Commercial property transactions plunge 74pc in Hong Kong

Hong Kong's commercial property transactions plunged by 74 percent from a year ago during the first quarter this year, with investments in offices and retail commercial the most affected by the coronavirus pandemic, according to a commercial real estate consultancy firm.

The news came as an en-bloc building located at 519-521 Hennessy Road, Causeway Bay, was put on sale by a Filipino investment fund with a valuation of HK$1 billion as global firms are looking for opportunities to cash in amid the pandemic.

A commercial property services provider has been appointed as the sole agent for the sale of the building.

The retail market shrank the most among all categories, with first-quarter investment activities declining by 39 percent from a year ago, as governments lock down cities and roll out social distancing restrictions amid the coronavirus pandemic, the agent said.

The commercial property investments in the Asia Pacific region fell by 34 percent year-on-year during the first quarter, with investments in the mainland, Hong Kong and Singapore plunging by 60 percent, the agent said.

The institution predicts the trend will continue in the second quarter, but expects commercial transactions to rebound strongly in the second half this year, as investors with abundant capital are still waiting for the right time to enter the market.

 (The Standard)

豫港大廈交通便 灣仔優質乙廈

灣仔乙廈多，而豫港大廈交通便利，加上大廈位處單邊，物業質素冠絕同區。

灣仔為乙廈集中之地，惟當中不少樓齡舊及欠保養，或地點不便。豫港大廈位於灣仔盧押道及謝斐道交界，位處單邊，令大廈觀感不錯。由灣仔港鐵站謝斐道出口步行至該廈約5分鐘，而近軒尼詩道及告士打道分別有巴士、電車站，鄰近紅磡隧道，來往九龍亦迅速。另大廈亦提供停車場，方便駕車人士。

飲食配套多 不乏特色餐廳

飲食配套方面，樓下為駱克道「酒吧街」，有多間餐廳，亦可步行5分鐘至囍帖街商場，有不少特色餐廳，附近亦有多間5星酒店，可作商務午餐。

物業於1985年落成，外形及內部質素均不俗，以玻璃幕牆設計，數年前更進行翻新工程，地下大堂鋪雲石，配上燈槽及天花射燈，甚為時尚。值得一提，大廈設有一部獨立升降機，通往1至4樓，故對低層用戶來說具私隱度。

大廈樓高23層，每層樓面由2,000多至3,000多平方呎。單位實用率約7成，屬多角形設計，每層可間兩個單位。景觀方面，大廈中低層望向周邊商廈，而中高層則相對開揚，整體來說，因大廈位處單邊，故各單位景觀也相對開揚。

12樓全層去年售 呎價14755

買賣方面，該廈成交不多，近年最大額買賣，為2014年資本策略 (00497) 斥3.2億元，購大廈11至23樓，總面積約3.7萬平方呎，成交價3.2億元，呎價約8,500元，其後業主進行拆售，於2015年全數沽清。

分層成交方面，物業12樓全層，面積約3,592平方呎，去年尾易手，涉資5,300萬，平均每呎14,755元。原業主為一家上市公司總部，先後多次將物業按予財務公司，直至近期沽售物業。

 (經濟日報)

乙廈租金低水 空置率下跌

整體商廈租務需求下降，甲廈空置率明顯上升，相比之下，租金較便宜的乙廈，租務情況相對理想，空置率下跌。

代理數據指出，3月份統計6個港島核心商業區包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環、灣仔及黃竹坑，幾近全數空置率錄得按月升幅，幅度約0.03至0.64個百分點不等。銅鑼灣由2月約6.42%，急速升至最新約7.06%；灣仔區空置率升幅則緊隨其後，單月增加0.3個百分點，至約6.97%；而上月已突破6%的金鐘區亦持續上升，增加0.03個百分點至約6.15%。

灣仔新銀集團中心呎租20元 十年低

該報告指，部分地區乙廈空置率有下跌迹象，例如甲廈空置率升幅最大的銅鑼灣，乙廈空置率跌幅最大，3月錄得約3.73%，對比2月減少0.89個百分點。另外，中環乙級商廈空置率亦見下降，由2月約4.5%跌至最新約4.36%。事實上，港島區內不少乙級商廈質素及配套都不遜於傳統甲廈，而且租金相對更具競爭力，吸引中小企轉租，可承租樓面亦較以往為大，故相信核心區乙廈將會成為新近企業物色據點之選。

近期乙廈成交上，出現低價成交，如灣仔告士打道新銀集團中心低層01室，面積約3,010平方呎，以每月6萬元租出，呎租約20元，按此水平計，屬該廈近十年最低租金。另同區北海中心中層D室，面積約940平方呎，成交呎租約29元，亦略低於市價。

至於金鐘區，2月份空置率一舉升穿6%，3月份升幅稍見放緩，但區內個別指標商廈單月空置率升幅卻見顯著，例如遠東金融中心2月份空置率約6.76%，最新升2.25個百分點至約9.01%。同時，該廈平均呎租都大幅下滑，由2月約98元急跌至3月約60元，跌幅約38%。資料顯示， 現有約18個放租盤，佔大廈約12.33%。

力寶中心空置率8.42% 按月微升

另一金鐘指標商廈力寶中心一座最新空置率約8.42%，按月增加0.22個百分點；該廈放租盤源則有43個，佔比約17.13%。而灣仔區方面，會展廣場辦公大樓空置率都見明顯上揚，最新錄得約13.1%，按月升幅約0.99個百分點；放租單位則有約19個，佔大廈約8.23%。另英皇集團中心空置率亦由2月約7.03%升至約8.62%。

代理分析，經濟環境欠佳，企業面臨重大挑戰，不少面對縮減人手規模甚至結束營運，對寫字樓需求無可避免地下降，尤其港島核心區甲級寫字樓租金一向高昂，即使現時減租潮出現，但租金水平仍屬偏高，部分企業就退而求其次，加上有不少乙廈質素都見上乘，租金對比傳統甲廈更為吸引，成為逆市受惠對象，質素不俗且租金相宜的乙廈預料會受惠，空置率有望平穩甚至下跌。

 (經濟日報)

新銀集團中心每呎20元低40% 灣仔指標乙廈租金重返11年前水平

近期商廈紛錄低市價承租，繼中環甲廈呎租紛重返五年前水平，乙廈商廈租金跌幅更急，灣仔指標乙廈新銀集團中心低層單位，面積3010方呎，以每呎約20元租出，低市價逾40%，重返11年前水平。

市場消息透露，該區新銀集團中心低層01室，面積3010方呎，以約每月6萬租出，平均呎租約20元。代理指出，上述租金低市價逾40%，創過去11年新低，重返2009年水平。

每月租金六萬

據代理資料顯示，該廈低層單位對上一宗租賃個案於去年8月，面積2015方呎，以每呎40元租出，月租逾8萬，若與最新呎租相比，新租金跌幅近50%。資料亦顯示，該商廈呎租低見20元，追溯至2009年12月，當時該商廈低層單位，面積約3010方呎，以每呎20元租出，月租逾6萬。

遠東金融中心呎租65元低10%

市場消息指，金鐘遠東金融中心中層01室，面積約4000方呎，以26萬租出，平均呎租約65元；據代理指出，上述單位位處中層，坐享開揚海景，上述租金低市價約10%，租金重返4年前水平。據代理資料顯示，該甲廈中層單位，面積約1400方呎，於2016年5月以每呎62元租出，月租約8.68萬，貼近是次租金水平。

新文華中心每呎27元租出

另外，尖沙嘴區頻錄商廈承租個案，消息指，新文華中心A座中層12室，面積約830方呎，以每呎27元租出，月租約22410元；同區商廈天星大廈低層，面積約3500方呎，以每呎約62.3元租出，月租逾22萬。

另一方面，代理表示，銅鑼灣軒尼詩道519至521號全幢商廈物業放售，樓高6層，總樓面面積逾1萬方呎，現時分別由鐘錶店及珠寶店租用，市值達10億。

銅鑼灣全幢商廈放售

代理表示，灣仔莊士敦道28至34號莊士敦大樓一樓部分B號鋪，面積約7200方呎(未核實)，可隨時交吉，以每月約17萬出租，平均呎租約24元。

(星島日報)