由英皇持有的湾仔骆克道一幢全幢商厦，以每月约50万租出，新租客为中资证券行。

上址为骆克道81号，位处湾仔骆克道75至85号，物业由英皇发展，该厦楼高30层，全幢约131129呎，早于2年前已落成，直至近日终获中资证券行承租，月租约50万，平呎租约40元，新租客看中物业簇新，位处单边，位置理想，加上在疫市洗礼下，租金普遍较过往大跌。

平呎租约40元

有代理表示，长沙湾青山道505号通源工业大厦地厂，建筑面积约10320方呎，意向价7500万，平均呎价约7267元。目前该地厂由汽车维修公司租用，月租约18.8万，帐面回报达3厘，新买家购入后即享稳定回报。

通源地厂叫价7500万

该物业位于大单边，横跨青山道及甘泉街，方便车辆进出，为营商提供极佳运输条件。单位亦享面积敞大及间隔灵活的优势，新买家购入后可根据需求分间出租，提升物业投资价值。杨氏补充，近年长沙湾发展迅速，多幢新型工商物业相继落成，却缺乏大面积地厂的新供应，该区地厂却少有放售，买少见少。

(星岛日报)

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工商铺暂录1752宗註册

有代理表示，2023年首5月工商铺仅录1752宗註册成交，虽然达2022年下半年总註册量的95%，远逊于疫情前水平，较2019年首5个月录2425宗成交，更大幅减少近28%，金额共录215.05亿，仅是去年下半年72%，亦低于2019年同期逾50%，预料今年上半年仅录约2000宗，略高于2022年下半年。

代理行：量价远逊疫情前

该代理认为，工商铺炒风不算炽热，建议政府取消买家印花税 (BSD) 和额外印花税 (SSD)，并将15%新住宅印花税调整为双倍印花税税率缴税，以降低物业交易成本，增加物业市场流动性，令楼市重回正轨。

代理指，市场涌现多种利淡因素，包括环球多家央行持续加息，当中美联储局将利率加至逾5厘水平、全球面临经济衰退风险、国际地缘政治局势紧张、本港近年出现移民潮和人才流失现象，炒风不再。

该代理补充，地价收入是一项最重要的收入，撤辣有助提振本地物业，刺激投资，增加政府税收。假如物业价格回升，投资气氛好转，则地皮价值也会回升，政府地价收入有望增加，从而缓解财政赤字。

(星岛日报)

甲厦买卖续淡静 租务宗数反弹

高息情况下，甲厦买卖持续淡静，而不少机构转买为租，加上通关后扩充步伐加快，租务增加。

据本港一间代理行每月10大商厦统计，上月份指标甲厦买卖非常淡静，仅录1宗成交。踏入6月份，指标甲厦录蚀让成交，上环信德中心极低层12及13室，面积均为1,057平方呎，合共以约3,900万元成交，呎价约1.84万元。据了解，由于成交单位为信德中心写字楼最低楼层，故呎价较为便宜。

罗守辉沽信德中心 呎价1.84万

原业主为资深投资者罗守辉，他于2019年分别以约2,850万及2,618万元购入单位，合共涉约5,468万元。持货4年沽出，帐面蚀约1,568万元离场，幅度约29%。

近期市场上亦录乙厦买卖，为中环欧陆贸易中心22楼全层，面积约5,261平方呎，以约1.42亿元成交，呎价近2.7万元。翻查资料，是次为物业自2020年后，首录全层买卖成交。据资料显示，2018年时该厦呎价曾高见约3.3万元，如今价格回调约18%。单位现由印刷公司以每平方呎约54元租用，回报率约2.4厘。据了解，新买家为本地投资者，购入物业收租。该层楼面原由资深投资者黎金元持有，他于2005年以3,577.5万元购入单位。2019年甲厦投资高峰期时，单位曾一度盛传以2.08亿元易手，呎价约3.95万元创新高，惟最终未有落实。如今业主以1.42亿元沽出，持货18年转手，获利约1.06亿元，升值约3倍。

5月606宗成交 按月增5成

该行资料显示，5月份工商铺市场共录得约1,563宗租赁成交，以写字楼物业租务最为突出，共录得约606宗成交，对比4月急增约52%，按年对比亦多出约21%，而涉及的成交金额达5,802万元，较4月份多出1.14倍。翻查资料，对上一次录得超过600宗写字楼租赁个案已经要追溯至2021年8月，当时同录得约606宗，意味最新写字楼租务成交量为近2年疫情以来单月新高。

该行代理表示，近期指标甲厦租务加快，如上环中远大厦，上月录5宗租务，面积由约1,200至9,000平方呎，呎租约43至45元，如物业36楼单位，面积约2,450平方呎，成交呎租约43元。另上环信德中心西座录4宗租务，成交呎租约45至57元。他分析，由于高息下投资成本增，令甲厦买卖持续淡静，不少机构原本考虑入市买甲厦自用，现改为租单位，令租务成交上升。代理认为，由于短期内高息环境不变，料甲厦买卖反弹不多，并以用家入市为主，而租务市场则料向好。

(经济日报)

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尖沙嘴广东道地铺月租65万 丢空2年半始租出 零售商进驻

尖沙嘴广东道地铺连录承租，其中一个地铺，前租客为水晶首饰店，丢空两年半后，获得奢侈品零售连锁店名人站进驻，月租约65万，新租金较旧租金大减57%。

上址为广东道16号地铺，建筑面积约700方呎，市场消息透露，刚以每月65万租出，新租客为奢侈品零售连锁店名人站，平均呎租929元，现场所见，新租客已在装修中。

该地铺旧租客奥地利水晶品牌施华洛世奇 (Swarovski)，早于2008年进驻，于铺市高峰时月租高达200万，2020年底，该名长情租客不敌疫市，终于撤出，当时月租150万，最新租金大减57%。

平均呎租929元

据了解，Swarovski撤出后，铺位丢空，业主以每月80万放租铺位，直至近期通关后，核心区铺市逐渐活跃，该地铺终于觅得新客。

毗邻的广东道14号地铺，建筑面积约1000方呎，今年2月录药妆店承租，平均月租约55万，平均呎租550元，旧租客溥仪眼镜亦是长情租客，该店于2013年11月续租该铺时，月租高达230万，最新租金较高峰期回落76%。

广东道新港中心地下及1楼巨铺，现址H&M，地铺建筑面积约22166方呎，1楼约16340方呎，合共约3.85万方呎，再加上物业2楼，建筑面积合共约8万方呎，以每月约500万租出，平均呎租约62元，新租客食肆，将开设餐饮、娱乐及零售的体验式据点，以日本动漫角色为主题，动漫中的角色，将会在食肆出现。

新港中心巨铺每月500万承租

该食肆营运模式接近铜锣湾罗素街金朝阳中心地下A、B铺至1楼的变形刚餐厅。

(星岛日报)

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恒基底价10.71亿夺土瓜湾旧楼 完成区内「4版图」打造商住项目

近年市区土地新供应罕有，不少财团透过强拍途径增土储；恒基近年积极扩展土瓜湾一带版图发展，昨日再下一城，成功以底价10.71亿投得落山道及土瓜湾道旧楼业权，是该集团于区内4个併购项目中最后一个，换言之，整个重建区版图已完成；发展商指，未来将整合重建成1至2幢商住物业，涉及可建总楼面约37.4万方呎。

恒基併购约7年的落山道72至76号及土瓜湾道72至76B号旧楼，在4月底获土地审裁处批出强拍令，底价为10.71亿；项目于昨日举行公开拍卖，由手持「2号牌」的恒基执行董事黄浩明，在未有其他竞争对手下以底价投得，成功统一业权发展。

黄浩明:主打中小型单位

黄浩明于拍卖会后透露，集团在土瓜湾一带共有4个收购项目，有3个早前已完成併购，上述为该区最后一个项目；未来4个项目将会合併发展，地盘面积扩展至4.24万方呎，涉及可建总楼面约38.2万方呎，预料日后将发展成1至2幢商住大楼，预料主打中小型上车盘，同时亦有地铺，计及拆楼、批则等时间，预计最快2年半后可以楼花形式出售。

对于政府有意放宽首置按揭比例，黄浩明认为，放宽按揭比例后对置业人士有帮助，相信相关措施主要帮助首置人士，而按揭成数多，置业首期自然会降低，市民亦会较容易上车；至于要放宽的比例相信政府会作出评估。另外，目前本港经济復常后，需要时间才可重拾活力，当本港与内地经济好转后，楼市亦会好转。

该项目现址为一幢楼高8层的商住旧楼，早于1958年落成入伙，至今楼龄约65年，地下为商铺，楼上则为住宅楼层，地盘面积约1.03万方呎，涉及可建总楼面约9.26万方呎，以强拍底价计，每方呎楼面地价约1.16万。

最快2年半后推售

资料显示，恒基于土瓜湾一带有4个收购项目，范围包括土瓜湾土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号及美华街1至9号及2至8号，当中有3个项目已透过强拍途径成功统一业权，涉及金额约31.004亿，连同是次项目底价约10.71亿计，上述4个项目总金额约41.714亿。

除收购项目外，恒基曾于2021年9月以81.89亿夺得的市建局土瓜湾首个以「小区模式」发展的项目、即土瓜湾庇利街/荣光街项目，其后恒基于去年7月引入希慎及帝国集团共同发展。

(星岛日报)

Henderson completes To Kwa Wan acquisitions

Henderson Land Development (0012) yesterday won the bid for an old building in To Kwa Wan via a compulsory sale with a reserve price of HK$1.07 billion.

The developer acquired the old building located at 72-76 Lok Shan Road and 72-76B To Kwa Wan Road without any competition.

Occupying around 10,300 square feet, the building represents the final site approved for compulsory sale within the overall redevelopment project.

Henderson Land has completed a total of four compulsory sales in the area, including this acquisition, with a combined value of about HK$4.17 billion.

The entire redevelopment project covers old buildings located at 68A-76B To Kwa Wan Road, 58-76 Lok Shan Road, 14-20 Ha Heung Road, 1-7 Lai Wah Street and 1-9 and 2-8 Mei Wa Street.

Augustine Wong Ho-ming, an executive director of Henderson Land, said that the four acquired sites have a combined area of 42,467 sq ft, which can be utilized for redevelopment to create a total gross floor area of 382,000 sq ft.

The development focus is primarily on constructing small and medium-sized apartments. It is anticipated that these apartments will be available for pre-sale at around the end of 2025.

Meanwhile, a property agency expected local home prices to fall up to 5 percent this year, mainly due to the high interest rate and increased supply of new homes.

Luxury property prices, however, are expected to remain stable.