啟德新发展区住宅热卖，零售物业亦受追捧，恒基沽售啟德新盘 THE HENLEY 商场，作价5.28亿，平均呎价约2.02万，买家为中资背景的投资者，该商场出租率近80%。

恒基旗下啟德新盘 THE HENLEY，项目商场上月中以5.28亿易手，该物业由2座2层高商场组成，连3个上落货车位及1个畅通易达车位，11个私家车位及2个电单车位，其中1座楼面17227方呎，2座8905方呎，总楼面约26132方呎，以易手价计算，平均呎价约2.02万。

韩家辉：价格属合理水平

恒基物业代理董事及营业 (二) 部总经理韩家辉对本报证实已售出该商场，价格属合理水平，该商场出租率近80%，项目邻近啟德体育园，买家为内地资金背景的投资者，看好啟德区未来发展，料作长綫收租。

业内人士指，近期啟德区商场连环沽，平均呎价18497元，建华集团于今年4月，斥资6.5亿向中国海外购入啟德1号 (I) 及啟德1号 (II) 两个基座商场及车位。

平均呎价约2.02万

两个商场合共有15个铺位、56个私家车位及电单车位组成，总楼面共约35140方呎，目前月租总收入约282万，租客主要为代理行，另有酒楼、超市、医务所等民生行业，回报率达5.2厘。

「街市大王」之称建华集团，早于2021年12月率先在啟德插旗，斥资近3亿向龙湖地产购入同区尚．珒基座商铺，面积约1.4万呎，呎价逾2万，建华于2年多以来，合共涉资约9.5亿购入区内商场，部分将作为自用。近年啟德区内大型住宅纷落成，2026年亦将提供逾万伙简约公屋，人口不断增加，商场需求大，受用家投资者追捧，对发展商来说，沽售非核心物业，套现资金投入新发展项目。

(星岛日报)

会德丰17.2亿夺坚尼地城住宅地

本财年首幅卖地表地皮、为上周截标的坚尼地城西寧街与域多利道交界住宅地，招标结果昨揭盅。地政总署公布，由会德丰地产以17.2亿力压5个财团得手，以纯住宅计每方呎楼面地价约7071元，属市场估值范围之内，惟呎价较去年11月同区另一幅批出住宅地低出约25.6%。

梁志坚：打造西区地标屋苑

会德丰地产主席梁志坚表示，非常高兴投得上述罕有独特的港岛海景地皮，集团于港岛发展经验丰富，亦曾于同区推出多个高尚住宅项目，十分熟悉该区优势特点，此经验有助集团把新项目打造成下一个西区地标屋苑。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀认为地价合理，出价已考虑项目发展年期长及牵涉不少其他工程等因素；初步发展中小型单位，主打1至2房户，料可提供约500至600伙，预计4至5年后以楼花方式推售。

地价8个月内下跌25%

该项目当时市场估值约10亿至18亿，每方呎估值约4100至7400元，批出地价属市场估值范围内；除中标的会德丰地产外，其餘入标财团，包括长实、新地、嘉华国际、鹰君，而信和伙拍招商局置地合组财团。

值得留意的是，是次呎价对比去年11月批出的同区另一幅西寧街及域多利道住宅地，当时以逾4.39亿批出，每方呎楼面地价约9500元，可见是次地价约8个月跌价约25.6%；并且是2002年6月北角英皇道632号住宅地 (现已发展为慧云峯) 以1981元批出之后，港岛区卖地表住宅地逾21年来每方呎楼面地价新低纪录。

有测量师说，该地对比去年同区批出住宅地有折让，惟港岛区供应相对比较少，该地亦有不少限制。另一测量师指出，在现时加息环境，发展商起楼成本增加。

发展年期长达9年

该项目地盘面积约2.43万方呎，若作纯住宅发展，涉及可建总楼面约24.32万方呎；若作商住发展，可建总楼面约29.19万方呎。据卖地条款，单位设有限呎条款，住宅单位面积不可少于280方呎，逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围内，另须保留2棵古树细叶榕，并且负责兴建临时及全新的公共交通总站和公厕等政府设施；项目的发展期长达9年，较一般项目的6年为长。

(星岛日报)

中环万安2层5700万易手 香港洋务工会持货37年

中环租庇利街12至13号万安大厦2楼及3楼，每层建筑面积约2436方呎，总楼面约4872方呎，以5700万易手，平均呎价11700元，原业主为香港洋务工会，属于长情业主，持物业逾37年，今番获利可观。

基隆街商住楼4000万沽

香港洋务工会附属于工联会，行政会议成员，香港工会联合会会长郑耀棠曾任该会副主席。

深水埗基隆街159号全幢商住楼，佔地面积约934方呎，总楼面约7400方呎，以4000万易手，平均呎价5405元，物业楼高8层，包括地下商铺和7层住宅，与太子港铁站步程约5分鐘，于1963年入伙。

(星岛日报)

Kennedy Town site goes to Wheelock for $1.7b

Wheelock Properties has won a residential site in Kennedy Town for HK$1.72 billion, around HK$7,070 per square foot, in what is believed to be the lowest in 21 years for a site on Hong Kong Island - although it is within market estimates.

The plot, in land lot No 9094 at the junction of Sai Ning Street and Victoria Road, is currently a bus terminal. It has a site area of about 2,260 sq m and will provide a maximum gross floor area of 22,600 sq m for private residential purposes, according to the Lands Department.

The per-sq-ft price for the site was over 25 percent lower than that of the land sold for HK$439.3 million, or HK$9,500 per sq ft, last November. The two sites are less than two hundred meters apart.

Market valuation for the site, the first plot sold so far this fiscal year, ranges from HK$970 million to HK$2.3 billion, or HK$4,000 to HK$9,500 per sq ft.

Wheelock Properties chairman Stewart Leung Chi-kin said he was pleased to have been awarded the site and the developer would turn it into a new landmark estate in the area.

Wheelock has vast experience in property development on Hong Kong Island and is very familiar with the characteristics there, Leung said.

He said the cost is in line with market expectations and the developer made its offer with reference to the current market conditions.

Leung expected the project to take longer to develop as Wheelock will have to relocate the bus terminal before construction. The total investment for the project cost be almost HK$3 billion and will provide 500 to 600 small and medium-sized units, he said.

The other five competitors include Sun Hung Kai Properties (0016), a consortium by Sino Land (0083) and China Merchants Land (0978), CK Asset (0178), K. Wah International (0173) and Great Eagle (0041).