商厦市场吹淡风，投资者沽货锁定利润，用家趁势承接，中环云咸商业中心一个全层单位，以5300万易手，平均呎价15230元，物业于13年间升值24%。

中环云咸商业中心26楼全层，建筑面积3480方呎，连CP3层C11号车位，以5300万易手，平均呎价15230元，原业主为投资者，于2011年9月以4273.4万购入单位，一直作为收租，是次沽货帐面获利1026.6万，物业于13年间升值24%。市场消息透露，买方main life corp ltd，目前自用区内云咸街46至48号云明行9楼及16楼全层，每层2100方呎，合共4200方呎，今番购入单位作为扩充营业。

平均呎价1.52万

云咸商业中心于商厦高峰期，该厦18楼全层，于2018年10月9146万易手，平均呎价高达26282元，最新造价较高峰期跌43%。商厦造价向来随经济波幅大，该厦21楼单位，建筑面积3480方呎，于2001年以785万易手，该厦于2003年则未有买卖。

云咸商业中心位于云咸街40至44号，楼高31层，总楼面约10万方呎，拥有25层办公室，6至30楼，地下为商铺，拥有5层停车场，大厦配备3部客用电梯，用家包括资产管理和专业服务行业主导。

造价较2018年跌43%

目前商厦供应多，租金持续数年，价格亦作调整，用家则趁势吸纳自用。据一间外资代理行最新一份商厦报告，去年底至今，商厦市场以用家主导，包括证监会购港岛东中心多层，李寧 (02331) 购港汇东全幢等，用家把握价格大幅调整承接办公室自用，以免长年交租。有见造价由高位回落逾50%，有个别投资者抱「捞底」心态入市。从收租角度，毕竟目前空置楼面多，在高息环境下，商厦回报率不吸引，投资者寄望日后反弹。

(星岛日报)

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代理行：上月工商铺买卖突破300宗

5月份工商铺註册量突破300宗，自2023年8月以来首次，有本港代理行综合土地註册处资料显示，5月份工商铺註册量共录350宗，按月增约17.4%，金额录43.62亿，按月增约41%。

创9个月新高

该行认为，政府撤辣后，发展商低价推售住宅，资金集中一手，不过，「以价换量」趋势将延伸至工商铺市场。

5月份整体註册宗数录350宗，按月增约17.4%，金额录43.62亿，按月升约41%，工商铺三板块註册宗数分别176宗、75宗以及99宗，按月增加约18.9%、15.4%及16.5%。

若按金额划分，录最多註册的银码是价值500万或以下物业，最新192宗，按月增约22.3%，其次为500万以上至1000万物业，最新录78宗登记，按月增约52.9%。介乎2000万以上至5000万物业註册持续增加，5月30宗，按月增约20%。

然而，价值1000万以上至2000万物业按月减约35.1%，最新录37宗，是唯一录减少银码类别。

上环88WL全幢瞩目

5月份录4宗银码逾亿註册，其中商厦及商铺板块皆录2宗，上环88WL全幢及金鐘美国银行中心 30楼全层连车位，分别以7亿及2.6亿成交，呎价约7761元及18732元，远低于市价水平。

至于商铺方面，有投资者以2亿购入荃湾荃景围86号荃湾中心商场2期多个铺位。信兴集团相关人士以约1.49亿买入佐敦官涌街38号The Austine PLACE地下及1楼多个铺位。

(星岛日报)

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Prices slashed for Tuen Mun flats

CK Asset (1113) has slashed prices for 28 flats at phase 1 of the Grand Jeté in Tuen Mun -- 23 of which are being relaunched for sale -- by as much as 28 percent.

The prices of these 28 flats have been reduced by 11 to 28 percent, leading to an average price of HK$12,176 per square foot after the discounts. The largest cut is for a one-bedroom apartment, with its price slashed from HK$5.4 million to HK$3.9 million.

Sales of the batch start on Sunday.

The project's phase 1, jointly developed by CKA and Sun Hung Kai Properties (0016), has allowed buyers to move in. However, buyers for 23 units broke off agreements and gave up deposits involving HK$12 million in total, local media reported. The 23 flats have now been put up for sale again as part of this phase 1 batch.

Elsewhere in Kai Tak, New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035) plan to launch phase 1 of The Pavilia Forest as early as this quarter, offering 291 flats.

Also in Kai Tak, 108 units of KT Marina will be launched with an average price of HK$21,713 per sq ft after discounts. The project is jointly developed by K Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land & Investment (0688).

In other news, Hong Kong recorded 36 transactions on homes worth at least US$10 million (HK$78 million) in the first quarter this year, according to an international property agency’s global super-prime intelligence report, more than double the 15 deals in the previous quarter. Annually, the city had 132 of these deals for the 12 months ending in March, remaining the top-ranking super-prime residential market in Asia.