Gold Coast Bay's The Uppland announced several incentives yesterday including help pay up to 2.25 percent of ad valorem stamp duty or AVD for homebuyers who purchase specific units in the project.

As the Mid-Autumn Festival and National Day are upcoming, the developer released the 3A and 4A price lists with limited time offers yesterday to cater to the hot market demand.

Buyers can enjoy up to 1.5 percent AVD offers on the purchase of designated studios or one-bedroom units, and up to 2.25 percent AVD offers if they buy designated two-bedroom units.

Besides, the project has cooperated with furniture producer Design Concept to issue furniture coupons. Homebuyers who purchase star-class studios including Rooms H, J, M and N in Tower three and Rooms F and G of Tower 5B on or before October 6 can receive a "Star Furniture" coupon worth about HK$100,000.

In addition, homebuyers who purchase a 767-square-foot three-bedroom with storage room unit in the price list 4A will enjoy a priority to subscribe or rent a parking place.

The project, developed by Early Light International, has sold nearly 50 percent of the units or 342 flats since it went on sale in July.

The Uppland, the first phase of The Gold Coast Bay, offers 692 flats and 90 percent of them are standard units with sizes from 204 to 767 sq ft. The project has nine home types spanning from studios to three-bedroom with storage room homes, as well as several special units.

Meanwhile, The Yoho Hub II in Yuen Long, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), will launch show flats and release a new price list as early as next week.

Novo Land 3B Phase in Tuen Mun, also developed by Sun Hung Kai Properties, released the fifth price list to offer 78 flats with average price per sq ft after discount at HK$12,354 and the cheapest unit at HK$3.09 million.

The homes measure between 252 and 675 sq ft, with price ranging from HK$3.09 million to HK$8.11 million after discounts. There are 37 units with prices below HK$4 million.

Upper Central in Mid-levels West, developed by Yuzhou (1628), released a sales brochure yesterday. This residential building with 85 units has been leased as serviced apartments since it was reconstructed in 2020.

(The Standard)

內地金融機構逆市擴充 再租環球貿易廣場每呎70

共承租4.5萬呎 較原有樓面增1.5倍

甲廈錄擴充個案，內地金融機構租用九龍站環球貿易廣場 (ICC) 全層3.5萬呎樓面，呎租約70元，屬同廈擴充。家族辦公室租中環中心低層全層，呎租約40元。

市場消息指，九龍站環球貿易廣場錄得全層租務，涉及物業69樓全層，面積約3.5萬平方呎，以每呎約70元租出。由於屬物業高層，故享有優質景觀。消息稱，新租客內地金融機構遠東宏信，業務涉及金融、貿易、諮詢、投資等，總部設於上海。

遠東宏信香港總部 去年啟用

據了解，該集團早前租用環球貿易廣場極高層2個單位，分別為66樓8000平方呎，以及67樓約1萬平方呎單位，合共約1.8萬平方呎，當中67樓單位屬集團總部，於去年初啟用。由於集團業務擴張，現決定放棄66樓單位，而轉租69樓全層3.5萬平方呎單位，換言之合共使用4.5萬平方呎，比原有樓面增加1.5倍，可見集團長看好綫在港發展。

環球貿易廣場為九龍區指標甲廈，物業今年錄得最大租務，涉及物業中低層3層樓面，總樓面達10萬平方呎，呎租約60元，新租客金管局，屬整合業務兼搬遷節省成本。

家辦租中環中心全層 呎租40

另一方面，中環甲廈市場同樣錄得企業擴充個案，市場消息稱，中環中心近日錄全層租務，涉及低層全層，面積約2.6萬平方呎，以每呎約40元租出。據悉，新租客為家族辦公室，該集團網頁指，業務為超高淨值人士和家族提供全方位服務，總部位於香港，業務遍及亞洲，包括內地及新加坡等。據了解，該家族辦公室原租用同廈細單位，現擴充業務至全層。

其次，中環中心日前亦有出現全層擴充業務，涉及中環中心48樓全層，面積約2.6萬平方呎樓面，獲本地共享辦公空間Bela Offices租用。該集團指，新辦公室擁360度維港海景和山景，將提供250個工作站，預計將於2024年10月開業。

九龍區新甲廈方面，消息指，長沙灣南商金融創新中心中層B09室，面積約577平方呎，以每呎約24元租出。

(經濟日報)

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尖沙咀逾百萬呎樓面 發展商廈

尖沙咀的商業用地供應罕有，發展商普遍需要透過收購舊樓以在區內插旗。據本報粗略統計，目前區內至少有8個重建項目正在進行，總樓面面積涉約102萬平方呎，大部分擬作商廈發展。

香檳大廈B座業權統一 恒地版圖增

據本報統計，區內現時至少有8個重建項目正在進行，總樓面涉約102萬平方呎，普遍擬發展為商廈，而其中規模最大的屬於由海員俱樂部與帝國集團合作的前海員之家，將會重建為1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，當中由發展商營運的酒店樓面涉約30萬平方呎，另約5萬平方呎樓面需預留給海員俱樂部作教堂及會所。

至於在區內亦持有美麗華商場及酒店等的恒地 (00012)，於今年初亦為收購多年的香檳大廈B座完成強拍程序。發展商於今年1月以底價約17.3億元，成功統一項目業權。據發展商指，項目重建後的總樓面涉約14.7萬平方呎。事實上，同系的美麗華商場及酒店正位於香檳大廈旁邊，料若香檳大廈B座成功重建後，將會產生協同效應，並將有望擴展其原有逾200萬平方呎樓面的商業王國。

鄧成波家族持有大部分業權的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，於2017年亦曾申請強拍，惟項目最終在2021年流拍。若重建為商業項目，以最高地積比率約12倍計，可建總樓面約13萬平方呎。

同時，樂風集團等持有的尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓，去年亦已獲屋宇署批出建築圖則，並獲准重建1幢21層高商廈，涉及總樓面約11.5萬平方呎。發展商原於2022年就項目申請強拍，當時項目的現況市值逾6.3億元，惟最後因成功收購項目全數業權，故不需循強拍途徑統一其業權。

漢口大廈批商住用 分層戶達110伙

另外，有發展商擬在其商業項目加入住宅元素，新世界 (00017) 旗下的漢口大廈，於今年6月亦已獲屋宇署批准建1幢24層高的商住項目，總樓面涉約13.9萬平方呎，當中非住宅樓面佔比較多，佔約9.9萬平方呎。發展商於去年3月循強拍途徑以約21.3億元投得項目。如按今年初獲城規會批准的方案，除了辦公室及商店外，項目亦將提供110伙分層住宅。

而以往曾屬於區內購物熱點的栢麗購物大道，在約2年前向城規會申請改劃為食肆及商店等用途，發展自助餐廳、咖啡室及茶室等，方案亦於2022年底獲城規會批准，但現並未見任何實際重建的部署。

(經濟日報)