Sentiment in both the primary and secondary property markets in Hong Kong improved over the weekend although a rental index showed that local rents dropped to a level from six-and-a-half years ago.

VMS Group sold three units at The Vertex in Cheung Sha Wan at an average price of HK$22,500 per square foot over the weekend, raking in a total of HK$39 million. More than 400 groups of buyers visited its showrooms during the weekend.

Also in the area, the Grand Victoria series, which is developed by Sino Land (0083) and others, sold seven homes over the weekend for more than HK$120 million.

In Tseung Kwan O, Kowloon Development's (0034) Manor Hill sold at least eight homes for a total of HK$44 million in the latest round of sales of 36 units yesterday. Among the deals was a 203-square-foot unit sold for HK$4.7 million - or HK$23,172 per sq ft.

In Fanling, Henderson Land Development (0012) sold 21 units at its One Innovale project over the weekend, raking in over HK$99.05 million. Among these, 12 homes, worth HK$57.15 million, were from One Innovale - Bellevue - phase two of the project. And One Innovale - Cabanna, in phase 3 saw a 337-sq-ft flat fetch HK$4.71 million or HK$13,966 per sq ft.

In Kai Tak, Pano Harbour recorded three deals on Saturday, with the developers, China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), raking in more than HK$100 million. A 950 sq ft three-bedroom flat was purchased for HK$37.11 million together with a parking spot.

In the second-hand market, a property agency said the top 10 blue chip estates recorded 24 deals over the weekend - up by two cases from a week ago. Positive news, including the fully reopened border with the mainland, has continued to boost the market sentiment and the upward trend will continue, an agent said.

But the agency’s rental index fell 0.42 percent last month to 108.13 points amid the Lunar New Year holidays - the lowest since August 2016. The index has fallen by 4.11 percent in total over the past five months, the agency said.

(The Standard)

工商鋪錄1169宗租賃按月跌7.2%

有代理行統計，1月份市場共錄約1169宗工商鋪租賃，按月微跌約7.2%，按年減少約33.8%，1月總租賃金額約7953萬，按月回升近20%，按年下滑約30%，主因新年假期影響，令租務有所放緩。

代理行：上水區錄13宗鋪位租賃

1月份商鋪反彈力度明顯，共錄約265宗租賃，對比2022年12月份上調約2.7%，金額錄約3089萬，按月急升逾兩成，上水區租賃宗數回升，資料顯示，12月份及1月份均錄13宗成交，較過去按月單位數字明顯上揚，2月份首9日亦錄約6宗成交，反映租賃活躍。

新康街地鋪每呎95元租出

上水新康街20號地下連入則閣，地鋪面積約1000方呎，閣樓面積約800方呎，總面積約1800方呎，獲零售商以月租約9.5萬承租，平均呎租約95元 (不計閣樓)。原業主早前以每月約8萬元招租，獲多組準租客洽租，新租金較意向月租高出約18.7%。

隨着疫情漸穩，加上通關效應，香港已邁向復常之路，該行代理表示，不少企業及商戶看好經濟前景，已加快步伐趕在市況全面回升前入市，故帶動租賃需求有所上升。

日本大型連鎖雜貨店擴充步伐不斷，新近以月租約22萬元承租荃灣如心廣場2座25樓1至2室，涉及面積約10418方呎，平均呎租約21元。資料顯示，原租客為成衣製造商，舊月租約21.8萬，對比下輕微增長0.9%。

受惠通關效應，本港經濟前景將更見明朗，工商鋪物業租賃交投量會逐步回升，價格亦會持續上揚，預料工廈及寫字樓租賃市場，亦會跟隨大市向好走勢，價量穩步上揚。

(星島日報)

通關效應 嘉里料商廈租務加快

旗下企業廣場全層 共享空間theDesk租用

通關後經濟活動漸復常，嘉里 (00683) 表示，旗下九龍灣企業廣場五期商廈部分，出租率逾9成，料通關後租務活動加快，而物業其中一層獲共享工作空間theDesk租用，該品牌指靈活辦公興起，尚有擴充空間。

過去數年受疫情衝擊，整體商廈空置率上升，而九龍灣企業廣場五期商廈部分，早前有大租客DHL遷出，空置率曾一度上升。不過，據悉項目獲政府部門、共享空間等租用，出租率改善。嘉里商業項目高級總監吳鎧廷指出，企業廣場五期兩幢商廈，涉及50萬平方呎樓面，現時出租率逾9成，平均呎租約25元。

企業廣場五期 出租率逾9成

吳鎧廷表示，中港通關後，因很多機構重啟擴充計劃，故相信租務市場好轉。今年為商廈供應高峰期，他指對業主來說，最重要是經濟基調向好，而企業廣場五期其中一大優勢，是啟德前景理想，因有多個大型住宅項目落成，對商業樓面同樣有需求，料今年租金平穩。

集團早前把物業1座26樓全層，租予共享工作空間theDesk，他透露是次與租客屬合作形式，theDesk用戶可以享有優惠，並在Megabox商場舉行推廣活動等，屬互相配合。

theDesk是次租用樓面約1.7萬平方呎，提供13間私人辦公室外，座位數量合共達250個，另提供會議室、咖啡店及瑜伽房等，月費由3,300元起。

theDesk租1.7萬呎 月費3300起

theDesk行政總裁及聯合創辦人許指，品牌現在港擁14間分店，會員人數達5千。他透露，過往3年疫情下，會員增長理想，去年增長更加達100%，而大部分營運一年以上的分店，出租率均逾9成。

許認為，疫情下更加推動靈活辦公，企業亦要在不同地區，提供彈性工作空間滿足員工需求，故未來集團仍有擴充空間。他認為，與商廈大業主合作好處，是適合中小企租用樓面，如涉及2至3人，或2至3個月租期的公司，可以互相配合。

疫情緩和後零售氣氛轉好，吳鎧廷指出，九龍灣Megabox商場出租率達92%，而他指新春期間人流及生意，大致上已回復前疫情前水平。

(經濟日報)

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黃竹坑全幢工廈放售 意向價12億

黃竹坑商業前景理想，現業主放售區內科達設計中心全幢工廈，意向價約12億元。

29層高 呎價約1.02萬

有代理表示，有業主放售黃竹坑黃竹坑道62號科達設計中心。物業為一幢29層高的新型商貿工廈，總批積面積約11.7萬平方呎。大廈設有5個貨車位及8個私家車車位，地下層高達5.57米，樓上層高約4米。據悉，物業市值約12億元，呎價約1.02萬元。

該代理指，物業位處黃竹坑之主要幹道黃竹坑道，鄰近黃竹坑港鐵站，隨着該站上蓋住宅項目及大型商場配套相繼落成，住宅陸續入伙，將帶動和增加整個區份人口和消費力。代理提到，該區只有23幢全幢統一業權之工商廈，當中2幢將發展為酒店，餘下業主大多為只租不賣，願意全幢出售的不多。

近日同區有新商廈拆售，宏基資本 (02288) 旗下黃竹坑道23號宏基匯，近日正式推出，樓高27層，2至5樓作零售用途，6至29樓則為寫字樓用途，單位建築面積由約747至6,187平方呎，意向呎價約1.3萬元起。

據悉，目前已錄數宗成交，包括1205室，面積約801平方呎，以每呎約1.3萬元易手，另高層單位亦以每呎1.5萬元售出。

(經濟日報)