長沙灣千禧工廈八億沽 第一集團承接平均呎價6893元

政治活動加上疫症肆虐，令工商鋪投資氣氛低迷，有實力財團趁此時出手，第一集團剛斥資8億元，購入長沙灣千禧大廈全幢工廈，項目具重建價值，平均呎價約6893元。原業主為利豐集團馮氏家族。

市場消息透露，長沙灣青山道924及926號千禧大廈全幢工廈，早於去年中放盤，業主意向價12億，隨着反修例運動及肺炎疫症接踵而來，業主多番減價，近期吸引多家財團嘗試執「筍盤」，經過一輪討價還價，最終落實由第一集團購入，作價約8億元，以總樓面116045方呎計算，平均呎價6893元；該廈佔地1.2萬方呎，重建地積比12倍計算，可重樓面14.4萬方呎，平均呎價5555元。今年1月，區內青山道550號至556號恆發工業大廈以約10.7億易手，樓面呎價5632元，有代理分析，今番千禧大廈較恒發更接近港鐵站，其造價更低，可見疫症帶來影響。

樓面呎價5555元

千禧大廈由利豐集團馮氏家族私人持有，於2004年6月購入，作價2.4億，隨着今番易手，帳面獲利約5.6億，物業於十六年間升值2.3倍。該物業於2017年至2019年間，出租予利洋針織，其時月租約208萬，惟隨着該租客遷出，近年月收約170萬。而新買家第一集團並非着眼於租金收入，而是打算補地價重建甲廈。

第一集團亦於2018年9月，購入長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈全幢工廈，作價12.5億，地盤面積約14790方呎，地積比率12倍，可重建樓面約177480方呎，樓面呎價約7043元，由於該地段規劃為其他指定用途(商業)，集團透過補價重建甲廈，目前地盤則平整中。

16年升值2.3倍

第一集團近年進取，除了上述長沙灣2個項目，近年亦購入荃灣3個工廈項目，荃灣大涌道18號商業項目，正在申請預售，主打800至1000方呎單位，有機會今年中之前開售，項目接近港鐵荃灣站及西鐵站，與愉景新城相隔一條街。

荃灣區內柴灣角街71至75號項目，則作工廈發展，主打面積800多呎單位，亦將於今年內推售。

長沙灣早年聚集製衣相關的行業，屬傳統工業區，近年迅速轉型，其中，新世界發展「落重注」，於3至4年前，接連於區內投得3幅商業地，總地價近150億，2016年2月，先以約78億元購入瓊林街商貿地，樓面呎價約7808元，同年5月再斥資逾40億投得近長順街商業地，樓面呎價7478元。2017年8月更以29.6748億元投得永康街商貿地，上述三幅地皮共涉樓面約190萬方呎。

(星島日報)