The Uppland,
the first phase of Gold Coast Bay developed by the Early Light
International, sold 19 more flats over the weekend as homebuyers
continued to flock to the project in Tuen Mun.
The developer has raked in more than HK$1.1 billion from the sale of 335 flats since the project's launch last month.
The Uppland
launched a third round of sales yesterday, offering 139 flats ranging
in size from 182 square feet to 767 sq ft and priced between HK$2.23
million and HK$9.94 million after discounts.
The flats include 61
studios, 31 one bedroom, 32 two-bedroom, 5 three bedroom and 10 special
three-bedroom units with gardens or roof-decks.
Only four of the flats
are priced below HK$3 million. In comparison, around a half of the flats
in the first round of sales were priced below HK$3 million after
discounts.
The prices range from HK$9,670 to HK$14,182 per sq ft after discounts.
Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International.
It offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.
In secondary market, the number of transactions in 10 major housing estates rose over the weekend.
The news that interest
rate cuts by the US Fed were on the table boosted the confidence of
prospective homebuyers and lured them back to the market, an agent said.
A property agency recorded 11 deals in the 10 estates over the weekend, up 83 percent week-on-week and hitting a 14-week high.
Besides, the number of estates with zero deals fell to three.
The agent said that as there were fewer new project launches, buyers were drawn to the secondary market.
In other news, Allianz
Global Investors said the risk of Hong Kong's property developers
defaulting on bond repayments will not rise significantly as their asset
portfolios are relatively balanced and they have stable recurring
incomes from development and investment properties.
(The Standard)
國際金融中心全層拆細 中資113萬承租 低原叫價33% 每呎100元返2014年
商廈空置率高企，業主除以較低廉租金吸引新租客外，亦需要遷就租戶要求拆細單位出租。中環超甲級商廈國際金融中心有中層全層逾2萬方呎單位，放租一段時間後，終決定分間出租，最新有逾1.13萬方呎樓面獲一家中資公司承租，料月租約113萬元，呎租約100元，較最初叫租低逾三成三。
上述樓層為國際金融中心21樓全層，租用面積約20402方呎，多年來一直由恒地 (00012) 自用，作為旗下新盤的展銷中心，今年決定推出全層對外放租，最初叫租為每月306萬元，每方呎叫租約150元。今年中，該層樓面的叫租下調約6.5%，至每月約286萬元，呎租降至約140元。
據悉，近期有一家中資公司有意承租中環核心區甲級商廈作為辦公室，但只需要約1萬方呎樓面面積，業主方面願意配合租戶要求，把前述全層逾2萬方呎樓面拆細出租。該中資公司亦落實租用21樓1至4室，租用面積約11325方呎，月租約113萬元，呎租約100元。據了解，該公司將整合多區的辦公室至全港指標商廈之一的國際金融中心，作為升級。而最新成交呎租，較最初叫租每方呎150元，低33.3%。
餘下9077呎樓面123萬覓客
至於國際金融中心21樓餘下樓面，涉及5至11室，合共租用面積約9077方呎，目前以每月約123萬元放租，意味呎租已略為調整至約135元，較最初每方呎叫租150元低一成。
而是次中資公司承租國際金融中心的呎租只約100元，呎租已經重返該廈2014年水平。大型中資科技企業字節跳動 (ByteDance) 在去年第一季落實租用國際金融中心37樓全層，租用面積約16158方呎，料月租約194萬元，呎租約120元，即相隔逾一年，該廈呎租再跌16.7%。
此外，基金公司Lazard Asset Management早前承租國際金融中心5樓6至8室，租用面積約3731方呎，月租約37萬元，呎租約99元。資料顯示，該基金公司在毗鄰國際金融中心二期設有辦公室。
有外資代理行早前發表的報告指出，截至今年6月，中環超甲級商廈平均呎租約108.3元，按月跌0.1%，按年挫9.8%，是各商業區中按年租金跌幅最大的類別。期內，中環整體甲級商廈呎租93元，較去年同期下降8.7%。
第一集團中心 20樓40.5萬租出
其他商廈租賃成交方面，九龍灣宏照道23號新落成商廈第一集團中心錄得全層大手租務個案，為20樓全層，建築面積約14488方呎，以每月約40.5萬元租出，呎租約28元。
(信報)
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甲廈租賃市況料逐漸改善 外資代理行：保險銀行金融業需求增
儘管甲廈供應大增，空置率創新高，惟今年以來市場連錄大手租賃，有外資代理行代理預期，整體租賃氣氛逐漸改善，保險銀行金融業需求增，由於大業主首要提高整體出租率，「求量多於求價」，料全年租金仍跌7%。
該代理表示目前甲廈空置率高達16.6%，空置樓面約1380萬呎，主要由於供應多，當部分新落成項目租出小部分樓面，「扯高」整體空置率。
新項目拉高空置率
該代理續說，雖然空置數字高企，惟整體租賃氣氛逐漸改善，今年首季租務市場淡靜，直至第二季才加快，該代理看好第三季表現，「首季租務集中2000方呎至3000方呎細單位，第二季以3000至5000方呎單位主流。」
近年有部分企業搬離香港，將總部遷往其他地區落腳，該代理認為，佔整體市場比例並不高，疫市期間遷出的企業，皆亦因本港防疫措施較為嚴謹，事實上，相對新加坡當地，不少外籍人士更喜歡在港工作，相信回流個案會陸續出現。
看好中環區反彈潛力
現時，商廈市場以新租賃成為焦點，不少為升級搬遷，保險銀行金融業需求增加，只是整體供應仍然多，租客不乏選擇，業主為求提高整體出租率，以低租金力吸新客及續租客，今年以來租金暫錄3.5%跌幅，預期全年租金跌7%。
該代理指出，在經濟環境欠佳下，租客着重免租期，彈性租約條款，尤其在甲廈二手市場，租客傾向選擇有裝修單位以節省成本。
展望明年及2026年，該代理說，商廈新供應分別350萬方呎及150萬方呎，存在空置壓力，市場汰弱留強，舊商廈租金需有折讓，業主需要為大廈更新，增加競爭力。
雖然商廈空置樓面創新高，惟吸納量顯示動力所在，數據反應市況巨大變化，2020年及2021年疫市時，整體商廈分別錄負180萬及負70萬呎，與近年來呈現正吸納量，屬天淵之別。該代理看好中環區，認為未來反彈潛力最大。事實上，中環區商廈廣泛，呎租介乎30元至逾100元不等，給企業全面的選擇，而且核心區有助提升企業形象！
(星島日報)
