星星集團出售灣仔金鐘匯中心全層單位，作價5800萬，持貨8年帳面蝕讓8.7%。

連約回報3.5厘

星星集團宣布，旗下金鐘匯中心17樓以5800萬售出，所得款項淨額5752萬將用於償還部分銀行借貸及利息，以減輕財務負擔及加強一般營運資金。

通告指出，該物業為金鐘匯中心17樓全層，包括1、2、3、4、5、6、7及8號辦公室、走廊、電梯大堂及洗手間，目前用作經營共享辦公室，在2021年及2022年該物業收益分別147.9萬及172.6萬，若以172.6萬計算，料回報約3.5厘。

持貨8年蝕11.2%

該公司指，持有該物業目標公司未經審核淨資產為9270萬，預料完成交易後錄得3490萬，公司將在交易完成後，全數償還所欠銀行貸款2850萬。

據了解，承接此物業的買家為Crown Port Holdings Limited，星星集團在2015年5月以6535.5萬購入，持貨近8年帳面蝕讓7353.5萬或11.2%。

金鐘匯中心於今年5月亦錄1宗成交，其中，該廈10樓全層，建築面積4109方呎，以6180萬易手，平均呎價15040元，最新成交不但樓層較高，景觀開揚，造價卻較去年5月低6%。最新易手的17樓全層，以建築面積4109方呎計算，平均呎價14115元。

樓價較去年5月跌6%

金鐘匯中心屬灣仔知名寫字樓，於1993年落後，位於皇后大道東28號，樓高29層，總面積約11萬方呎。

(星島日報)

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尖沙嘴騏生商業中心全層4800萬售 持貨7年蝕讓17%

近期在加息壓力下，投資物業買賣淡靜，更有部分商廈錄蝕讓成交，尖沙嘴騏生商業中心全層單位，以4800萬易手，原業主持貨7年，帳面蝕讓17%。

平均呎價11594元

市場消息透露，騏生商業中心15樓全層單位，建築面積約4140方呎，平均呎價11594元，現址由黃開基拍賣行承租，月租逾15萬，以易手價計算，新買家料回報約3.75厘。原業主於2015年11月以5830萬購入上址，持貨逾7年，帳面蝕讓1030萬，物業貶值約17%。騏生商業中心位於尖沙嘴漢口道4至6號，為區內知名的乙廈，大廈聚集醫生，有「醫生大廈」之稱。

有代理表示，屯門建發街怡成工業大廈低層全層單位，建築面積約12000方呎，現以意向價約4000萬放售，呎價約3333元，物業為罕有全層單位，容許40呎長貨櫃，適合存放大型貨物。物業連約出售，管理費每方呎僅約0.55元。物業距屯門港鐵站約10分鐘步程，亦可步行約4分鐘前往輕鐵鳴琴站。

怡成工廈全層意向價4000萬

代理續指，屯門有多項基建發展，包括已完工的屯赤隧道、正在動工的屯門南延綫，計畫中的屯門繞道等，鄰近屯門站的屯門車廠地，亦正向城規會申請興建逾200萬方呎商廈，加上屯門第54區物業陸續入伙，人口持續增長，帶動區內暢量。

(星島日報)

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筲箕灣One Eighty基座7500萬售 盛滙商舖承接料回報逾6厘

加息衝擊投資物業市場，有買家則趁勢吸納，位處港島東的筲箕灣道新盤ONE Eighty基座巨鋪、連大廈命名權，以7500萬易手，買家為盛滙商舖基金，料物業出租後，回報逾6厘水平。

上址為筲箕灣道新盤ONE Eighty基座，由3個鋪位組成，1號及2號鋪位於地下，建築面積分別為1193及1132方呎，3號鋪位處1樓，建築面積約2541方呎，連同物業入口95方呎，以及平台面積898方呎，總面積約5859方呎。

連大廈命名權購入

盛滙基金以每個鋪位2500萬承接，平均呎價分別為2.1萬、2.2萬及9839元，該項目2個地鋪皆交吉，1樓租予連鎖韓式餐飲，月租13.5萬，租約至明年底，若以此計算，1樓回報約6.5厘。

市場消息指出，買家盛滙有信心吸納優質租客，令地鋪回報亦高逾6厘水平，日後再於市場逐一轉售鋪位。

TOYOMALL 8000萬沽觀塘地鋪

One Eighty由老牌發展商林氏家族發展，位於筲箕灣道180至184號，提供57個住宅單位，實用面積由164至332方呎不等。筲箕灣屬舊區，人口密集，過去10多年，區內不少新盤落成，鋪市甚為暢旺，以民生行業主導。

資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL，沽售觀塘開源道68號觀塘廣場地下G002號鋪，早前以約8800萬放售，最終減價約9%成交，作價約8000萬，建築面積477方呎，平均呎價16.8萬，該物業由2010年開始便由7-11便利店承租，租約至2026年2月底。

該鋪位門闊約15呎，設有3相電100A及來去水，觀塘廣場既位處商業區，亦屬於民生核心地段，從港鐵觀塘站B2出口經天橋樓梯落下即達該鋪，旁邊為中國銀行 (香港) 分行，觀塘廣場內設衆多特色小食店及手機配飾、時裝店等零售店鋪。

ONE Eighty基座，由3個鋪位組成，盛滙基金以每個鋪位2500萬承接，平均呎價分別為2.1萬、2.2萬及9839元，料回報逾6厘。

(星島日報)

買賣續淡 指標甲廈租金平穩

近期甲廈買賣持續淡靜，相比之下，租務較平穩，而且租金暫時喘定。

據一間本地代理行的10大商廈成交顯示，7月份 (數字反映6月成交) 僅錄2宗買賣，極為淡靜，包括金鐘力寶中心二座4樓17室，面積約1,284平方呎，以約2,884萬元易手，呎價約22,466元。原業主2012年以約1,998萬元購入，持貨11年，帳面賺約886萬元或44%。

縱觀上半年，該行資料顯示，2023上半年暫錄得約346宗寫字樓買賣個案，比2022下半年多出約1成，但與2022上半年相比，仍有約11%差幅。至於金額方面，上半年總成交金額約83.43億元，按年同期上升約10%。惟按月分析，過去2年間單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於40至80宗水平，對上一次錄得超過100宗已要追潮至2021年7月約112宗，可見買家入市信心仍然偏疲弱。

上半年2749宗租務

租賃方面，2023上半年共有約2,749宗成交，與2022下半年約2,755宗相若；總金額則錄得約2.64億元。

該行指，2023上半年共錄得約15宗港島指標商廈買賣成交，平均呎價逐步攀升至接近3萬元水平。九龍指標商廈更為突出，上半年共錄得約22宗買賣個案，比2022下半年僅約8宗大幅增加。

空置率方面，因過去數年間持續有新樓面推出，市場消化速度趕不上，令甲廈空置率持續高企，5月份港島整體甲廈空置率錄得約11.51%，其中，中環區為10.73%，金鐘更是處於11%，最新九龍甲廈空置率就為12.25%，尖沙咀錄得約9.29%。

力寶中心呎租43元

該行代理認為，由於高息環境持續，甲廈投資者非常審慎入市，除非出現大幅降價，否則仍抱觀望態度，故入市仍以用家為主。

租務方面，該代理指近期港島租務頗平穩，錄得逾140宗租務，而指標甲廈租金水平亦持平。如海富中心錄得3宗成交，包括低層01室，面積約2,470平方呎，成交呎租約45元。另同區力寶中心亦錄3宗成交，包括1座中層單位，面積約2,100平方呎，成交呎租約42.5元。至於中環皇后大道中9號亦錄2租務，包括中低層07室，面積約1,580平方呎，成交呎租約65元，該代理指近期租金水平屬平穩。

後市上，該行料下半年寫字樓買賣成交量會維持平穩，錄得約320宗水平，價格料仍有約5%下調空間，而下半年租賃成交宗數料約3,000宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。

(經濟日報)

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港島商廈成交穩 惟上半年遜預期

中港兩地於今年2月初全面通關至今，本港經濟逐步復甦，推動本港商廈市場買賣租務，根據一間本地代理行最新發表的商廈市場報告指出，今年上半年商廈成交量平穩，共錄488宗，按年增加14.8%，報告同時指出，以上升幅主要是因為受去年同期的低基數效應影響。

看來，雖然市場在通關後的3、4月走勢強勁，惟高息環境下投資氣氛仍受壓制，在踏入第2季後，通關效應退去，市場走勢開始疲軟，市場人士認為今年上半年港島區商廈買賣情況未達預期。

資料顯示，上半年港島區共錄得164宗商廈買賣成交，以分區情況來看，中環區的買賣成交量按年減少近4成，由28宗減至17宗。灣仔區的買賣成交宗數同樣跌逾3成。而黃竹坑區商廈買賣成交大幅上升超4成至46宗，成為港島區之冠。總體來看，在今年上半年整體商廈成交量按年增加14.8%的情況下，港島區的成交量卻與2022年上半年162宗成交量相若，可見通關後反彈力度有限。

辦公室樓面需求降

分析其中原因，市場人士認為，首先在持續加息及地緣政治風險等大環境下，投資者入市變得更加審慎，另一方面，大機構收縮對寫字樓買賣亦造成了衝擊。疫情期間推動了企業混合工作模式，員工返公司時間減少，辦公室使用需求下降，企業從而縮減辦公室樓面，控制經營成本。

早前已有多家金融機構退租中環辦公室，包括渣打香港棄租中環總行8層的樓面，同時放租旗下觀塘寫字樓的3層樓面，法國巴黎銀行近期亦宣布計劃將大部分員工由國際金融中心二期辦公室遷出至租金相對便宜的太古坊。在此情況下，港島區陸續又有新寫字樓建成，供應增加，需求減少，加劇了空置率壓力。另一間本地代理行最新發表的商廈市場報告中指出，目前全港整體甲廈空置率為10.3%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為9.0%、7.0%及7.5%。

展望下半年，筆者預計利率仍有上調空間，高息口還將維持一段時間。與此同時，財政司司長陳茂波於月初訪滬，為香港引進發展重點企業尋求契機，利好消息將近，筆者料落實後將會增强本港投資氣氛，有利商廈市場。

(經濟日報)

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Hong Kong home prices weaken again as interest-rate hikes, mortgage pain, new supply undermine market recovery

Home prices dropped 0.54 per cent in June from a month earlier, following a 0.93 per cent retreat in May, government data showed

‘Owners who are eager to sell have no choice but to sell at a reduced price,’ a property agent said

Hong Kong’s lived-in home prices declined for the second month in June, with the city’s property market reeling from waning confidence and mortgage financing pain as banks raised borrowing costs to the highest level in 15 years.

Prices dropped 0.54 per cent on average in June from a month earlier, after weakening 0.93 per cent in May, according to an index compiled by the Rating and Valuation Department on Thursday. As a result, prices retreated just under 1 per cent in the second quarter, versus a 5.25 per cent jump in the first three months this year.

The short-term outlook appears to be gloomy, after the Hong Kong Monetary Authority lifted its base rate by a quarter percentage point on Thursday, in lockstep with the Federal Reserve’s policy tightening move. This prompted HSBC and its local peers to raise their key lending rates to levels last seen before the 2008 global financial crisis.

“The continued softening of the property price index in June mainly reflected the lack of incentives for buyers to enter the market,” a property agent said. “New housing units are being priced at a discount to market prices and this will further impact the secondary market.”

Some 28,000 new units could enter the housing market this year, or about twice the size of the Taikoo Shing housing estate in Quarry Bay, according to another property agency.

Higher borrowing costs came at an unfortunate time when the city is only starting to recover from a recession. The economy expanded 2.7 per cent in the first quarter to halt successive contraction in all four quarters last year. Home prices have fallen 12.3 per cent since the market reached an all-time high in September 2021.

“Owners who are eager to sell have no choice but to sell at a reduced price,” the agent said.

In June, prices of smaller-sized units measuring less than 100 square metres recorded a 0.51 per cent decline, while larger units suffered a 0.74 per cent erosion.

Capital values of mass residences are expected to drop 5 to 10 per cent in the second half of 2023, while prices of luxury units could ease by 5 per cent, another agent said.

“This trend will be driven by high mortgage rates and the potential for further increases in prime rates, which will exacerbate affordability issues for potential buyers,” the agent added. “Additionally, the growing inventory will intensify competition among primary projects.”

In Hong Kong, both end users and property investors tend to purchase homes based on the future appreciation of their value, said James Fisher, chief operating officer at Spacious. People may have opted to rent instead of committing to big-ticket purchases.

“Rents have continued to rise in Hong Kong this year, indicating that some of the demand has shifted to the rental market,” he added. “The summer season is also the peak season for rents, which should be good news.”