有代理行统计，1月份市场共录约1169宗工商铺租赁，按月微跌约7.2%，按年减少约33.8%，1月总租赁金额约7953万，按月回升近20%，按年下滑约30%，主因新年假期影响，令租务有所放缓。

代理行：上水区录13宗铺位租赁

1月份商铺反弹力度明显，共录约265宗租赁，对比2022年12月份上调约2.7%，金额录约3089万，按月急升逾两成，上水区租赁宗数回升，资料显示，12月份及1月份均录13宗成交，较过去按月单位数字明显上扬，2月份首9日亦录约6宗成交，反映租赁活跃。

新康街地铺每呎95元租出

上水新康街20号地下连入则阁，地铺面积约1000方呎，阁楼面积约800方呎，总面积约1800方呎，获零售商以月租约9.5万承租，平均呎租约95元 (不计阁楼)。原业主早前以每月约8万元招租，获多组準租客洽租，新租金较意向月租高出约18.7%。

随着疫情渐稳，加上通关效应，香港已迈向復常之路，该行代理表示，不少企业及商户看好经济前景，已加快步伐赶在市况全面回升前入市，故带动租赁需求有所上升。

日本大型连锁杂货店扩充步伐不断，新近以月租约22万元承租荃湾如心广场2座25楼1至2室，涉及面积约10418方呎，平均呎租约21元。资料显示，原租客为成衣制造商，旧月租约21.8万，对比下轻微增长0.9%。

受惠通关效应，本港经济前景将更见明朗，工商铺物业租赁交投量会逐步回升，价格亦会持续上扬，预料工厦及写字楼租赁市场，亦会跟随大市向好走势，价量稳步上扬。

(星岛日报)

通关效应 嘉里料商厦租务加快

旗下企业广场全层 共享空间theDesk租用

通关后经济活动渐復常，嘉里 (00683) 表示，旗下九龙湾企业广场五期商厦部分，出租率逾9成，料通关后租务活动加快，而物业其中一层获共享工作空间theDesk租用，该品牌指灵活办公兴起，尚有扩充空间。

过去数年受疫情冲击，整体商厦空置率上升，而九龙湾企业广场五期商厦部分，早前有大租客DHL迁出，空置率曾一度上升。不过，据悉项目获政府部门、共享空间等租用，出租率改善。嘉里商业项目高级总监吴鎧廷指出，企业广场五期两幢商厦，涉及50万平方呎楼面，现时出租率逾9成，平均呎租约25元。

企业广场五期 出租率逾9成

吴鎧廷表示，中港通关后，因很多机构重啟扩充计划，故相信租务市场好转。今年为商厦供应高峰期，他指对业主来说，最重要是经济基调向好，而企业广场五期其中一大优势，是啟德前景理想，因有多个大型住宅项目落成，对商业楼面同样有需求，料今年租金平稳。

集团早前把物业1座26楼全层，租予共享工作空间theDesk，他透露是次与租客属合作形式，theDesk用户可以享有优惠，并在Megabox商场举行推广活动等，属互相配合。

theDesk是次租用楼面约1.7万平方呎，提供13间私人办公室外，座位数量合共达250个，另提供会议室、咖啡店及瑜伽房等，月费由3,300元起。

theDesk租1.7万呎 月费3300起

theDesk行政总裁及联合创办人许指，品牌现在港拥14间分店，会员人数达5千。他透露，过往3年疫情下，会员增长理想，去年增长更加达100%，而大部分营运一年以上的分店，出租率均逾9成。

许认为，疫情下更加推动灵活办公，企业亦要在不同地区，提供弹性工作空间满足员工需求，故未来集团仍有扩充空间。他认为，与商厦大业主合作好处，是适合中小企租用楼面，如涉及2至3人，或2至3个月租期的公司，可以互相配合。

疫情缓和后零售气氛转好，吴鎧廷指出，九龙湾Megabox商场出租率达92%，而他指新春期间人流及生意，大致上已回復前疫情前水平。

(经济日报)

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黄竹坑全幢工厦放售 意向价12亿

黄竹坑商业前景理想，现业主放售区内科达设计中心全幢工厦，意向价约12亿元。

29层高 呎价约1.02万

有代理表示，有业主放售黄竹坑黄竹坑道62号科达设计中心。物业为一幢29层高的新型商贸工厦，总批积面积约11.7万平方呎。大厦设有5个货车位及8个私家车车位，地下层高达5.57米，楼上层高约4米。据悉，物业市值约12亿元，呎价约1.02万元。

该代理指，物业位处黄竹坑之主要干道黄竹坑道，邻近黄竹坑港铁站，随着该站上盖住宅项目及大型商场配套相继落成，住宅陆续入伙，将带动和增加整个区份人口和消费力。代理提到，该区只有23幢全幢统一业权之工商厦，当中2幢将发展为酒店，餘下业主大多为只租不卖，愿意全幢出售的不多。

近日同区有新商厦拆售，宏基资本 (02288) 旗下黄竹坑道23号宏基汇，近日正式推出，楼高27层，2至5楼作零售用途，6至29楼则为写字楼用途，单位建筑面积由约747至6,187平方呎，意向呎价约1.3万元起。

据悉，目前已录数宗成交，包括1205室，面积约801平方呎，以每呎约1.3万元易手，另高层单位亦以每呎1.5万元售出。

(经济日报)

Sentiment improving despite rental index drop

Sentiment in both the primary and secondary property markets in Hong Kong improved over the weekend although a rental index showed that local rents dropped to a level from six-and-a-half years ago.

VMS Group sold three units at The Vertex in Cheung Sha Wan at an average price of HK$22,500 per square foot over the weekend, raking in a total of HK$39 million. More than 400 groups of buyers visited its showrooms during the weekend.

Also in the area, the Grand Victoria series, which is developed by Sino Land (0083) and others, sold seven homes over the weekend for more than HK$120 million.

In Tseung Kwan O, Kowloon Development's (0034) Manor Hill sold at least eight homes for a total of HK$44 million in the latest round of sales of 36 units yesterday. Among the deals was a 203-square-foot unit sold for HK$4.7 million - or HK$23,172 per sq ft.

In Fanling, Henderson Land Development (0012) sold 21 units at its One Innovale project over the weekend, raking in over HK$99.05 million. Among these, 12 homes, worth HK$57.15 million, were from One Innovale - Bellevue - phase two of the project. And One Innovale - Cabanna, in phase 3 saw a 337-sq-ft flat fetch HK$4.71 million or HK$13,966 per sq ft.

In Kai Tak, Pano Harbour recorded three deals on Saturday, with the developers, China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), raking in more than HK$100 million. A 950 sq ft three-bedroom flat was purchased for HK$37.11 million together with a parking spot.

In the second-hand market, a property agency said the top 10 blue chip estates recorded 24 deals over the weekend - up by two cases from a week ago. Positive news, including the fully reopened border with the mainland, has continued to boost the market sentiment and the upward trend will continue, an agent said.

But the agency’s rental index fell 0.42 percent last month to 108.13 points amid the Lunar New Year holidays - the lowest since August 2016. The index has fallen by 4.11 percent in total over the past five months, the agency said.