第一集团旗下长沙湾环球商贸广场近录买卖，最新为1期18楼全层，建筑面积约6412方呎，以每呎9000元易手，涉资5771万；该项2期28楼及29楼全层，建筑面积各约7747方呎及6779方呎，合共14526方呎，日前亦以每呎9000元易手，涉资1.3亿。据了解，近期买家以用家主导，发展商则提供一定折扣，幅度相等于售价10%，在扣除回赠后，呎价约8000餘元。

买家以用家主导

长沙湾道918号环球商贸广场一期 (GCC1)，以及926号环球商贸广场二期 (GCC2)，今年以来接录成交，其中，环球商贸广场一期的中层1及2号单位，建筑面积共约3003方呎，早前以3541.5万售，平均呎价约11793元。

该2幢物业坐落长沙湾道，大厦设停车场，其中2期共提供47个私家车位及17个货车位，步行约1分鐘即达港铁荔枝角站。两幢物业标準楼层楼底高度约4.5米，单位间隔适合不同用家需求，亦提供连平台特色单位，享有极尽开扬景观，远望昂船洲大桥，同区罕有，加上发展商提供高质交楼标準，包括玻璃大门连密码锁、金属假天花连及升高地台等，新买家可即买即用及节省不少成本。

(星岛日报)

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中环增逾300万呎楼面 恒地佔最多

过去数年，政府持续释出中环的商业地供应，计入近期及未来即将落成的商业项目，中环一带新增的商业楼面将逾300万平方呎。

中环及金鐘一带商业地供应罕有，但近年政府持续推出商业项目，及透过迁搬区内政府设施，以释放中环的商业地，增加区内新增商业楼面。如单计区内4个于近期及即将落成的商业重建项目，已合共涉及约305.7万平方呎商业楼面供应，当中以恒地 (00012) 势力最大。

海滨3号地 分2期发展

前身为美利道停车场大厦，由恒地于2017年中以约232.8亿元投得项目，已重建为The Henderson。项目最新已入伙，并获首批租户进驻，现为36层高甲级商厦，总楼面面积约46.5万平方呎。

另外，同系的大型海滨商业地则料于未来数年落成。恒地于2021年以约508亿元、每平方呎楼面地价约31,463元投得中环新海滨3号用地，为本港历来总价最贵地王。而发展商于2022年已经向城规会申请发展3座楼高6至10层的建筑，以用作综合办公室、商业及零售发展等用途，总楼面面积高达约161万平方呎，方案亦已于去年获城规会批准申请。据发展商最新中期报告，项目计划分2期发展，分别料于2026年第4季及2032年第4季落成。

至于邻近的长实 (01113) 旗下长江集团中心二期，则料今年落成。项目原为和记大厦，重建后楼高为41层，总楼面面积约55万平方呎，标準楼层面积约1.73万平方呎。

嘉咸街地 料2025年底竣工

而由永泰 (00369)、资本策略 (00497) 及市建局合作的中环嘉咸街地盘C，亦将重建为甲级商厦、酒店及零售的项目，涉及总楼面面积约43.2万平方呎，预计于2025年底竣工。

该带未来亦有4幅商业用地待推，当中中环新海滨1及2号用地有待推出，而位于金鐘的金鐘廊重建项目，曾纳入上个财政年度 (2023年4月至2024年3月) 的卖地表内，惟最终未有推出。项目位于港铁金鐘站上盖，佔地约9.6万平方呎，总楼面涉近100万平方呎，于2014年已获规划署展开重建规划研究，政府在去年初公布推出时，用地估值高达225亿元。

此外，金鐘未来潜在的大型商业用地供应，亦涵盖高等法院重建项目，总楼面面积亦达约150万平方呎。

长江集团中心二期 暂租出1成

踏入后疫情时代，商厦市场生态有变，商厦空置率亦随之攀升。预计今年落成的中环长江集团中心二期，据悉出租率仅约10%。

商厦业主减价求售

近期有指截至今年3月，长江集团中心二期的出租率仅为10%。而其后长实(01113) 主席李泽鉅出席股东会时直言，市场短期对写字楼的新需求量不大，不过，长远而言，集团对长江集团中心二期前景有信心，因为中环优质全海景写字楼的供应不多。

事实上，参考本港一间代理行最新发表的商厦市场报告，5月份甲级商厦空置率持续高企，在各分区中，东九龙空置率最高，达到17.5%，其次为中环，录10.3%，紧随其后的是金鐘，达8.8%。

报告又指，中环区及金鐘区在5月份所录的平均呎价跌幅亦较大，按月分别下跌约3.5%及7.5%，至每平方呎27,933元及20,607元，现象反映陆续有商厦业主减价求售，如早前德祥地产以约2.6亿元将金鐘美国银行中心30楼全层出售，呎价仅约1.8万元；观澜湖集团亦以约3.1亿元出售中环皇后大道中9号29楼全层，呎价约2.2万元，较高峰期呎价5.5万元比，呎价大跌约6成。

(经济日报)

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内地品牌纷遇困 连锁烤肉店疑欠租

尖东店开业不足1年 铺位45万重新招租

再有内地餐饮品牌来港经营出问题，面临撤走。消息指，尖东新文华中心地铺，去年获内地连锁烤肉店以30万租用，惟经营不足一年传出欠租多月，业主以45万重新把铺位放租。

尖东新文华中心地下A至C铺，面积约4,260平方呎，去年获内地连锁烤肉店「西塔老太太」于4月份租用，月租料约30万元，作为攻港首店，并于去年9月开业。该铺正对尖东喷水池，附近为尖沙咀中心、东海商业中心等商厦，属区内较理想地段的铺位。

据消息人士指，该店营业仅数月，年初已出现欠租情况，近期业主有见情况未有改善，把铺位重新放租，叫租每月约45万元，高约5成。

由于未获新租客承接，故该烤肉店仍营业中，业主亦考虑把铺位放顶手，因铺位装修仍甚新，让其他有意经营餐饮商户顶上。

西塔老太太去年30万租

西塔老太太为内地人气烤肉店，主打「东北泥炉烤肉」，其牛肉排、猪肉亦相当受欢迎，价钱相宜。内地多个城市包括深圳多个大型商场内设有分店，近一年北上消费港人甚多，故对品牌亦有认识。

去年中铺位装修时，门外贴上品牌招纸，写上品牌为「内地排队王」。据悉，在港分店近期不时推优势套餐，如2人午市烤肉餐，定价为199元。

翻查资料，是次铺位早年曾由茶餐厅租用逾10年，租金高峰期达55万元，疫情期间月租降至约45万元，其后烤肉店以约30万元租用，租金跌约3成。

去年通关后，市场上出现一阵内地餐饮品牌攻港热潮，不论饮品、火锅、串烧店等，相继租用本港核心零售区铺位。不过，近期热潮稍为放缓，更有个别品牌开业不久便撤出。

如主打湘西菜的「萝卜向南」去年12月以月租25万租下旺角登打士广场地铺，今年2月才开业，仅4个月就结束营业，该铺业主最近2重新招租。该地铺面积约1,745平方呎，叫租25万元。

(经济日报)

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Food brands make early Mong Kok exit

Chinese food and beverage brands are moving out of their Mong Kok stores before their lease expires, highlighting the challenges they face when expanding into the city.

LMM Hand Crushed Lemon Tea closed its ground floor store in Hang Lung Mansion last week, though its lease runs until April 2025, according to reports.

It had rented the 300-square-foot shop for HK$70,000 a month in the middle of last year, but the store did not fare well and LMM even tried to transfer the lease to other tenants in January at an asking price of HK$50,000 per month.

Following LMM's exit, the landlord has put the store up for lease again at the same rent of HK$70,000.

Commercial property agents say Mong Kok is saturated with food and beverage restaurants, with tenants moving in and moving out frequently amid fierce market competition.

Radish Southward, a fast food brand featuring spicy Jiangxi cuisine, quietly closed its store in Dundas Square, just four months after it entered Hong Kong.

The brand had rented the 1,745-sq-ft store for HK$250,000 a month until December 2026, and the store's landlord is now seeking a new tenant.

These shutdowns are in sharp contrast to the exuberance early this year, when several mainland food and beverage brands including Mixue BingCheng spread their wings into Hong Kong.

Retailers in Hong Kong have been hard hit amid an economic downturn and an exodus of Hong Kong spenders across the border.

(The Standard)

160 Novo Land flats to go on sale

Sun Hung Kai Properties (0016) said it will launch sales of 160 flats at phase 3B of Novo Land in Tuen Mun on Saturday, while unveiling a third price list for 80 flats.

The developer was expecting to collect over 4,000 checks for the 160 flats yesterday after receiving 3,500 checks on Monday, making them more than 20 times oversubscribed.

The new list provides 32 one-bedroom, 26 two-bedroom and 22 three-bedroom flats, at an average price of HK$12,206 per square foot after discounts.

In Sai Ying Pun, Des Voeux W Residence developed by Tai Hung Fai Enterprise is expected to roll out its first price list tomorrow.

In other news, authorities said the sale of flats at Terra in Ho Man Tin may have violated a rule that requires projects to provide sales arrangements three days before the sale, and it would look into the case.

Terra had earlier announced it would launch the tender sale on Thursday morning after uploading related arrangements on Monday afternoon. It rescheduled the date of the sale to Friday later.