尖东商厦多，新东海商业中心尽享地利优势，交通非常方便。尖东为商业区，有多幢商厦包括新文华中心、南洋中心及好时中心等。而新东海商业中心地下出入口，前临科学馆道，正对港晶中心及新文华中心，最方便之处。

大厦1楼设有行人天桥，接驳天桥至红磡港铁站及过海巴士总站，是眾多尖东商厦之中，最接近红磡站的商厦。

事实上，自从近年东铁綫过海段及屯马綫通车，红磡站成为两条铁路綫核心，来往港岛及新界非常极为方便，而新东海商业中心位置具此优势。

从大厦步行至尖沙咀港铁站，仅需10分鐘，而大厦旁为康宏广场巴士总站。另大厦设有停车场，方便驾车人士。此外，大厦步行5分鐘便达红磡海底隧道入口，多条巴士綫可前往港岛区。

饮食及生活配套上，物业附近已有酒楼、茶餐厅等，以及尖东知名酒店如HOTEL ICON、九龙香格里拉及千禧新世界酒店等，均提供特式餐饮，适合商务午餐。上班人士亦可前往漆咸道南、加连威老道一带，大型商场多，餐厅多不胜数。

楼底3.5米高 空间感提升

尖东商厦群中，多幢物业外形及内部也颇旧，个别整体观感一般。新东海商业中心为多幢商厦中，外形及大堂也较优质，物业于1991年落成，楼龄27年，玻璃幕墙设计。全黑色设计的地下大堂，非常宽敞外，亦提供布置，甚有质素。

物业楼高17层，写字楼楼层由1楼起，另地库、地下及1楼设有商业楼面。物业写字楼楼层，每层面积约2万平方呎，可分间多个单位，个别楼层共设有15个单位，大厦开则呈长形，面积约千多平方呎起。

景观上，单位主要望红磡海底隧道方向，前方无大型建筑物遮挡，可远眺海景，感觉开扬。另一面望向尖东楼景，同样舒适。物业室内楼底有3.5米高，属尖东区多座中较高，加上大幅玻璃窗，令整体空间感提升。

成交方面，2021年物业高层02室，面积约1,879平方呎，以约2,280万元易手，呎价约12,134元。去年大厦录两宗买卖，其中极高层09室，面积约3,194平方呎，以约3,832万元易手，呎价约1.2万元。今年大厦录1宗买卖，涉及低层13室，面积约2,050平方呎，以1,537万元易手，呎价约7,500元。

(经济日报)

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1楼单位放租 意向呎租22

新东海商业中心以用家为主，现物业1楼单位放租，亦即连接天桥楼层，意向呎租约22元。

面积3777呎 叫租8.3万

有代理表示，有业主放租新东海商业中心1楼1至2室，面积约3,777平方呎，意向月租约8.3万元，呎租约22元，属略低于市价水平。单位望向尖东楼景，内部提供基本写字楼装修。

单位最大特色是该层楼面有天桥连接，步行约5分鐘可达红磡港铁站，故非常方便。

物业租务上，该厦今年录多宗成交，包括中低层6A室，面积约1,288平方呎，以每呎约26元租出。另中层03至04室，面积约2,460平方呎，成交呎租约30元，为今年最高。

同区租务上，新东海商业中心低层11室，面积约820平方呎，上月以每呎约29元租出。另同区永安广场中高层06至07室，面积约3,435平方呎，近日租出，成交呎租约24元。

(经济日报)

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工商铺首5月1752成交 低疫前3成

有代理行指，2023年首5个月工商铺仅录1,752宗註册成交，虽然达2022年下半年总註册量的九成半，但是远逊于疫情前水平，较2019年首5个月录得2,425宗成交更是大幅减少近28%。

成交金额同样低迷，今年首5个月工商铺註册金额共录得215.05亿元，更仅是去年下半年成交金额的72%，亦低于2019年同期逾5成。预料今年上半年的交投量仅录约2,000宗，只是略高于2022年下半年。额量皆未见起色，反映工商铺未受惠于经济復常。

炒风不炽热 促撤辣增流动性

该行代理指，对于近日市场持续有声音呼吁政府尽快撤辣，从而刺激目前仍然低迷的物业市场，代理认为撤辣实属事在必行，现时工商铺註册只是略见回升，但与疫情前的水平相距极远，加上今年港股疲弱，投资信心不大，恒生指数一度曾由今年约22000点的高位回调近两成至约18000点。

鑑于目前工商铺市的炒风不算炽热，该代理建议政府应因时制宜，取消买家印花税 (BSD) 和额外印花税 (SSD)，并将15%的新住宅印花税调整为只需按第一标準第二部的税率 (即一般被称为双倍印花税税率) 缴税，以降低交易物业的成本，增加物业市场的流动性，令本港的经济及物业市场重回正轨。

代理指出，香港作为国际城市，工商铺的交投额量，可视为资金对香港前景的指标，交投低迷，反映市场对非住宅物业的需求未见回升，商业活动距离復常仍远，应想办法刺激需求，从而推动经济向上，吸引资金来港投资。

(经济日报)

核心区转旺 尖沙咀频录大手租务

通关后核心区铺位转旺，以各区计算，尖沙咀既录得最多大手租务个案，租户种类多元化。

尖沙咀近月商铺租务颇旺，最大手成交亦在该区发生。尖沙咀广东道新港中心地下及1楼，原由大型连锁时装店H&M租用，去年中曾预告迁出，及后与业主续短租约1年，近日品牌正式迁出，铺位现时交吉。H&M所租用物业地下面积约22,166平方呎，连同1楼面积约16,340平方呎，合共约3.85万平方呎。

消息称，数月前已有一家大型租户，洽租物业地下至2楼，合共约8万平方呎楼面，早前达成协议。最终3层楼面以约700万元租出，以承租面积及月租计算，均为疫情后最大宗核心区铺位租务成交。

市场人士透露，是次大手租用新港中心3层铺位，租户为一家专营餐饮、娱乐等业务的公司，将开设一家大型综合体验式商店，提供餐饮、零售。据了解，店铺以日本动漫角色为主题。

事实上，今年新港中心已录得租务，地下38E号面积约3,500平方呎，比邻是次租出大铺，获六福珠宝以每月逾80万元承租，早前已开业。另外，龙丰药房、莎莎化粧品亦于广东道租大型铺位。

美粧保健品店 月租50万进驻

另外，尖沙咀加连威老道21A至21B号地下A、C及D号铺，面积约1,640平方呎，成交月租近50万元，涉及呎租约300元。该铺位处加拿芬道与加连威老道交界大单边，比邻THE ONE，人流畅旺，加上地铺楼底特高，可享有广告宣传效益。新租客为美粧保健品店，以售卖国际著名化粧品及保健品牌为主，首度在本港开店，拣选尖沙咀区开设据点，并计划稍后在其他核心区开设分店。

资料显示，该铺位交吉近两年，对上一个租客为药房，由2018年起承租，至2021年租期届满，租期届满前月租约70餘万元，而该铺租金高峰期要追溯至2014年，当时由韩国化粧品品牌Nature Republic承租，高见90万元，按此计算，目前月租水平约佔高峰期近6成。

除了传统商户外，证券行亦租铺，尖沙咀弥敦道96号地下及1楼，位于加连威老道及弥敦道交界，邻近美丽华广场，该铺位地下面积约1,354平方呎，连同1楼约3,083平方呎，合共约4,437平方呎，最新由富途证券以约85万元租用，将会是该公司在香港首间地铺门市。

分析指，随着旅客重返，零售商重啟扩充计划，而尖沙咀区一向为核心消费区，亦因邻近高铁站，属旅客必到之处，故吸引商户于区内开业，加上租金已较高峰期大幅回调，料尖沙咀区商铺租务续旺。

(经济日报)

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湾仔卓凌中心全层2995万售 持货10年升值约6%

资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL沽售持货10年升值约6%。

湾仔卓凌中心20楼全层，建筑面积约3443方呎，以每呎约8700元易手，涉资2995万，新买家以买物业形式承接，需付相等于楼价4.25%印花税，该单位连租约，呎租约24元，月租约8.26万，租约至明年4月，新买家料回报3.3厘。

TOYOMALL连约沽货

原业主TOYOMALL于2013年6月以2827万购入物业，平均每呎8212元，持货10年，帐面获利约172万，物业升值约6%。

(星岛日报)

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Hong Kong property: landlords enjoy market rebound as students return, with city rents climbing to 15-month high

Rents in private housing market climbed for a fourth straight month in May to the highest level in 15 months, according to an agency’s market index

‘The peak season is expected to arrive early’ as students, professionals have begun to pre-rent, agency observes

Landlords in Hong Kong are enjoying the benefits of an economic reopening and demand from mainland Chinese students as rentals in the private housing market climbed for a fourth straight month to the highest level in 15 months.

Rents increased 1.4 per cent in May to 112.78 from a month earlier, according to the a rental market index compiled by a property agency, which tracks 138 housing estates across the city. The rise was the most since a 1.94 per cent jump recorded in August 2018.

“Recently, students and [working] professionals have begun to pre-rent units, boosting rental transactions,” an agent said. “The peak season is expected to arrive early.”

The revival is injecting optimism among industry analysts, who predict the upturn will be sustained as Hong Kong welcomes back tourists and competition from mainland students drives up prices on long-term leases. Before the latest recovery, rents had slumped 8.2 per cent between the Covid-19 outbreak in early 2020 and the reopening in February 2023.

The agency expects rents to increase steadily through the end of the year. As the summer vacation approaches, the agency said the short-term rental market is set to enter a seasonal boom. The firm’s index could climb by another 2.9 per cent to 116 in the third quarter, a level not seen since October 2021.

“With the government’s measures to attract top talent, overseas high income talent is expected to return or come to Hong Kong gradually,” another agent said. “We expect overall home rents to grow by 2 to 3 per cent this year.”

The agency introduced the rental index as an alternative to government data to reflect the trend in the private housing market. It collects data from new leases signed by tenants in 138 major residential estates it tracks across the city.

The market rebound has affected mainland students like Frida Guan, who is renting a place near her campus at the Hong Kong Polytechnic University in Hung Hom, Kowloon. She will be paying an extra HK$1,500 a month from August after renewing her lease for another year.

“The flat I rent is near the university and a lot of students are also looking for flats in this area, which is the main reason the rent has increased,” she said. Monthly rents have increased by HK$1,000 to HK$2,000, she gathered from chats with peers.

The rental market index for May showed the biggest increase on Hong Kong Island, with a 2.19 per cent jump from a month earlier. Kowloon and New Territories East recorded a 1.55 per cent and 1.27 per cent increase respectively. New Territories West was the only area that bucked the trend, with rentals slipping 0.04 per cent.

In terms of sizes, the agency’s data showed demand for units larger than 1,076 square feet was the most robust as rentals climbed 2.64 per cent, taking the five-month recovery streak to 5 per cent, the highest level since December 2021. Rents for small- and medium-sized flats increased by 1.26 per cent from April to revisit the highest level seen in August 2022.