140 Yuen Long flats hit market
Sun Hung Kai Properties (0016) yesterday released 140 flats in the first price list of Wetland Seasons Park Phase 2 in Yuen Long, at an average price of HK$11,368 per square foot after discounts.
The cheapest flat, at 418 sq ft, was offered at HK$4.83 million, or HK$11,561 per sq ft, after discounts.
And in Ma On Shan, Henderson Land Development (0012) will sell 15 units at Double Cove by tender tomorrow.
Meanwhile, apparel manufacturer Crystal International (2232), which produces the reusable "CuMask" for the SAR government, will redevelop its building on 71 How Ming Street in Kwun Tong.
The six-story Crystal Industrial Building has a site area of 13,688 sq ft. With a relaxed plot ratio of 14.4, the gross floor area could measure 197,107 sq ft.
Crystal applied to the Town Planning Board last year to convert the block into a 34-story commercial building.
The SAR government has revived its revitalization scheme for industrial buildings, which allow owners of older industrial buildings to apply for a conversion of building use.
To encourage owners to redevelop industrial buildings built before 1987, the government relaxed the plot ratio by up to 20 percent.
Elsewhere in the secondary market, property agency reported 171 transactions at ten major housing estates in the first half of May, up by 76 percent month-on-month.
(The Standard)
業主持貨力強甲廈交投淡靜
市況略為好轉，惟甲廈買賣市場仍淡靜。業界人士指，由於業主持貨力強，減價幅度小，未吸引準買家入市，料短期內交投難反彈。
據代理的十大指標商廈成交顯示，受疫情影響，4月份變化不大，維持近月低成交水平，十大商廈僅錄兩宗買賣。其中信德中心東翼招商局大廈中低層7室，面積約1,669平方呎，以約4,339.4萬易手，呎價約2.6萬。據悉，單位由中資機構租用，呎租約55元，買家享回報約2.5厘。原業主於2004年以782.36萬購入，持貨16年，帳面獲利3,557萬，升值約4.5倍。
永安集團大廈全層易手涉近2.9億
甲廈買賣相對淡靜，個別乙廈錄大手買賣，如中環永安集團大廈全層，以2.86億元成交，以全層面積11,062平方呎計，呎價25,854元，屬近期較罕見核心區乙廈全層買賣。買家方面，為恒生銀行前董事長利國偉的家族成員。原業主1998年3月以8,350萬元購入，帳面大賺2.025億元或逾2.4倍。
代理表示，疫情漸受控下，整體樓市氣氛向好，住宅更率先反彈，惟商廈交投仍淡靜。該代理指，由於業主持貨力強，不願大幅降價，故即使交投淡，業主減價幅度僅約5至10%，未出現割價求售。
該代理指，以上環指標商廈信德中心西翼為例，目前合共約22個放盤，最低入場呎價約3.1萬元，涉及單位為中層04室，面積約1,402平方呎，叫價約4,346萬元。另一單位為高層02室，面積約1,400平方呎，意向價約4,480萬元，呎價約3.2萬元，據悉，原業主最初以每呎3.4萬元放盤，減價幅度僅約6%。
信德中心放盤入場呎價3.2萬起
至於中環美國銀行中心，年初曾錄一宗低價成交，涉及單位以3,900萬易手，呎價2.88萬元，創該廈近4年新低。惟目前13個放盤中，最低呎價為3.6萬元及4萬元，涉及中高層13室，面積約868平方呎，以3,124萬元放盤，呎價約3.6萬元，業主減價約1成，另極低層單位，面積約3,110平方呎，意向呎價約4萬元。
該代理分析，在低息環境下，未現業主減價潮，而準買家亦乏興趣追價，呈現拉鋸局面，料短期內甲廈交投量仍低。
(經濟日報)
深水埗舊樓財團5.7億購逾8成業權
深水埗海壇街及醫局街一帶舊樓林立，近年成財團併購目標，有中資財團就醫局街221至233號舊樓展開收購涉約5.7億元，料集齊逾8成業權，可重建6.5萬呎新樓。
住宅收購呎價約1.73萬
據EPRC經濟地產庫資料顯示，深水埗醫局街221至233號舊樓，錄得33宗住宅和6宗商舖成交，共涉約5.7億元，住宅收購呎價高約1.73萬元，估計已收購項目逾8成業權，符合強拍門檻。新買家為AMBER SHINE LIMITED，為海外註冊公司。
該列物業為7幢相連5至6層高舊樓，提供37個住宅和7地舖連閣樓，合共44伙，樓齡近60年，總地盤面積約7,235平方呎。現時該列舊樓劃為「住宅(甲類)」用途，若以最高9倍商住地積比率，估計可重建商住樓面約6.5萬平方呎。
領航地產主席高兆霆指，項目鄰近西鐵站及愛海頌，鄰近多個發展商收購項目，未來勢必百花齊放，地盤規模大、可塑造性高，相信區內物業可成為發展商搶購對象。
另外，上環文咸東街98號連錄4宗成交，涉資約5,830萬元，新買家為CERANA LTD，不排除為財團收購活動。
獲恒地(00012)申請強拍的土瓜灣下鄉道、落山道及美華街舊樓項目，發展商斥4,380萬元再增購落山道62號地舖，收購接近尾聲。
(經濟日報)
3宗工廈活化料獲批麗新元朗中心建商廈
政府重啟工廈活化2.0後，不少業主就持有工業項目提交發展申請，城規會今日審議3宗活化申請，其中麗新(00488)元朗中心擬重建成15層高商廈，規劃署不反對，預計獲批出機會高。
由資本策略(00497)與麗新發展持有的元朗宏業東街21至35號的麗新元朗中心，數年前曾申請改劃住宅發展，但去年改變原有計劃，向城規會申請放寬地積比率及高度限制，地積比率由5倍增至6倍，擬建一幢15層高商廈，地下至3樓為餐飲及零售商店，其餘為寫字樓，總樓面近47萬平方呎。若獲得城規會通過方案，預計新商廈重建最快於2023年落成。
晶苑工業大廈擬建19.7萬呎
觀塘亦有兩宗同類活化申請，規劃署均不予反對，有機會闖關成功。包括晶苑地產旗下的巧明街71號晶苑工業大廈的觀塘總部，地盤面積約1.37萬平方呎，提出放寬地積比率由12倍提高至14.4倍，重建為一幢34層高商廈，可提供商業樓面約19.7萬平方呎。
其次，香港浸信會醫院提出重建的大業街4號工業大廈，地盤面積約6,000平方呎，擬建1幢32層高樓宇，用作日間門診診所及醫療中心用途，總樓面面積涉約8.6萬平方呎。
另外，遠東發展(00035)去年8月以逾24億元投得的啟德近體育園商地，申請興建1幢酒店及1幢商廈，並放寬密度高限作酒店、辦公室及商業發展，總樓面涉約34.4萬平方呎，亦獲得規劃署支持。
(經濟日報)
荃灣DAN6呎價4970元售兇案同層單位兩年升值1.45倍
工廈有價有市，投資者無懼命案，購入凶宅同層單位。曾發生轟動全城石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6，命案相鄰單位最新以245萬沽出，原業主持貨約2年，帳面獲利145萬，物業期間升值約1.45倍。
據土地註冊處資料顯示，荃灣工廈DAN6的9樓B室，於上月24日以245萬成交，以單位面積約493方呎計算，每方呎造價約4970元。
245萬市價易手
據悉，原業主於2017年以12月以100萬購入上址，持貨約2年易手，帳面獲利145萬，物業期間升值約1.45倍，升幅可觀。有代理指出，最新成交價屬市價水平。
資料顯示，該工廈於2016年發生轟動全城的石棺藏屍案，命案單位為9樓D室，故上述成交單位為命案同層單位，是次原業主成功短炒獲利，皆因再上一手業主勁蝕離場，惟資料亦顯示，上址上一手業主於2016年以270萬購入，並於2017年以100萬沽出，當時帳面勁蝕170萬，物業於一年間迅速貶值約63%，相當驚人！
另外，據土地註冊處資料顯示，該工廈曾發生命案的9樓D室，於去年5月以178萬成交，買家以個人名義登記，原業主於2015年1月以288萬購入，故持貨4年帳面勁蝕110萬，貶值近40%。
面積493方呎
另一方面，甲廈市場租賃活躍，頻錄承租個案，市場消息指出，由磁帶大王陳秉志持有的中環中心39樓05室，以每方呎70元租出，月租約21.9萬。據代理指出，上址並未於市場上放租，市傳租戶為陳秉志相關人士。
上環中遠大廈亦錄承租，消息指，該廈中層02室，面積約1184方呎，以每方呎48元租出，月租約56832元。尖沙嘴康宏廣場低層12室，面積約952方呎，以27.3元租出，月租約25989元。
永富商廈呎價1.1萬沽
商廈市場亦頻錄成交個案，綜合市場消息指出，上環永富商業大廈低層單位，面積約3731方呎，作價4104.1萬成交，平均呎價約1.1萬。另外，沙田石門京瑞廣場1期中層P室，面積1054方呎，作價1100萬成交，平均呎價約10436元。
(星島日報)
