星星集团出售湾仔金鐘汇中心全层单位，作价5800万，持货8年帐面蚀让8.7%。

连约回报3.5厘

星星集团宣布，旗下金鐘汇中心17楼以5800万售出，所得款项净额5752万将用于偿还部分银行借贷及利息，以减轻财务负担及加强一般营运资金。

通告指出，该物业为金鐘汇中心17楼全层，包括1、2、3、4、5、6、7及8号办公室、走廊、电梯大堂及洗手间，目前用作经营共享办公室，在2021年及2022年该物业收益分别147.9万及172.6万，若以172.6万计算，料回报约3.5厘。

持货8年蚀11.2%

该公司指，持有该物业目标公司未经审核净资产为9270万，预料完成交易后录得3490万，公司将在交易完成后，全数偿还所欠银行贷款2850万。

据了解，承接此物业的买家为Crown Port Holdings Limited，星星集团在2015年5月以6535.5万购入，持货近8年帐面蚀让7353.5万或11.2%。

金鐘汇中心于今年5月亦录1宗成交，其中，该厦10楼全层，建筑面积4109方呎，以6180万易手，平均呎价15040元，最新成交不但楼层较高，景观开扬，造价却较去年5月低6%。最新易手的17楼全层，以建筑面积4109方呎计算，平均呎价14115元。

楼价较去年5月跌6%

金鐘汇中心属湾仔知名写字楼，于1993年落后，位于皇后大道东28号，楼高29层，总面积约11万方呎。

(星岛日报)

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尖沙嘴騏生商业中心全层4800万售 持货7年蚀让17%

近期在加息压力下，投资物业买卖淡静，更有部分商厦录蚀让成交，尖沙嘴騏生商业中心全层单位，以4800万易手，原业主持货7年，帐面蚀让17%。

平均呎价11594元

市场消息透露，騏生商业中心15楼全层单位，建筑面积约4140方呎，平均呎价11594元，现址由黄开基拍卖行承租，月租逾15万，以易手价计算，新买家料回报约3.75厘。原业主于2015年11月以5830万购入上址，持货逾7年，帐面蚀让1030万，物业贬值约17%。騏生商业中心位于尖沙嘴汉口道4至6号，为区内知名的乙厦，大厦聚集医生，有「医生大厦」之称。

有代理表示，屯门建发街怡成工业大厦低层全层单位，建筑面积约12000方呎，现以意向价约4000万放售，呎价约3333元，物业为罕有全层单位，容许40呎长货柜，适合存放大型货物。物业连约出售，管理费每方呎仅约0.55元。物业距屯门港铁站约10分鐘步程，亦可步行约4分鐘前往轻铁鸣琴站。

怡成工厦全层意向价4000万

代理续指，屯门有多项基建发展，包括已完工的屯赤隧道、正在动工的屯门南延綫，计画中的屯门绕道等，邻近屯门站的屯门车厂地，亦正向城规会申请兴建逾200万方呎商厦，加上屯门第54区物业陆续入伙，人口持续增长，带动区内畅量。

(星岛日报)

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筲箕湾One Eighty基座7500万售 盛滙商铺承接料回报逾6厘

加息冲击投资物业市场，有买家则趁势吸纳，位处港岛东的筲箕湾道新盘ONE Eighty基座巨铺、连大厦命名权，以7500万易手，买家为盛滙商铺基金，料物业出租后，回报逾6厘水平。

上址为筲箕湾道新盘ONE Eighty基座，由3个铺位组成，1号及2号铺位于地下，建筑面积分别为1193及1132方呎，3号铺位处1楼，建筑面积约2541方呎，连同物业入口95方呎，以及平台面积898方呎，总面积约5859方呎。

连大厦命名权购入

盛滙基金以每个铺位2500万承接，平均呎价分别为2.1万、2.2万及9839元，该项目2个地铺皆交吉，1楼租予连锁韩式餐饮，月租13.5万，租约至明年底，若以此计算，1楼回报约6.5厘。

市场消息指出，买家盛滙有信心吸纳优质租客，令地铺回报亦高逾6厘水平，日后再于市场逐一转售铺位。

TOYOMALL 8000万沽观塘地铺

One Eighty由老牌发展商林氏家族发展，位于筲箕湾道180至184号，提供57个住宅单位，实用面积由164至332方呎不等。筲箕湾属旧区，人口密集，过去10多年，区内不少新盘落成，铺市甚为畅旺，以民生行业主导。

资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL，沽售观塘开源道68号观塘广场地下G002号铺，早前以约8800万放售，最终减价约9%成交，作价约8000万，建筑面积477方呎，平均呎价16.8万，该物业由2010年开始便由7-11便利店承租，租约至2026年2月底。

该铺位门阔约15呎，设有3相电100A及来去水，观塘广场既位处商业区，亦属于民生核心地段，从港铁观塘站B2出口经天桥楼梯落下即达该铺，旁边为中国银行 (香港) 分行，观塘广场内设众多特色小食店及手机配饰、时装店等零售店铺。

ONE Eighty基座，由3个铺位组成，盛滙基金以每个铺位2500万承接，平均呎价分别为2.1万、2.2万及9839元，料回报逾6厘。

(星岛日报)

买卖续淡 指标甲厦租金平稳

近期甲厦买卖持续淡静，相比之下，租务较平稳，而且租金暂时喘定。

据一间本地代理行的10大商厦成交显示，7月份 (数字反映6月成交) 仅录2宗买卖，极为淡静，包括金鐘力宝中心二座4楼17室，面积约1,284平方呎，以约2,884万元易手，呎价约22,466元。原业主2012年以约1,998万元购入，持货11年，帐面赚约886万元或44%。

纵观上半年，该行资料显示，2023上半年暂录得约346宗写字楼买卖个案，比2022下半年多出约1成，但与2022上半年相比，仍有约11%差幅。至于金额方面，上半年总成交金额约83.43亿元，按年同期上升约10%。惟按月分析，过去2年间单月写字楼买卖宗数大多徘徊于40至80宗水平，对上一次录得超过100宗已要追潮至2021年7月约112宗，可见买家入市信心仍然偏疲弱。

上半年2749宗租务

租赁方面，2023上半年共有约2,749宗成交，与2022下半年约2,755宗相若；总金额则录得约2.64亿元。

该行指，2023上半年共录得约15宗港岛指标商厦买卖成交，平均呎价逐步攀升至接近3万元水平。九龙指标商厦更为突出，上半年共录得约22宗买卖个案，比2022下半年仅约8宗大幅增加。

空置率方面，因过去数年间持续有新楼面推出，市场消化速度赶不上，令甲厦空置率持续高企，5月份港岛整体甲厦空置率录得约11.51%，其中，中环区为10.73%，金鐘更是处于11%，最新九龙甲厦空置率就为12.25%，尖沙咀录得约9.29%。

力宝中心呎租43元

该行代理认为，由于高息环境持续，甲厦投资者非常审慎入市，除非出现大幅降价，否则仍抱观望态度，故入市仍以用家为主。

租务方面，该代理指近期港岛租务颇平稳，录得逾140宗租务，而指标甲厦租金水平亦持平。如海富中心录得3宗成交，包括低层01室，面积约2,470平方呎，成交呎租约45元。另同区力宝中心亦录3宗成交，包括1座中层单位，面积约2,100平方呎，成交呎租约42.5元。至于中环皇后大道中9号亦录2租务，包括中低层07室，面积约1,580平方呎，成交呎租约65元，该代理指近期租金水平属平稳。

后市上，该行料下半年写字楼买卖成交量会维持平稳，录得约320宗水平，价格料仍有约5%下调空间，而下半年租赁成交宗数料约3,000宗，惟同样因为新供应及空置率高企，租金有机会继续下跌约5%。

(经济日报)

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港岛商厦成交稳 惟上半年逊预期

中港两地于今年2月初全面通关至今，本港经济逐步復甦，推动本港商厦市场买卖租务，根据一间本地代理行最新发表的商厦市场报告指出，今年上半年商厦成交量平稳，共录488宗，按年增加14.8%，报告同时指出，以上升幅主要是因为受去年同期的低基数效应影响。

看来，虽然市场在通关后的3、4月走势强劲，惟高息环境下投资气氛仍受压制，在踏入第2季后，通关效应退去，市场走势开始疲软，市场人士认为今年上半年港岛区商厦买卖情况未达预期。

资料显示，上半年港岛区共录得164宗商厦买卖成交，以分区情况来看，中环区的买卖成交量按年减少近4成，由28宗减至17宗。湾仔区的买卖成交宗数同样跌逾3成。而黄竹坑区商厦买卖成交大幅上升超4成至46宗，成为港岛区之冠。总体来看，在今年上半年整体商厦成交量按年增加14.8%的情况下，港岛区的成交量却与2022年上半年162宗成交量相若，可见通关后反弹力度有限。

办公室楼面需求降

分析其中原因，市场人士认为，首先在持续加息及地缘政治风险等大环境下，投资者入市变得更加审慎，另一方面，大机构收缩对写字楼买卖亦造成了冲击。疫情期间推动了企业混合工作模式，员工返公司时间减少，办公室使用需求下降，企业从而缩减办公室楼面，控制经营成本。

早前已有多家金融机构退租中环办公室，包括渣打香港弃租中环总行8层的楼面，同时放租旗下观塘写字楼的3层楼面，法国巴黎银行近期亦宣布计划将大部分员工由国际金融中心二期办公室迁出至租金相对便宜的太古坊。在此情况下，港岛区陆续又有新写字楼建成，供应增加，需求减少，加剧了空置率压力。另一间本地代理行最新发表的商厦市场报告中指出，目前全港整体甲厦空置率为10.3%，中区、湾仔及铜锣湾、尖沙咀的空置率分别为9.0%、7.0%及7.5%。

展望下半年，笔者预计利率仍有上调空间，高息口还将维持一段时间。与此同时，财政司司长陈茂波于月初访沪，为香港引进发展重点企业寻求契机，利好消息将近，笔者料落实后将会增强本港投资气氛，有利商厦市场。

(经济日报)

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Hong Kong home prices weaken again as interest-rate hikes, mortgage pain, new supply undermine market recovery

Home prices dropped 0.54 per cent in June from a month earlier, following a 0.93 per cent retreat in May, government data showed

‘Owners who are eager to sell have no choice but to sell at a reduced price,’ a property agent said

Hong Kong’s lived-in home prices declined for the second month in June, with the city’s property market reeling from waning confidence and mortgage financing pain as banks raised borrowing costs to the highest level in 15 years.

Prices dropped 0.54 per cent on average in June from a month earlier, after weakening 0.93 per cent in May, according to an index compiled by the Rating and Valuation Department on Thursday. As a result, prices retreated just under 1 per cent in the second quarter, versus a 5.25 per cent jump in the first three months this year.

The short-term outlook appears to be gloomy, after the Hong Kong Monetary Authority lifted its base rate by a quarter percentage point on Thursday, in lockstep with the Federal Reserve’s policy tightening move. This prompted HSBC and its local peers to raise their key lending rates to levels last seen before the 2008 global financial crisis.

“The continued softening of the property price index in June mainly reflected the lack of incentives for buyers to enter the market,” a property agent said. “New housing units are being priced at a discount to market prices and this will further impact the secondary market.”

Some 28,000 new units could enter the housing market this year, or about twice the size of the Taikoo Shing housing estate in Quarry Bay, according to another property agency.

Higher borrowing costs came at an unfortunate time when the city is only starting to recover from a recession. The economy expanded 2.7 per cent in the first quarter to halt successive contraction in all four quarters last year. Home prices have fallen 12.3 per cent since the market reached an all-time high in September 2021.

“Owners who are eager to sell have no choice but to sell at a reduced price,” the agent said.

In June, prices of smaller-sized units measuring less than 100 square metres recorded a 0.51 per cent decline, while larger units suffered a 0.74 per cent erosion.

Capital values of mass residences are expected to drop 5 to 10 per cent in the second half of 2023, while prices of luxury units could ease by 5 per cent, another agent said.

“This trend will be driven by high mortgage rates and the potential for further increases in prime rates, which will exacerbate affordability issues for potential buyers,” the agent added. “Additionally, the growing inventory will intensify competition among primary projects.”

In Hong Kong, both end users and property investors tend to purchase homes based on the future appreciation of their value, said James Fisher, chief operating officer at Spacious. People may have opted to rent instead of committing to big-ticket purchases.

“Rents have continued to rise in Hong Kong this year, indicating that some of the demand has shifted to the rental market,” he added. “The summer season is also the peak season for rents, which should be good news.”