继早前一家国企购湾仔会展广场办公大楼自用，该厦再录一宗成交，上市公司中国生态旅游集团沽出该厦一个单位，作价3.098亿，呎价3.44万，为今年以来呎价最高。

上址为湾仔会展广场办公大楼33楼7至9室，建筑面积约9000方呎计，中国生态旅游集团以约3.098亿沽售，平均呎价约3.44万，属该厦今年新高，集团2007年9月1.02亿购入物业，帐面获利逾2.07亿，物业逾15年升值逾2倍。

中国生态旅游集团沽货

中国生态旅游集团指，考虑到该物业目前处于空置状态及未得到充分利用，对集团未来营运并非必不可少，出售不会对集团营运造成重大不利影响。经扣除估计开支约1823.3万后，出售事项所得款项净额约2.92亿，将首先用于偿还银行贷款及其他借贷，其次则用于结付集团部分可换股债券及相关应计利息。

香港影像有限公司承接

买家为香港影像有限公司，公司董事包括郭龙及李之林。

今年4月，江苏无锡市国企国联集团旗下子公司，斥资2.55亿购入会展广场办公大楼中层约半层楼面，27楼2、8至12室，建筑面积共约8206方呎，呎价约31075元。是次成交，物业原业主为有「台湾张」之称的资深投资者张彦绪，于2009年中用8040万买入，持货14年，帐面获利近1.75亿，升值近2.2倍。

买家为国企国联集团的全资海外子公司锡洲国际，该公司为国联集团的海外资本业务平台，租用同区瑞安中心一个建筑面积约1955方呎单位，作为办公室，大手买入商厦自用兼扩充楼面。会展广场办公大楼为区内指标甲厦，于1988年与会展一起啟用。

(星岛日报)

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恒基土瓜湾旧楼今强拍底价逾10亿

恒基併购约8年的土瓜湾旧楼群，陆续踏入收成期，最新落山道、土瓜湾道旧楼，于今日举行公开拍卖，底价为10.71亿。该集团于邻近一带有4个併购项目，上述为最后一个获批强拍令的项目，料项目日后将与毗邻项目合併重建，涉及可建总楼面约37.4万方呎，意味整个重建区版图已近完成。

是次获批强拍令的项目位于落山道72至76号及土瓜湾道72至76B号，现址为一幢楼高8层的商住旧楼，早于1958年落成入伙，至今楼龄约65年，地下为商铺，楼上则为住宅楼层，地盘面积约1.03万方呎。

资料显示，恒基于土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带有4个收购项目，当中有3个项目已透过强拍途径成功统一业权，涉及金额约31.004亿，连同是次获批强拍令的项目底价约10.71亿计，上述4个项目总金额约41.714亿。

计画合併毗邻项目

据该公司年报显示，计画将上述4个项目合併发展，范围包括土瓜湾土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号及美华街1至9号及2至8号，合併后总地盘面积增至42506方呎，料重建后自佔总楼面约374355方呎。换言之，整个重建区的版图已完成。

(星岛日报)

餐饮乐园700万 租新港中心3层巨铺

落户尖沙咀日动漫作主题 涉8万呎近年最大

核心区铺位租务明显加快，尖沙咀新港中心录得一宗大楼面铺位成交，涉及地下、1及2楼，合共8万平方呎，以约700万元租出，面积及金额均创近年核心区最大宗。新租客为一家餐厅及娱乐集团，将以日本动漫作主题，涉及餐厅、游乐场地及零售等。

尖沙咀广东道新港中心地下及1楼，原由大型连锁时装店H&M租用，早于去年中，该时装店曾一度预告迁出，及后与业主续短租约1年，近日品牌正式迁出，铺位现时交吉。

据了解，H&M所租用物业地下面积约22,166平方呎，连同1楼面积约16,340平方呎，合共约3.85万平方呎。消息称，数月前已有一家大型租户，洽租物业地下至2楼，合共约8万平方呎楼面，早前达成协议。

大业主华创建投 暂未回覆

消息称，最终3层楼面以约700万元租出。本报就有关消息向商场业主华创建投查询，至截稿前未获回覆。

以承租面积及涉及月租计算，均为疫情后最大宗核心区铺位租务成交。上星期，铜锣湾京华中心两层铺位，获国际名牌CHANEL租用，涉及约1.8万平方呎，月租约400万元。

市场人士透露，是次大手租用新港中心3层铺位，租户为一家专营餐饮、娱乐等业务的公司，将开设一家大型综合体验式商店，提供餐饮、零售。据了解，店铺以日本动漫角色为主题，预计大热及经典日本动漫如《鬼灭之刃》、《ONE PIECE》(海贼王) 等主要角色，均会在店铺出现，预计届时将增设会员制，可作购物、游戏等消费。

据估计，是次营运模式将近似餐饮集团A La Carte，去年和孩之宝签订合作，共同发展其变形金刚品牌餐厅，并租用铜锣湾罗素街金朝阳中心地下A、B铺至1楼复式铺位，面积合共5,200平方呎，餐厅于近月开幕，除了提供汉堡等餐饮外，亦有售卖变形金刚玩具、纪念品，并有角色模型供拍照位等，相信新港中心的日本动漫场地相近。

翻查资料，H&M于2008年自由行旅客消费高峰时，以约700万元租用两层铺位，及后续租物业，而是次餐饮集团租用铺位，租金上亦达700万元，惟租用楼面大1倍，故租金仍较高峰期便宜。

通关后 尖沙咀租铺加快

自从通关后，商铺租务明显加快，单计尖沙咀一綫地段广东道，2月至今至少出现5宗大手地铺租务，例如新港中心地下38E号，面积约3,500平方呎，亦即比邻是次租出大铺，获六福珠宝以每月逾80万元承租，早前已开业。另外，龙丰药房、莎莎化粧品亦于广东道租大型铺位，令地段空置率近期明显下降。

零售及商铺市况上，有代理表示，无疑通关后商铺租务加快，气氛明显较封关时期理想，惟暂时零售业復甦步伐较预期慢，令不少中高档零售商在扩充时抱审慎态度。该代理指，不少品牌在开店上力求创新概念，例如有展览、打卡等成分，以吸引人流。她预计，下半年铺位租务市场仍向好，租金则最多仅平稳发展，从低位稍反弹。

(经济日报)

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弥敦道商业地带拟宽高限至140米 重建受惠

规划署建议修订《油麻地分区计划大纲图》，涉及旺角弥敦道两旁「商业」地带的建筑物高度限制，由110米 (主水平基準以上，下同) 放宽至140米，并取消分区大纲图上的地积比率上限，令其实际地积比由12倍增至15倍。预计该带重建项目将可受惠。

同时，该署建议将庙街一带、现划为「住宅 (甲类)」改划为「其他指定 (混合用途)」地带，并放宽建筑物高度限制由100米至115米；及拟把弥敦道以西的「住宅 (甲类)」建筑物高度限制由100米放宽至115米等。

阿公岩村拟改划 建约1500伙

弥敦道一向为九龙地标，亦是主要商业及零售活动集中地，区内交通方便，所以吸引不少财团收购旧楼，或就旗下项目申改商住用途。就目前弥敦道两旁现规划为「商业」地带放宽高度限制，料该带正收购或申请改划的项目有机会受惠，包括佐敦弥敦道348号、由资本策略持有的前九龙诺富特酒店，以及乐风集团佐敦南京街11至21号项目等。

此外，规划署拟修订《筲箕湾分区计划大纲核准图》，当中包括把阿公岩村改划约1,500伙公营房屋等。早前规划署、房屋署和土木工程拓展署，拟收回阿公岩村用地，以发展公营房屋，预料可兴建1,500个单位，最快2032年起分阶段落成，而该条港岛硕果仅存的古村，将于未来几年被收回清拆，并发展为海景公营房屋。

至于由合和提出将湾仔南固臺合併旁边船街旧楼一併重建，并申请以总地积比率5倍发展1幢21层高的住宅，提供255伙，规划署最新表示不反对，料可获城规会「开绿灯」。

另邻近前亚洲电视厂房、由远东、兰桂坊集团等持有的一幅西贡蠔涌用地，就当中第2期发展的用地，向城规会申请放宽建筑物高度限制至约12米，以发展22座介乎3层至6层高 (另设1层停车间) 的洋房，总楼面约44,397平方呎，亦获规划署不反对，有望明日获城规会通过。

(经济日报)

陈红天山顶巨宅遭接管人标售

深圳祥祺集团主席陈红天旗下在香港有3项物业早前被债权人恒生银行 (00011) 委任罗兵咸接管，并委託代理行陆续为物业招标，继放售红磡商厦祥祺中心及港岛东半山豪宅傲璇 (OPUS) 5楼单位后 (分别于8月28日及8月8日截标)，负责招标的代理行昨天公开招标出售餘下的山顶歌赋山道15号大屋，该幢改建中的物业将以售卖物业形式出售，截标日期为9月19日正午。

购入价21亿 现市值约17亿

市场人士估计，歌赋山道15号项目现市值约17亿至18亿元。原业主陈红天于2016年6月斥天价21亿元向庄士国际 (00367) 购入，当时计划兴建一幢总楼面9235方呎大宅，即楼面呎价22.74万元。陈红天早前强调，该项目的估值应达约26亿元。

代理行指出，歌赋山道有5个住宅项目，其中独立地段仅3块；位处15号的物业，地盘面积约18469方呎，项目为一幢3层高独立巨宅连花园及庭院，并配有两层地库 (于入伙纸中为两层机房) 及一层独立车库，生活空间及户外空间均逾万方呎。

该行代理表示，自全面通关以来，山顶及南区住宅需求上升，近期独立豪宅地段连环录得成交，包括深水湾道66号以约36亿元转手，金马麟山道5号以10亿元成交等，加上市场传闻山顶马己仙峡道30号至38号交易价达50亿元，可见香港优质独立地段需求殷切，极具升值潜力。

(信报)

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Peak mansion taken for tender sale

A Peak mansion at 15 Gough Hill Road owned by embattled mainland businessman Chen Hongtian has been taken by PwC as the receiver appointed by Hang Seng Bank (0011).

The mansion has been listed for tender sale by the receiver's agent, with a closing date of September 19.

A property consultancy was appointed the sole agent for the sale by the receiver.

The property is a three-story house with a generous garden and courtyard occupying a site area of 18,469 square feet. The interior features high ceilings and ample natural light. It also boasts two basement levels and a garage.

The consultancy said the property offers over 10,000 sq ft of living and outdoor space, and it boasts dual sea views of Deep Water Bay and Repulse Bay to make it a standout residence among properties on The Peak.

A unit on the fifth floor of Opus, a luxury property in Mid-Levels also owned by Chen, was taken over too.