The Uppland,
the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, had received over 7,660
checks as of yesterday for 188 flats going on sale, making them 40 times
oversubscribed.
Located
on Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first
local residential project of Early Light International, founded by "King
of Toys" Francis Choi Chee-ming.
Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.
The homes that go on sale tomorrow cost between HK$1.84 million and HK$7.03 million after discounts.
Meanwhile, The Pavilia Forest
III in Kai Tak received about 5,300 checks for its first round of sales
involving 108 units as of 2pm yesterday, making them 48 times
oversubscribed.
A
property agency and a mortgage service provider have offered a home
mortgage discount for buyers, with an interest rate as low as the Hong
Kong interbank offered rate plus 1.3 percent or a cap at the prime rate
minus 2 percent. This will result in an effective interest rate of 4.125
percent, with loan terms extending up to 30 years.
A
property agent expects the project to attract 70 percent
owner-occupants and 30 percent investors, with rental rates anticipated
to reach HK$60 per square foot and a rental yield of over 3 percent.
A
mortgage broker said the project's first price list is attractive, with
90 percent of the units priced below HK$10 million after discounts,
allowing buyers to obtain up to 90 percent mortgage financing.
Elsewhere, Wang On Properties (1243) named a new project in Quarry Bay, Finnie, which will offer 90 units.
The project is just a 15-second walk from Quarry Bay MTR Station Exit B and a three-minute walk to Taikoo Place.
In
Tuen Mun, a portfolio of properties owned by mainland developer Jiayuan
International (2768) sold for HK$1.4 billion, and was expected to
become the biggest distressed property transaction of the year.
The buyer was said to be an overseas fund.
The
portfolio including Building 1 of San Hop Lane and over 190 individual
offices in Building 3, was marketed for sale by an international
property agency.
Building 1 is 10 storys high and Building 3 is 30 storys high with 320 offices.
In other news, Sun Hung Kai Properties (0016) said it has received overwhelming responses for ICC, a project in Guangzhou.
The
first phase of Guangzhou South Station ICC includes two super Grade A
office buildings and a high-end shopping mall of approximately 20,000
square meters, with gradual openings expected to begin in 2026.
(The Standard)
中環甲廈皇后大道中9號每呎2.26萬易手 面積1765方呎 造價重返14年前水平
隨着甲廈造價回落，交投漸增，中環皇后大道中9號一個單位，建築面積1765方呎，平均呎價22663元，由高位下跌60%，造價亦重返14年前水平。
上址為中環皇后大道中9號701室，以交吉形式易手，作價4000萬，平均每呎22663元，儘管造價較2018年高位時呎價6萬暴跌60%，惟該單位市值呎租約60元，料回報約3.1厘。
業內人士估計，買家以用家居多，趁市況低迷自置物業，單位雖沒有海景，惟接近電梯位置，望特首府及山景，位處低層但景觀優美。
成交價4000萬
原業主於1997年9月以2770萬購入單位，持貨27年帳面獲利1230萬，物業升值44%。
近月，皇后大道中9號不論全層單位或散單位，造價紛重返2010年水平，14年前，該廈單位成交呎價介乎2.2萬至2.4萬，不過，早於2009年金融海嘯時，該廈8樓全層單位，每呎造價跌穿1.5萬水平，隨後當經濟一好轉時，迅速於一年間大幅反彈。在2018年商廈高峰時，該廈34樓全層以每呎6萬易手，創下當時本地甲廈呎價新高。
持貨27年升44%
近年該廈不乏大買賣，今年5月，觀瀾湖集團相關人士持有的中環皇后大道中9號29樓全層，建築面積約13769方呎，以約3.1億易手，平均呎價2.25萬；該物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士早於1995年透過HAYLAND LIMITED購入上址，作價1.28億。
現時，大廈亦有用家放盤，10樓全層建築面積約13719方呎，以現狀及交吉出售，意向呎價約2.2萬，總價約3億，業主包括恆興業集團主席趙善簪及太太趙曾學韞和相關人士，於1993年以約1.11億購入物業，放售價較31年前購入價高約1.89億或1.7倍。
(星島日報)
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甲廈造價急回落，乙廈相對硬淨，尖沙咀騏生商業中心11樓全層單位，建築面積約4140方呎，以5300萬易手，平均呎價12802元，造價較去年7月成交的全層單位，造價高逾10%，不過仍較2017年高位回落約10%。
業主於2007年12月以2815.2萬購入，持貨逾16年，帳面獲利2484.8萬，物業升值88％。
較高位回落10%
去年7月，騏生商業中心15樓全層單位，以4800萬易手，建築面積約4140方呎，平均呎價11594元，現址由黃開基拍賣行承租，月租逾15萬，以易手價計算，新買家料回報約3.75厘。
2017年7月，胡寶星家族沽售該廈5樓全層寫字樓，面積約4140方呎，成交價5900萬，呎價約14251元，創該廈呎價新高，由醫生承接自用。最新成交價較高位跌約10%。
(星島日報)
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銅鑼灣時代廣場1萬呎甲廈租出
市場消息指，全球財富投資公司諾亞控股，原本承租銅鑼灣時代廣場34樓全層，面積約2萬方呎，近日續租時，一併新租該廈33樓半層樓面，涉約1萬方呎，市值呎租約60元，料新租單位月租約60萬，今年第4季遷入。
財富投資公司擴規模
諾亞首席財物官潘青表示，有見本地及國際客戶具增長潛力，決定擴充寫字樓，集團一直加強香港及新加坡團隊，增加兩地員工數目。香港作為國際金融中心，仍充滿機遇。
今年3月初，諾亞成為香港私人財富管理公會 (PWMA) 正式會員，為首間中資非銀行機構會員。該協會目前擁44間會員，大部分為知名金融機構。
(星島日報)
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商廈低價成交 下半年料交投回升
總括上半年商廈買賣成交量按年下跌，市場亦錄數宗低價成交，有本港代理行預計，商廈下半年交投將回升約1成，價格全年仍下跌。
據該行發表的商廈市場報告指出，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年下跌約29.4%，而成交金額則為135.8億元。
指標甲廈56宗 較去年下半年高
報告指，不少甲廈業主以低價拋售物業，令甲廈市場出現「以價換量」的局面。今年上半年共錄得56宗指標甲廈成交，較2023年下半年增約2.1倍，而甲廈租售價則分別回落約6.7%及11.2%。
如有採購公司已持有九龍灣富臨中心的單位作自用，並於6月份以約1.6億元再買入同廈的高層單位。涉及物業27樓全層，全層樓面約2.4萬平方呎，按1.6億元成交價，呎價約6,645元，屬物業呎價歷史新低，原業主於2018年一手購入，當時成交價約3.5億元，呎價約1.4萬元，帳面蝕約1.9億元離場，幅度高達54%。
港島區方面，3大指標甲廈中環美國銀行中心、皇后大道中9號，以及金鐘力寶中心均錄買賣，而中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，屬銀主盤，放售1年多後，終以約2.5億元易手，平均呎價約18,012元，屬14年來新低。
租務市場方面，有一手商廈再錄得成交。友邦保險以月租約450萬元租用啟德AIRSIDE高層4層樓面，呎租約30元。另外，有新加坡的對冲基金以月租約79.5萬元租用中環公爵大廈高層多個單位。
新供應樓面待消化 價續跌
該行代理表示，在缺乏投資者參與下，預料今年全年甲廈售價續下跌，短期內商廈市場仍以用家為主導，所以今年乙廈的租售價將維持平穩。由於商廈業主的議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量將較上半年增約5%至10%，全年則錄約700宗成交。
近年本地財富管理業務發展迅速，相信保險或資產管理等行業將成為商廈市場的主要租戶。今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化，相信商廈租金仍會受壓，但今年甲廈租金的跌幅將較售價少，預料全年將回落約6至8%。
(經濟日報)
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