个别投资者急沽货，出现大幅蚀让，英皇道33号全幢酒店，以约4.7亿元沽出，物业由人称「越南朱」的投资者朱立基持有，6年蚀3.3亿元离场。

市场人士指出，天后英皇道31至33号酒店项目易手，物业地盘面积约4,105平方呎，总楼面约4.33万平方呎，楼高23层，地下至1楼为商铺，3至26楼为客房，共提供132间房，现时交吉。

朱立基频沽货 2宗共蚀5.8亿

物业前身为晋逸维园精品酒店，由帝邦集团持有，2017年投资者「越南朱」朱立基以8亿元购入项目。早前朱立基以6亿元蚀让放盘，如今再减价沽货。最终持货6年，蚀3.3亿元离场，幅度高达4成。

近期朱立基频频沽货，如早前推售鰂鱼涌芬尼街3至9号地盘，曾经获批重建成1幢32层高酒店，涉及楼面面积约62,980平方呎，并已经完成一部分地基工程，他于2018年以6.78亿元购入，较早以4.3亿元把地盘售予宏安，持货5年帐面蚀约2.48亿元，连同是次蚀沽英皇道酒店，两项目合共蚀近5.8亿元。

(经济日报)

长实红磡3项目重建 增280万呎楼面

经历3年多的疫情，不少酒店均积极转型，其中属于红磡一带的大地主长实 (01113) 旗下的海湾轩海景酒店，最新向城规会申请改装为住宅。单计发展商区内3个重建项目，已料可供应逾280万平方呎的楼面。

长实早在多年前已在红磡区「插旗」，并已发展区内的黄埔花园、海滨广场等项目。而旗下位于红磡红鸞道8号的海湾轩海景酒店，最新向城规会申请改建约1,665伙住宅。改建后的建筑物高度及面积均与现时的相同，以总地积比率约5.1倍计，改建后总楼面面积维持约111.5万平方呎，涉5幢楼高22层 (包括1层地库) 的综合大楼，最低楼层将设有零售及餐饮。

2酒店建住宅 料供应3168伙

上述酒店为长实旗下4间「家庭式酒店」之一，现时提供1,662间房间，用地现划为「商业 (2)」用途，地盘面积约21.9万平方呎。值得留意的是，酒店曾于2019年获屋宇署批出建筑图则，获准重建为2幢约15层高的双子式商厦，料提供逾百万平方呎楼面，惟最新再度变阵。

事实上，长实区内另一酒店海韵轩亦在去年向城规会申请改划1,503伙住宅及442个酒店房间。若2宗改划申请均获批，意味两者将为红磡增3,168伙住宅供应。

另外，长实旗下的鹤园街13号项目早前获批重建为2座商厦，用作商店、办公室、食肆等用途，预计于2025年竣工，以地积比率近12.8倍计，可重建楼面佔约50.9万平方呎。项目前身为康力投资大厦，长实多年前曾多次为项目申请改划为住宅，但未获城规会同意。换言之，计入康力投资大厦、海韵轩及海湾轩3个项目，长实提供逾280万平方呎的楼面。

中旅货仓转型酒店发展

与此同时，另一本地龙头发展商之一恒地 (00012) 亦积极收购红磡黄埔一带旧楼，包括早于2011年开始进行收购，已陆续分期数开售的必嘉坊系列，总楼面涉逾100万平方呎。

近年该区亦吸引其他发展商将旗下物业重建发展，包括中旅持有的中旅协记货仓，及中旅货运物流中心 (俗称协记3仓) 的大型重建项目，料将发展成一个综合商业群，后者已于2020年获屋宇署批准兴建26层高酒店，涉及约22.8万平方呎楼面，而前者的协记1仓及2仓重建成商厦，料提供约38万平方呎楼面。

(经济日报)

更多海滨广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：海滨广场写字楼出租

更多红磡区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：红磡区甲级写字楼出租

One HarbourGate东座银主盘 料市值50亿

有见中港通关，工商铺交投气氛转好，陆续有工商物业放售，当中包括红磡红鸞道18号One HarbourGate东座祥祺中心银主物业，市值约50亿元。

海外投资者沽Incredible Residences

物业的总楼面面积合共约28万平方呎，现为永明金融香港总部。祥祺集团董事局主席陈红天于2016年向会德丰地产，以约45亿元购入One HarbourGate东座作总部，并易名为祥祺中心。物业由1幢写字楼及1幢商铺组成，写字楼楼面约25.4万平方呎，商铺楼面约2.6万平方呎，总楼面面积约28万平方呎。

另外，有海外投资者亦放售物业，当中红磡新柳街全幢商住大厦Incredible Residences，市值约4亿至4.2亿元。项目于2020年落成，现为1幢楼高25层商住大厦，总建筑面积约2.39万平方呎，提供5个商铺及61个住宅单位。

不过，据主要代理行最新数据，红磡一带的商厦租金按月回落。有代理综合土地註册处资料显示，该行工商物业租金指数最新报150.5，按月升0.1%。而在分区呎租中，升幅最大的分区为观塘区，5月呎租报约20元，按月上升1.1%，而红磡/土瓜湾最新的平均呎租为14.6元，按月下跌2.4%，为跌幅最大的一区。

(经济日报)

更多祥祺中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：祥祺中心写字楼出租

更多红磡区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：红磡区甲级写字楼出租

新港中心二座单位放售 意向价4300万

近期先后出现大型企业搬迁至九龙区商厦进驻的消息，令区内优质甲厦盘源需求增加，加上通关后广东道「名店街」一带商铺租务频旺，有业主看準核心区工商铺市况转好，趁势放售旗下尖沙咀新港中心二座低层单位，并委託代理放售，项目意向价约4300万餘元。

有代理表示，单位位于尖沙咀广东道30号新港中心二座6楼07室，面积约2444方呎，意向价约4300万餘元，平均呎价约1.8万元，单位以交吉形式出售。

该代理指，项目为矜罕单边单位，可饱览海防道及广东道开扬城市景观，单位同时备有写字楼装修，间格方正实用，并由长情业主自用逾20年，属投资或自用皆宜之选。

(信报)

更多新港中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：新港中心写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

Artisan Hub悉数租出 最高呎租达23元

新世界东九龙六合街9号的活化工厦Artisan Hub全数租出，呎租高达23元，创区内同类项目近期新高。

项目近月连录承租，一个中层全层，获香港国际米兰青训学院承租，9楼亦获红盒迷你仓承租，原租用沙田工厦，是次升级搬迁，建筑面积约5564方呎。

创区内同类近期新高

Artisan Hub楼高11层，总楼面约64434方呎，主打半零售及商业用途，零售以餐厅及优閒兴趣班为主，比例佔60%，包括主题餐厅「HABO室内钓虾场」、24小时健身室「SNAP FITNESS」及著名空手道精英运动员李振豪成立的「Be Smove Karate Fitness」。

(星岛日报)

NWD's Artisan Hub is sold out

New World Development (0017) said it has leased out all the spaces at Artisan Hub, a revitalization project in San Po Kong, for an average price of HK$23 per square foot, a new high for similar projects in the region.

The rental market in the core business district of Kowloon East experienced a boost, thanks to the favorable impact of the "Kai Tak effect."

Artisan Hub is a retail-commercial building that has been transformed from a traditional industrial building located at No 9 Luk Hop Street.

With a total gross floor area of around 64,434 sq ft, Artisan Hub stands as an 11-story building.

The property has been primarily designated for retail and commercial purposes, catering to market conditions and demand.

Recently, the Inter Academy Hong Kong has leased a mid-level, full-floor space measuring approximately 5,564 sq ft in Artisan Hub.

Meanwhile, Hip Shing Hong unveiled the first price list of Oria in Shau Kei Wan, offering 50 units at an average price of HK$23,042 per sq ft after discounts.

The first batch of 50 flats comprise 32 studios, 14 one-bedroom and 4 two-bedroom units. The areas of these flats range from 220 to 456 sq ft.

After factoring in the maximum 9 percent discount, the actual prices of these flats range from HK$4.79 million to HK$11.39 million.