太古港岛东中心 证监54亿购12层
租转买作永久办事处 今年分层商厦最大宗
鰂鱼涌太古坊录得大额买卖成交，太古地产 (01972) 宣布，以54亿元售出港岛东中心12层写字楼，呎价逾1.8万元。按成交价计，为今年最大额分层商厦买卖成交。买家为证监会，已租用物业多年，购入将作永久办事处。
太古地产昨宣布，确认与证监会达成协议，以54亿元向证监会出售港岛东中心共12层办公楼，总楼面面积约29.6万平方呎。
太古指港岛东中心为集团核心资产，亦是太古坊最高的办公楼及太古地产总部所在地，目前并无其他计划出售太古坊物业组合内任何核心资产。
单以成交价计，为近年市场上录得最大额分层商厦买卖成交，而今年最大宗商业买卖为九龙湾高银国际中心全幢，以56亿元易手。
证监会表示，已协订购入鰂鱼涌港岛东中心的有关楼层，作为其永久办事处，有关交易将在5年内完成。
证监会对其现时佔用9个楼层的购置将由2023年12月生效，而额外3个楼层(即42至44楼) 的购置，将于2028年或之前完成。
证监非「Full pay」 半数需贷款
同时，证监会亦非「Full pay」，而是其中一半约27亿元将会从储备拨款，其餘则透过外部借贷支付。证监会行政总裁梁凤仪指，透过是次购置，既可投资于自置资产，亦毋须再支付租金，长远而言能够节省成本。
翻查过往资料，证监会早年租用中环长江集团中心商厦，当时正值商厦租金高峰期，呎租逾百元，为节省成本，该机构于2019年决定转租鰂鱼涌港岛东中心，签下8年租约，租金大约是中环长江集团中心租约下支出的一半，每年可节省约1.25亿元租金。
事实上，当时证监会亦指，一直希望可以自置办公室，并预留金额作购置办公室。据证监会年报，本年3月底储备维持在79亿元，其中34亿元已预留作日后可能购置办公室物业之用。
呎售逾1.8万 高层景观开扬
呎价方面，是次成交每呎逾1.8万元。同区对上一宗大额买卖，为2020年太古以98.45亿元，沽出英皇道1111号 (前称太古城中心一座) 写字楼全幢，该项目由基滙资本伙拍施罗德基金承接，物业建筑面积合共约63万平方呎，平均每平方呎价约1.56万元。
港岛东中心为太古旗下太古坊商业王国重要物业之一，物业于2008年落成，早已获大型投资银行如摩根大通、星展银行等预租。多年来太古一直把物业作收租，未有出售任何楼层，现时物业出租率逾9成，呎租水平约50至60餘元。是次售出楼层为项目高层单位，景观非常开扬。
(经济日报)
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商厦租售价疫后回落 用家低吸良机
商厦近年受多项因素冲击，租售价已作大幅调整，在高息环境下，投资者入市兴趣低，而用家便可把握机会，购入楼面作长綫自用。
经历3年疫情，商厦市道大受冲击。数字显示，甲厦租售价已较2018年高峰期，大幅回调逾3成。再加上供应量增、在家工作等因素影响，目前商厦空置率仍处历史新高水平，达15.8%。
中环甲厦呎价 高峰期达6万
对于不少企业来说，过往有感香港写字楼租金高，非常吃力，故亦希望购入楼面自用以免长捱贵租。不过，同样地过往写字楼售价亦高企，中环写字楼呎价高峰期达6万元水平，而非核心区亦逾2万元，企业未必愿调动大笔资金入市。
近两个月，市场上连环录得甲厦全层买卖成交，以湾仔资本中心为例，先后录得两层全层买卖成交，其中14楼全层以1.48亿元成交，呎价仅约1万餘元。若与2019年，该厦相近楼层，呎价曾创约2.49万元计，价格已跌约6成。故对用家来说，写字楼价格已大幅回调，可以把握机会入市。事实上，近期尖沙咀铁路大厦、观塘丝宝国际大厦等全层买卖，买家均为用家。
高息难抵开支 投资者兴趣减
商厦呎价无疑已较高峰期大跌，惟对投资者来说亦未必吸引，毕竟目前在高息环境下，就算拥4厘回报，亦不足以抵销开支，加上目前空置率高，购入楼面再成功租出亦非易事。因此，预计商厦用家入市比例，将不断提高。
(经济日报)
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屡售非核心物业套现 投资中港项目
太古地产一向积极进行社区重建，早年便发展太古坊商业王国。由于重建涉及大额投资，近年太古不时沽售非核心物业套现，投资本港、内地发展项目。
早年太古已积极发展鰂鱼涌太古坊，包括收购旧楼等重建成甲厦。为了巩固其商业王国地位，集团早年决定以总投资额达150亿元，发展「太古坊重建计划」，涉及太古坊一座及太古坊二座两幢甲级商厦，合计楼面达200万平方呎。两项目先后于近两三年落成，并获多间跨国企业租用。
累沽太古城650车位 套逾10亿
收购及重建涉及巨大成本，故太古近年亦推售非核心资产，套现资金作发展新项目。近年集团已数度出售太古城中心商厦，包括1座、3及4座等。除此之外，去年亦以近10亿元，把青衣清甜街工业项目售予新加坡基金。另集团亦罕有拆售持有多年太古城住宅车位，据悉已累沽约650个车位，套现逾10亿元。是次出售港岛东中心楼层，已属集团较罕有割爱核心资产部分楼面。
太古去年曾表示，未来10年投放高达1,000亿元资金，目标是在中国内地、香港、东南亚国家的房地产市场大展拳脚，以作可持续发展。集团于本年9月以约97亿元人民币，收购上海浦东两幅商住地部分权益，集团指两幅地皮位于上海浦东新区中心地带，预期发展作零售、办公及住宅用途。
另外，集团本周刚与西安曲江新区管理委员会，就西安太古里举行了动工仪式；而国务院港澳事务办公室主任夏宝龙亦于本周，在深圳会见英国太古集团行政总裁施铭伦等。可见集团进军内地相当积极。
(经济日报)
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恒基香檳大厦批强拍底价17.28亿 扩展商业王国版图 尖咀「名厦」富传奇色彩
尖沙咀富传奇色彩的香檳大厦，恒基併购约12年，最新再有进展，获土地审裁处批出强拍令，底价为17.28亿；据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中，料日后亦会申请强拍，并连同B座整合发展，与邻近美丽华产生协同效应，打造其商业王国。
恒基于2020年8月向土地审裁处申请强拍，当时持有约80%业权；最新获土地审裁处批出强拍令，底价为17.28亿。对比2020年8月申请时市场估值逾10.925亿，高出6.355亿或58.2%。
目前餘下14个单位并未成功收购，而发展商曾于2020年7月至去年10月期间曾4度出价收购仍遭小业主拒绝。以物业计最初出价介乎347万至4863万，提升至去年10月出价464万至6571万。
发展商4度出价遭拒
其中地下一个商铺，由2020年7月出价4863万，发展商2021年11月提升出价至6228万，增加约1365万或约28%，去年6月再增至6571万，较首次高出1708万或约35.1%，最新去年10月仍维持6571万仍遭拒绝。
据判词指出，申请人曾委託结构工程师对该旧楼进行结构评估，由于大楼建成约65年 (审讯时)。现时维修状况不佳，而且建筑物已达设计使用寿命，随着时间推移，该建筑大楼的设计在许多方面都已经过时，物理和功能上，不符合现代安全标準和法定要求，故重建发展是合适做法，再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。
香檳大厦B座位于尖沙咀金巴利道16号，该地段规划作「商业」地带，位处核心地段，规模庞大，极具重建价值；据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中，料日后亦会申请强拍，并连同B座整合发展，与邻近美丽华产生协同效应，打造其商业王国。
该项目尖沙咀核心地段，具一定的重建价值，同时毗邻恒基持有的美丽华酒店、美丽华广场，料日后将会重建发展，整区可打造成集合高级酒店商场及办公室大楼于一身，将会大大提升区内项目整体价值，并产生协同效应。
楼龄约66年
据文件显示，整个香檳大厦早于1957年落成，至今约66年楼龄，并细分A及B座发展，而是次获批强拍令的B座贴近美丽华酒店，地盘面积约12283方呎，可建楼面约147396方呎，该大厦现为楼高10层的商住物业，地下及地库为商铺，1楼属商业部分，而2楼至8楼则属住宅部分，另外天台楼层亦有2个住宅。
项目A座面积约12283方呎，可建楼面逾13万，恒基持续收购当中；至于整个香檳大厦地盘面积约23350方呎，而属于「商业 (6)」用途，以地积比率约12倍计算，可建楼面达28万方呎。
可建楼面达28万呎
该大厦建于50年，是当时九龙最高建筑物，极具代表性，地铺卖的是相机、鐘錶等，楼上住的非富则贵，属昔日的豪宅地段。
同时亦有不少食店，高层单位皆为住宅，据指70年代，曾经是不少明星、名人出入消遣之地，中层单位甚至有不少名医诊所。
惟直至90年代初香檳大厦由于楼龄渐旧惜日高级场地开始没落，加上尖沙咀区内日渐发展，新式商厦林立，时移世易该厦更成为一楼一凤色情行业的根据地；曾有不少单位被间成劏房，经营色情行业，更连日本及外国都有介绍，甚至成为寻芳客的旅游热点，一度名扬国际。
另亦是不少电影及电视剧的取景地，当中电视剧《金宵大厦》以该厦为创作蓝本，另外《旺角黑夜》等电影则曾在大厦地库的冰室取景。
(星岛日报)
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