Luxury homes lead way

More transactions have been recorded in the luxury segment in the wake of the recent sale of a residential site on the Peak despite the fourth wave of Covid-19 infections and Sino-US tensions continuing to weigh on the market.

The son-in-law of former Wheelock chairman Peter Woo Kwong-ching, John Paul McLellan, sold a 1,424-square-foot unit at Epworth Lodge at 51 Barker Road on The Peak for HK$78 million or HK$54,772 per sq ft, local media reported.

McLellan bought the unit in 2004 for HK$13.8 million, according to the Land Registry, meaning he will earn a capital gain of HK$64.2 billion.

In Happy Valley, a 1,461-sq-ft flat at The Leighton Hill changed hands for HK$69 million, or HK$47,228 per sq ft, after HK$1 million was cut from the initial asking price. The vendor bought the unit for HK$50 million in 2011.

In West Kowloon, a 1,955-sq-ft flat at The Arch sold for HK$150 million, after HK$10 million was cut from the original asking price. The seller, who purchased the unit for HK$55.8 million 13 years ago, will earn a capital gain of HK$94.2 million.

This came after Wharf won the tender for a residential site at Mansfield Road on The Peak for HK$12 billion, or HK$46,272 per buildable square foot, with the per sq ft price hitting a new high for a residential site in Hong Kong and beating market expectations.

Surveyors had valued the residential site at between HK$7.7 billion to HK$11.1 billion, or HK$30,000 to HK$43,000 per buildable sq ft.

The site covers a total area of 134,884 sq ft, with a maximum gross floor area of 259,337 sq ft.

The government had offered to sell the plot, which occupies 2, 4, 6, 8, 9, and 11 Mansfield Road in 2018, but the tender was canceled after bidders failed to meet its reserve price.

This original site was divided into two parcels for disposal in the fiscal year that ends in March.

(The Standard)

代理：港島甲廈租金 明年跌1成

疫情下甲廈租金明顯下跌，代理預計，明年港島甲廈租金仍跌約1成，九龍區租金則有望下半年回升。

據代理甲廈租金統計顯示，甲級寫字樓租金在11月下跌勢頭持續，但租金跌幅較過去數個季度收窄。中環最優質甲廈呎租約139.6元，按月跌0.8%，而整體中環租金跌約1.2%。港島區以上環跌幅較大，最新呎租約60.4元，按月跌4%。至於九龍區，東九龍租金跌幅收窄，跌約0.2%，呎租約28.4元。

今年甲廈租金已累積一定跌幅，代理表示，在疫情下，不少機構發現節省成本、營運效率和員工健康成關注重點，有企業認為在家工作運作效果良好，正考慮縮減在港規模。相反，有些中國內地公司看準現時的市場環境，中環、金鐘、灣仔等核心商業區空置率高企，業主態度軟化及願意提供議價空間，因此加快在香港寫字樓市場上擴張的步伐。

中環寫字樓 內企租戶佔30%

內地機構成近年中區主要租客。該代理行指，內地銀行和金融機構租戶在中環寫字樓的佔比，由2008年佔3%，大幅上升到現時近30%。展望2021年，疫情仍影響甲廈需求，核心區業主為免空置樓面增加，將提供較具競爭力的租金水平，港島區的甲級寫字樓租金下跌5至10%。

九龍區方面，該行指，11月成交多來自面積約3,000至5,000平方呎、呎租約15至25元的單位。九龍東例如九龍灣及觀塘這些非核心區有較多實惠的整合方案，因此這區租賃活動依然活躍。由於企業都不願意在搬遷上花費大量資金，因此最近市場的交易都以續約為主。然而一些規模龐大的企業仍尋求在同區搬遷，以相同的租金或者更低租金搬到質素更佳的寫字樓。

九龍東 提供更多整合選擇

代理指出，在疫情和經濟衰退的環境下，部分租戶對租金的敏感度較高，遷移至非核心區依然是九龍區寫字樓市場的大趨勢，而九龍東區則為租戶提供更多的寫字樓整合的選擇。公司搬遷和整合的需求繼續支撑非核心區的寫字樓租金，因此九龍非核心區僅錄得輕微的租金跌幅。

該代理指，目前九龍區寫字樓市場的一手和二手供應十分充足。一手寫字樓供應，加上棄租的單位和共享工作空間的寫字樓樓面，總寫字樓面積達265萬平方呎，相信市場需要約一年半時間才能消化。本港新冠病毒疫苗有機會於明年上半年推出，應可帶動香港經濟反彈，預計九龍區的寫字樓租金在2021年首9個月下跌，至第四季會出現反彈，全年輕微上升1%至3%。

(經濟日報)

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50專家看樓市 9成對明年樂觀

62%料樓價升 最牛看漲1成

今年新冠肺炎疫情肆虐，市場曾一度憧憬17年前「沙士價」重臨，出現當年牛頭角淘大花園50萬元有交易的一幕。然而，1年過去，盡管今次疫情比當年更嚴重且影響更廣，但樓價仍然屹立不倒。展望2021年，綜合50位專家分析，逾9成對後市樂觀，樓價平穩至最多升1成。

本報綜合50位專家及業界意見，普遍較看好明年的樓市，有超過9成對後市樂觀，最牛看升1成，普遍提及3大利好因素，包括疫苗出現憧憬經濟復甦、低息持續及私樓供應短缺均支持樓價。

疫情衝擊本港經濟，令2020年市民生活、工作大受影響。困擾本港長達1年時間，經濟出現衰退，有大型企業裁員，失業率升至6.4%，創近16年新高，相對而言，物業市場表現得相當穩定。

二手樓價 較去年仍微升

二手市場雖然有業主因經濟出現問題而要減價沽貨，但整體樓價仍企穩，根據差估署數據顯示，截至10月份樓價指數 (380.9點) 較去年年底 (379.2點)，仍錄得0.4%的升幅，其間僅窄幅上落。對比2019年及2018年，樓價分別錄得按年5.5%及1.9%的增幅，今年略為失色。

一手市場因為政府屢次推出防疫措施，如限聚令等，新盤難以開展推售部署，令一手交投下跌，不過個別新盤仍然熱賣，大圍站上蓋柏傲莊I在10月份開賣時，首輪銷售接獲2.27萬認購登記，為97年後新盤收票數字新高，反映疫市下市民置業意慾仍強。

本報綜合50位發展商、地產代理及測量業界人士的分析，普遍對後市樂觀，超過9成 (46位) 認為2021年樓市平穩或上升，其中有31位 (62%) 認為明年樓市會錄得升幅。

普遍看法建基於美儲局低息環境仍會持續一段時間，環球繼續量寬，市場游資充裕，對樓市有根本支持作用，而本港房屋供應仍然緊張，最重要是有疫苗供應，明年首季本港市民預計可以陸續接種，並憧憬疫後經濟會復甦及中港兩地通關，預計明年樓市會出現反彈，最牛看升1成。

疫苗+通關 將成利好消息

而認為樓市會平穩發展則有15位 (佔30%)，普遍認為今年疫情大爆發而樓價亦沒大跌，反映置業需求強，但隱憂是經濟下行壓力仍大，猶幸低息支持下，樓價會平穩發展。

至於看淡的只有4位 (佔8%)，均屬地產代理及測量業界人士，認為疫情影響經濟，令失業率急升，企業裁員減弱市場購買力，故認為明年樓市會下跌，跌幅約5%。

由於政府並未進一步放寬1,000萬以上單位的按揭成數，故業界仍然普遍看好1,000萬以下的中細價物業市場，認為在上車以及換樓需求帶動下，市場會持續追逐這類型單位，豪宅市場相信要待中港兩地能夠落實通關後，內地資金重臨，價量才有望重拾升軌。

今年樓市在疫情衝擊下，失業率急升，樓價仍未見有大幅調整情況，故不應寄望疫情會推倒樓價。但預計疫情仍然會困擾本港一段時間，樓價在窄幅上落，個別二手小業主會有一定議價空間，如準買家有置業的需求，可能要把握這類市場的筍盤，只要低市價1成或以上，做好自己財務風險管理，亦不失為入市機會。

(經濟日報)

第4季料推5地 連鐵路項目共3320伙

今年度私樓地供應1.1萬伙 暫達標83%

發展局即將公布下季度賣地計劃，5幅住宅用地可供推出，連同鐵路項目，共提供3,320伙，按季多2成，惟今個財政年度土地供應預計只有1.1萬伙左右，能否達標將取決於發展商重建及補地價進度。

據了解，政府短期內將公布2020/21年度第四季 (2021年1月至3月) 賣地計劃。市場估計，可供推出的賣地表住宅地共有5幅，合共提供2,520伙，再加上港鐵 (00066) 或承接今季推出的黃竹坑站5期，將在下季再推出第6期項目，下季推地量共3,320伙，較今季度增加19%，或創近5個季度最多。

能否達標 私人重建補價成關鍵

不過，由於今個財政年度首三個季度供應僅得7,400伙左右，即使加上下季有望推出的3,320伙，總數仍然只有10,720伙，距離政府定下的目標12,900伙僅達標83%，仍然相差了2,180伙，關鍵取決於今個季度及下季度的私人重建及補地價步伐。

事實上，據發展商上季公布賣地計劃時估算，首3季的私人重建及補地價僅提供1,690伙，較政府年初時預測全年有4,150伙，相差了2,460伙或6成。若果今季及下季的私人重建及補地價能否加快，將會增加今年度土地供應達標的機會。

另一個不明因素，則在古洞北發展區的收地進度，目前賣地表內有兩幅較大型的古洞北地皮，涉及收地及拆遷程度，合共提供2,200伙供應，地皮能否順利推出亦成為土地供應能否達標的關鍵。

全維港景啟德地王 估值逾91億

至於較大有潛力在下季推出的5幅官地，則以啟德第4E區2號地盤規模最大，可建樓面達64.9萬平方呎，規模接近今個月初批出的第4E區1號的一倍，屬於全維港海景地皮，估值介乎90.8億至97.3億元，每呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元。

隨着上周山頂文輝道第2、4、6、8號地王在「一拆二」後順利批出，每呎樓面地價達破紀錄的4.6萬元。市場估計，政府有機會下季「添食」，推出比鄰的文輝道第9及11號地皮，可建樓面約14.5萬平方呎，有望為庫房貢獻約63億至70億元。

另外，屯門第48區青山公路－掃管笏段地皮亦有機會下季推出，可建樓面達97.7萬平方呎，屬於今年規模較大的住宅地皮，涉及1,300伙，估值大約53.7億至56.7億元。

(經濟日報)

石門W LUXE 設計配套時尚

石門商業氣氛提升，W LUXE商廈近日入伙，單位設備齊全，大廈設計及配套均甚時尚，絕對是區內指標商廈。

W LUXE位於石門安耀街，由石門港鐵站步行至該廈，需時約5至10分鐘，值得留意，今年港鐵屯馬綫通車，由石門站可直達至九龍啟德區，加上日後大圍站為沙中綫轉車站，故日後石門前往港九地區更方便。

另外，附近亦有巴士、小巴等，交通配套充足。飲食方面，以往石門一帶缺乏大型商場，自數年前起，京瑞廣場落成，兩幢大樓基座為商場，包括OK MALL，有大酒樓、快餐店、茶餐廳等，亦有生活配套商店。

細單位作主題 每層22伙

物業於本月正式入伙，外形上甚理想，大廈門口有扶手電梯前往大堂。現時新式商廈，多提供共享設施讓租戶使用。W LUXE於大堂旁邊，設有戶外花園，可讓上班人士在工作時前來放鬆，另外，該層樓面設有共享多功能室，租戶可先預訂，作會議室之用。

物業樓高22層，該廈以細單位作主題，每層22個單位，分為N (北) 及S (南)單位，共提供429伙，單位面積約400至600平方呎。每個單位均設有獨立洗手間、獨立冷氣等，加上24小時管理，非常適合中小型公司，另單位樓底甚高，空間感充足。景觀方面，一邊享有非常開揚及舒適山景，另一邊望向石門樓景，由於附近高樓不多，景觀理想。

項目由新地 (00016) 發展，2018年10月開售，當時雖然整體市況略為淡靜，但銷情卻非常理想。發展商先推7層單位，平均呎價約12,500元，以極短時間沽出，最大手買家認購2層，斥資約2.5億元，樓面面積約20,000平方呎。首階段套現約10億元後，項目第2批單位加價約3%加推。最終兩周累沽95%，套現約30億元。

項目設3個特色樓層

值得一提，項目設3個特色樓層，包括2樓有6個面向公眾平台花園的特色單位，並各自設平台；頂層則有4個特色戶，其中2個連天台，另外2個連平台及天台。至於鳳凰層亦有7個單位，其中4個連平台。

項目最近一宗買賣，為本月27樓頂層連天台全層戶，面積共約6,676平方呎，天台面積3,116平方呎，平台面積960平方呎，以逾1.291億元易手，成交呎價約19,339元，創大廈呎價新高紀錄。

(經濟日報)

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山頂地王每呎4.6萬創新高

今年受疫情影響，賣地收入大幅萎縮，市場觀望氣氛瀰漫之際，山頂文輝道豪宅地王以「一拆二」形式重推，由九倉力壓其餘6家財團，並以120億高價勇奪，高於市場估價的上限價，每呎樓面地價高達46272元，創本港地皮歷來最高樓面地價。

今年賣地收入遠遜於去年，年內僅錄山頂文輝道一僅「百億地王」，該項目於兩年前曾錄流標，於今年以「一拆二」形式重推，因發展風險銳減，吸引多家發展商入標爭逐，最終由山頂「大地主」九倉以120億勇奪。

華懋九億奪東京街項目

知情人士透露，儘管受疫情衝擊，市場觀望氣氛籠罩，惟疫情對市場只屬短暫，豪宅發展則屬長綫投資，加上山頂地皮供應罕有，回首2006年新地以18億投得同區加列山道地皮，每呎樓面地價42149元，創下當時全球最高地價紀錄，事隔10多年，山頂「靚地」地價升幅約10%，故對發展商而言，仍然相當吸引。同時，政府早前宣布撤回一手樓空置稅，亦為發展商打下「強心針」，造就發展商於疫市下以高價奪地。

山頂區內上一幅地皮亦由九倉奪得，該集團於2010年與南豐首度合組財團，力壓新世界及信和等財團，以104億投得聶歌信山地皮，樓面呎價逾32000元，創下當時本港地皮拍賣的第3高價紀錄。

除政府賣地外，一鐵一局為新樓供應來源之一，而市建局今年僅推出長沙灣東京街項目招標，於4月時獲華懋以9.128億投得，金額與發展成本相若。資料顯示，項目佔地約1.1萬多方呎，可建約175伙，總樓面逾10.4萬方呎 (部分樓面用作商業用途)，由此計算樓面呎價約8770元，呎價與18年局方於同區推出的青山道項目相若。

(星島日報)

賣地收入僅520億比去年急跌65%

疫情衝擊，本港經濟疲憊不堪，拖累賣地收入亦大幅「插水」，政府於疫市下，推地步伐未見放緩，今年先後售出11幅地皮，連同補地價等收入，為庫房進帳僅約520億，惟受兩幅商業地先後流標影響，賣地收益較去年的1486億，按年急挫約65%。

儘管新冠肺炎於今年初爆發，市場觀望氣氛一直籠罩，惟政府今年仍無間斷式推售多幅地皮，今年先後推出13幅地皮，售出當中11幅，包括10幅為住宅、1幅為工業地，較去年售出13幅相比，按年下跌約15%。

惟受年內兩幅商業地先後流標，今年「百億地王」亦僅錄山頂文輝道豪宅地皮，直接拖累政府賣地收入銳減，連同私人及港鐵項目補地價，以及市建局項目在內，政府全年土地收入約520.128億，較去年的1486億按年急挫約65%。

今年共售出11幅地皮

值得一提的是，於商業地皮方面，政府於年內推出兩幅商業地，最終均流標收場。其中，啟德第2A區4號、5B號及10號商業地於今年5月截標，當時僅錄4份標書，已屬區內商業地招標反應最差，最終因財團出價均未達政府底價而流標，成為不足1年半以來，區內第三度流標的商業用地，直接反映市場對這類投資風險較高的地皮，出價甚為審慎，以試底價競投無功而回。

另一幅流標商業地為東涌57區商業地皮，於今年10月截標，當時僅3家財團入標競投，因入標價未達底價，齊齊遭受「彈票」，亦為啟德商業地於今年5月流標後，於5個月內第2幅流標地皮。

商業地連環流標

業內人士指出，受疫情衝擊，拖累本港經濟前景未見明朗，商業地皮資金回籠期較長，令發展商出價取態變得保守審慎。

此外，鐵路項目繼續成新盤供應重要來源，港鐵今年分別推出將軍澳日出康城12期，以及最為壓軸一期的13期招標，當中13期批出補地價55.68億，每方呎達3600元，創區內歷來新高紀錄，較12期呎價2835元，10個月內彈升約27%。

該項目吸引9家財團競投，最終由信和夥拍嘉里、嘉華及招商局置地，以合組財團形式奪得，為繼去年信和夥拍嘉華及招商局置地奪得康城11期，再度獲得區內項目。

整個日出康城發展，早於05年1月推出第1期招標，最終由長實奪得。

(星島日報)

廣東道巨鋪1.7億成交

疫情重擊鋪位市場，惟護老院物業仍備受追捧。消息指，油麻地廣東道巨鋪以1.7億售出，總樓面26143方呎，平均呎價約6500元，該鋪由護老中心承租，料買家享租金回報約2.3厘。

市場消息指出，成交為油麻地廣東道831A至831L號金華大廈地下一籃子鋪位及1樓全層、2樓平台及AB座天台，地鋪面積約1420方呎，1樓約24723方呎，總樓面約26143方呎，以1.7億易手，平均呎價約6500元；據悉，該巨鋪由護老中心以32.9萬承租，料買家享租金回報2.32厘。

每呎約6500元

據業內人士指出，儘管受疫情影響，鋪位市場陰霾未散，惟上述巨鋪呎價僅6500元，於市區內屬「低水」水平，同時，護老院承租力殷切，故買家購入物業後，料租金回報穩定，於疫市下屬不俗的投資選擇。

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2015年6月以1.218億購入，持貨5年帳面獲利4820萬，期間升值約40%。

據代理資料顯示，該街道早前成交為廣東道850號，面積約600方呎，於去年12月以1100萬售出，呎價約18333元。

食肆老闆柯鎮平購新蒲崗工廈

另一方面，據土地註冊處資料顯示，新蒲崗六合工業大廈低層A室，於本月7日以5200萬連車位售出，以面積9297方呎計，呎價約5593元，買家以寶洋集團有限公司 (ABLE SEA HOLDINGS LIMITED) 登記，註冊董事為柯鎮平 (OR CHUN PING DECADE) 及何文茵 (HO MAN YAN MIRANDA)，前者為亞洲國際餐飲集團創辦人，旗下食肆包括百份百餐廳及Smile Bread等。

原業主於1992年以960萬買入，持貨28年帳面獲利4240萬，物業期內升值約4.4倍。

(星島日報)