业主持货力强 甲厦交投淡静

市况略为好转，惟甲厦买卖市场仍淡静。业界人士指，由于业主持货力强，减价幅度小，未吸引準买家入市，料短期内交投难反弹。

据代理的十大指标商厦成交显示，受疫情影响，4月份变化不大，维持近月低成交水平，十大商厦仅录两宗买卖。其中信德中心东翼招商局大厦中低层7室，面积约1,669平方呎，以约4,339.4万易手，呎价约2.6万。据悉，单位由中资机构租用，呎租约55元，买家享回报约2.5厘。原业主于2004年以782.36万购入，持货16年，帐面获利3,557万，升值约4.5倍。

永安集团大厦全层易手 涉近2.9亿

甲厦买卖相对淡静，个别乙厦录大手买卖，如中环永安集团大厦全层，以2.86亿元成交，以全层面积11,062平方呎计，呎价25,854元，属近期较罕见核心区乙厦全层买卖。买家方面，为恒生银行前董事长利国伟的家族成员。原业主1998年3月以8,350万元购入，帐面大赚2.025亿元或逾2.4倍。

代理表示，疫情渐受控下，整体楼市气氛向好，住宅更率先反弹，惟商厦交投仍淡静。该代理指，由于业主持货力强，不愿大幅降价，故即使交投淡，业主减价幅度仅约5至10%，未出现割价求售。

该代理指，以上环指标商厦信德中心西翼为例，目前合共约22个放盘，最低入场呎价约3.1万元，涉及单位为中层04室，面积约1,402平方呎，叫价约4,346万元。另一单位为高层02室，面积约1,400平方呎，意向价约4,480万元，呎价约3.2万元，据悉，原业主最初以每呎3.4万元放盘，减价幅度仅约6%。

信德中心放盘 入场呎价3.2万起

至于中环美国银行中心，年初曾录一宗低价成交，涉及单位以3,900万易手，呎价2.88万元，创该厦近4年新低。惟目前13个放盘中，最低呎价为3.6万元及4万元，涉及中高层13室，面积约868平方呎，以3,124万元放盘，呎价约3.6万元，业主减价约1成，另极低层单位，面积约3,110平方呎，意向呎价约4万元。

该代理分析，在低息环境下，未现业主减价潮，而準买家亦乏兴趣追价，呈现拉锯局面，料短期内甲厦交投量仍低。

(经济日报)

深水埗旧楼 财团5.7亿购逾8成业权

深水埗海坛街及医局街一带旧楼林立，近年成财团併购目标，有中资财团就医局街221至233号旧楼展开收购涉约5.7亿元，料集齐逾8成业权，可重建6.5万呎新楼。

住宅收购呎价约1.73万

据EPRC经济地产库资料显示，深水埗医局街221至233号旧楼，录得33宗住宅和6宗商铺成交，共涉约5.7亿元，住宅收购呎价高约1.73万元，估计已收购项目逾8成业权，符合强拍门槛。新买家为AMBER SHINE LIMITED，为海外註册公司。

该列物业为7幢相连5至6层高旧楼，提供37个住宅和7地铺连阁楼，合共44伙，楼龄近60年，总地盘面积约7,235平方呎。现时该列旧楼划为「住宅(甲类)」用途，若以最高9倍商住地积比率，估计可重建商住楼面约6.5万平方呎。

领航地产主席高兆霆指，项目邻近西铁站及爱海颂，邻近多个发展商收购项目，未来势必百花齐放，地盘规模大、可塑造性高，相信区内物业可成为发展商抢购对象。

另外，上环文咸东街98号连录4宗成交，涉资约5,830万元，新买家为CERANA LTD，不排除为财团收购活动。

获恒地 (00012) 申请强拍的土瓜湾下乡道、落山道及美华街旧楼项目，发展商斥4,380万元再增购落山道62号地铺，收购接近尾声。

(经济日报)

3宗工厦活化料获批 丽新元朗中心建商厦

政府重啟工厦活化2.0后，不少业主就持有工业项目提交发展申请，城规会今日审议3宗活化申请，其中丽新 (00488) 元朗中心拟重建成15层高商厦，规划署不反对，预计获批出机会高。

由资本策略 (00497)与丽新发展持有的元朗宏业东街21至35号的丽新元朗中心，数年前曾申请改划住宅发展，但去年改变原有计划，向城规会申请放宽地积比率及高度限制，地积比率由5倍增至6倍，拟建一幢15层高商厦，地下至3楼为餐饮及零售商店，其餘为写字楼，总楼面近47万平方呎。若获得城规会通过方案，预计新商厦重建最快于2023年落成。

晶苑工业大厦 拟建19.7万呎

观塘亦有两宗同类活化申请，规划署均不予反对，有机会闯关成功。包括晶苑地产旗下的巧明街71号晶苑工业大厦的观塘总部，地盘面积约1.37万平方呎，提出放宽地积比率由12倍提高至14.4倍，重建为一幢34层高商厦，可提供商业楼面约19.7万平方呎。

其次，香港浸信会医院提出重建的大业街4号工业大厦，地盘面积约6,000平方呎，拟建1幢32层高楼宇，用作日间门诊诊所及医疗中心用途，总楼面面积涉约8.6万平方呎。

另外，远东发展 (00035)去年8月以逾24亿元投得的啟德近体育园商地，申请兴建1幢酒店及1幢商厦，并放宽密度高限作酒店、办公室及商业发展，总楼面涉约34.4万平方呎，亦获得规划署支持。

(经济日报)

荃湾DAN6呎价4970元售兇案同层单位两年升值1.45倍

工厦有价有市，投资者无惧命案，购入凶宅同层单位。曾发生轰动全城石棺藏尸案的荃湾工厦DAN6，命案相邻单位最新以245万沽出，原业主持货约2年，帐面获利145万，物业期间升值约1.45倍。

据土地註册处资料显示，荃湾工厦DAN6的9楼B室，于上月24日以245万成交，以单位面积约493方呎计算，每方呎造价约4970元。

245万市价易手

据悉，原业主于2017年以12月以100万购入上址，持货约2年易手，帐面获利145万，物业期间升值约1.45倍，升幅可观。有代理指出，最新成交价属市价水平。

资料显示，该工厦于2016年发生轰动全城的石棺藏尸案，命案单位为9楼D室，故上述成交单位为命案同层单位，是次原业主成功短炒获利，皆因再上一手业主劲蚀离场，惟资料亦显示，上址上一手业主于2016年以270万购入，并于2017年以100万沽出，当时帐面劲蚀170万，物业于一年间迅速贬值约63%，相当惊人！

另外，据土地註册处资料显示，该工厦曾发生命案的9楼D室，于去年5月以178万成交，买家以个人名义登记，原业主于2015年1月以288万购入，故持货4年帐面劲蚀110万，贬值近40%。

面积493方呎

另一方面，甲厦市场租赁活跃，频录承租个案，市场消息指出，由磁带大王陈秉志持有的中环中心39楼05室，以每方呎70元租出，月租约21.9万。据代理指出，上址并未于市场上放租，市传租户为陈秉志相关人士。

上环中远大厦亦录承租，消息指，该厦中层02室，面积约1184方呎，以每方呎48元租出，月租约56832元。尖沙嘴康宏广场低层12室，面积约952方呎，以27.3元租出，月租约25989元。

永富商厦呎价1.1万沽

商厦市场亦频录成交个案，综合市场消息指出，上环永富商业大厦低层单位，面积约3731方呎，作价4104.1万成交，平均呎价约1.1万。另外，沙田石门京瑞广场1期中层P室，面积1054方呎，作价1100万成交，平均呎价约10436元。

(星岛日报)

140 Yuen Long flats hit market

Sun Hung Kai Properties (0016) yesterday released 140 flats in the first price list of Wetland Seasons Park Phase 2 in Yuen Long, at an average price of HK$11,368 per square foot after discounts.

The cheapest flat, at 418 sq ft, was offered at HK$4.83 million, or HK$11,561 per sq ft, after discounts.

And in Ma On Shan, Henderson Land Development (0012) will sell 15 units at Double Cove by tender tomorrow.

Meanwhile, apparel manufacturer Crystal International (2232), which produces the reusable "CuMask" for the SAR government, will redevelop its building on 71 How Ming Street in Kwun Tong.

The six-story Crystal Industrial Building has a site area of 13,688 sq ft. With a relaxed plot ratio of 14.4, the gross floor area could measure 197,107 sq ft.

Crystal applied to the Town Planning Board last year to convert the block into a 34-story commercial building.

The SAR government has revived its revitalization scheme for industrial buildings, which allow owners of older industrial buildings to apply for a conversion of building use.

To encourage owners to redevelop industrial buildings built before 1987, the government relaxed the plot ratio by up to 20 percent.

Elsewhere in the secondary market, property agency reported 171 transactions at ten major housing estates in the first half of May, up by 76 percent month-on-month.

(The Standard)