Sun Hung Kai Properties (0016) has circulated the first price list for Novo Land's phase 2B in Tuen Mun, which offers 146 flats. The cheapest one is close to HK$4.26 million.
The
average price after discounts is HK$13,288 per square foot,
representing a five-percent decrease compared to the average price of
the first batch in phase 1B last year.
The 146 flats, which include one to three-bedroom units, are sized from 305 to 703 square feet in areas.
With
a maximum discount of 15 percent, prices range from nearly HK$4.26
million to HK$9.47 million, or from HK$12,780 to HK$14,196 per sq ft.
The cheapest flat is Unit H on the third floor of Tower 1B. That is a
one-bedroom apartment with an area of 305 sq ft for a price of HK$13,951
per sq ft.
According to
Victor Lui Ting, Sun Hung Kai Properties' deputy managing director, the
prices are more than 10 percent lower than those of second-hand homes
in the same district.
Meanwhile, Wheelock Properties's project in Lam Tin, Koko Rosso, received 4,500 checks within four days, meaning it is oversubscribed by more than 29 times.
The
first batch of 156 flats in the development has an average discounted
price of HK$17,973 per sq ft, with the cheapest priced at HK$5.55
million.
For Henderson Land (0012), The Quinn Square Mile in Mong Kok circulated its sales brochure yesterday and will launch 20 homes for sale on Saturday.
The
saleable areas of the units range from 208 to 447 sq ft, with
discounted prices of HK$5.42 million to HK$9.58 million, or HK$20,997 to
HK$26,578 per sq ft
Elsewhere, various luxury projects have been recording transactions.
SHKP's Ultima in Ho Man Tin saw a deal for a four-bedroom flat with an area of 1,823 sq ft.
It was sold for HK$78.5 million via tender.
Kerry
Properties (0683) sold a three-bedroom duplex unit at Mont Rouge in
Beacon Hill with an area of 1,743 sq ft for HK$70.3 million through
tender.
And at Grand
Austin, a project co-developed by New World Development (0017), Wheelock
Properties and MTR Corp (0066) in Tsim Sha Tsui, a 1,228-sq-ft,
four-bedroom home was sold for HK$44.1 million.
Elsewhere,
a commercial-cum-residential site in Quarry Bay reportedly changed
hands for HK$430 million, which reflected a depreciation of 36 percent
after the original owner bought it at HK$678 million in 2018.
There
were also market rumors that some small and medium-sized banks have
lowered the mortgage loan rate cap to 3.125 percent, or 25-50 basis
points below major banks.
(The Standard)
鰂魚涌住宅地盤4.35億易手 投資者持貨4年貶35%第一集團購入呼聲高
市區住宅地皮供應有限，私人市場的住宅用地，成為發展商增加土儲對象之一。有「越南朱」之稱的投資者朱立基，旗下鰂魚涌芬尼街地盤新近以約4.35億售出，持貨約4年半帳面蝕2.43億，期內貶值約35%。據了解，新買家以第一集團呼聲最高。
上述地盤位於芬尼街3、5及9號地盤，新近以約4.35億易手，每方呎樓面地價約1萬，而成交價對比2018年中由「越南朱」朱立基以6.78億購入價，持貨約4年半單計帳面已蝕2.43億，期內貶值約35.8%。據了解，新買家以第一集團呼聲最高。
地盤面積約4200呎
第一集團董事魏深儀回覆本報查詢時指出，並不評論市場消息，強調該集團向來積極在市場物色合適的住宅地盤，以打造上車盤。
該項目鄰近港鐵鰂魚涌站，交通便利，且鄰近太古坊商業區，不論作住宅或酒店都相當合適，極具價值。
項目地盤面積約4200方呎，規劃為住宅用途，若住宅發展以地積比率10倍計算，可建總樓面約4.2萬方呎。
每呎樓面地價約1萬
上述項目早年向城規會申請作酒店發展，並獲批建1幢樓高32層酒店，涉及可建總樓面約62980方呎。資料顯示，朱立基坐擁逾百億物業，包括中環盈置大廈全幢、山頂倚巒、西半山天匯等。
事實上，近期有不少地皮併購個案，今年1月北角堡壘街66號及建華街57號銀主地盤，以1.9億成交，每方呎樓面地價約5735元，據悉，買家為佳明集團及有關人士。
鰂魚涌芬尼街地盤新近以約4.35億售出，原業主持貨約4年半帳面蝕2.43億，期內貶值約35%。
(星島日報)
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甲廈錄1.69萬呎負吸納 外資代理行：空置率12.2%
有外資代理行最新發表的香港地產市場報告指，農曆年為傳統的寫字樓租賃淡季，今年1月甲廈錄1.69萬方呎負淨吸納量，截至1月底，整體市場空置率升至12.2%，中環和灣仔 (銅鑼灣) 空置率分別微升至8.9% 和10.3%，港島東空置率則跌至11%。
保險金融機構洽租增加
儘管空置率微升，新落成商廈受追捧，資訊科技解決方案公司Nexify 租用新落成觀塘 The Millennity 全層，建築面積約1.26萬方呎，該租戶由同區中海日升中心遷入該廈，以提升辦公室質素。
整體租金跌0.2%
該行代理表示，近期接獲保險及金融機構租賃查詢增加，其業務料受內地開關所帶動，料商廈租賃交投於下半年顯著改善。1月整體市場租金按月跌0.2%。中環和灣仔 (銅鑼灣) 租金均跌0.2%，尖沙嘴保持平穩。
料下半年租賃改善
隨着旅遊開始恢復常態，去年12月入境訪客量及零售總銷貨額進一步回升，香港逐步放寬入境限制，與內地通關，將推動遊客人數在未來數月顯著增長。然而，商鋪租賃活動仍然呆滯。
該行另一代理表示，不少商戶對承租商鋪保持觀望。市場預期經濟有改善，部分鋪主提高叫租，導致租客與業主就租金差距擴大。
(星島日報)
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近期商廈交投漸活躍，尤其以新盤受捧，長沙灣南商金融創新中心錄成交，該廈一個單位以每呎13107元易手。
南商金融創新中心10樓B02室，建築面積約1295方呎，以每呎約13107元成交，涉資1697.35萬。該廈近期亦錄發展商連沽7伙，涉資逾1.25億，其中有用家大手掃入3伙，平均呎價1.5萬。
連錄大手買賣
該廈大手成交單位位處高層，成交價逾6300萬，單位面積介乎約790至近2000方呎，平均呎價達1.5萬，為近期長沙灣區內高價成交。其餘售出單位則位處低層，成交價約1453萬至約1680萬，平均呎價近1.3萬。項目累售逾8成樓面面積，買家包括金融機構、高等院校、上市公司及其他專業服務機構。
(星島日報)
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廣東道鋪呎租550元近年新高 通關效應尖沙嘴「名店街」連錄藥妝店進駐
通關效應帶動下，在不足2個月內，尖沙嘴「名店街」廣東道連錄藥妝店進駐，最新為一個面積約1000方呎地鋪，以每月55萬租出，平均呎租550元，屬該街道疫市以來新高。
市場消息透露，上址為廣東道14號地鋪，建築面積約1000方呎，新租客為區內著名藥妝店，過往曾大開分店，疫市後大幅收縮，今番捲土重來，並進駐「名店街」，簽下3年約，首年租金較平，第2及3年會加租，平均月租約55萬，平均呎租550元，為疫市3年以來最高。
簽署3年約
事實上，自從疫市以來，廣東道不斷錄棄租，直至2021年下半年始錄租賃，去年第4季通關見曙光，直至上月共錄4宗租賃，呎租由250至302元不等。
上述的廣東道14號地鋪，舊租客為溥儀眼鏡，於數月前遷出，該店於2013年11月續租該鋪時，月租高達230萬，最新租金較高峰期回落76%。
廣東道除了鐘表及名店外，向來亦是藥妝店搶攻的橋頭堡，疫市下幾乎走清光，上月才首度迎來「回歸」，尖沙嘴廣東道86至98號文利大廈地下6號鋪，自從化妝品連鎖店卓悅於3年前撤出後，鋪位一直丟空，在通關效應下，獲藥妝店簽署3年長約，今年上半年租金較低，下半年逐漸加租，在此三年期間，平均月租約30萬，以地鋪建築面積約120方呎計算，平均呎租約250元。
高峰時月租230萬
雖然藥妝店月租30萬，較3年前卓悅月租48萬，下跌約37%，比2013年4月鋪市高峰期，當年卓悅月租高達203萬，更大跌逾80%，不過，業內人士說，該宗租賃迎來好兆頭，相信核心鋪市即將有一番新景象。
有代理指，廣東道於散業主持有鋪位的雙號數地段，近年來一直維持近10個吉鋪，隨着藥房進駐，相信新租客陸續有來，於未來一年，吉鋪將會被填滿，其他核心區一綫街道，亦將陸續有遊客相關的行業進駐。
尖沙嘴「名店街」廣東道一個地鋪，錄藥妝店簽3年約，平均月租55萬。
(星島日報)
新加坡豐樹放售2物流中心 總值逾30億
外資基金趁市況轉好換貨，新加坡豐樹基金，委託放售石門及粉嶺兩項物流中心，總值逾30億元。
石門偉達中心51萬呎 叫25億
市場人士指，主力投資房地產的外資基金豐樹基金近日委託測量師行，放售兩項工廈物業，而兩物業均主要作為物流中心用途。較大手為石門偉達中心逾半業權。據悉，物業於1996年落成，樓高22層，總樓面約96萬平方呎，而豐樹基金現持有約50.9萬平方呎。租務上，該廈因樓底高約17呎，貨櫃車可直達門口，且物業內具備卸貨台，屬區內罕有的配套設施。大廈出租率甚理想，去年該廈共錄得18宗租務成交，面積介乎約120至28,232平方呎，呎租由12至17元不等；其中低層樓面，面積約28,232平方呎，月租約45.1萬元，折合呎租約16元。據悉，基金現以逾25億元放售物業，呎價約5,000元。
另一項放售物業為豐樹粉嶺物流中心，位於粉嶺業和街4至8號，地盤面積約27,588平方呎，樓高5層，總樓面約13.7萬平方呎，現作物流中心用途。物業鄰近內地邊境，主要幹道連接文錦渡及香園圍口岸，故甚適合物流中心、貨倉等用途。業主現時以約6.9億元放售，呎價約5,000元。兩項物業現進行放售，合共市值近32億元。
過去兩年受疫情影響，網購興起，工廈受追捧，凍倉、物流中心等承接力強，基金亦趁勢放售兩物業作換貨。
豐樹基金一直投資本港多項工業物業，而近期亦有收購商廈。早前屢傳財困的高銀集團，以約56億元沽出九龍灣高銀金融國際中心，買家為私募基金太盟投資集團 (PAG) 夥豐樹基金，將以50：50控股比例從清盤人手中共同收購。物業總面積約88.7萬平方呎，呎價僅約6,313元。
(經濟日報)
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加路連山道用地 料2026逐步落成
銅鑼灣為傳統商業及購物區，一向吸引不少發展商在區內插旗，目前區內至少有10個商業項目有待推出，涉逾283萬平方呎樓面，當中最大型的項目屬於由「銅鑼灣大地主」希慎 (00014) 等持有的加路連山道用地，總樓面佔逾百萬平方呎，料於2026年逐步落成。
據本報粗略估計，銅鑼灣區內未來至少有10個商業項目，共提供逾283萬平方呎樓面，由於區內官地供應不多，除了2021年批出的加路連山道商業地外，剩餘9個均屬重建項目。
上述加路連山道商業用地規模龐大，於2021年5月由希慎興業夥華懋以約197.8億元投得，並已在去年10月獲屋宇署批出建築圖則，獲准建2幢15及24層高的商廈 (另設5層地庫)，總樓面108.08萬平方呎，將會在2026年落成。
料耗資20億 建天橋有蓋行人路
事實上，希慎在附近擁有多幢商廈，是次進一步鞏固區內的商業勢力。發展商在去年底亦透露，集團將展開一項大規模的升級工程，將加建5條天橋，及有蓋行人道路，貫穿希慎廣場、利園1至3期、5至6期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道。該改造工程預計涉資逾20億元。
同時，區內舊樓一直吸引發展商收購，當中位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，經金朝陽 (00878) 收購後，於去年中公布以約32.09億元沽出予United Endeavor，傳新買家為中資背景。
傳中資買家承接希雲大廈用地
希雲大廈比鄰聖保祿幼稚園，亦鄰近希慎已建成的商業王國及加路連山道項目，佔地約1.32萬平方呎，屬於「其他指定 (混合用途)」用途，可以發展為住宅或商業用途，或申請作混合兩者發展。若果以商業地積比率最高15倍計算，可建樓面約19.8萬平方呎。相信隨附近的商業項目逐步落成，將會為用地增值。
至於利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群則由新世界 (00017) 所收購，已經申請強拍，該批舊樓的現況市值高達45.05億元，料屬歷來強拍申請最貴重物業。如以最高地積比率15倍發展，可建樓面將達30萬平方呎，預計較適合作銀座式商廈，或設商場及寫字樓的綜合式商廈發展。
(經濟日報)
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通關帶動 甲廈售價租金升
中港全面通關帶動本港商業氣氛，據本港一間代理行發表的地產市場報告指，1月本港分散業權甲級商廈售價及租金上升，分別按月升約2.4%及約0.5%。
空置率按月回落0.1%
另外，報告指，1月整體指標甲廈空置率約10.2%，按月回落0.1個百分點。其中，中環空置率約8.4%，按月升0.1個百分點，不過上環空置率約9.6%，按月大減約1個百分點。灣仔及銅鑼灣則減少約0.4個百分點至約7%，金鐘亦挫約0.1個百分點至約8.9%，尖沙咀則維持約9.8%。至於分散業權乙級商廈售價及租金則錄得輕微跌幅，按月下跌約1.5%及約0.6%。
據EPRC經濟地產庫資料，過去2個月，銅鑼灣寫字樓的建築呎租約31元，建築呎價則約1.7萬元。
(經濟日報)
