Sun Hung Kai Properties (0016) released the second price list to offer 117 units at Novo Land Phase 2A in Tuen Mun, with the average price per square foot at HK$13,896 after discounts, up by 4.5 percent from the last list.

The developer said that due to the positive response, they have scheduled a new round of sales for this Saturday, with 186 units available, of which 154 will be sold on price lists.

Henderson Land (0012) has named its project on Sai Yeung Choi Street North as "The Paddington" and intends to release the first price list, making approximately 100 units available this week.

The project comprises a total of two residential towers, offering a combined total of 492 units.

Yuexiu Property (0123) is set to pay HK$1.3 billion as a land premium for a Yau Tong industrial site, intended for conversion into residential use.

Additionally, New World Development (0017) estimates Hong Kong's construction supply chain market valuation near HK$400 billion, but citing cash flow issues as a significant market challenge.

(The Standard)

協成行九龍中心巨舖月租45萬 港式冰室佐敦擴張租金較疫前減50%

位處佐敦彌敦道、協成行九龍中心單邊舖王，疫情前先後由珠寶店、時裝品牌承租，最新首錄食肆進駐，新租客為一間港式茶餐廳，月租45萬，租金較疫市前跌50%。

佐敦彌敦道192號協成行九龍中心，佔據柯士甸道大單邊，對正交通燈位置，物業地下行人路闊落，過去2年，該廈舖位一直作為新盤售樓處及展銷廳，近期已覓得長租客。

該廈地庫、地舖連同1樓，最新獲紅島冰廳進駐，月租約45萬，每層面積分別各約2065方呎、1984方呎及1994方呎，總面積約6043方呎，平均呎租74元。

平均呎租74元

現場所見，租客已在裝修中，市場消息指，紅島冰廳為港式茶餐廳，目前在旺角彌敦道594號擁有店舖，租客亦看中該巨舖位罕有當眼，舖前人流如鰂。

該巨舖歷來皆由珠寶店、品牌時裝等承租，今番首度引入食肆，見證近年舖市翻天覆地的變化。該舖對上長租客為時裝連鎖店佐丹奴，於2016年10月進駐，月租約90萬，2019年10月租約屆滿時，正值政治運動引發社會動亂，於是撤出。

隨後疫情肆虐，舖位丟空逾半年後，地舖及地庫曾由時裝店包浩斯短租，月租15萬；過去兩年，由業主協成行自用，作為何文田新盤芳菲的售樓處。

高峰期月租240萬

該舖位見證舖市高山低谷，1994年由 bossini 進駐，月租75萬，99年加至89萬，維持至2012年，隨着自由行蓬勃，舖市急升溫，2011年月租加至約120萬，於舖市高峰時，2013年7月更由周生生以每月240萬搶租。

2014年佔中發生，於2015年，周生生月租減至200萬，並於2016年中約滿後撤出，同年11月，由佐丹奴以每月90萬承租，較舊租金減約55%。

此巨舖歷來由珠寶店、品牌時裝承租，今次首度引入食肆，見證舖市翻天覆地的變化。

(星島日報)

長實紅磡3重建項目 集商住酒店

發展商長實 (01113) 積極為旗下酒店轉型，連同發展商在紅磡區內合共3個重建項目，已料可供應逾280萬平方呎的樓面，勢力穩固。

早在多年前長實已在紅磡區「插旗」，並在區內發展指標屋苑及項目，如黃埔花園、海濱廣場等。另一方面，發展商在區內亦擁有部分「家庭式酒店」酒店，當中的海韻軒及海灣軒，已分別向城規會申請改裝。

2酒店申改劃用途 擬建住宅

前者鄰近指標屋苑海濱南岸，現劃為「商業 (3)」用地，地盤面積約10.7萬平方呎，發展商在8月向城規會申請擬將酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業與食肆用途，將以地積比率7.182倍發展，擬建1,375伙，住用總樓面面積涉約76.8萬平方呎。

同時項目計劃以地積比率約4.226倍發展546間酒店房間，相關總樓面涉約45.2萬平方呎，即整項目總樓面涉約122.1萬平方呎。與去年提出的舊方案相比，住宅總數減9%，酒店房間數目則增約24%。

至於長實旗下區內另一酒店海灣軒，亦於今年6月向城規會申請改建約1,665伙住宅，而改建後的建築物高度及面積均與現時相同。以總地積比率約5.1倍計，改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎，涉5幢樓高22層 (包括1層地庫) 的綜合大樓，項目的最低樓層將設有零售及餐飲。換言之，如2宗改劃申請均獲城規會批准，兩者將為紅磡增3,040伙住宅供應。

鶴園街13號商廈 料2025年完工

同時，長實旗下鶴園街13號項目 (前身為康力投資大廈) 早前獲批重建為2座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，料於2025年竣工，以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。長實多年前曾多次為項目申請改劃為住宅，但未獲城規會同意。總括而言，如計入前述的康力投資大廈、海韻軒及海灣軒3個項目，長實提供逾280萬平方呎的樓面。

紅磡位置方便，區內舊樓一直吸引發展商收購。另一本地發展商恒地 (00012) 亦積極收購紅磡黃埔一帶舊樓，包括早於2011年開始進行收購，已陸續分期數開售的必嘉坊系列，總樓面涉逾100萬平方呎。

此外，中旅持有的中旅協記貨倉，及中旅貨運物流中心 (俗稱協記3倉) 的大型重建項目，亦擬發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，涉及約22.8萬平方呎樓面，而前者的協記1倉及2倉重建成商廈，預計涉約38萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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重整紅磡 料釋放10公頃地皮

最新一份《施政報告》再提出重新發展紅磡站一帶的用地，當局計劃活化紅磡站及周邊用地，重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，以及紅磡體育館以南的臨海及碼頭設施用地，預計合共可釋放約10公頃市區靚地。

更新交通配套 增商住樓面

《施政報告》提出重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，以及紅磡體育館以南的臨海及碼頭設施用地，用地面積共涉約10公頃，以更新紅磡站的配套、釋放商住樓面，及美化海濱。

據了解，重建計劃沒有包括紅磡體育館在內，而上述用地主要為港鐵旗下用地，其餘亦有部分屬於政府土地。當局將會邀請港鐵進行初步研究，期望明年完成研究，不排除上述的部分用地會用作商業或住宅用途，以釋出商住樓面，惟相關細節及日後的招標模式，仍有待完成研究及諮詢程序後，才可確認。

假設3成用地可作商業或住宅發展，以住宅地積比率9倍或商業地積比12倍計，項目將提供約290萬平方呎商住或388萬平方呎商業樓面，意味項目或有條件成為市區百億地王。另外，政府亦會研究加強紅磡及尖東的行人連接性，期望改善紅隧巴士站的候車環境。

(經濟日報)