The Urban Renewal Authority's mega project in Kwun Tong was withdrawn after receiving only one bid.
Upon
the closing date of tender submission on January 11, 2023, the only bid
received was from Sun Hung Kai Properties (0016) for its Kwun Tong Town
Centre Development Areas 4 & 5 project. The board of authority then
rejected the tender after deliberating the submission.
As
the commercial property market has declined recently, the URA has
introduced "floating planning parameters" to increase adjustability and
avoid bidding failures.
These
parameters allow developers to flexibly allocate the floor area of
commercial, office and hotel facilities, which means that the winning
developer can abandon the facility's construction.
The
Kwun Tong Town Centre project, which has lasted for over 20 years, is
the largest single redevelopment project ever launched by the URA. It
will be developed in five phases.
The
now-withdrawn project is the final development space with a site area
of 275,500 square feet which can be reconstructed into buildings with a
total floor area of about 2.2 million sq ft.
Before
the tender was closed, the valuation of the project ranged between
HK$8.7 billion and HK$13 billion - or HK$4,000 and HK$6,000 per square
foot - down by up to 50 percent from August last year.
When
the project was launched and began to receive expressions of interest
last August, the market valuation reached HK$25.9 billion.
However,
due to the softening of market sentiment, the project valuation was
reduced to between HK$4,300 and HK$10,000 per sq ft mid-November,
representing a valuation range of HK$9.31 billion to HK$21.66 billion.
Initially,
the project received 24 expressions of interest last September and the
URA invited 19 developers and consortiums to bid - including Henderson
Land (0012), CK Asset (1113), Sino Land (0083), China Overseas (0688),
SHKP and others.
This is
the second bidding case withdrawn this year. On January 10, a site in
Stanley had only received four tenders but they did not reach the
government's reserve price.
In other news, the Planning Department has given the green light to New World Development's (0017) project in Kwun Tong.
The
site covers an area of about 20,001 sq ft at No 73 to No 75 Hung To
Road and the latest plan will increase the plot ratio to 14.4 times by
redeveloping it into a 29-story commercial building with a total floor
area of 288,008 sq ft.
(The Standard)
Flats at Kai Tak and Tuen Mun set to go on sale
KT
Marina 1 in Kai Tak, a project that is being jointly developed by K Wah
International (0173), Wheelock Properties, and China Overseas Land
& Investment (0688), will be available for sale this month at the
earliest.
Tony Wan
Wai-ming, sales and marketing director for Hong Kong properties at K
Wah, said standard units at the project will provide one to three
bedrooms and two-bedroom flats account for 60 percent of the total.
Five showrooms are ready to open for view and the developers will make reference to nearby projects in pricing, he added.
The entire project totaling 2,138 flats will be developed in two phases with the first phase offering 1,017 homes.
Also expected to open sales this month is Sun Hung Kai Properties' (0016) Phase 2B of Novo Land in Tuen Mun.
The
project has been granted presale consent and the sales brochure as well
as the first price list will be released in the coming two weeks, the
developer said.
The
project provides 729 flats, 90 percent of which have one or two
bedrooms. Phase 2A is awaiting presales permission and the two phases
together have over 1,600 flats, it said.
In Tseung Kwan O, Nan Fung Group's project with MTR Corporation (0066) - LP10 - will soon unveil the first batch after its completion, Nan Fung said.
In
the secondary market, University Heights at the Mid-Levels sold a
1,584-square-foot unit with a parking space for HK$80.8 million via
tender yesterday. The developer Chinachem has raked in more than HK$1.7
billion after selling 21 units at the project.
(The Standard)
鰂魚涌甲廈傳逾百億放售 新世界：無意出售 與投資者交談屬正常商業活動
外電引述消息人士透露，新世界旗下鰂魚涌甲廈 K11 ATELIER King's Road，傳以110億放售，不過，新世界作出否認，指集團無意出售該物業，強調與投資者交談，屬於正常商業活動。
去年，新世界放售大批非核心物業，包括商場、酒店及商廈等，不過，上述的鰂魚涌甲廈 K11 ATELIER King's Road 甲廈，並沒有在放售之列。昨日，有外電引述消息人士透露，該項目的多數權益，並獲準買家洽商，新世界亦有意放售該物業，項目估值110億，提供預期達4厘回報。
傳提供預期達4厘回報
不過，新世界接受本報查詢，否認有意出售該物業，並強調與投資者交談屬於正常商業活動，無意出售任何 K11 ATELIER King's Road 股權，同時亦沒有計畫出售其他K11的物業。
K11 ATELIER King's Road 甲廈，樓高28層，總樓面約44萬方呎，目前出租率約70%，市值呎租逾40元。
該廈前身為大型舊樓吉祥大廈，新世界早於2005年項目透過代理收購，重建而成，並於2019年入伙。
觀塘 KOHO 申重建商廈
新世界持有的觀塘 KOHO，去年9月向城規會申請放寬20%地積比，以重建一幢樓高29層的商廈，可建總樓面約28.8萬方呎，最新獲規劃署不反對，城規會將於明日舉行會議審議，料「開綠燈」通過。
項目位於觀塘鴻圖道73至75號，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」，申請略為放寬地積比率限制，以作准許辦公室、商店及服務行業和食肆用途，佔地面積約2萬方呎，項目地積比率限制由12倍，略為放寬至14.4倍，即增加2.4倍或20%，以重建一幢樓高29層商業大廈，涉可建總樓面約288002方呎。
第一集團長沙灣項目申重建
第一集團旗下長沙灣的2個相連項目，去年11月向城規會遞交新發展方案，申請重建2幢樓高29層的商廈，涉及可建總樓面合共約31.1萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於明日舉行會議審議，料會「開綠燈」通過。
新世界表示，無意出售 K11 ATELIER King's Road。
(星島日報)
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市建局觀塘「巨無霸」商業項目流標
上月截標市值約百億的市建局觀塘「巨無霸」商業項目，遭遇「滑鐵盧」，該局昨公布，收回上述招標項目，即以流標收場。業界人士指，商業氣氛不景氣，並未因通關效應而復甦，未來商業樓面供應多，財團採保守策略投地。這是繼上月赤柱環角道豪宅流標後，不足1個月再有地皮以流標收場。
該項目於去年9月合共接獲24份意向書，同年11月邀請19家發展商入標競投，惟上月僅接獲新地1份標書入標競投。市建局昨公布，該局董事會設立的招標遴選小組，經詳細審議觀塘市中心第四及第五發展區標書的入標價後，向董事會建議不接納有關標書。該局董事會認同招標遴選小組的建議，決定收回項目。
市建：擬訂項目未來發展路向
市建局發言人表示，該局董事會議決收回有關招標項目後，管理層將進行市場調查，評估未來市場需求狀況，以及聽取發展商對是次招標的意見，從規劃、發展和財務等不同層面，研究適當的方案，擬訂項目未來的發展路向。
有測量師指，現時商業樓面空置量維持較高水平，商業市道前景並未因通關效應而復甦，未來仍大量甲級寫字樓樓面新供應，市場消化速度緩慢。另外，過去一年發展商銷售新盤速度緩慢，資金回籠速度延長，故出價較低。
另一測量師表示，未來觀塘區的商業樓面供應多，出價不會太進取。估計短時間內重推的機會低。
業界：商業不景氣低價競投
有測量師期望，在通關後，經濟稍有改善，發展商能夠對未來租金增長較有信心，對項目再招標才有幫助。估計發展商考慮到資金回籠的年期，未來租務上的難度，故入標價錢稍為保守。
上述觀塘市中心第四和第五發展區項目、是該局歷來規模最大的單一重建項目，地盤面積為27.55萬方呎。當時市場估值約87億至108億，每呎估值約4000至5000元。據了解，該項目招標條款不設分紅比例，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負；對入標財團設有資格限制，包括合資格具建築經驗的財團，資產淨值或市值不少於251億等。
(星島日報)
宏基匯連錄3宗成交
自從政府推出「躍動港島南」政策後，黃竹坑發展成熟，近期有見市場氣氛好轉，宏基資本推售區內全新甲廈宏基匯，連環沽出3個單位，最高呎價1.5萬。
最高呎價1.5萬
有代理表示，宏基資本推售黃竹坑道23號宏基匯，建築面積由約747方呎至全層6187方呎，連環沽出3個單位，包括1205室，建築面積約801方呎，以每呎約1.3萬易手，還有，該廈高層單位，亦以每呎1.5萬售出，該廈呎數具彈性，適合不同行業進駐。
宏基匯為港島南全新甲廈，樓高27層，2至5樓作零售用途，6至29樓為寫字樓用途，大廈設計由日本六本木JERDE大師操刀，陳設別有一番風格，工作空間充滿雅致藝術氣息。物業約10.5米高的大堂，每層樓高約4.75米，部分單位更附設來去水位，16樓為空中花園，提供休閒空間。大廈提供3部載客電梯及1部消防電梯。
由宏基資本發展
該代理續稱，由該廈僅需步行5分鐘，即抵達港鐵黃竹坑站，只需約8分鐘便到達金鐘及中環等核心商業區。
(星島日報)
外資代理行：港島甲廈呎租 全年跌8.2%
有外資代理行統計指，去年港島甲廈租金向下，跌約8.2%，預計中港通關後，整體租務市場將轉好。
據該行每月商廈租金統計，去年12月各區商廈租金變化不大，港島因租務較淡靜，中環超甲廈呎租及整體中環呎租，分別為125.5元及106.4元，按月並無起跌，其他區如灣仔、上環等亦如是。總括全年，港島區整體租金持平於每平方呎69.5元，租金按年下跌8.2%。
觀塘 The Millennity 全層 呎租28元
踏入2023年，整體甲廈租務加快，全新甲廈成租客搬遷熱點。新地 (00016) 旗下觀塘巧明街98號九巴車廠重建項目，早前命為「The Millennity」，物業2座29樓全層，面積約1.26萬平方呎，以每平方呎約28元租出。據了解，新租客為科網公司。該公司原租用同區駿業街商廈，涉及面積約7,400平方呎，是次搬遷既擴充樓面，亦可搬至全新甲廈項目作升級。
The Millennity 現已落成，比鄰港鐵觀塘站及牛頭角站。項目2座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬平方呎，其基座10層為大型商場，商場佔地約50萬平方呎，規模與apm相若。目前商廈部分最大租客為積金局，租用約8萬平方呎樓面。
啟德 AIRSIDE 兩層 獲日資機構洽租
新甲廈獲洽租，去年落成大型商廈項目啟德 AIRSIDE 兩層樓面，合共逾7萬平方呎正獲洽租，呎租約35元，預計快將落實。據了解，洽租機構為日本三菱銀行集團，該機構目前租用中環友邦金融中心逾10萬平方呎樓面，預計是次洽租，將把集團後勤部分遷入啟德，而核心業務仍保留在中環。按目前友邦金融中心平均呎租約110至120元計，搬遷可大幅節省成本。啟德 AIRSIDE 為近2年最大型商業項目，去年落成，並於第3季錄首宗租務，近期則有所加快，包括高層全層，面積約3.75萬平方呎，以每平方呎約35元租出。
該行指，自內地重新通關以來，中小型寫字樓的需求不斷增加，令共享工作空間經營商有機會受惠。大多數的寫字樓租賃查詢都來自內地企業。業主除了為租戶提供租金優惠之外，其他因素如大廈的ESG評級及裝修，對於吸引或留住租戶都愈來愈重要。跨國公司，特別是銀行和金融的跨國公司的租戶需求仍然疲弱。新的工作場所策略令企業縮減所需要的寫字樓面積。在疫情後，不少企業都已經轉租或退租多餘的寫字樓面積。
九龍區方面，該行指，預期今年首季九龍區的寫字樓租賃市場將保持穩定，雖然有些企業將繼續搬遷以節省租金成本或改善營運，但相信內地通關對租戶的需求和市場趨勢都會帶來正面的作用。
(經濟日報)
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整體甲廈空置率 升至12.1%
有外資代理行報告指，目前甲廈空置率仍偏高，最新空置率升至12.1%。
該行最新發表的香港地產市場報告中指出，受到有新落成樓面落成影響，12月底整體市場空置率上升至12.1%。
11.6萬負淨吸納量
由於年底租賃活動有限，整體甲級寫字樓市場在去年12月錄得116,900平方呎的負淨吸納量。同時，非核心商業區的新供應也推高整體空置率，九龍東的空置率上升至19.5%，中環及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別微升至8.8%及10.2%。
該行代理表示，內地通關將為香港經濟帶來正面影響，大部分企業今年將會受惠。相信來自內地的企業將在港擴充或開設辦公室，預期對香港寫字樓市場的正面影響於今年下半年將更顯著。
(經濟日報)
