地產代理指出，港島區整體甲廈租金持續跌至每呎61.9元，按年跌6.8%，年初至今跌3.6%，受整體寫字樓租賃需求停滯拖累，港島寫字樓空置率仍然高達13.4%。
市場動力有所改善，錄更多寫字樓擴充，月內，來自銀行、金融和財富管理領域機構出現擴充個案，展望未來，受惠息口下調和股市氣氛改善等利好因素，預計港島區甲廈租賃活動將逐步改善。《施政報告》宣布發展「總部經濟」，吸引海內外公司來港設立總部或分部，該項政策將為香港引進大型跨國企業，帶動本地整體寫字樓租賃活動。
集中3000呎以下租賃
九龍區9月新寫字樓租賃按月跌25%，由於新需求有限，平均呎租跌至22.5元，租賃集中面積3000方呎或以下中小型規模寫字樓，呎租20元或以，電子公司在9月寫字樓租賃活動相對活躍，主要由數個搬遷個案，尤其九龍東主導九龍區寫字樓租賃市場。
ICBC進駐紅磡海濱廣場
中國工商銀行 (ICBC) 遷離觀塘，進駐紅磡海濱廣場，大幅增加整體九龍東甲廈空置率，預計發展商將調整租金吸客，該行預計九龍東寫字樓租金持續下跌至年底，屆時會有更多搬遷個案，預料2024年九龍區甲廈租金下跌1%至3%。
(星島日報)
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需求疲弱 港島甲廈租金續跌
有測量師行統計指，港島區甲廈租金今年續跌約3.6%，主因需求仍然疫弱，新租個案較少。
據代理每月商廈租金統計，港島多區租金按月持續向下，中環超甲廈租金最新報每呎104.8元，按月跌0.5%，按年跌12.2%，為各區中錄得最大按年跌幅。至於上環、銅鑼灣區按月均下跌逾1個百分點。
空置率高見13.4%
代理指，港島區甲級寫字樓持續面對挑戰，整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元，按年下跌6.8%，年初至今已下跌3.6%。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累，香港島的寫字樓空置率依然高達13.4%。
近期中區超甲廈具指標租務，為中環國金2期中高層全層，面積約2.39萬平方呎，以每平方呎約100元租出。消息稱，新租客為大型美資對冲基金Millennium Management，數年前租國金2期中層半層樓面，如今同廈擴充。
展望後市，代理認為受惠於息口下調和股市氣氛逐漸改善等利好因素，預計香港區甲級寫字樓的整體商業氣氛和租賃活動將會逐步改善。此外，政府在2024年《施政報告》宣布積極發展「總部經濟」，以吸引海內外公司來港設立總部或分部，該行期望這項政策將為香港引進大型跨國企業，並可帶動本地整體寫字樓租賃活動。
九龍成交量 按月跌25%
至於九龍區方面，代理統計指，9月新寫字樓租賃成交量按月下跌25%。由於寫字樓新需求有限，每月平均租金略微下跌至每呎22.5元。主要租賃交易集中在面積3,000平方呎或以下的中小型規模的寫字樓，租金為每呎20元或以下，而電子公司在9月的寫字樓租賃活動相對活躍。另外，寫字樓租務主要由數個搬遷個案，尤其是在九龍東，主導了九龍區寫字樓的租賃市場。
租務方面，市場消息稱，觀塘宏利金融中心錄得全層租務，面積約3.1萬平方呎，成交呎租約20元。據了解，新租客為香港科技大學，該學校今年中亦曾租用同區甲廈，是次租用觀塘全層，作學校後勤辦公室使用。
代理稱，由於大型中資銀行遷離觀塘，將大幅增加整體九龍東的甲級寫字樓空置率，預計九龍區的主要發展商將調整寫字樓租金以吸引新租戶。整體而言，預計九龍東的寫字樓租金將持續下跌至年底，屆時可能會有更多搬遷案個案，甲級寫字樓的租金將下跌1至3%。
(經濟日報)
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第三季商廈買賣 跌12%
商廈買賣市場上，統計指，第三季商廈買賣錄121宗，按季跌12%。
地產代理統計第三季商廈買賣，僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比上季有約12%跌幅，按年亦跌約7%；第三季總成交金額錄得約66.91億元，較上季度升約72%，數據反映隨着經濟市況未見好轉，企業對於進一步投資商廈依然處於謹慎觀望的態度。
季度401萬呎樓面租出
租務成交方面，第三季得以維持在1,462宗水平，與上季接近；季內租用樓面面積約401萬平方呎，為2022年以來首度按季錄得400萬平方呎，較第二季的387.7萬平方呎，多出約3%，而與去年同期相比則多近5%。港島區指標商廈表現較突出，第三季買賣宗數錄得9宗，屬今年度表現最佳。矚目成交呎價成為中區商廈新指標，包括中環中心、皇后大道中九號、海富中心、力寶中心等均錄成交，呎價則創新低。例如夏愨道12號美國銀行中心19樓04至07及13室，面積約6,632平方呎，成交價約1.21億元，平均呎價約18,245元。
(經濟日報)
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