共承租4.5万呎 较原有楼面增1.5倍

甲厦录扩充个案，内地金融机构租用九龙站环球贸易广场 (ICC) 全层3.5万呎楼面，呎租约70元，属同厦扩充。家族办公室租中环中心低层全层，呎租约40元。

市场消息指，九龙站环球贸易广场录得全层租务，涉及物业69楼全层，面积约3.5万平方呎，以每呎约70元租出。由于属物业高层，故享有优质景观。消息称，新租客内地金融机构远东宏信，业务涉及金融、贸易、諮询、投资等，总部设于上海。

远东宏信香港总部 去年啟用

据了解，该集团早前租用环球贸易广场极高层2个单位，分别为66楼8000平方呎，以及67楼约1万平方呎单位，合共约1.8万平方呎，当中67楼单位属集团总部，于去年初啟用。由于集团业务扩张，现决定放弃66楼单位，而转租69楼全层3.5万平方呎单位，换言之合共使用4.5万平方呎，比原有楼面增加1.5倍，可见集团长看好綫在港发展。

环球贸易广场为九龙区指标甲厦，物业今年录得最大租务，涉及物业中低层3层楼面，总楼面达10万平方呎，呎租约60元，新租客金管局，属整合业务兼搬迁节省成本。

家办租中环中心全层 呎租40

另一方面，中环甲厦市场同样录得企业扩充个案，市场消息称，中环中心近日录全层租务，涉及低层全层，面积约2.6万平方呎，以每呎约40元租出。据悉，新租客为家族办公室，该集团网页指，业务为超高净值人士和家族提供全方位服务，总部位于香港，业务遍及亚洲，包括内地及新加坡等。据了解，该家族办公室原租用同厦细单位，现扩充业务至全层。

其次，中环中心日前亦有出现全层扩充业务，涉及中环中心48楼全层，面积约2.6万平方呎楼面，获本地共享办公空间Bela Offices租用。该集团指，新办公室拥360度维港海景和山景，将提供250个工作站，预计将于2024年10月开业。

九龙区新甲厦方面，消息指，长沙湾南商金融创新中心中层B09室，面积约577平方呎，以每呎约24元租出。

(经济日报)

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尖沙咀逾百万呎楼面 发展商厦

尖沙咀的商业用地供应罕有，发展商普遍需要透过收购旧楼以在区内插旗。据本报粗略统计，目前区内至少有8个重建项目正在进行，总楼面面积涉约102万平方呎，大部分拟作商厦发展。

香檳大厦B座业权统一 恒地版图增

据本报统计，区内现时至少有8个重建项目正在进行，总楼面涉约102万平方呎，普遍拟发展为商厦，而其中规模最大的属于由海员俱乐部与帝国集团合作的前海员之家，将会重建为1座40层高酒店，总楼面约34.7万平方呎，当中由发展商营运的酒店楼面涉约30万平方呎，另约5万平方呎楼面需预留给海员俱乐部作教堂及会所。

至于在区内亦持有美丽华商场及酒店等的恒地 (00012)，于今年初亦为收购多年的香檳大厦B座完成强拍程序。发展商于今年1月以底价约17.3亿元，成功统一项目业权。据发展商指，项目重建后的总楼面涉约14.7万平方呎。事实上，同系的美丽华商场及酒店正位于香檳大厦旁边，料若香檳大厦B座成功重建后，将会产生协同效应，并将有望扩展其原有逾200万平方呎楼面的商业王国。

邓成波家族持有大部分业权的尖沙咀加连威老道61至73号旧楼项目，于2017年亦曾申请强拍，惟项目最终在2021年流拍。若重建为商业项目，以最高地积比率约12倍计，可建总楼面约13万平方呎。

同时，乐风集团等持有的尖沙咀汉口道35至37号恕园大楼，去年亦已获屋宇署批出建筑图则，并获准重建1幢21层高商厦，涉及总楼面约11.5万平方呎。发展商原于2022年就项目申请强拍，当时项目的现况市值逾6.3亿元，惟最后因成功收购项目全数业权，故不需循强拍途径统一其业权。

汉口大厦批商住用 分层户达110伙

另外，有发展商拟在其商业项目加入住宅元素，新世界 (00017) 旗下的汉口大厦，于今年6月亦已获屋宇署批准建1幢24层高的商住项目，总楼面涉约13.9万平方呎，当中非住宅楼面佔比较多，佔约9.9万平方呎。发展商于去年3月循强拍途径以约21.3亿元投得项目。如按今年初获城规会批准的方案，除了办公室及商店外，项目亦将提供110伙分层住宅。

而以往曾属于区内购物热点的栢丽购物大道，在约2年前向城规会申请改划为食肆及商店等用途，发展自助餐厅、咖啡室及茶室等，方案亦于2022年底获城规会批准，但现并未见任何实际重建的部署。

(经济日报)

New Uppland flats come with incentives

Gold Coast Bay's The Uppland announced several incentives yesterday including help pay up to 2.25 percent of ad valorem stamp duty or AVD for homebuyers who purchase specific units in the project.

As the Mid-Autumn Festival and National Day are upcoming, the developer released the 3A and 4A price lists with limited time offers yesterday to cater to the hot market demand.

Buyers can enjoy up to 1.5 percent AVD offers on the purchase of designated studios or one-bedroom units, and up to 2.25 percent AVD offers if they buy designated two-bedroom units.

Besides, the project has cooperated with furniture producer Design Concept to issue furniture coupons. Homebuyers who purchase star-class studios including Rooms H, J, M and N in Tower three and Rooms F and G of Tower 5B on or before October 6 can receive a "Star Furniture" coupon worth about HK$100,000.

In addition, homebuyers who purchase a 767-square-foot three-bedroom with storage room unit in the price list 4A will enjoy a priority to subscribe or rent a parking place.

The project, developed by Early Light International, has sold nearly 50 percent of the units or 342 flats since it went on sale in July.

The Uppland, the first phase of The Gold Coast Bay, offers 692 flats and 90 percent of them are standard units with sizes from 204 to 767 sq ft. The project has nine home types spanning from studios to three-bedroom with storage room homes, as well as several special units.

Meanwhile, The Yoho Hub II in Yuen Long, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), will launch show flats and release a new price list as early as next week.

Novo Land 3B Phase in Tuen Mun, also developed by Sun Hung Kai Properties, released the fifth price list to offer 78 flats with average price per sq ft after discount at HK$12,354 and the cheapest unit at HK$3.09 million.

The homes measure between 252 and 675 sq ft, with price ranging from HK$3.09 million to HK$8.11 million after discounts. There are 37 units with prices below HK$4 million.

Upper Central in Mid-levels West, developed by Yuzhou (1628), released a sales brochure yesterday. This residential building with 85 units has been leased as serviced apartments since it was reconstructed in 2020.