受通关效应带动，商厦租赁活跃，以中环友邦金融中心全层单位，以每月160万租出，平均呎租120元；上环中远大厦一个逾万呎大单位，以每呎约45元租出，租客皆为金融机构。

市场消息透露，核心区甲厦连录大手租赁，中环友邦金融中心28楼全层，由金融机构承租，面积约13553方呎，月租高达160万，每呎120元，属该厦近年大手租赁。该厦对上一宗成交为去年中，高层8至9室面积约3237方呎，原由资产管理公司于2020年以每月42万租用，呎租约130元，该公司提早约一年撤出，由另一家企业以每月32.4万顶租，呎租约100元。

中远大厦每月逾45.8万租出

上环中远大厦高层02室，建筑面积约10180方呎，以每呎逾45元租出，月租45.8万，为近年来大手租赁，过去一年录约14宗租赁，全部为5000呎以下，并集中在1000至3000方呎的单位。

近年商厦空置率创新高，去年第4季整体空置率为16.8%，属2004年首季以来的新高，不过，在全面通关后，市场终见曙光，尤其租赁活动明显活跃，不论核心区或非核心区包括东九龙及黄竹坑，近期亦见连录租赁。

有代理表示，在通关后，商厦洽租骤增50％，租赁升约25%，去年11月至12月租金位处低位，目前稍作反弹，不过，始终空置率高，以中资及本地客主导，外资比例仍偏低，相信要有外资「正流入」，空置率重返8％以内，租金才真正反弹。

商厦洽租骤增50％

近期市场聚焦加息，该代理认为，住宅市场对息口较敏感，影响商厦市场主要为营商环境、法制、空置率、回报率及供求等，预期上半年租务跑赢买卖，租金于年中得到支持，当指标商厦空置率改善，租金企稳， 投资者才能重出江湖，中环金鐘传统甲厦供应有限，势必跑赢大市。代理认为，相信需时三年，甲厦市况才有望重上疫情前的水平。

料上半年租务跑赢买卖

该代理指出，中美角力，中国掌握全盘工业生产，香港作为中外贸易要塞，国际地位只会提升不会下降，未来世界动盪，通胀严重，银纸贬值，掌握制造业，等同掌控金钱游戏规则。

中环指标甲厦友邦金融中心录大手承租，一个全层单位以160万租出，呎租120元。

(星岛日报)

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中环地王项目规划署不反对 恒基申建3幢商厦 设计与海滨环境相称

恒基2021年11月豪掷508亿夺得的中环新海滨3号商业地王，其发展计画备受关注，该公司去年11月向城规会申建3幢商厦，涉及可建总楼面约161.46万方呎，另外申请放宽建筑物高度限制以重建25米高天星鐘楼，并提供逾41.6万方呎的休憩用地，以打造「城市绿洲」，最新获规划署不反对，原因包括设计与海滨环境相称，城规会今日举行会议审议时，料会「开绿灯」通过。

规划署指出，发展方案设计与海滨环境相称，项目建筑设计方案将可以增强视觉效果，而且在通风、视觉等没有构成负面影响。

另外，项目设置各种政府用途设施，如新邮政办公室、公共交通设施及停车场等，多个政府部门，如香港邮政及建筑署等均表示没有负面意见。

可建楼面逾161万方呎

据城规会文件显示，该项目属「综合发展区」及显示为「道路」的地方地带，申请拟议综合办公室、商业及零售发展 (包括商店及服务行业、食肆及娱乐场所) 和政府用途，并略为放宽建筑物高度限制。

项目地盘面积约51.63万方呎，商业部分可建总楼面约161.46万方呎，包括69.13万方呎办公室，商业/零售92.32万方呎。而非商业部分可建总楼面约24.56万方呎，提供公共交通设施及公共停车场、政府、机构或社区设施 (包括重置受影响的邮政总局和公共厕所以及重建天星小轮鐘楼)。

同时，项目提供共963个车位，当中325个为公眾私家车停车位。

项目细分东面及西面两部分发展，其中西面部分兴建3幢商业物业，将兴建一个以「桥」作为整个发展设计概念的综合项目，为中环新海滨打造世界级地标。并透过空中平台连接3幢向海滨递减建筑物高度的商业大楼，其中第1座楼高6层，建筑物高度不多于47米；而第2座楼高9层，第3座楼高10层，而第2及3座建筑物高度不多于50米，3幢建筑物不包括4层地库 (耀星街以北) 及6层地库 (耀星街以南)。

分为东西两部分发展

东面部分主要为重置天星鐘楼，建筑物高度由原来的16米 (主水平基準上)，申请放宽至25米，增幅约56%；同时发展低层园景行人平台并在其下提供商业设施，楼高1至2层 (不包括地库)。

(星岛日报)

中港全面通关 商厦租售气氛向好

中港正式通关，商业活动加快，业内人士指，近日甲厦买卖及租务查询均增加，料市况向好，而租售价稳定。

据一间本地代理行每月统计，上月整体甲厦7宗买卖，成交有所改善。其中，皇后大道中9号14楼03室，约以1.05亿易手，平均呎价31,484元，原业于去年以约9,500万元购入，持货7个月，帐面获利约1,000万元，物业升值逾10%。据悉，单位曾为佳源国际持有，2013年11月以约9,360万元购入物业后，翌年向恒生银行承做一按，去年3月再由投资者借出二按，后来沦为银主盘。

廖伟麟7818万购力宝中心

另外，金鐘指标商厦力宝中心录得成交，资深投资者正八集团主席廖伟麟，购入金鐘力宝中心一座37楼4至6室，面积3,475平方呎，涉资约7,818万元，成交呎价约2.25万元，物业市值呎租约60元。原业主早于2003年约1,130万元购入3个单位。

尖东康宏广场录得2宗买卖，涉及高层12至13室，面积约2,043平方呎，以约2,700万元成交，呎价约13,216元。另同厦高层09室，面积约1,213平方呎，以约1,800万元成交，呎价约14,839元，单位以交吉交易。

有代理表示，在中港通关消息前，整体商厦买卖及租务气氛已有改善，查询有所增加，直至近期中港全面通关，睇楼活动亦有增加，不少在港中资机构，加快扩充步伐，亦有投资者出价洽购商厦，市况比去年理想。

皇后大道中9号呎租高见60元

租务方面，近期指标甲厦租务亦有增，如中环指标皇后大道中9号录2宗租务，包括中高层01室，面积约2,978平方呎，以每呎约60元租出，属颇理想价钱，另同厦中低层06室，面积约2,102平方呎，成交呎租约53元。至于金鐘力宝中心高层5至6室，面积约7,110平方呎，成交呎租约55元。

代理分析，通关后商厦市况已转势，现时投资者仍密切留意息口走势，待市况进一步稳定，中资机构加快扩充，投资者将加快入市步伐。该代理指，整体指标甲厦租售价已喘定，料今年成交量增加，价格亦稳定。

(经济日报)

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甲厦重拾升势 售价按月升2.4%

随着中港全面通关，商务活动逐渐復常，写字楼市场恢復交投动力。狼代理行发表的商厦市场报告指出，1月份分散业权甲厦售价及租金上升，分别按月微升2.4%及0.5%，而分散业权乙厦售价及租金则录得轻微跌幅，分别按月下跌1.5%及0.6%。

该行代理表示，经济出现復甦势头，令写字楼市场气氛好转，租售价略为反弹，其中指标甲厦售价受到港岛核心区带动，上环、中环、湾仔等地区的表现不俗，其中中环平均呎价更重回30,000元水平，惟未回復至疫情前的价格水平。

上月50大指标甲厦成交量回暖，共录8宗成交，较为瞩目的大手成交为太子砵兰街450至454号HQ全幢物业，总建筑面积约38,228平方呎，成交价约3.5亿元，平均呎价约9,156元，由陈廷驊基金会承接。大买卖亦包括中环皇后大道中9号中层单位，约1.05亿元成交，平均呎价约31,484元，略高于市价水平。

空置率达10.2%

空置率方面，上月整体甲厦空置率持续高企，全港整体指标甲厦空置率为10.2%，中区、湾仔及铜锣湾、尖沙咀的空置率分别为9.7%、7.0%及9.8%，而商厦供应量最多的东九龙的空置率录16.8%，为全港最高。

该报告指出，有关近日观塘市中心商业地流标的情况，相信东九龙写字楼空置率高、未来商厦供应增、环球及本地经济不明朗，均为发展商取态审慎的原因。同时，小蠔湾商住项目亦告流标，反映目前投资者入市信心较为薄弱。

虽然现时写字楼空置率仍然高企，但随着疫情有回稳迹象，而且市场在过去3年已累积一定购买力，加上营商环境逐步改善，期望财政预算案会推出更多招商引资政策，促进内地及国际企业来港进行集资上市或扩充等商业活动，为经济发展增添动力，预料能够重新带动2023年的写字楼需求。

(经济日报)

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啟德 AIRSIDE 入伙 带动区内住宅需求

日资企业高层 1.55万租维港1号

大型甲厦入伙带动啟德区住屋需求，一家进驻 AIRSIDE 的跨国公司高层，以1.55万租住维港1号；代理指维港1号本月暂录18宗租务，当中不乏公务员。

啟德跑道区首个大型项目维港1号正式收楼约3个月，本月租务交投开始回升，有代理透露，维港1号1A座低层F室，实用面积447平方呎，属于2房间隔，望内园泳池景为主，刚以1.55万元租出，呎租约35元。业主于2021年以约1,117万元购入，以新租金计，租务回报约1.7厘。

该代理指，租客为一名日资跨国公司管理层，该公司快将迁入啟德全新甲厦 AIRSIDE，故选择租住啟德区新楼，由于屋苑有大型住客会所，加上由屋苑到新公司约5分鐘车程，故即睇即租。

公务员1.5万 租维港1号2房

代理又表示，啟德区有不少政府办公大楼，不少公务员选择呎租相宜的维港1号，例如1A座一个低层2房单位，实用面积444平方呎，刚以全包价1.5万元租予公务员，呎租大约34元。

至于其他租务方面，另一代理表示，二手交投气氛转旺，租赁及买卖交投均活跃。大埔白石角逸瓏湾8 3C座中层A单位，实用面积698平方呎，3房连套房间隔，开价约22,000元，议价后以20,500元易手，平均实用呎价约29.4元。业主于2019年以约967万元购入单位，是次租出单位可享约2.5厘租金回报。

另一方面，西营盘忠正街艺里坊1号高层C室，实用面积253平方呎，属于1房间隔，刚以全包价1.8万元租出，呎租约71元，属于理想租金水平。业主2020年以约861万元购入，租金回报约2.5厘。

(星岛日报)

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Koko Rosso eyes young buyers with $5.5m flats

Koko Rosso in Lam Tin, developed by Wheelock Properties, released its first price list yesterday, offering 88 flats with the lowest priced at HK$5.54 million after discounts.

The flats are in the sixth block and each has one or two bedrooms. With gross floor areas ranging from 300 to 497 square feet, the average discounted price is HK$17,973 per sq ft.

Wheelock Properties executive director Ricky Wong Kwong-yiu said prices in this list are about 10 percent lower than the first phase of the Koko Hills project, with all one-bedroom flats below HK$6 million.

Wong expects the prices will be affordable for young home buyers. He hopes the batch will boost market sentiment and said Wheelock is likely to increase prices by 10 percent for subsequent batches.

The show homes recorded more than 1,000 appointments after the exhibition hall opened for VIP members yesterday. Other customers can visit the hall tomorrow.

Wheelock expects the first round of sales to begin at the end of this month.

Wong expects local home prices to rally between 5 and 8 percent this year as unemployment keeps falling.

Wheelock will also offer a 3 percent discount to highly skilled professionals who buy their first home in Hong Kong.

A property agency expects Koko Rosso to be attractive to many home buyers and investors, with an estimated annual rental rate of return of 2.5 percent.

It also expects transactions in the property market to keep increasing amid the reopened border and the accelerated economic recovery as more large-scale projects in Tuen Mun could be launched this month.

In the luxury market, a home at Mount Regalia in Sha Tin developed by Paliburg (0617) and Regal Hotels International (0078) sold for HK$46.18 million by tender yesterday with a price per of HK$22,615 per sq ft while in Clear Water Bay, China Overseas Land & Investment (0688) sold a house on Fei Ngo Shan Road for HK$169.47 million.

And Pano Harbour in Kai Tak, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), reported two more deals for a total of HK$116.61 million.

In other news, Henderson Land (0012) is expected to get the green light to build three blocks at the Central harborfront site. On the site of 516,300 sq ft, three blocks of six to 10-story office and retail properties will be built with a total floor area of 1.61 million sq ft.

The developer won the site for HK$50.8 billion two years ago and submitted a development proposal to the Town Planning Board last November, which is likely to gain approval today.