5月份共录约286宗工商铺成交，较4月份微跌5.5%，有本港代理行代理表示，上月录约286宗工商铺买卖，对比2023年同期减少约10%，金额共录约40.41亿，按月减约27.5%，按年相若。

金额40.41亿按月减27.5%

该代理续表示，商铺共录约80宗买卖，较上月约68宗增多约17.7%，按年对比约6.7%增幅，现时大部分业主愿意割价，令整体铺价对比去年大幅下调，吸引投资者低吸。观察今年度按月商铺买卖，由2月份约39宗，升至最新80宗水平，累计升幅约1.05倍。当中悦兴地产罗守耀太太邓嘉玲近日低吸中环域多利皇后街14号地铺连阁楼，成交价约3500万，较铺位原叫价约5800万折让近40%，现租客财务公司月租约10餘万，料回报约3.4厘。

业主割价 买家低吸

该代理指出，5月份共录商厦约42宗成交，按月升约1宗，按年升约3宗。中环皇后大道中9号29楼全层，以约3.1亿售，呎价约2.25万，呎价较6年前高峰期跌约60%，工厦成交月内录约164宗，按月跌约15.5%，金额大跌约41.8%，该代理相信，投资气氛多集中商厦及商铺，故影响买家入市工厦意欲，投资工厦多选择细价物业，故价量齐跌。

该代理分析，环球投资情绪近月明显转变，港股上月更一度突破19000点水平，升至逾九个月高位，标普维持香港评级展望为稳定，本港经济将持续稳步復甦、预料物业市场趋稳定。

(星岛日报)

中环中央广场 坐落苏豪区合用家

中环中央广场位于云咸街，因位处半山景观开扬，附近环境亦非常舒适。

中环中央广场坐落于云咸街60号，亦即半山地段，并非住宅商业心臟，由港铁站步行至该厦，需时10至15分鐘，附近巴士站不多，而大厦设有停车场。此外，业主亦提供15分鐘一班的接驳车，来往物业及历山大厦，方便上班人士。

餐饮方面，物业位处特色餐饮聚集的苏豪区，餐厅甚多，物业邻近「大馆」，亦有少量优质餐厅。上班人士亦可到兰桂坊、皇后大道中等消遣，选择充足。

大厦其中一特色，是横跨两个地段，设亚毕诺道及云咸街两个入口。云咸街地下约2万平方呎的零售商铺，租户包括知名酒吧及会所Dragon-I、韩式餐厅等。

两个入口有户外扶手电梯连接，附花园、坐椅等，整体感觉舒适。亚毕诺道入口大堂较为宽敞，而升降机非常充足，可疏导人流。相比起人流非常繁忙的传统地段，中央广场提供较为舒适感觉。

处半山 享360度开扬景色

中央广场于2001年落成，楼高33层，其中甲级写字楼楼面佔25层，提供27万平方呎办公室，每层面积11,725平方呎，可分间成5个单位，面积由1,400平方呎至起，适合不同行业使用。景观为该厦卖点之一，因有地势高的优势，物业单位可享开扬360度景色，包半山楼景，礼宾府景观，极高层单位享海景。

大厦现由信和集团及南华(中国)持有，用户群集中为证券及基金公司，亦有半零售行业包括瑜伽中心等。楼面由两大业主持有，故一向极少买卖成交。

租务方面，今年大厦录得数宗租务，4月份中层单位，面积约1,397平方呎，以约5.6万元租出，呎租约40元。另29楼2A及2B室，面积约2,870平方呎，以每月11.7万元租出，呎租约41元。

(经济日报)

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单位招租 意向呎租42元起

据了解，现时中央广场出租率逾8成，大厦租户方面，现时较知名用户为澳门博彩集团新濠国际 (00200)，佔用大厦极高层两层楼面；另知名家电品牌Dyson，亦进驻物业11楼。其他商户主要为金融相关包括资产管理、基金公司等。

信和集团指，现时大厦部分单位进行招租，例如2803至06室，面积约7,304平方呎，意向呎租约42元，另29楼3C至05室，面积约2,911平方呎，以及32楼5B及6号室，面积约2,096平方呎，同样以每呎约42元招租。个别单位保留前租客装修，可即租即用。

(经济日报)

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尖东新文华中心高层放租每呎20元

尖东新文华中心为区内指标商厦，现物业高层单位，以每呎约20元放租。

面积3712呎 月租7.4万

有本港代理行代理表示，有业主出租尖东科学馆道14号新文华中心B座高层18至20室，物业建筑面积约3,712平方呎，意向呎租约20元，以此计算每月租金约7.4万元。单位享开扬景观，装修齐备，可即租即用。

该代理表示，新文华中心为尖沙咀甲级商厦，设有中央冷气、1部载货电梯、停车场等设备。大厦设有5部载客电梯。大厦亦设有基座商场，满足租户及访客购物需求。

资料显示，物业上月录一宗买卖，涉及新文华中心B座低层19C室，面积约487平方呎，以约540万元成交，呎价约1.1万元。

(经济日报)

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Secondary home sales perk up as new launches take a breather

Secondary sales at Hong Kong's 10 major housing estates rose to a six-week high over the weekend, with no new projects to tempt homebuyers away.

The 10 blue-chip estates recorded 11 transactions over the first two days of the three-day Dragon Boat Festival, up by 57 percent from a week ago and back to double-digit figures, according to data from a local property agency.

Another property agenct also posted 10 deals at the 10 major estates during the weekend, up by 43 percent from a week earlier.

An agent said there were no new projects for sale over the weekend, and this resulted in more deals in the second-hand market.

However, many prospective buyers are hoping that the US will now start cutting interest rates earlier than expected, following rate cuts in Canada and Europe, and the number of second-hand deals are likely to remain low as they adopt a wait-and-see approach, the agent said.

Another agent also believes that the focus will remain on the primary market as more new projects are rolled out in the near future to meet demand.

The agent added that the second-hand homes market will remain volatile.

In the primary market, Henderson Land Development's (0012) The Haddon in Hung Hom collected 450 checks as of 7.30pm yesterday, making the 63 flats in the batch more than six times oversubscribed.

In Yuen Long, After The Rain developed by Star Properties, is expected to hike prices, with over 80 percent of the flats already sold.

Elsewhere, phase 1 of the Grand Jeté in Tuen Mun sold seven out of 28 flats on Sunday after the developer CK Asset (1113) slashed their prices by as much as 28 percent.