Covid resurgence weighs on sales
The Covid-19 resurgence is beginning to weigh on home sales. Wheelock Properties has closed the sales office for two days - yesterday and today - and a mortgage broker company estimates banks may put off mortgage approvals.
Banks are set to allow employers to work from home again due to the fresh round of local infections, which will inevitably postpone mortgage approval, the mortgage broker said.
The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, dropped to 0.38232 percent yesterday, a three-year low.
There were also three cases of forfeited deposits totaling HK$2.26 million over three flats at Sea To Sky in Tseung Kwan O.
Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) has released the sales brochure of Regency Bay in Tuen Mun.
Kwong Siu-hing, former SHKP chairperson and widow of co-founder Kwok Tak-seng, has increased her stake in the developer to 26.69 percent from 26.66 percent for about HK$82.96 million.
In the secondary market, a 589-sq-ft flat at blue-chip housing estate Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.45 million, or HK$19,440 per sq ft, after HK$550,000 was cut from the initial asking price.
In the office market, the vacancy rate of Grade A offices in core areas has more than doubled in a year, up from 2.2 percent in June 2019 to 5.5 percent in June 2020, property agent said.
(The Standard)
整體甲廈租金按季跌3.8%
受多項不明朗因素夾擊，令甲廈市場觀望氣氛籠罩。據代理報告指出，本港甲廈租金於今年第2季按季跌幅3.8%，當中以灣仔及銅鑼灣區跌幅最高，按季跌幅約5.7%，中環則錄4.9%居次，另外，甲廈空置率新報5.5%，按年錄逾倍。
據代理的寫字樓租賃報告指出，本港甲廈租金於今年第2季錄按季跌幅3.8%，當中以灣仔及銅鑼灣區跌幅最高，按季跌幅約5.7%，中環則錄4.9%居次；另外，整體甲廈租金從去年第2季回落約11%。
代理：灣仔銅鑼灣表現最差
至於空置率方面，中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴區甲廈空置率於過去一年，由2.2%上升至今年6月的5.5%，錄按年升幅約1.5倍。
代理指，未來六個月的商業環境面臨諸多挑戰，愈來愈多公司選擇縮減規模或關閉公司，企業償付能力成為問題。
代理稱，雖然當前金融服務及相關行業失業率創十年來新高，但是我們看到來自中資科技、金融行業及寫字樓空間營運商的需求回升，一定程度上紓緩了寫字樓租賃行情。
另一方面，市場消息指，上環信德中心西翼高層16室，面積約1309方呎，以68068元租出，呎租約52元；金鐘力寶中心亦錄承租個案，消息指，該甲廈2座中層03室，面積約1642方呎，以78816元租出，平均呎租約48元。
(星島日報)
THESHARP全層3000萬蝕沽 銅鑼灣銀座式商廈七年貶值47%
疫情急速彈升，市場觀望氣氛濃罩，核心區銀座式商廈錄大幅蝕讓。銅鑼灣THE SHARP低層全層以3000萬成交，原業主持貨7年帳面勁蝕約2688萬，物業期間貶值約47%。
市場消息指出，上述為銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP低層全層，面積約1580方呎，以3000萬成交，呎價約18988元，創該廈歷來呎價新低，代理指出，上址現時由美容店以5.53萬承租，回報約2.2厘。
平均呎價1.89萬
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2013年1月以5688萬購入，以名新有限公司持有，董事分別為盧姓、莫姓及范姓人士，持貨7年帳面勁蝕約2688萬，物業期間貶值約47%。
代理指出，上述蝕讓個案反映市況，事實上，鋪價已高峰期回落約60%，故樓上鋪售價備受壓力。
16年錄每呎2.1萬蝕讓
該廈對上一宗蝕讓個案於2016年10月，中層全層單位，面積約1580方呎，以3318萬沽出，呎價約2.1萬，為當時呎價新低，原業主於2013年以5056萬購入該樓層，帳面勁蝕1738萬，期內貶值約34%。
金朝陽七年前開售 呎價3.3萬
The Sharp由金朝陽發展，於2013年1月售樓花，短短半天全數沽清29層樓面，平均呎價約33576元，買家包括不乏住宅投資者。該廈分層單位每層面積約1580方呎，平均呎價約33576元。當中，頂層38樓為連天台物業，全層面積1673方呎，天台面積686方呎，成交價8047.13萬，呎價達48100元(不計天台)，亦創全港銀座式商廈分層單位呎價新高，該項目屬一層一伙設計，於2015年第三季落成。
英皇道鋪2550萬售
市場消息指出，鰂魚涌英皇道993號地下9號鋪連入則閣，地鋪面積700方呎，以2550萬成交，呎價約36429元，市價水平。該鋪由肉檔以8.3萬承租，租約期至2022年4月，買家料享租金回報約3.9厘。原業主於1977年以22萬購入，持貨43年獲利2528萬，物業期間升值約115倍。
(星島日報)
雅居樂申強拍九龍塘舊樓 收逾81%業權 全幢估值逾5.64億
市區優質地皮供應有限，近年內房財團積極在港「插旗」收購舊樓項目，藉以增加土地儲備。其中，內房雅居樂收購多年的九龍塘龍圃別墅，最新有突破進展，目前已收購逾八成業權，並申請強拍統一業權發展，項目估值逾5.64億。
近期財團加快強拍申請，據土地審裁處資料顯示，九龍塘義本道6號龍圃別墅，早前獲內房雅居樂收購，目前集齊約81.82%業權，餘下8個單位並未成功收購；最新發展商申請強拍，以統一業權發展，物業估值約5.64億元。
據文件顯示，該項目地盤面積約21640方呎，可以地積比3倍發展，可重建逾6.4萬方呎，早於1967年落成入伙，樓齡53年，現時為1幢樓高4層大廈，涉及44個單位。
龍圃別墅可重建6.4萬呎
然而，是次強拍申請人為超鴻投資有限公司、駿朗發展有限公司，登記地址均為雅居樂香港總部，公司董事分別為雅居樂集團主席兼總裁陳卓林、太太陸倩芳，以及雅居樂集團執行董事兼高級副總裁陳卓雄，事實上，除該項目外，近年雅居樂亦進一步擴大於九龍塘收購的範圍，而鄰近的涵碧別墅亦獲該財團出價收購，料將會連同是次申請強拍的項目整合發展。
近年不少內房財團涉足舊樓收購，密密在港收購不少項目發展，有業內人士指，近年政府土地供應減少，推出招標土地面對激烈競爭，入場門檻提高，故近年獲不少內房加入收購舊樓重建行列，選址均為重建價值高的地段。
財團1.81億增購鴨脷洲舊樓
另外，鴨脷洲大街舊樓項目，繼早前有財團因疫情放棄收購，近期突重啟收購，買入13個住宅以及2個地鋪，涉資合共逾1.81億。
鴨脷洲大街舊樓項目早於今年3月，有神秘財團斥資逾2億併購，集齊近80%業權，由於經濟形勢轉差，財團放棄整個收購計畫。近期財團又捲土重來，斥資購入13個住宅及2個鋪位，住宅單位收購價由921.6萬至1015.7萬，涉資逾1.22億，財團並購入2個地鋪，作價分別為2800萬及3100萬。
據熟悉收樓市場的代理指，該舊樓樓高6層，涉及約20個住宅單位，以及4個地鋪，樓齡大約50年，鄰近港鐵利東站，約5分鐘步程，地盤面積約3634方呎，若以地積比約8倍發展，可建樓面面積約2.9萬方呎。
(星島日報)
核心地段如灣仔區內不少優質寫字樓租金已回落至吸引水平，因而成功獲部分企業進駐。新近英皇集團旗下灣仔英皇集團中心高層全層推出市場放租，單位樓面面積近萬平方呎，而且由於單位位處高層，所以部分可望開揚海景及馬場景致，業主叫租每平方呎約40元，同時提供優惠條件，適合企業進駐作集團總部。
享部分海景 遠眺馬場景
代理表示，位於灣仔軒尼詩道288號英皇集團中心22樓全層現正推出市場招租，單位面積約9,323平方呎，意向呎租約40元，業主亦提供富彈性的優惠租務條件，詳情可商議；物業現已交吉。單位享有部分海景，同時遠眺馬場景，整體景觀開揚。代理續表示，今番放租物業為大廈罕有全層單位，適合作集團總部，而且全層使用上較靈活，租客亦可按需求自行設計裝修，彈性十足。代理指，英皇集團中心為區內著名指標商廈，位處核心地段，設有停車場，方便駕車用戶，大廈及周邊配套齊全。
翻查資料，該廈全層單位多為自用，向來鮮有大樓面物業出租，而且是次放租物業為核心區海景單位，由大廈發展商持有，令租戶信心大增，相信會吸引企業洽租。
(經濟日報)
尖東港晶中心享地利 合自用投資
尖東區內商廈林立，其中港晶中心最近紅磡天橋及零售店舖等，可享雙邊交通優勢，受用家及投資者歡迎。
港晶中心位處尖東甲廈群，樓高13層，於1982年落成，至今樓齡38年，大廈現正為各層大堂進行翻新，大堂內更會加裝全新天花冷氣及翻新牆身，為大廈質素持續增值。
比鄰行人天橋 往海隧巴士站
大廈基座為商店，設有不少商店，亦有街舖等食肆，人流暢旺，日常購物及飲食選擇相當齊全，附近亦有多幢5星級酒店，可作商務午餐，配套相當完善。大廈門外已為連接海底隧道之行人天橋，比鄰紅磡港鐵站及過海巴士站，出入方便。用戶亦可選擇行步至尖東港鐵站，可享雙邊優勢。
寫字樓電梯大堂設於商場1樓，項目商業樓層不高，由5至13樓，按樓層分成兩邊電梯上落，每邊設3部客用升降機，有效分散人流。
每層面積約2萬平方呎，大致上可分為12個單位，單位間隔方正，柱位設於牆邊，更方便用戶擺放辦公室用品。景觀方面，部分單位外望旁邊的新文華中心及尖東一帶，有部分單位則外望科學館方向。大廈業戶多元化，包括會計師樓、酒店業、律師行等。
長情用家為主 平均呎價1.2萬
項目以長情用家為主，資料顯示，該廈過去數年的平均成交呎價在1.2萬元左右，對上一宗呎價跌穿1萬元個案需追溯至2017年中，該單位為高層07B室，面積約1,403平方呎，成交呎價約9,622元。
而租務成交則較為活躍，6月份共錄約4宗租務，平均成交呎價約27元。最新一宗成交為中層02室，面積940平方呎，以月租2.4萬元租出，呎租約26元。
有代理研究數字指出，6月內寫字樓租賃交投量按月上漲，共錄約445宗，對比5月約414宗有所增加，由於不少企業部署搬遷至成本較低的辦公室，加上調整周期逐漸延伸至寫字樓物業，租金下調有助吸引租戶進駐，因而帶動成交宗數輕微上升。
(經濟日報)
