元朗大馬路全幢9500萬易手 卓悅葉俊亨沽貨六年貶值29%
在疫情持續下，近期市場連錄鋪位蝕讓，最新一宗為新界核心地段元朗大馬路全幢以9500萬易手，平均呎價3.23萬，原業主為卓悅化妝品創辦人葉俊亨，持貨6年慘蝕4000萬，物業貶值約29%。
上址為元朗大馬路81號全幢，市場消息透露，該全幢巨鋪近期市場上急售，價格一減再減，最終以9500萬易手，原業主為連鎖化妝品卓悅創辦人葉俊亨，他於2014年9月、其時仍是鋪市高峰時購入上址，作價1.35億，以私人名義持有。市場人士指，葉氏購入不久即以約1.8億放售，惟未有售出，及至去年中降價至1.5億至1.6億放盤。直至本月，更不斷減價至1億，最終以9500萬易手，持貨約6年，帳面虧蝕4000萬，幅度約29%。據了解，買家以買賣物業形式購入。
物業為「三按財仔盤」
土地註冊處資料顯示，該物業於2016年間，按予華僑永亨銀行，及至2018年11月加按，然後，分別於今年5月至6月間，短短不足一個月時間「三借財仔」，借貸記錄為今年5月7日、5月12日及6月8日。
上址樓高3層，每層980方呎，面積約2940方呎，以易手價計算，平均呎價3.23萬，該物業地鋪由卓悅以每月約24萬承租，1樓及2樓租予美容院，月收11萬。
長沙灣鋪2305萬沽出
市場消息透露，長沙灣東沙島街167號地鋪，建築面積約1000方呎，成交價2305萬，現在共有5個租客(雜貨、小食店、髮廊及地產代理等)，月租合共4.26萬，料買家可享回報2.2厘，該鋪是元州街及東沙島街大單邊，大廈6層高，具有重建潛力。
盛滙商舖基金管理創辦人李根興表示，原業主於1984年8月以82萬買入，現樓齡約63年。該鋪門面闊，大部分是向元州街，燈口位置，可惜位置就是比較低消費力，深水埗及長沙灣太多供應，該鋪位在市場放盤一段時間，此鋪佔大廈業權份數是六分一，具有收購潛力，如果買家是中長綫揸，好大機會贏。若純粹從收租角度，租金回報現在比較低，只有2.2厘，由於消費力好弱，也好難令回報上升，始終門面闊，感覺低市價10%成交。
(星島日報)
THE ICON呎價8112元沽 持貨三年蝕逾20%
新冠肺炎疫情持續升溫，市場觀望氣氛籠罩，拖累工廈物業亦錄蝕讓個案。由理想集團發展的觀塘工廈THE ICON中層單位以245萬成交，每呎造價約8112元，原業主持貨3年多帳面虧蝕67.7萬，物業期間貶值逾兩成。
據土地註冊處資料顯示，觀塘工廈THE ICON的6樓7室，於上月以245萬成交，原業主於2016年12月以312.7萬購入，以卓勤管理有限公司(EXCELLENT EFFORT MANAGEMENT LIMITED)持有，註冊董事為陳姓人士，持貨3年多帳面虧蝕67.7萬，物業期間貶值逾兩成。
代理指出，上址面積302方呎，每呎造價約8112元。據代理資料顯示，該廈近期頻錄成交，其中，高層13室於本月21日以544萬售出，以面積713方呎計，呎價約7634元。
觀塘毅力呎價五千五
另一代理表示，觀塘觀塘道396號毅力工業中心本月暫錄最少3宗買賣，分布中層單位，成交呎價約5500餘元，涉及最大額成交為中層S室，面積約939方呎，以約522萬沽出，成交呎價約5560元。另兩宗分別為中層K室，面積約716方呎，成交呎價約5516元；以及中層M室，面積約719方呎，以每方呎約5500元易手。
(星島日報)
長沙灣Peak Castle全幢商廈 18億獲洽
疫市下罕有大額成交 今年以來首宗
疫情反覆下投資氣氛差，大額物業買賣非常淡靜，由興勝創建 (00896) 及基金持有長沙灣Peak Castle全幢商廈，獲18億洽購；若最終落實，將成為今年最大額商廈買賣，以及首宗全幢寫字樓成交。
市場消息指，長沙灣Peak Castle全幢商廈，獲財團積極洽購，出價約18億元，貼近業主意向價，有望售出。若最終落實買賣，將成為今年暫時錄得最大宗商廈成交，亦為首宗全幢商廈買賣。
該廈位於長沙灣青山道476號，樓高23層，1至22樓為寫字樓，樓面面積合共約14.5萬平方呎，寫字樓每層約6,100平方呎。以18億元洽購價計，呎價逾1.2萬元。目前物業出租情況理想，呎租約30餘元。
首5月大手買賣150億 跌8成
翻查資料，該廈原為百佳商業中心，興勝創建於2015年以10億元購入該廈，並進行翻新工程，質素大為提升，易名為Peak Castle。3年前集團把物業放售，意向價約21億元；2018年集團以8億元沽出Peak Castle 5成業權給外資基金PAG，雙方目前各持物業5成業權。消息指，業主一直有低調放售物業，叫價逾20億元，因應市況調低叫價逾1成。
疫情下商業氣氛受嚴重衝擊，商舖、寫字樓需求挫，租金明顯向下，加上憂慮疫情，令投資市場非常淡靜。據代理數據顯示，今年首5個多月，市場錄得大手買賣金額約150.2億元，較去年同期1,123.69億元，大跌87%。個別範疇表現非常淡靜，如寫字樓僅錄18.68億元買賣，按年跌97%。
事實上，今年逾10億買賣寥寥可數，最大宗為新世界 (00017)出售上環信德中心商場45%業權，作價23.6億元。值得一提，以往全幢商廈為財團及中資追捧對象，惟疫情下投資者觀望，市場暫未錄得大型全幢商廈成交，可謂近十年罕見情況。
元朗近4千呎舖 9千萬沽
另疫情下商舖價受壓，消息指元朗大馬路元朗段81號全幢，面積約3,920平方呎，市傳以約9,000萬元成交。翻查資料，該舖由卓悅化粧品，2014年以1.35億購入，早前多番減價求售。若最終以9,000萬元成交，業主持貨6年轉手，大幅蝕約4,500萬離場。
(經濟日報)
工商舖租售價添壓 投資者加快尋寶
據代理資料顯示，7月截至17日，市場共錄得約149宗工商舖買賣成交，對比6月同期增加約23%，按年表現則仍然遜色，跌逾4成。
至於總成交金額，受大額交易增多帶動，今個月暫時錄得約34.09億元，較上月同期大幅上漲約1倍，按年對比跌幅就較宗數為少，減少約15%。
該代理行指，月內工業類別表現較為出眾，連環錄得多宗矚目個案，例如中國移動以高價56億元投得火炭工業用地，平均樓面呎價達5,967元，地皮造價及呎價雙創政府賣地歷史新高，中標價更較市場預期高出49%。另外，佳明集團 (01271) 共斥資約3.56億元購入安居街3號及安福街7號兩幅地皮，擬建數據中心。資料指出，7月首半個月共有約106宗工廈買賣個案，涉及總金額約19.28億元，分別按月上升37%及1.9倍。
工廈物業較受惠
舖位7月半月錄得約28宗買賣個案，與6月相若，但金額則暫錄得12.57億元，按月上升近5成，反映買家對舖位物業信心有所回升，部分更願意趁低入市核心區商舖而令成交金額有所提升。
該代理行認為，5、6月以為可以稍微喘息之際，肺炎疫情再度爆發，令經濟活動暫緩，零售及餐飲市道最受影響，直接令工商舖租售價無疑添壓力，惟此機會反成為大幅議價的好時機，業主大讓步，令個別實力準買家還價即成個案增多，預計工廈物業較為受惠，因工廈銀碼選擇較多，當中在市場放售多時的全幢物業會頗受關注；而舖市方面，隨着核心區商舖吉舖湧現，租金調整幅度擴大，個別業主被迫大幅下調意向價以吸引市場注目；一直在市場積極尋寶的投資者將會加快步伐，相信減幅大的舖位會隨即被吸納。
(經濟日報)
