新财年有3幅市区商业地推出，涉193万呎楼面，其中「金鐘廊」商业地王最贵重，估计约200亿或以上。

团结香港基金副总裁叶文祺表示，3幅商业地均处市区黄金地段，然而，现时写字楼空置率偏高，未来数年为供应高峰，政府须小心处理流标风险。

料吸引大型发展商垂涎

金鐘廊商业地佔地约9.6万方呎，料可建约107万方呎，料楼面呎价1.8万至2.1万，估值193亿至225亿。有测量师指，政府未有「拣时机」卖地，可见其稳定供应的决心，不过，近期连推逾百亿商业地，有力竞投只数家发展商，市场「吃不消」。

3幅工业地涉楼面183万呎

另一测量师预料，下半年市况回暖，届时该地王招标较理想，核心区供应罕有，料大型发展商垂涎。

新财年还推出啟德第4C区4号商业 / 酒店地皮，佔地逾11.5万方呎，可建逾86.3万方呎，料楼面呎价3000至3600元，涉资26至31亿。湾仔骆克道商业地佔地19881方呎，可建楼面逾23.85万，估值21至26亿，楼面呎价9000元至1.1万。元朗宏福街3幢工业地皮，佔地共逾32万方呎，总楼面183万呎，料楼面呎价2800至3000元。

旺角洗衣街商业地今天截标，佔地约12.16万方呎，可建总楼面约152万方呎，估值约91.45亿至121.93亿，呎价约6000至8000元。

(星岛日报)

九龙湾KC17每呎40元租出

去年12月，九龙湾高银金融国际中心以低市价30%易手，该厦现最新录1宗租赁，一个万多呎单位以每呎40元租出，却高出市价逾30%。

回报高逾7.8厘

九龙湾啟祥道17号的KC17 (高银金融国际中心)，该厦1701室，建筑面积约16000方呎，以每呎40元租出，月租64万，市场人士透露，该厦近年平均呎租约30元，区内甲厦呎租介乎25至30元平，该宗于土地註册处登记的租赁，呎租高市价逾30%，租客为金融机构。

新加坡枫树产业 (Mapletree) 联同外资基金太盟投资 (PAG)，以56亿购入高银金融国际中心全幢，每呎6086元，对比区内甲厦呎价1万至1.5万，低市价至少逾30%，以最新呎租计算，回报高达7.8厘。业内人士指，业主可能提供较长免租期等优惠。

(星岛日报)

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佐敦银主商厦全幢索价1.8亿

佐敦柯士甸路28号全幢商厦银主盘放售，意向1.8亿，较12年前购入价还低15%。

有代理表示，该厦业主于2012年8月以2.12亿购入，2020年曾以4.6亿放售，直至2022年3月，沦为银主盘，由中国银行接手放售。该厦地下至3楼为商铺，总面积约5462方呎，4至18楼则为写字楼，面积合共约12465方呎，另天台面积约1570方呎，平均呎价10041元 (不计天台)。该代理表示，新买家更可拥物业命名权，预计全幢市值月租约50万，料回报逾3.3厘。

代理表示，参考附近德成街本木商场地铺连1楼，总楼面约1万方呎，于2022年3月以2.1亿成交，呎价约2.1万；柯士甸路附近住宅、学校、酒店及商业大厦林立，山林道更包罗各类食肆，人流聚集。

(星岛日报)

康宏广场低层户叫价3485万

有代理行表示，尖沙咀康宏广场低层04室，建筑面积约2526方呎，业主意向售价约3485.9万元，呎价约1.38万元。

该行指出，上述单位间隔四正实用，开扬光猛，外望城市景观，部分附设写字楼装修。大厦设有14部客梯，用户出入极为方便，适合不同行业进驻设立总部。

(信报)

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Kwun Tong flats hit the market

Bal Residence in Kwun Tong, developed by Lai Sun Development (0488) and the Urban Renewal Authority yesterday launched its first price list with 56 flats, with the cheapest at HK$5.8 million.

The average discounted price is HK$19,554 per square foot.

The 56 flats have areas of between 338 to 349 sq ft and are priced between HK$5.8 and HK$7.8 million - or HK$16,888 to HK$22,518 per sq ft - after a discount of 12 percent.

CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016) meanwhile plan to launch the second phase of Grand Jeté in Tuen Mun next month encompassing a total of 400 units, mainly one and two-bedroom flats.

In Kai Tak, a project co-developed by six developers was launched.

The development of No 22 Shing Fung Road in Kai Tak, jointly developed by Henderson Land (0012), China Overseas Land and Investment (0688), New World Development (0017), Chinachem Group, Empire Group and Wheelock Properties, is located in the center of Park Peninsula.

The project involves 566 units with most being three and four-bedroom large-sized flats.

With an average floor area of about 1,000 sq ft per unit, the first batch of the project is tentatively scheduled for sale by tender.