Koko Rosso in Lam Tin, developed by Wheelock Properties, released its first price list yesterday, offering 88 flats with the lowest priced at HK$5.54 million after discounts.

The flats are in the sixth block and each has one or two bedrooms. With gross floor areas ranging from 300 to 497 square feet, the average discounted price is HK$17,973 per sq ft.

Wheelock Properties executive director Ricky Wong Kwong-yiu said prices in this list are about 10 percent lower than the first phase of the Koko Hills project, with all one-bedroom flats below HK$6 million.

Wong expects the prices will be affordable for young home buyers. He hopes the batch will boost market sentiment and said Wheelock is likely to increase prices by 10 percent for subsequent batches.

The show homes recorded more than 1,000 appointments after the exhibition hall opened for VIP members yesterday. Other customers can visit the hall tomorrow.

Wheelock expects the first round of sales to begin at the end of this month.

Wong expects local home prices to rally between 5 and 8 percent this year as unemployment keeps falling.

Wheelock will also offer a 3 percent discount to highly skilled professionals who buy their first home in Hong Kong.

A property agency expects Koko Rosso to be attractive to many home buyers and investors, with an estimated annual rental rate of return of 2.5 percent.

It also expects transactions in the property market to keep increasing amid the reopened border and the accelerated economic recovery as more large-scale projects in Tuen Mun could be launched this month.

In the luxury market, a home at Mount Regalia in Sha Tin developed by Paliburg (0617) and Regal Hotels International (0078) sold for HK$46.18 million by tender yesterday with a price per of HK$22,615 per sq ft while in Clear Water Bay, China Overseas Land & Investment (0688) sold a house on Fei Ngo Shan Road for HK$169.47 million.

And Pano Harbour in Kai Tak, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), reported two more deals for a total of HK$116.61 million.

In other news, Henderson Land (0012) is expected to get the green light to build three blocks at the Central harborfront site. On the site of 516,300 sq ft, three blocks of six to 10-story office and retail properties will be built with a total floor area of 1.61 million sq ft.

The developer won the site for HK$50.8 billion two years ago and submitted a development proposal to the Town Planning Board last November, which is likely to gain approval today.

(The Standard)

中環友邦金融中心全層每月160萬租出 通關效應帶動 連錄大手租賃

受通關效應帶動，商廈租賃活躍，以中環友邦金融中心全層單位，以每月160萬租出，平均呎租120元；上環中遠大廈一個逾萬呎大單位，以每呎約45元租出，租客皆為金融機構。

市場消息透露，核心區甲廈連錄大手租賃，中環友邦金融中心28樓全層，由金融機構承租，面積約13553方呎，月租高達160萬，每呎120元，屬該廈近年大手租賃。該廈對上一宗成交為去年中，高層8至9室面積約3237方呎，原由資產管理公司於2020年以每月42萬租用，呎租約130元，該公司提早約一年撤出，由另一家企業以每月32.4萬頂租，呎租約100元。

中遠大廈每月逾45.8萬租出

上環中遠大廈高層02室，建築面積約10180方呎，以每呎逾45元租出，月租45.8萬，為近年來大手租賃，過去一年錄約14宗租賃，全部為5000呎以下，並集中在1000至3000方呎的單位。

近年商廈空置率創新高，去年第4季整體空置率為16.8%，屬2004年首季以來的新高，不過，在全面通關後，市場終見曙光，尤其租賃活動明顯活躍，不論核心區或非核心區包括東九龍及黃竹坑，近期亦見連錄租賃。

有代理表示，在通關後，商廈洽租驟增50％，租賃升約25%，去年11月至12月租金位處低位，目前稍作反彈，不過，始終空置率高，以中資及本地客主導，外資比例仍偏低，相信要有外資「正流入」，空置率重返8％以內，租金才真正反彈。

商廈洽租驟增50％

近期市場聚焦加息，該代理認為，住宅市場對息口較敏感，影響商廈市場主要為營商環境、法制、空置率、回報率及供求等，預期上半年租務跑贏買賣，租金於年中得到支持，當指標商廈空置率改善，租金企穩， 投資者才能重出江湖，中環金鐘傳統甲廈供應有限，勢必跑贏大市。代理認為，相信需時三年，甲廈市況才有望重上疫情前的水平。

料上半年租務跑贏買賣

該代理指出，中美角力，中國掌握全盤工業生產，香港作為中外貿易要塞，國際地位只會提升不會下降，未來世界動盪，通脹嚴重，銀紙貶值，掌握製造業，等同掌控金錢遊戲規則。

中環指標甲廈友邦金融中心錄大手承租，一個全層單位以160萬租出，呎租120元。

(星島日報)

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中環地王項目規劃署不反對 恒基申建3幢商廈 設計與海濱環境相稱

恒基2021年11月豪擲508億奪得的中環新海濱3號商業地王，其發展計畫備受關注，該公司去年11月向城規會申建3幢商廈，涉及可建總樓面約161.46萬方呎，另外申請放寬建築物高度限制以重建25米高天星鐘樓，並提供逾41.6萬方呎的休憩用地，以打造「城市綠洲」，最新獲規劃署不反對，原因包括設計與海濱環境相稱，城規會今日舉行會議審議時，料會「開綠燈」通過。

規劃署指出，發展方案設計與海濱環境相稱，項目建築設計方案將可以增強視覺效果，而且在通風、視覺等沒有構成負面影響。

另外，項目設置各種政府用途設施，如新郵政辦公室、公共交通設施及停車場等，多個政府部門，如香港郵政及建築署等均表示沒有負面意見。

可建樓面逾161萬方呎

據城規會文件顯示，該項目屬「綜合發展區」及顯示為「道路」的地方地帶，申請擬議綜合辦公室、商業及零售發展 (包括商店及服務行業、食肆及娛樂場所) 和政府用途，並略為放寬建築物高度限制。

項目地盤面積約51.63萬方呎，商業部分可建總樓面約161.46萬方呎，包括69.13萬方呎辦公室，商業/零售92.32萬方呎。而非商業部分可建總樓面約24.56萬方呎，提供公共交通設施及公共停車場、政府、機構或社區設施 (包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建天星小輪鐘樓)。

同時，項目提供共963個車位，當中325個為公眾私家車停車位。

項目細分東面及西面兩部分發展，其中西面部分興建3幢商業物業，將興建一個以「橋」作為整個發展設計概念的綜合項目，為中環新海濱打造世界級地標。並透過空中平台連接3幢向海濱遞減建築物高度的商業大樓，其中第1座樓高6層，建築物高度不多於47米；而第2座樓高9層，第3座樓高10層，而第2及3座建築物高度不多於50米，3幢建築物不包括4層地庫 (耀星街以北) 及6層地庫 (耀星街以南)。

分為東西兩部分發展

東面部分主要為重置天星鐘樓，建築物高度由原來的16米 (主水平基準上)，申請放寬至25米，增幅約56%；同時發展低層園景行人平台並在其下提供商業設施，樓高1至2層 (不包括地庫)。

(星島日報)

中港全面通關 商廈租售氣氛向好

中港正式通關，商業活動加快，業內人士指，近日甲廈買賣及租務查詢均增加，料市況向好，而租售價穩定。

據一間本地代理行每月統計，上月整體甲廈7宗買賣，成交有所改善。其中，皇后大道中9號14樓03室，約以1.05億易手，平均呎價31,484元，原業於去年以約9,500萬元購入，持貨7個月，帳面獲利約1,000萬元，物業升值逾10%。據悉，單位曾為佳源國際持有，2013年11月以約9,360萬元購入物業後，翌年向恒生銀行承做一按，去年3月再由投資者借出二按，後來淪為銀主盤。

廖偉麟7818萬購力寶中心

另外，金鐘指標商廈力寶中心錄得成交，資深投資者正八集團主席廖偉麟，購入金鐘力寶中心一座37樓4至6室，面積3,475平方呎，涉資約7,818萬元，成交呎價約2.25萬元，物業市值呎租約60元。原業主早於2003年約1,130萬元購入3個單位。

尖東康宏廣場錄得2宗買賣，涉及高層12至13室，面積約2,043平方呎，以約2,700萬元成交，呎價約13,216元。另同廈高層09室，面積約1,213平方呎，以約1,800萬元成交，呎價約14,839元，單位以交吉交易。

有代理表示，在中港通關消息前，整體商廈買賣及租務氣氛已有改善，查詢有所增加，直至近期中港全面通關，睇樓活動亦有增加，不少在港中資機構，加快擴充步伐，亦有投資者出價洽購商廈，市況比去年理想。

皇后大道中9號呎租高見60元

租務方面，近期指標甲廈租務亦有增，如中環指標皇后大道中9號錄2宗租務，包括中高層01室，面積約2,978平方呎，以每呎約60元租出，屬頗理想價錢，另同廈中低層06室，面積約2,102平方呎，成交呎租約53元。至於金鐘力寶中心高層5至6室，面積約7,110平方呎，成交呎租約55元。

代理分析，通關後商廈市況已轉勢，現時投資者仍密切留意息口走勢，待市況進一步穩定，中資機構加快擴充，投資者將加快入市步伐。該代理指，整體指標甲廈租售價已喘定，料今年成交量增加，價格亦穩定。

(經濟日報)

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甲廈重拾升勢 售價按月升2.4%

隨着中港全面通關，商務活動逐漸復常，寫字樓市場恢復交投動力。狼代理行發表的商廈市場報告指出，1月份分散業權甲廈售價及租金上升，分別按月微升2.4%及0.5%，而分散業權乙廈售價及租金則錄得輕微跌幅，分別按月下跌1.5%及0.6%。

該行代理表示，經濟出現復甦勢頭，令寫字樓市場氣氛好轉，租售價略為反彈，其中指標甲廈售價受到港島核心區帶動，上環、中環、灣仔等地區的表現不俗，其中中環平均呎價更重回30,000元水平，惟未回復至疫情前的價格水平。

上月50大指標甲廈成交量回暖，共錄8宗成交，較為矚目的大手成交為太子砵蘭街450至454號HQ全幢物業，總建築面積約38,228平方呎，成交價約3.5億元，平均呎價約9,156元，由陳廷驊基金會承接。大買賣亦包括中環皇后大道中9號中層單位，約1.05億元成交，平均呎價約31,484元，略高於市價水平。

空置率達10.2%

空置率方面，上月整體甲廈空置率持續高企，全港整體指標甲廈空置率為10.2%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為9.7%、7.0%及9.8%，而商廈供應量最多的東九龍的空置率錄16.8%，為全港最高。

該報告指出，有關近日觀塘市中心商業地流標的情況，相信東九龍寫字樓空置率高、未來商廈供應增、環球及本地經濟不明朗，均為發展商取態審慎的原因。同時，小蠔灣商住項目亦告流標，反映目前投資者入市信心較為薄弱。

雖然現時寫字樓空置率仍然高企，但隨着疫情有回穩迹象，而且市場在過去3年已累積一定購買力，加上營商環境逐步改善，期望財政預算案會推出更多招商引資政策，促進內地及國際企業來港進行集資上市或擴充等商業活動，為經濟發展增添動力，預料能夠重新帶動2023年的寫字樓需求。

(經濟日報)

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啟德 AIRSIDE 入伙 帶動區內住宅需求

日資企業高層 1.55萬租維港1號

大型甲廈入伙帶動啟德區住屋需求，一家進駐 AIRSIDE 的跨國公司高層，以1.55萬租住維港1號；代理指維港1號本月暫錄18宗租務，當中不乏公務員。

啟德跑道區首個大型項目維港1號正式收樓約3個月，本月租務交投開始回升，有代理透露，維港1號1A座低層F室，實用面積447平方呎，屬於2房間隔，望內園泳池景為主，剛以1.55萬元租出，呎租約35元。業主於2021年以約1,117萬元購入，以新租金計，租務回報約1.7厘。

該代理指，租客為一名日資跨國公司管理層，該公司快將遷入啟德全新甲廈 AIRSIDE，故選擇租住啟德區新樓，由於屋苑有大型住客會所，加上由屋苑到新公司約5分鐘車程，故即睇即租。

公務員1.5萬 租維港1號2房

代理又表示，啟德區有不少政府辦公大樓，不少公務員選擇呎租相宜的維港1號，例如1A座一個低層2房單位，實用面積444平方呎，剛以全包價1.5萬元租予公務員，呎租大約34元。

至於其他租務方面，另一代理表示，二手交投氣氛轉旺，租賃及買賣交投均活躍。大埔白石角逸瓏灣8 3C座中層A單位，實用面積698平方呎，3房連套房間隔，開價約22,000元，議價後以20,500元易手，平均實用呎價約29.4元。業主於2019年以約967萬元購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

另一方面，西營盤忠正街藝里坊1號高層C室，實用面積253平方呎，屬於1房間隔，剛以全包價1.8萬元租出，呎租約71元，屬於理想租金水平。業主2020年以約861萬元購入，租金回報約2.5厘。

(星島日報)

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