上环信德中心录一宗租赁，一个优质海景单位，于放盘不足半个月租出，市场消息透露，上环信德中心西座3709至10室，建筑面积约2374方呎，望海景对正电梯，以月租约12.1万租出，平均每呎51元，属市价水平。
望海景对正电梯
该厦旧租客为一家上市公司，早前迁出，业主立即于上月15日放盘，交吉短短半个月即获承租，由于该单位不论景观或楼层都属于优质户，该厦38及39楼由信德集团自用。
疫市以来，信德中心租出的不乏优质单位，去年8月，西座中层9室，建筑面积约1391方呎，以每呎约50元租出，月租约69550元。代理指，上址享维港景、附设雅致装修，上一手呎租73元，新租金较旧租挫约30%。
(星岛日报)
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继早前建华集团斥资6.5亿购入啟德1号 (I)(II) 商场后，区内商场受注目，昨日市场消息指，恒基旗下啟德 THE HENLEY 商场，获準买家以逾3.5亿洽购，更有消息指物业已告易手，由内地客承接，惟有关消息未能证实。
恒基林达民：不作评论
有代理指，该商场建筑面积约26132方呎，恒基以意向价约5.2亿放售，假如以逾3.5亿易手，呎价13393元。
早前建华集团以6.5亿购入啟德1号 (I)(II) 商场，建筑面积35140方呎，另有个私家车位及6个电单车位，呎价18497元。
企业广场全层意向价1.88亿
有代理表示，九龙湾宏照道39号企业广场三期高层全层，面积约16100方呎，意向价约1.88亿，交吉形式交易，连同四个市值约200餘万的有盖车位一併出售，扣除车位价后，物业呎价约11180元，属市场水平。该物业拥维港景。
南商金融创新中心叫租每呎逾25元
另一代理表示，荔枝角道888号南商金融创新中心中层，建筑面积由502方呎至全层24406方呎不等，意向呎租约25元起，由该甲厦步行至港铁荔枝角站，需时约3分鐘。
另有代理表示，天后电气道160号木兰苑地下B4号铺放租，建筑面积约290方呎，意向租金约3.9万，折合每方呎约135元。该店铺门阔约7呎，前租客为一家小食店，店内设有来去水及三相电，现已交吉，用家可即租即用。
(星岛日报)
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高息下加快沽货 蚀让个案增
高息环境下，投资者加快沽售物业，个别持重货投资者，不惜减价甚至蚀让。
近期个别资深投资者加快出货，其中邓成波家族续亦加快步伐，沽售大楼面铺位。消息指，旺角道93至99号华懋王子大厦地下4及5号铺易手，面积约3,076平方呎，以约1.5亿元成交，呎价约4.8万元，租客为惠康超级市场，月租约45万元，回报率约3.6厘。消息称，新买家为内地投资者。
旺角超市铺1.5亿售 8年眨值800万
原业主为邓成波家族，波叔于2015年，以约1.58亿元向宏安 (01222) 购入铺位，近年家族成员曾放售物业，并多番降价，现以约1.5亿元沽出，持货8年帐面蚀约800万元。
另外，该家族亦沽出油麻地砵兰街78至84号幸运大厦地下A及B铺连阁楼，地下面积约2,134平方呎，阁楼面积约1,646平方呎，合共面积约3,780平方呎，以约7,450万元交吉成交，呎价约1.97万元。邓成波于2017年以8,500万元买入，帐面亏损1,050万元，贬值约12.4%。
信德中心低层2单位易手 呎价1.84万
至于另一投资者罗守辉，近期相继沽售物业，包括早前委託代理行，放售上环信德中心招商局大厦9楼单位，当中912室及913室属正𨋢城市景单位，面积合共约2,114平方呎，意向呎价约2.3万元；至于901及920室相连单位，及902室则属单边正海单位，面积合共约4,105平方呎，意向呎价则约2.5万元。
据悉，近日罗守辉沽出信德中心极低层12及13室，面积均为约1,057平方呎，合共以3,900万元成交，呎价约1.84万元。据了解，由于成交单位为信德中心写字楼最低楼层，故呎价较为便宜。罗守辉于2019年，分别以约2,850万及2,618万元购入单位，合共涉5,460万元。持货4年沽出，蚀约1,568万元离场，幅度约29%。至于他现持有同层单位仍在放售中。
另外，他早前新以3,380万元售出新蒲岗爵禄居地下连1楼铺位，涉及物业两层面积合共约3,062平方呎。据悉，铺位现已出租，月租合共约10.22万元，铺位以3,380万元易手，回报率约3.6厘。罗守辉于2017年以4,500万元购入，早前把铺位放售，叫价为5,800万元，如今大幅降价4成沽出，持货6年转手，帐面蚀约1,120万元。
分析指，近期息口明显上升，持重货投资者的利息开支增加，故有需要减磅，因此要加快出货。同时间，高息下投资者入市态度不算进取，业主要明显降价才获承接，故近期录得投资者明显减价，甚至叫价低于购入价，才成功沽货套现，料高息下蚀让个案持续。
(经济日报)
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奢侈品牌扩充 CHANEL首租街铺
400万租铜锣湾京华中心两层 疫后最大额
通关后旅客重返，带动奢侈品展开扩充。铜锣湾黄金地段京华中心两层铺位，合共约1.8万平方呎，获国际名牌CHANEL租用，市场估计月租约400万，料较高峰期平半。CHANEL于铜锣湾时代广场及利园设有分店，是次属品牌首度租街铺，料可增强宣传。
铜锣湾渣甸街京华中心商铺部分录得租务成交，涉及物业地下、1楼及基座外墙，由CHANEL HONG KONG LIMITED租用，租期由2023年5月至2026年5月，其后共有两次续租3年权，换言之，最长达9年。
共1.8万呎 每呎租金约222元
据悉，物业地下及1楼各约9,000平方呎，合共约1.8万平方呎，市场人士估计，是次涉及月租约400万元，呎租约222元，按成交价计，为3年疫情以来，市场录得最大额商铺租务成交。事实上，疫后即使铺位租务成交增加，涉及月租普遍在百万元以下，故是次成交已属近年最大手。
CHANEL近年在港维持分店数字不变，并不时趁有交吉铺位，开设数月期间限定店。如2021年，短租中环皇后大道中8号地下，作CHANEL FACTORY 5期间限定香水店。品牌于铜锣湾区亦有两间分店，分别位于时代广场及利园二期商场内，如今再增加据点，料售卖品牌手袋、化粧品等。
过往一綫国际品牌，开设大型分店，鲜有选择街铺，CHANEL现时所有在港分店，均位于大型商场内包括尖沙咀海港城、圆方、中环太子大厦等，相信是次租用京华中心，是看準物业位置，处于人流极旺地段，而是次租用两层楼面，并连同大厦外墙，可打造成具气派的铺位。此外，由于核心区一綫街铺，租金已有一定调整，而是次成交租金，较高峰期亦已跌逾半，故品牌把握机会扩充。
翻查资料，京华中心6层铺位多年来由不同商户租用，对上租户Victoria's Secret月租涉及约700万元，疫情期间品牌结业，铺位交吉两年多，业主决定改变策略，把多层铺位分拆招租，去年物业地库，面积约7,000平方呎，获超级市场Market Place以60万元租用。若按现时CHANEL以400万租两层面计，租金较旧租跌约3成。
业界：趁市况回稳 提早觅靚位
自从本年初通关，内地旅客相隔3年后重返香港，零售商开始见有商机，即加快租铺，旺角、尖沙咀及铜锣湾等零售核心区，录得逾20多宗药房、药粧店租务个案。至于国际品牌方面，较大手为Swatch Group以约100万元，租用中环丰乐行多层共8千呎铺位，将开设旗下名錶Omega作旗舰店，现正进行装修。
有代理指出，通关后首阶段，来港旅客消贵以大眾化为主，因此开店的多为药房、日用品，相信奢侈品零售商见市况回稳，加上疫情期间关店，现需要趁早于核心区靚位进驻。该代理又指，暑假将有较多高消费客群来港，以及圣诞及新年黄金档，故他料下一步将为奢侈品加快扩充时间。
(经济日报)
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铜锣湾地标商铺 见证零售高山低谷
铜锣湾京华中心位于渣甸街，对面为崇光百货，可谓区内地标之一，人流非常畅旺，因此商铺历年也获商户租用，其变化亦见证本港零售进入高峰，以及环球疫情冲击的变化。
曾现「天价」租金1100万
物业基座6层铺位，包括地库、地下，以及1至4楼，总楼面51,158平方呎，早年曾由不同商户租用，大家乐、Giordano时装、屈臣氏等。2010年，当时为自由行旅客来港消费高峰期，业主把整个基座多层，租给单一租客，韩国时装品牌forever 21以「天价」1,100万元租用设旗舰店，其后于2011年开业，而2016年，旅客消费渐放缓，品牌提早迁出。
疫情爆发 近3年空置
及至2016年，多层铺位由国际服装品牌Victoria's Secret以约700万元租用，并于2017年开业，可是2020年初疫情爆发，全球零售业受压，该品牌进行环球缩减业务，2020年6月未完约下突结业。如今获国际品牌CHANEL以400万元租用其中两层。
(经济日报)
名店大手出击 助下半年租市冲喜？
旅客重返消费未完全回復至疫情前水平，零售品牌整体扩充上相对审慎，如今龙头名牌租铺，势带动零售商加快决定，下半年租务市场仍料理想。
Prada疫情弃租 900万多层铺
历时3年多的疫情，零售品牌，特别奢侈品生意大受冲击，故过去两、三年间，多个大型奢侈品牌，亦选择关掉分店，最大型的为Prada，疫情期间放弃位于铜锣湾罗素街多层旗舰店，月租达900万元，其他多个鐘錶珠宝店，亦大规模收缩。如今国际名牌租用铜锣湾京华中心两层，绝对是近年零售区租务市场上最好消息。
通关数月，由零旅客至每日有数万人次访港，在黄金周假期数天，逾60万内地客访港，对零售商来说，终于重现商机，故租铺决定上理应正面。
在人数及消费上，则仍与疫情前有距离，按近日内地客入境人数，多徘徊在3万人，仍远不及疫情前水平。至于消费上，据不少奢侈品零售商反映，发现内地客来港消费模式似乎略有变化，高消费豪客不算多。从近期核心区铺位租务个案中，中低价消费如药房、日用品店等扩充较积极，便反映奢侈品仍是相对审慎。
是次铜锣湾录得龙头国际品牌大手租铺，对市场上仍是非常正面信息，一方面反映品牌对后市有一定信心，认为旅客甚至本地消费市场亦向好，加上以往核心区铺位租金高昂，而疫情3年铺租普遍跌3至5成，对奢侈品来说，成本降低亦会增加租铺兴趣。
料国际品牌加快部署 免落后
如今出现极具代表性的品牌出手，相信其他国际品牌亦要加快部署，以免落后竞争对手，相信下半年租务市场仍理想，租金亦在低位明显上升。
(经济日报)
Morgan Stanley cuts home price forecast on slowdown
Morgan Stanley cut the full-year Hong Kong home price growth projection from 10 percent to 8 percent as transactions and investment demand slow.
The bank noted that while Hong Kong residential prices have risen by approximately 7 percent since reaching a trough in December, a slowdown in the market is anticipated due to a decline in transaction volume and weak investment demand, suggesting that the upward trend may pause temporarily.
Morgan Stanley expresses a more optimistic outlook for the office market compared to that of the residential, saying office rents are reaching a bottoming point whereas the rebound in residential prices is expected to experience a slight slowdown.
In the secondary market, a two-bedroom unit at The Capitol in Lohas Park sold for HK$6.6 million, following the recent discovery of a load-bearing wall being knocked down in a flat there.
The apartment, measuring 519 square feet in size, was initially listed with an asking price of around HK$7.2 million.
According to a property agency, recent transaction prices for similar apartments in the area were around HK$7 million.
The original owner acquired the flat in March 2008 for HK$3.85 million and has held it for over 15 years, resulting in a profit of HK$2.75 million or a property appreciation exceeding 71 percent.
Meanwhile, a flat located in Island Garden, Shau Kei Wan, was recently sold at a price HK$2.76 million lower than its value six years ago.
The three-bedroom flat, spanning an area of 862 sq ft, was sold for HK$13.5 million, which is about 16 percent below the original asking price of around HK$16 million.
The previous owner acquired the flat in 2017 for HK$16.26 million and held it for six years before reselling it.
In the primary market, real estate developer Hip Shing Hong has named their project at No. 121 Shau Kei Wan Main Street East as "Oria." This development offers a total of 156 flats.
The sales brochure for Oria is expected to be uploaded soon, with the first batch due to be launched within this month.
Majestic Elite Property Development has announced the upcoming launch of tenders for five flats on Po Shan Road in Mid-Levels. The flats boast areas ranging from 2,098 to 2,206 sq ft.
The developer offers "occupation before completion" and "rent-to-own" plans for buyers.
Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) expects a 5 to 10 percent price increase for the upcoming releases of phase 2A of Novo Land in Tuen Mun.
(The Standard)
Hong Kong property deals hit 4-month low in May due to fewer new launches and weak buyer sentiment, a property agency says
The number of property deals fell 8 per cent to 5,268 last month, according to a property agency’s data
Boost from border reopening has started to fade, property agency says
Property transactions in Hong Kong slid to a four-month low in May as developers slowed down with new launches amid weaker buying sentiment following several rounds of interest-rate hikes, with analysts expecting the trend to persist in the short term.
The number of property deals fell 8 per cent to 5,268 last month, compared to 5,746 in April, according to data from a property agency. The corresponding transaction value shrank 26 per cent to a three-month low of HK$45.5 billion. The firm forecasts June transactions to reach about 5,350.
“After the strong performance in the first quarter, the property market started to see some months-long consolidation in April and May” an agent said. “With the boost from the border reopening starting to fade, the market is starting to cool down and is in a wait-and-see mode.”
The market will not see significant recovery until July at the earliest, the agent added.
Prices of lived-in homes in the city also dropped slightly, according to the an agency’s market index, a weekly gauge that tracks major banks’ valuations of used properties compiled by the agency, one of the biggest real estate agencies in the city.
The index fell to 58.33 in the week ended June 3, from 62.50 a week ago, the second time the index has fallen below 60 in the last three weeks since the rate hikes in early May, according to the agency.
The number of first-hand residential property transactions saw a 38 per cent decline to 943 last month, while the transaction value slumped 58 per cent to HK$10.87 billion from a month earlier, according to the agency.
The decline was mainly due to the slowdown of new property launches by developers, as well as the impact of local banks raising interest rates following the Federal Reserve’s rate hike, the agent said.
The second-hand housing market saw a slight increase of 1 per cent month on month, according to another agency. The city recorded 2,655 such deals in May worth HK$24.8 billion, mainly due to the higher number of registration days versus April.
Faced with price competition from new properties, the second-hand market is expected to underperform in June, the agent said.
However, due to the expected launch of new projects and strong performance of commercial and industrial units, overall transactions in the first-hand property market are forecast to improve this month, the agent added.
(South China Morning Post)