商務中心IWG呎租30 租海濱匯全層

個別機構趁租金轉平擴充，消息指，IWG集團租用觀塘海濱匯全層5萬平方呎寫字樓。

作旗下共享空間品牌使用

市場消息指，觀塘海濱匯低層全層，面積約5萬平方呎，以每平方呎近30元租出。據悉，新租客為IWG集團，作旗下共享空間品牌Signature by Regus使用。

據了解，該層樓面原由美國共享工作空間營運商WeWork租用，及後棄租，如今獲IWG集團接手。事實上，該集團過去半年進行擴充，亦先後兩度接手WeWork樓面，包括尖沙咀港威大廈5座永明金融大樓的5萬呎樓面。

另外，WeWork於2018年預租銅鑼灣希慎廣場31及32樓全層，合共約3.28萬平方呎，去年3月退租，亦由IWG集團接手。據悉，由於接手樓面已備有裝修，故對共享空間品牌租戶來說有吸引力。

另工廈新盤買賣方面，消息指，觀塘駿業街46號錄得兩宗成交，涉及中層05室，面積約585平方呎，成交價約626萬元，呎價約10,709元。另同廈906室，面積約791平方呎，以每呎10,139元沽出，涉資近802萬元。

(經濟日報)

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長實102.8億 首奪啟德跑道住宅地

呎價高鄰地約2成 市場估日後賣3萬元呎

啟德跑道區最後一幅住宅地的啟德第4E區2號地皮的中標財團揭盅，地皮由長實 (01113) 以102.8億元奪得，屬集團首度進駐啟德區。而在疫情困擾下，這幅地皮仍較2019年底批出的比鄰地皮，樓面呎價高約2成，反映發展商對後市樂觀。市場料落成後呎價達2.8萬至3萬元。

發展商見疫情稍趨緩和，紛紛出擊競投啟德跑道區最後一幅住宅地。地政總署公布，啟德第4E區2號地皮由長實旗下世祥投資有限公司以102.8億元奪得，每呎樓面地價約15,861元，貼近市場估值上限，並較中國海外 (00688) 等在2019年11月投得的比鄰地皮 (第4A區2號) 每呎樓面地價13,238元，高出近2成，可見對前景具信心。

長實：發展市中心海景豪宅

值得留意的是，是次為長實首次奪得啟德地皮，在區內插旗。長實發言人回應指，對投得啟德跑道區最後一幅住宅地皮感到欣喜，並形容地皮條件優越，是罕有的市區海景地皮，亦是唯一一幅臨近維港景致及比鄰未來都會公園的單邊地皮，又指集團會將項目發展為高質素的市中心海景豪宅，並強調對香港未來經濟環境充滿信心。

該集團對上一次投得的官地為觀塘安達臣道「港人首置先導項目」混合地，而對上一幅斥逾百億奪得的官地，則要數到2011年6月批出的西半山波老道地皮，當時中標價是116.5億元，每呎樓面地價約2.67萬元。

跑道區最後住宅地 可供775伙

有測量師指，中標價較預計略高，反映發展商對啟德住宅後市充滿信心。另一測量師認為，鑑於啟德的運輸系統存有變數，變相增加競投區內地皮的風險，因此在區內已擁不同項目的發展商出價較審慎，而長實是次投得地皮亦反映集團的資本相當雄厚。測量師又預計，項目日後會主打700平方呎或以上的中大型單位，並料落成後呎價達2.8萬至3萬元。

啟德第4E區2號地皮面積約117,844平方呎，指定作非工業 (不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站) 用途，以地積比率約5.5倍計，最高樓面面積約648,143平方呎，預計可提供775伙。項目屬啟德跑道區最後一幅住宅地供應，並位處跑道前排，享優質維港海景。綜合市場資料，項目的市場估值介乎84.3億至106億元，每平方呎樓面地價約1.3萬至1.64萬元。

(經濟日報)

長實半年奪兩地 涉資逾150億

長實 (01113) 近年在香港買地有加快迹象，在半年多時間內，合共斥逾150億元，連奪觀塘安達臣道首置盤地皮，以及啟德跑道區最後一幅住宅地，重振龍頭發展商聲勢。

黃竹坑站項目 補價130億

作為本港龍頭發展商的長實，過往是政府賣地場上的常客，高峰期在2011年曾經以220.9億元連奪7幅住宅地，不過由2013年開始買地步伐似有所減慢，每年購入1至2幅地皮維持一定產量。

在2013至2018年之間，長實投得比較大型地皮以鐵路項目為主，包括2015年投得將軍澳日出康城第8期 (現為SEA TO SKY)，以及2018年投得的黃竹坑站上蓋港島南岸3期項目，後者單是補地價金額已經達129.71億元，為歷來最高補地價的鐵路項目。

不過，近一年長實投地「愈戰愈勇」，在短短半年多時間內，已經連奪兩幅住宅地，早在去年5月以逾49.5億元投得觀塘安達臣道的「港人首置盤」混合發展用地，連同今次102.8億元投得啟德跑道區住宅地，合共斥152.3億元投地，吸納近174萬平方呎，大約可提供2,400單位。

事實上，近兩年長實除了投地上更為積極外，亦加快了補地價步伐，包括在2019年先後就油塘東源街，以及與新地 (00016) 合作發展的屯門小秀村項目補地價，前者補地價22.1億元，每呎樓面地價約5,283元，將會興建900伙。