Bal Residence in Kwun Tong,
developed by Lai Sun Development (0488) and the Urban Renewal Authority
yesterday launched its first price list with 56 flats, with the cheapest
at HK$5.8 million.
The average discounted price is HK$19,554 per square foot.
The
56 flats have areas of between 338 to 349 sq ft and are priced between
HK$5.8 and HK$7.8 million - or HK$16,888 to HK$22,518 per sq ft - after a
discount of 12 percent.
CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016) meanwhile plan to launch the second phase of Grand Jeté in Tuen Mun next month encompassing a total of 400 units, mainly one and two-bedroom flats.
In Kai Tak, a project co-developed by six developers was launched.
The
development of No 22 Shing Fung Road in Kai Tak, jointly developed by
Henderson Land (0012), China Overseas Land and Investment (0688), New
World Development (0017), Chinachem Group, Empire Group and Wheelock
Properties, is located in the center of Park Peninsula.
The project involves 566 units with most being three and four-bedroom large-sized flats.
With
an average floor area of about 1,000 sq ft per unit, the first batch of
the project is tentatively scheduled for sale by tender.
(The Standard)
「金鐘廊」商地王估值200億矚目
新財年有3幅市區商業地推出，涉193萬呎樓面，其中「金鐘廊」商業地王最貴重，估計約200億或以上。
團結香港基金副總裁葉文祺表示，3幅商業地均處市區黃金地段，然而，現時寫字樓空置率偏高，未來數年為供應高峰，政府須小心處理流標風險。
料吸引大型發展商垂涎
金鐘廊商業地佔地約9.6萬方呎，料可建約107萬方呎，料樓面呎價1.8萬至2.1萬，估值193億至225億。有測量師指，政府未有「揀時機」賣地，可見其穩定供應的決心，不過，近期連推逾百億商業地，有力競投只數家發展商，市場「吃不消」。
3幅工業地涉樓面183萬呎
另一測量師預料，下半年市況回暖，屆時該地王招標較理想，核心區供應罕有，料大型發展商垂涎。
新財年還推出啟德第4C區4號商業
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酒店地皮，佔地逾11.5萬方呎，可建逾86.3萬方呎，料樓面呎價3000至3600元，涉資26至31億。灣仔駱克道商業地佔地19881方呎，可建樓面逾23.85萬，估值21至26億，樓面呎價9000元至1.1萬。元朗宏福街3幢工業地皮，佔地共逾32萬方呎，總樓面183萬呎，料樓面呎價2800至3000元。
旺角洗衣街商業地今天截標，佔地約12.16萬方呎，可建總樓面約152萬方呎，估值約91.45億至121.93億，呎價約6000至8000元。
(星島日報)
九龍灣KC17每呎40元租出
去年12月，九龍灣高銀金融國際中心以低市價30%易手，該廈現最新錄1宗租賃，一個萬多呎單位以每呎40元租出，卻高出市價逾30%。
回報高逾7.8厘
九龍灣啟祥道17號的KC17 (高銀金融國際中心)，該廈1701室，建築面積約16000方呎，以每呎40元租出，月租64萬，市場人士透露，該廈近年平均呎租約30元，區內甲廈呎租介乎25至30元平，該宗於土地註冊處登記的租賃，呎租高市價逾30%，租客為金融機構。
新加坡楓樹產業 (Mapletree) 聯同外資基金太盟投資 (PAG)，以56億購入高銀金融國際中心全幢，每呎6086元，對比區內甲廈呎價1萬至1.5萬，低市價至少逾30%，以最新呎租計算，回報高達7.8厘。業內人士指，業主可能提供較長免租期等優惠。
(星島日報)
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佐敦銀主商廈全幢索價1.8億
佐敦柯士甸路28號全幢商廈銀主盤放售，意向1.8億，較12年前購入價還低15%。
有代理表示，該廈業主於2012年8月以2.12億購入，2020年曾以4.6億放售，直至2022年3月，淪為銀主盤，由中國銀行接手放售。該廈地下至3樓為商鋪，總面積約5462方呎，4至18樓則為寫字樓，面積合共約12465方呎，另天台面積約1570方呎，平均呎價10041元
(不計天台)。該代理表示，新買家更可擁物業命名權，預計全幢市值月租約50萬，料回報逾3.3厘。
代理表示，參考附近德成街本木商場地鋪連1樓，總樓面約1萬方呎，於2022年3月以2.1億成交，呎價約2.1萬；柯士甸路附近住宅、學校、酒店及商業大廈林立，山林道更包羅各類食肆，人流聚集。
(星島日報)
康宏廣場低層戶叫價3485萬
有代理行表示，尖沙咀康宏廣場低層04室，建築面積約2526方呎，業主意向售價約3485.9萬元，呎價約1.38萬元。
該行指出，上述單位間隔四正實用，開揚光猛，外望城市景觀，部分附設寫字樓裝修。大廈設有14部客梯，用戶出入極為方便，適合不同行業進駐設立總部。
(信報)
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