金鐘力寶中心單位每呎1.28萬成交 面積1425方呎20年升值1.4倍
近期商廈買賣市況漸見起色，金鐘力寶中心一個單位，建築面積約1425方呎，以每呎1.28萬易手，買家打算約滿時自用單位，原業主持貨20年，物業升值約1.4倍。
市場消息透露，金鐘力寶中心二座1109室，建築面積約1425方呎，以每呎1.28萬易手，作價1828萬，該單位月租6萬，明年3月約滿，以此計算回報近4厘，不過，新買家打算自用，料於約滿收回單位。
造價較高位回落逾50%
原業主於2004年8月以750萬購入上址，持貨20年帳面獲利1078萬，物業升值約1.4倍。據了解，上述單位望高等法院，景觀尚算開揚。
市場人士指，有見甲廈價格較高位大跌，近期用家表現積極，趁低價自置物業，不過，由於甲廈空置率高，租金回報偏低，對投資者吸引力仍然有限。
力寶中心同類型單位，於2018年旺市時，呎價動輒逾3萬，現時造價較高位回落逾50%。
該廈上月亦錄一宗成交，力寶中心二座511至512室，建築面積約2199方呎，易手價2900萬，平均呎價13188元，連上市公司租約，月租9.35萬，租期至明年5月，另加2年生約，新買家料為投資者，收取回報3.9厘。
該單位位處低層，望部分海景，加上單位面積屬市場上所渴求類型，相信租賃有一定保障。
明年3月租約屆滿
力寶中心近期一個位處電梯槽位置的迷你空間易手，呎價高達14769元。該物業第2座3510室，建築面積約392方呎，以580萬易手，平均呎價14796元，原業主於2006年3月以235萬購入，帳面獲利345萬或升值約1.47倍。
(星島日報)
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柴灣東貿廣場全層5000萬易手
柴灣東貿廣場全層單位連車位易手，上市公司藍河控股公布，出售柴灣東貿廣場9樓全層單位連位於2樓的3個車位，作價5000萬，建築面積7758方呎，平均呎價6445元。
藍河控股沽貨
該公司通告指，於簽署臨時買賣合約，買方支付250萬按金，將於11月29日前簽署正式協議時，支付250萬作為進一步訂金，餘額共4500萬將於成交時支付，預計將因出售事項錄虧損約460萬，該集團擬動用出售物業所得款項淨額約4890萬，作為一般營運資金。
市場消息指，上述物業買方呂葉敬儀，與深圳華美科技董事同名同姓。
(星島日報)
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銅鑼灣東角中心 享地利合半零售
銅鑼灣東角中心與區內地標購物中心連接，並位處港鐵站出口，作半零售用途最合適不過。
銅鑼灣為零售核心區，區內商廈除了作傳統寫字樓用途外，個別大廈引入半零售成分，特別愈接近購物中心，以及交通樞紐地段商廈更合適。
位於軒尼詩道555號東角中心，物業位處銅鑼灣區核心地段，連接銅鑼灣港鐵站出口，門口軒尼詩道巴士站更屬絕大部分巴士綫必經之路，屬區內最繁忙位置，交通之便利帶來人流。
位處商圈 商戶具商機
另外物業最大優勢，是毗連大型百貨公司崇光百貨，人流多可為東角中心的商戶帶來商機，對面的希慎廣場、以及同地段其他銀座式商廈，如金百利、黃金廣場等，可謂一個商圈。多年來促使東角中心演變成銀座式商廈，目前用戶包括高級餐飲、美容以及教育等，個別樓層近年更以「醫生樓」作主題，集合不同醫務所，令該廈的商戶組合更多元化。
物業樓高22層，每層樓面約1.4萬平方呎。大廈開則呈長方形，一條走廊貫通全層樓面，分間單位多呈長方形，甚為寬闊，惟內籠柱位較多，樓底亦不算高。單位內設一整列窗戶，感覺更為開揚。
景觀上，大廈主要望駱克道，以及軒尼詩道樓景，尚算開揚亦有繁華鬧市感覺。
大廈設有6部客用升降機，樓層及地下大堂，空間充足，可容納多人等待。內設有商戶指南，設有天花燈槽，以及雲石地板，光猛十足。
位處黃金地段商廈供應罕有，近年交投偏少，對上一宗買賣已為2020年，涉及1306室，面積約1,021平方呎，以約1,980萬元成交，呎價約1.9萬元。
全層單位招租 意向呎租30元
東角中心全層單位現進行招租，意向每呎約30元。
面積13175呎 享開揚景觀
有代理表示，有業主放租銅鑼灣東角中心16樓全層，單位現時交吉，面積約13,175平方呎，以每呎約30元招租。該層樓面可因應不同需要進行分間，適合不同類型用家。而單位處中高層，享有開揚景觀。
租務成交上，近半年大廈僅錄得兩宗租務，包括8月份1101室，面積約1,041平方呎，成交呎租約35元。另本年6月，大廈1202室，面積約2,706平方呎，以每呎約30元租出。
同區成交方面，大廈對面的黃金廣場，近日亦錄租務，涉及中低層02室，面積約755平方呎，成交呎租約40元。
(經濟日報)
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紀惠灣仔酒店 6.3億蝕放
資深投資湯文亮旗下紀惠集團放售灣仔全幢酒店，叫價6.3億元，已低於10年前購入價。
有外資代理行代理表示，有業主放售灣仔摩理臣山道39號全幢精品酒店，物業建築面積約55,238平方呎，地盤面積約3,112平方呎。
該物業為一座26層高的精品酒店，共有98間房間，房間面積約176至324平方呎。目前物業用作青年宿舍，共提供184個宿位。據了解，業主意向價約6.3億元，平均每房價值642萬元。
翻查資料，紀惠集團廖偉麟於2014年中，以約6.68億元買入上址，若按現時叫價計，較購入價低約3,800萬元。
(經濟日報)
逾億元買賣增 投資者加快入市
近期市場氣氛有改善，多個投資物業範疇錄逾億元買賣，投資者亦加快入市，當中以全幢租賃項目較受捧。
近1個月整體逾億元成交有增，資料顯示，北角威非路道21號TWENTY ONE
WHITFIELD酒店，以約2.68億元成交。據了解，買家為陳振彬，他於2002年已獲委任為太平紳士，並曾獲政府頒授金紫荊星章，現為港區全國人大代表。相信是次購入該酒店項目，料作長綫收租。翻查資料，2021年他曾入市非住宅物業，斥資約6,500萬元購入觀塘源成中心全層工廈。
陳振彬2.68億購酒店
資料顯示，TWENTY ONE
WHITFIELD酒店，物業地盤面積約1,984平方呎，現為1幢32層高酒店，共54間酒店客房，總面積約34,803平方呎，項目以約2.68億元成交，平均每房價值約496萬元。翻查資料，該項目原由具台灣背景財團持有，於2014年以約3.95億元購入酒店，財團持貨10年，蝕約1.27億元離場，幅度高達約32%。
另資深投資者黎永滔，以約1.6億元沽出灣仔全幢服務式住宅，涉及皇后大道東100至102號全幢物業，地盤面積約1,681平方呎，樓高8層，總樓面約12,929平方呎，地下至2樓為舖，樓上為服務式住宅，提供18個住宅單位。項目總租金收入約61.5萬元，按成交價計，呎價約12,375元，回報計約4.6厘。據了解，新買家為嘉里集團郭氏家族成員。
商舖方面，萬科香港以約1.04億元沽出長沙灣The Campton商場部分，以該商場面積約1.1萬平方呎計算，呎價逾約9,400元，買家為本地投資。
印籍投資者 1.4億購兩商廈
至於甲廈市場交投亦增，更有投資者入市，一名印藉投資者，一口氣以約1.4億元購入2商廈單位，包括以約8,500萬元，購上環皇后大道中181號新紀元廣場8樓3個單位，涉及面積約7,171平方呎，呎價約11,853元。單位由銀行以每呎約42元租用，新買家可享4.3厘回報。該買家同時購入另一甲廈物業，涉及中環美國銀行中心606至609室，面積約3,110平方呎，涉資約5,600萬元，呎價約1.8萬元，單位現由醫務所以每呎約40元租用，回報率近2.7厘。換言之，該印籍投資者，合共以約1.41億元購入2項甲廈物業。
此外，中環中心 701及13室，面積約5,062平方呎，以約1.03億元成交，呎價約2萬元，物業由「小巴大王」馬亞木家族持有，他早年購入逾10層樓面，個別樓層展開拆售，是次亦屬拆售樓層之一。
分析指，隨着減息期展開，投資者開始對物業市場感興趣，故近期甲廈、舖位等成交上，開始有投資者承接。投資焦點方面，由於住宅租金硬淨，帶動租務理想，故涉及全幢住宅租賃的項目，獲投資者注視。
(經濟日報)
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兩老人院舖銀主盤標售 市值約3.4億
原由鄧成波家族持有2項老人院舖位，近期淪為銀主盤並進行標售，市值合共約3.4億元。
有外資代理行代理表示，有業主標售2項舖位，分別為太子道西90至94號大華大廈2層，以及佐敦偉晴街14至42號偉晴閣2層舖位正標售，截標日期為2025年2月21日 (星期五)，連同現有租約或交吉出售，2項物業分別市值約1.7億元，合共市值約3.4億元。
鄧成波家族曾持有
大華大廈招標出售部分的總建築面積約21,200平方呎，1樓至4樓每層的建築面積約為5,000平方呎。現時主要由護老院租用。偉晴閣招標出售部分的總建築面積約為11,600平方呎，現時物業主要由護老院承租，現有租約至2031年。
翻查資料，2項物業曾由鄧成波家族持有，波叔於2018年分別以約2.5億購入大華大廈項目，以及以約3.3億元購佐敦偉晴街地下至1樓，近期2項物業均淪銀主盤，按現時市值計算，合共已較入價低約4成。
(經濟日報)
甲廈2025市道 仍有下行空間
最新《施政報告2024》早前出爐，以穩固房地產行業及資產穩固發展，政府為此推出一系列措施。
與此同時，全球步入減息周期，內地也推出大規模的市場刺激政策，變相資金前景趨向鬆綁下，能鼓勵商業活動更加頻繁，長遠或利好以近年表現低迷的甲級寫字樓的租務情況，曙光漸露。
預測全年租金將跌8%
惟甲級寫字樓的租賃表現近年歷經挑戰，截至今年9月底，香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積近1,400萬平方呎
(淨樓面面積)，其主要受到近年正值相關板塊的供應高峰、地緣政治形勢加劇以及環球經濟在加息周期並不明朗下，企業主流地運用成本優化策略，調整租金水平所致，高力預測全年甲級寫字樓租金將下跌約8%。
根據一間外資代理行發布的2024年第三季度商廈市場報告顯示，香港甲級寫字樓整體租金為每呎平均呎租約為49.6元，按季下跌2.9%，年初至今累計下跌6.3%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅。當中中環／金鐘的寫字樓租值跌勢最為加速，按季下調3.9%，年初至今下跌7.5%；反之次核心區的灣仔／銅鑼灣以及尖沙咀則年初至今下調4.2%及5.1%，下跌幅度較整體為低，亦反映企業遷往核心區而作出租金成本優化的傾向。
來年將有超過300萬平方呎 (淨樓面面積)
寫字樓新增供應投入市場，空置率預期將再度上行。盡管美聯儲於較早前正式宣布減息50個基準點，惟仍處於高水平，加上新增的供應量，相信在短期內投資者對甲級寫字樓的態度，仍然會以保持審慎為主；而主要租務動力方面，從市場成交資料可見，不足4,000平方呎的小型寫字樓租賃佔今年第三季整體甲廈租賃活動的64%。
中資將成最活躍參與者
據該行早前發布的2024年香港寫字樓租戶調查報告中可見，跨境保險及相關的專業服務行業為最大的租賃來源。隨着中國內地推出大規模的市場刺激措施及鼓勵企業發展下，可預視到中資企業將成為商業活動最為活躍的參與者。
最後，放眼本土，減息使得美港滙率強勢的局面得以轉向，變相減輕企業在港投資的滙價成本，有助吸引外資回流，而在最新的《施政報告》中，落實的優化遷冊制度，透過簡化申請流程，加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務，這可能有助在中長遠刺激寫字樓需求，從而推動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租賃活動。惟政策成效仍有待長期驗證，短期內對甲廈租務需求的影響仍有限，預計來年板塊的租金下調幅度與本年相若。
(經濟日報)
