市区住宅地皮供应有限，私人市场的住宅用地，成为发展商增加土储对象之一。有「越南朱」之称的投资者朱立基，旗下鰂鱼涌芬尼街地盘新近以约4.35亿售出，持货约4年半帐面蚀2.43亿，期内贬值约35%。据了解，新买家以第一集团呼声最高。
上述地盘位于芬尼街3、5及9号地盘，新近以约4.35亿易手，每方呎楼面地价约1万，而成交价对比2018年中由「越南朱」朱立基以6.78亿购入价，持货约4年半单计帐面已蚀2.43亿，期内贬值约35.8%。据了解，新买家以第一集团呼声最高。
地盘面积约4200呎
第一集团董事魏深仪回覆本报查询时指出，并不评论市场消息，强调该集团向来积极在市场物色合适的住宅地盘，以打造上车盘。
该项目邻近港铁鰂鱼涌站，交通便利，且邻近太古坊商业区，不论作住宅或酒店都相当合适，极具价值。
项目地盘面积约4200方呎，规划为住宅用途，若住宅发展以地积比率10倍计算，可建总楼面约4.2万方呎。
每呎楼面地价约1万
上述项目早年向城规会申请作酒店发展，并获批建1幢楼高32层酒店，涉及可建总楼面约62980方呎。资料显示，朱立基坐拥逾百亿物业，包括中环盈置大厦全幢、山顶倚峦、西半山天汇等。
事实上，近期有不少地皮併购个案，今年1月北角堡垒街66号及建华街57号银主地盘，以1.9亿成交，每方呎楼面地价约5735元，据悉，买家为佳明集团及有关人士。
鰂鱼涌芬尼街地盘新近以约4.35亿售出，原业主持货约4年半帐面蚀2.43亿，期内贬值约35%。
(星岛日报)
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甲厦录1.69万呎负吸纳 外资代理行：空置率12.2%
有外资代理行最新发表的香港地产市场报告指，农历年为传统的写字楼租赁淡季，今年1月甲厦录1.69万方呎负净吸纳量，截至1月底，整体市场空置率升至12.2%，中环和湾仔 (铜锣湾) 空置率分别微升至8.9% 和10.3%，港岛东空置率则跌至11%。
保险金融机构洽租增加
儘管空置率微升，新落成商厦受追捧，资讯科技解决方案公司Nexify 租用新落成观塘 The Millennity 全层，建筑面积约1.26万方呎，该租户由同区中海日升中心迁入该厦，以提升办公室质素。
整体租金跌0.2%
该行代理表示，近期接获保险及金融机构租赁查询增加，其业务料受内地开关所带动，料商厦租赁交投于下半年显著改善。1月整体市场租金按月跌0.2%。中环和湾仔 (铜锣湾) 租金均跌0.2%，尖沙嘴保持平稳。
料下半年租赁改善
随着旅游开始恢復常态，去年12月入境访客量及零售总销货额进一步回升，香港逐步放宽入境限制，与内地通关，将推动游客人数在未来数月显著增长。然而，商铺租赁活动仍然呆滞。
该行另一代理表示，不少商户对承租商铺保持观望。市场预期经济有改善，部分铺主提高叫租，导致租客与业主就租金差距扩大。
(星岛日报)
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近期商厦交投渐活跃，尤其以新盘受捧，长沙湾南商金融创新中心录成交，该厦一个单位以每呎13107元易手。
南商金融创新中心10楼B02室，建筑面积约1295方呎，以每呎约13107元成交，涉资1697.35万。该厦近期亦录发展商连沽7伙，涉资逾1.25亿，其中有用家大手扫入3伙，平均呎价1.5万。
连录大手买卖
该厦大手成交单位位处高层，成交价逾6300万，单位面积介乎约790至近2000方呎，平均呎价达1.5万，为近期长沙湾区内高价成交。其餘售出单位则位处低层，成交价约1453万至约1680万，平均呎价近1.3万。项目累售逾8成楼面面积，买家包括金融机构、高等院校、上市公司及其他专业服务机构。
(星岛日报)
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广东道铺呎租550元近年新高 通关效应尖沙嘴「名店街」连录药妆店进驻
通关效应带动下，在不足2个月内，尖沙嘴「名店街」广东道连录药妆店进驻，最新为一个面积约1000方呎地铺，以每月55万租出，平均呎租550元，属该街道疫市以来新高。
市场消息透露，上址为广东道14号地铺，建筑面积约1000方呎，新租客为区内著名药妆店，过往曾大开分店，疫市后大幅收缩，今番捲土重来，并进驻「名店街」，签下3年约，首年租金较平，第2及3年会加租，平均月租约55万，平均呎租550元，为疫市3年以来最高。
签署3年约
事实上，自从疫市以来，广东道不断录弃租，直至2021年下半年始录租赁，去年第4季通关见曙光，直至上月共录4宗租赁，呎租由250至302元不等。
上述的广东道14号地铺，旧租客为溥仪眼镜，于数月前迁出，该店于2013年11月续租该铺时，月租高达230万，最新租金较高峰期回落76%。
广东道除了鐘表及名店外，向来亦是药妆店抢攻的桥头堡，疫市下几乎走清光，上月才首度迎来「回归」，尖沙嘴广东道86至98号文利大厦地下6号铺，自从化妆品连锁店卓悦于3年前撤出后，铺位一直丢空，在通关效应下，获药妆店签署3年长约，今年上半年租金较低，下半年逐渐加租，在此三年期间，平均月租约30万，以地铺建筑面积约120方呎计算，平均呎租约250元。
高峰时月租230万
虽然药妆店月租30万，较3年前卓悦月租48万，下跌约37%，比2013年4月铺市高峰期，当年卓悦月租高达203万，更大跌逾80%，不过，业内人士说，该宗租赁迎来好兆头，相信核心铺市即将有一番新景象。
有代理指，广东道于散业主持有铺位的双号数地段，近年来一直维持近10个吉铺，随着药房进驻，相信新租客陆续有来，于未来一年，吉铺将会被填满，其他核心区一綫街道，亦将陆续有游客相关的行业进驻。
尖沙嘴「名店街」广东道一个地铺，录药妆店签3年约，平均月租55万。
(星岛日报)
新加坡丰树放售2物流中心 总值逾30亿
外资基金趁市况转好换货，新加坡丰树基金，委託放售石门及粉岭两项物流中心，总值逾30亿元。
石门伟达中心51万呎 叫25亿
市场人士指，主力投资房地产的外资基金丰树基金近日委託测量师行，放售两项工厦物业，而两物业均主要作为物流中心用途。较大手为石门伟达中心逾半业权。据悉，物业于1996年落成，楼高22层，总楼面约96万平方呎，而丰树基金现持有约50.9万平方呎。租务上，该厦因楼底高约17呎，货柜车可直达门口，且物业内具备卸货台，属区内罕有的配套设施。大厦出租率甚理想，去年该厦共录得18宗租务成交，面积介乎约120至28,232平方呎，呎租由12至17元不等；其中低层楼面，面积约28,232平方呎，月租约45.1万元，折合呎租约16元。据悉，基金现以逾25亿元放售物业，呎价约5,000元。
另一项放售物业为丰树粉岭物流中心，位于粉岭业和街4至8号，地盘面积约27,588平方呎，楼高5层，总楼面约13.7万平方呎，现作物流中心用途。物业邻近内地边境，主要干道连接文锦渡及香园围口岸，故甚适合物流中心、货仓等用途。业主现时以约6.9亿元放售，呎价约5,000元。两项物业现进行放售，合共市值近32亿元。
过去两年受疫情影响，网购兴起，工厦受追捧，冻仓、物流中心等承接力强，基金亦趁势放售两物业作换货。
丰树基金一直投资本港多项工业物业，而近期亦有收购商厦。早前屡传财困的高银集团，以约56亿元沽出九龙湾高银金融国际中心，买家为私募基金太盟投资集团 (PAG) 伙丰树基金，将以50：50控股比例从清盘人手中共同收购。物业总面积约88.7万平方呎，呎价仅约6,313元。
(经济日报)
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加路连山道用地 料2026逐步落成
铜锣湾为传统商业及购物区，一向吸引不少发展商在区内插旗，目前区内至少有10个商业项目有待推出，涉逾283万平方呎楼面，当中最大型的项目属于由「铜锣湾大地主」希慎 (00014) 等持有的加路连山道用地，总楼面佔逾百万平方呎，料于2026年逐步落成。
据本报粗略估计，铜锣湾区内未来至少有10个商业项目，共提供逾283万平方呎楼面，由于区内官地供应不多，除了2021年批出的加路连山道商业地外，剩餘9个均属重建项目。
上述加路连山道商业用地规模庞大，于2021年5月由希慎兴业伙华懋以约197.8亿元投得，并已在去年10月获屋宇署批出建筑图则，获准建2幢15及24层高的商厦 (另设5层地库)，总楼面108.08万平方呎，将会在2026年落成。
料耗资20亿 建天桥有盖行人路
事实上，希慎在附近拥有多幢商厦，是次进一步巩固区内的商业势力。发展商在去年底亦透露，集团将展开一项大规模的升级工程，将加建5条天桥，及有盖行人道路，贯穿希慎广场、利园1至3期、5至6期，与加路连山道项目，亦正向政府申请兴建地下行车隧道。该改造工程预计涉资逾20亿元。
同时，区内旧楼一直吸引发展商收购，当中位于礼顿道128至138号、希云街2至30号希云大厦，经金朝阳 (00878) 收购后，于去年中公布以约32.09亿元沽出予United Endeavor，传新买家为中资背景。
传中资买家承接希云大厦用地
希云大厦比邻圣保禄幼稚园，亦邻近希慎已建成的商业王国及加路连山道项目，佔地约1.32万平方呎，属于「其他指定 (混合用途)」用途，可以发展为住宅或商业用途，或申请作混合两者发展。若果以商业地积比率最高15倍计算，可建楼面约19.8万平方呎。相信随附近的商业项目逐步落成，将会为用地增值。
至于利园山道5至27号、波斯富街54至76号，以及罗素街60号的旧楼群则由新世界 (00017) 所收购，已经申请强拍，该批旧楼的现况市值高达45.05亿元，料属历来强拍申请最贵重物业。如以最高地积比率15倍发展，可建楼面将达30万平方呎，预计较适合作银座式商厦，或设商场及写字楼的综合式商厦发展。
(经济日报)
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通关带动 甲厦售价租金升
中港全面通关带动本港商业气氛，据本港一间代理行发表的地产市场报告指，1月本港分散业权甲级商厦售价及租金上升，分别按月升约2.4%及约0.5%。
空置率按月回落0.1%
另外，报告指，1月整体指标甲厦空置率约10.2%，按月回落0.1个百分点。其中，中环空置率约8.4%，按月升0.1个百分点，不过上环空置率约9.6%，按月大减约1个百分点。湾仔及铜锣湾则减少约0.4个百分点至约7%，金鐘亦挫约0.1个百分点至约8.9%，尖沙咀则维持约9.8%。至于分散业权乙级商厦售价及租金则录得轻微跌幅，按月下跌约1.5%及约0.6%。
据EPRC经济地产库资料，过去2个月，铜锣湾写字楼的建筑呎租约31元，建筑呎价则约1.7万元。
(经济日报)
Novo Land rolls out more flats, prices start at $4.2m
Sun Hung Kai Properties (0016) has circulated the first price list for Novo Land's phase 2B in Tuen Mun, which offers 146 flats. The cheapest one is close to HK$4.26 million.
The average price after discounts is HK$13,288 per square foot, representing a five-percent decrease compared to the average price of the first batch in phase 1B last year.
The 146 flats, which include one to three-bedroom units, are sized from 305 to 703 square feet in areas.
With a maximum discount of 15 percent, prices range from nearly HK$4.26 million to HK$9.47 million, or from HK$12,780 to HK$14,196 per sq ft. The cheapest flat is Unit H on the third floor of Tower 1B. That is a one-bedroom apartment with an area of 305 sq ft for a price of HK$13,951 per sq ft.
According to Victor Lui Ting, Sun Hung Kai Properties' deputy managing director, the prices are more than 10 percent lower than those of second-hand homes in the same district.
Meanwhile, Wheelock Properties's project in Lam Tin, Koko Rosso, received 4,500 checks within four days, meaning it is oversubscribed by more than 29 times.
The first batch of 156 flats in the development has an average discounted price of HK$17,973 per sq ft, with the cheapest priced at HK$5.55 million.
For Henderson Land (0012), The Quinn Square Mile in Mong Kok circulated its sales brochure yesterday and will launch 20 homes for sale on Saturday.
The saleable areas of the units range from 208 to 447 sq ft, with discounted prices of HK$5.42 million to HK$9.58 million, or HK$20,997 to HK$26,578 per sq ft
Elsewhere, various luxury projects have been recording transactions.
SHKP's Ultima in Ho Man Tin saw a deal for a four-bedroom flat with an area of 1,823 sq ft.
It was sold for HK$78.5 million via tender.
Kerry Properties (0683) sold a three-bedroom duplex unit at Mont Rouge in Beacon Hill with an area of 1,743 sq ft for HK$70.3 million through tender.
And at Grand Austin, a project co-developed by New World Development (0017), Wheelock Properties and MTR Corp (0066) in Tsim Sha Tsui, a 1,228-sq-ft, four-bedroom home was sold for HK$44.1 million.
Elsewhere, a commercial-cum-residential site in Quarry Bay reportedly changed hands for HK$430 million, which reflected a depreciation of 36 percent after the original owner bought it at HK$678 million in 2018.
There were also market rumors that some small and medium-sized banks have lowered the mortgage loan rate cap to 3.125 percent, or 25-50 basis points below major banks.
(The Standard)