外电引述消息人士透露，新世界旗下鰂鱼涌甲厦 K11 ATELIER King's Road，传以110亿放售，不过，新世界作出否认，指集团无意出售该物业，强调与投资者交谈，属于正常商业活动。

去年，新世界放售大批非核心物业，包括商场、酒店及商厦等，不过，上述的鰂鱼涌甲厦 K11 ATELIER King's Road 甲厦，并没有在放售之列。昨日，有外电引述消息人士透露，该项目的多数权益，并获準买家洽商，新世界亦有意放售该物业，项目估值110亿，提供预期达4厘回报。

传提供预期达4厘回报

不过，新世界接受本报查询，否认有意出售该物业，并强调与投资者交谈属于正常商业活动，无意出售任何 K11 ATELIER King's Road 股权，同时亦没有计画出售其他K11的物业。

K11 ATELIER King's Road 甲厦，楼高28层，总楼面约44万方呎，目前出租率约70%，市值呎租逾40元。

该厦前身为大型旧楼吉祥大厦，新世界早于2005年项目透过代理收购，重建而成，并于2019年入伙。

观塘 KOHO 申重建商厦

新世界持有的观塘 KOHO，去年9月向城规会申请放宽20%地积比，以重建一幢楼高29层的商厦，可建总楼面约28.8万方呎，最新获规划署不反对，城规会将于明日举行会议审议，料「开绿灯」通过。

项目位于观塘鸿图道73至75号，目前属「其他指定用途」註明「商贸」，申请略为放宽地积比率限制，以作准许办公室、商店及服务行业和食肆用途，佔地面积约2万方呎，项目地积比率限制由12倍，略为放宽至14.4倍，即增加2.4倍或20%，以重建一幢楼高29层商业大厦，涉可建总楼面约288002方呎。

第一集团长沙湾项目申重建

第一集团旗下长沙湾的2个相连项目，去年11月向城规会递交新发展方案，申请重建2幢楼高29层的商厦，涉及可建总楼面合共约31.1万方呎。最新获规划署不反对，城规会将于明日举行会议审议，料会「开绿灯」通过。

新世界表示，无意出售 K11 ATELIER King's Road。

(星岛日报)

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市建局观塘「巨无霸」商业项目流标

上月截标市值约百亿的市建局观塘「巨无霸」商业项目，遭遇「滑铁卢」，该局昨公布，收回上述招标项目，即以流标收场。业界人士指，商业气氛不景气，并未因通关效应而復甦，未来商业楼面供应多，财团採保守策略投地。这是继上月赤柱环角道豪宅流标后，不足1个月再有地皮以流标收场。

该项目于去年9月合共接获24份意向书，同年11月邀请19家发展商入标竞投，惟上月仅接获新地1份标书入标竞投。市建局昨公布，该局董事会设立的招标遴选小组，经详细审议观塘市中心第四及第五发展区标书的入标价后，向董事会建议不接纳有关标书。该局董事会认同招标遴选小组的建议，决定收回项目。

市建：拟订项目未来发展路向

市建局发言人表示，该局董事会议决收回有关招标项目后，管理层将进行市场调查，评估未来市场需求状况，以及听取发展商对是次招标的意见，从规划、发展和财务等不同层面，研究适当的方案，拟订项目未来的发展路向。

有测量师指，现时商业楼面空置量维持较高水平，商业市道前景并未因通关效应而復甦，未来仍大量甲级写字楼楼面新供应，市场消化速度缓慢。另外，过去一年发展商销售新盘速度缓慢，资金回笼速度延长，故出价较低。

另一测量师表示，未来观塘区的商业楼面供应多，出价不会太进取。估计短时间内重推的机会低。

业界：商业不景气低价竞投

有测量师期望，在通关后，经济稍有改善，发展商能够对未来租金增长较有信心，对项目再招标才有帮助。估计发展商考虑到资金回笼的年期，未来租务上的难度，故入标价钱稍为保守。

上述观塘市中心第四和第五发展区项目、是该局历来规模最大的单一重建项目，地盘面积为27.55万方呎。当时市场估值约87亿至108亿，每呎估值约4000至5000元。据了解，该项目招标条款不设分红比例，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负；对入标财团设有资格限制，包括合资格具建筑经验的财团，资产净值或市值不少于251亿等。

(星岛日报)

宏基汇连录3宗成交

自从政府推出「跃动港岛南」政策后，黄竹坑发展成熟，近期有见市场气氛好转，宏基资本推售区内全新甲厦宏基汇，连环沽出3个单位，最高呎价1.5万。

最高呎价1.5万

有代理表示，宏基资本推售黄竹坑道23号宏基汇，建筑面积由约747方呎至全层6187方呎，连环沽出3个单位，包括1205室，建筑面积约801方呎，以每呎约1.3万易手，还有，该厦高层单位，亦以每呎1.5万售出，该厦呎数具弹性，适合不同行业进驻。

宏基汇为港岛南全新甲厦，楼高27层，2至5楼作零售用途，6至29楼为写字楼用途，大厦设计由日本六本木JERDE大师操刀，陈设别有一番风格，工作空间充满雅致艺术气息。物业约10.5米高的大堂，每层楼高约4.75米，部分单位更附设来去水位，16楼为空中花园，提供休閒空间。大厦提供3部载客电梯及1部消防电梯。

由宏基资本发展

该代理续称，由该厦仅需步行5分鐘，即抵达港铁黄竹坑站，只需约8分鐘便到达金鐘及中环等核心商业区。

(星岛日报)

外资代理行：港岛甲厦呎租 全年跌8.2%

有外资代理行统计指，去年港岛甲厦租金向下，跌约8.2%，预计中港通关后，整体租务市场将转好。

据该行每月商厦租金统计，去年12月各区商厦租金变化不大，港岛因租务较淡静，中环超甲厦呎租及整体中环呎租，分别为125.5元及106.4元，按月并无起跌，其他区如湾仔、上环等亦如是。总括全年，港岛区整体租金持平于每平方呎69.5元，租金按年下跌8.2%。

观塘 The Millennity 全层 呎租28元

踏入2023年，整体甲厦租务加快，全新甲厦成租客搬迁热点。新地 (00016) 旗下观塘巧明街98号九巴车厂重建项目，早前命为「The Millennity」，物业2座29楼全层，面积约1.26万平方呎，以每平方呎约28元租出。据了解，新租客为科网公司。该公司原租用同区骏业街商厦，涉及面积约7,400平方呎，是次搬迁既扩充楼面，亦可搬至全新甲厦项目作升级。

The Millennity 现已落成，比邻港铁观塘站及牛头角站。项目2座大楼各提供20层甲级写字楼，总楼面约65万平方呎，其基座10层为大型商场，商场佔地约50万平方呎，规模与apm相若。目前商厦部分最大租客为积金局，租用约8万平方呎楼面。

啟德 AIRSIDE 两层 获日资机构洽租

新甲厦获洽租，去年落成大型商厦项目啟德 AIRSIDE 两层楼面，合共逾7万平方呎正获洽租，呎租约35元，预计快将落实。据了解，洽租机构为日本三菱银行集团，该机构目前租用中环友邦金融中心逾10万平方呎楼面，预计是次洽租，将把集团后勤部分迁入啟德，而核心业务仍保留在中环。按目前友邦金融中心平均呎租约110至120元计，搬迁可大幅节省成本。啟德 AIRSIDE 为近2年最大型商业项目，去年落成，并于第3季录首宗租务，近期则有所加快，包括高层全层，面积约3.75万平方呎，以每平方呎约35元租出。

该行指，自内地重新通关以来，中小型写字楼的需求不断增加，令共享工作空间经营商有机会受惠。大多数的写字楼租赁查询都来自内地企业。业主除了为租户提供租金优惠之外，其他因素如大厦的ESG评级及装修，对于吸引或留住租户都愈来愈重要。跨国公司，特别是银行和金融的跨国公司的租户需求仍然疲弱。新的工作场所策略令企业缩减所需要的写字楼面积。在疫情后，不少企业都已经转租或退租多餘的写字楼面积。

九龙区方面，该行指，预期今年首季九龙区的写字楼租赁市场将保持稳定，虽然有些企业将继续搬迁以节省租金成本或改善营运，但相信内地通关对租户的需求和市场趋势都会带来正面的作用。

(经济日报)

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整体甲厦空置率 升至12.1%

有外资代理行报告指，目前甲厦空置率仍偏高，最新空置率升至12.1%。

该行最新发表的香港地产市场报告中指出，受到有新落成楼面落成影响，12月底整体市场空置率上升至12.1%。

11.6万负净吸纳量

由于年底租赁活动有限，整体甲级写字楼市场在去年12月录得116,900平方呎的负净吸纳量。同时，非核心商业区的新供应也推高整体空置率，九龙东的空置率上升至19.5%，中环及湾仔/铜锣湾的空置率则分别微升至8.8%及10.2%。

该行代理表示，内地通关将为香港经济带来正面影响，大部分企业今年将会受惠。相信来自内地的企业将在港扩充或开设办公室，预期对香港写字楼市场的正面影响于今年下半年将更显著。

(经济日报)

URA withdraws mega Kwun Tong tender

The Urban Renewal Authority's mega project in Kwun Tong was withdrawn after receiving only one bid.

Upon the closing date of tender submission on January 11, 2023, the only bid received was from Sun Hung Kai Properties (0016) for its Kwun Tong Town Centre Development Areas 4 & 5 project. The board of authority then rejected the tender after deliberating the submission.

As the commercial property market has declined recently, the URA has introduced "floating planning parameters" to increase adjustability and avoid bidding failures.

These parameters allow developers to flexibly allocate the floor area of commercial, office and hotel facilities, which means that the winning developer can abandon the facility's construction.

The Kwun Tong Town Centre project, which has lasted for over 20 years, is the largest single redevelopment project ever launched by the URA. It will be developed in five phases.

The now-withdrawn project is the final development space with a site area of 275,500 square feet which can be reconstructed into buildings with a total floor area of about 2.2 million sq ft.

Before the tender was closed, the valuation of the project ranged between HK$8.7 billion and HK$13 billion - or HK$4,000 and HK$6,000 per square foot - down by up to 50 percent from August last year.

When the project was launched and began to receive expressions of interest last August, the market valuation reached HK$25.9 billion.

However, due to the softening of market sentiment, the project valuation was reduced to between HK$4,300 and HK$10,000 per sq ft mid-November, representing a valuation range of HK$9.31 billion to HK$21.66 billion.

Initially, the project received 24 expressions of interest last September and the URA invited 19 developers and consortiums to bid - including Henderson Land (0012), CK Asset (1113), Sino Land (0083), China Overseas (0688), SHKP and others.

This is the second bidding case withdrawn this year. On January 10, a site in Stanley had only received four tenders but they did not reach the government's reserve price.

In other news, the Planning Department has given the green light to New World Development's (0017) project in Kwun Tong.

The site covers an area of about 20,001 sq ft at No 73 to No 75 Hung To Road and the latest plan will increase the plot ratio to 14.4 times by redeveloping it into a 29-story commercial building with a total floor area of 288,008 sq ft.

(The Standard)

Flats at Kai Tak and Tuen Mun set to go on sale

KT Marina 1 in Kai Tak, a project that is being jointly developed by K Wah International (0173), Wheelock Properties, and China Overseas Land & Investment (0688), will be available for sale this month at the earliest.

Tony Wan Wai-ming, sales and marketing director for Hong Kong properties at K Wah, said standard units at the project will provide one to three bedrooms and two-bedroom flats account for 60 percent of the total.

Five showrooms are ready to open for view and the developers will make reference to nearby projects in pricing, he added.

The entire project totaling 2,138 flats will be developed in two phases with the first phase offering 1,017 homes.

Also expected to open sales this month is Sun Hung Kai Properties' (0016) Phase 2B of Novo Land in Tuen Mun.

The project has been granted presale consent and the sales brochure as well as the first price list will be released in the coming two weeks, the developer said.

The project provides 729 flats, 90 percent of which have one or two bedrooms. Phase 2A is awaiting presales permission and the two phases together have over 1,600 flats, it said.

In Tseung Kwan O, Nan Fung Group's project with MTR Corporation (0066) - LP10 - will soon unveil the first batch after its completion, Nan Fung said.

In the secondary market, University Heights at the Mid-Levels sold a 1,584-square-foot unit with a parking space for HK$80.8 million via tender yesterday. The developer Chinachem has raked in more than HK$1.7 billion after selling 21 units at the project.