名錶店難「免疫」 Rolex撤出羅素街
新冠肺炎下，旅遊業受重創，高級鐘錶店紛收縮撤離核心區。消息指，勞力士(Rolex)銅鑼灣專門店將撤出羅素街，業主以150萬元放租，料較高峰期跌7成；另Swatch group旗下兩名錶旗艦店，亦將提早遷出尖沙咀1881。
有代理分析，核心零售區在旅客大減下，不少品牌生意急挫，故要收縮業務。她指出，不論本地或歐美品牌，在疫症全球大流行下，銷售數字跌至極低，現金流受影響，加上未來數月零售仍不樂觀，品牌定暫停擴充計劃。她預計，品牌將續出現遷出核心區，而營商前景欠佳，趁機開業的商戶不多，交吉舖位數字再增，舖租跌勢將更明顯。
羅素街舖150萬放租 低高峰7成
銅鑼灣核心地段羅素街8號地下舖位，由英皇集團持有，並由旗下珠寶鐘錶集團經營，作名錶勞力士的專門店，已開業多年。該舖樓底高，甚具氣派。消息指，業主見市況轉差，打算放棄經營，並把舖位於市場放租，每月意向約150萬元，面積約2,693平方呎，呎租約557元。事實上，按羅素街高峰期，呎租達2,000元以上計，已較高峰期跌7成。
羅素街為旅客必到購物地段，有代理的報告指出，羅素街多次成為全球最貴舖租地段，包括2018及2019年過去兩年。
至於尖沙咀區，亦出現鐘錶店提早退租情況。Swatch group早年租用尖沙咀廣東道1881號商場兩大複式舖位，作旗下兩大名錶寶珀(Blancpain)及寶璣(Breguet)旗艦店之用。
歐米茄早前 關時代廣場店
瑞士名錶寶珀(Blancpain)，租用1881商場2樓舖位，面積逾3,000平方呎，近日已關門，店外貼上「暫時關閉營業，直至另行通知」。至於寶璣(Breguet)租用1881地下複式舖位，面積約3,000平方呎，該舖面向廣東道，加上兩層高，屬商場最優質商舖之一，據悉亦即將暫停業務。業內人士指，兩舖高峰期每組舖位月租達600萬元，租金合共1,200萬元，及後續租每月料降至約400萬元，翻查資料，租客去年3月與業主續租，至明年3月才約滿，現今料提早離場。
另較早前，Swatch group旗下歐米茄(Omega)亦關掉數間分店，包括時代廣場8樓，面積約2,000平方呎，分店近日正式關閉。該集團早前表示，因應市況將關閉數間分店。
(經濟日報)
九龍商廈空置率 上月輕微回落
有代理數據指，2月份九龍商廈空置率略為改善，多區出現輕微回落。
2月份共統計9個九龍區甲廈空置率表現，當中包括尖沙咀及觀塘等6區空置率錄得跌幅，2月份統計共9區甲級商廈空置，包括尖沙咀、旺角、九龍灣、觀塘、長沙灣及荃灣等，當中6個地區甲廈空置率按月錄減幅。
尖沙咀作為九龍核心商業區，2月份區內甲廈空置率錄得約4.82%，對比1月下跌約0.1個百分點；而九龍東核心區的觀塘寫字樓最新空置率同見改善，按月下跌約0.22個百分點，下調至約11.07%。
該代理行指，以指標商廈觀察分析，尖沙咀區12幢甲級商廈中，有7幢空置率見遞減，以力寶太陽廣場減幅最大，由11.73%減至2月約8.73%，按月下跌約3%。另一向來成交不少的指標商廈新港中心空置率都有所下調，2月份錄得約6.04%，對比1月減少約0.9個百分點。尖東方面，永安廣場空置率同樣遞減，最新錄得約12.56%，按月跌幅約1.16個百分點。而2月份錄得租務成交的尖沙咀商廈租金皆見回落，例如前述永安廣場2月平均成交呎租約39.4元，按月下跌約0.4元；而減幅較為明顯的為東海商業中心，由1月平均呎租約42元，跌至最新約32.5元，減幅逾兩成。
觀塘皇廷廣場 單月7宗租務
另2月份統計的7幢觀塘區寫字樓中，有5幢大廈空置率見回落。當中皇廷廣場表現最佳，單月錄得7宗租務成交，令空置率按月下調0.6個百分點至約7.24%，而平均成交呎租亦由1月約26.9元減至約23.6元，減幅約12%；而向來空置率逾5成的中海日升中心，跌幅最見明顯，單月下跌約1.85個百分點，至約55.6%；另沿海甲廈萬兆豐中心2月空置率錄得約5.98%，按月下跌約0.88個百分點。
該代理行認為，九龍區寫字樓租金一向較港島相宜，而且不少為優質且擁開揚海景景觀的甲廈，例如尖東就有海景商廈，租金對比港島區更具吸引力。事實上，「去中環化」已經不是近期議題，加上因肺炎疫情來勢洶洶，本港營商前景滿布陰霾，企業維持營運都是一大難題，現時租戶多以節省成本為主，相信租金具競爭性會是企業考慮重要因素，而踏入3月份，本港疫情轉趨嚴峻，料會進一步影響企業承租心態，即使九龍寫字樓空置率也會無可避免地跟隨大市而輕微上調，租金方面則會繼續尋底。
(經濟日報)
財團突放棄收購鴨脷洲舊樓疫情及股市波動影響
新冠肺炎疫情持續，影響樓市氣氛，財團亦放慢併購舊樓步伐，據消息人士指，近期獲財團斥資逾2億併購的鴨脷洲大街舊樓項目，集齊近八成業權，但阻於經濟形勢轉差，樓價呈下滑，突放棄整個收購計畫。
近年市區土地供應不足，不少財團均透過併購舊樓藉以增加土儲，消息指，鴨脷洲大街雙號舊樓，由去年10月起，已有財團出價收購該舊樓業權，據悉，每呎收購價約1.8萬，每個住宅單位收購價介乎900萬至1000萬，近日已集齊八成業權，共涉資逾兩億，而業主亦需要把訂金退還予財團。
但由於近期受疫情影響，整體投資氣氛進一步轉差，加上收購難度高，以及擔心經濟進一步轉差，目前突然放棄收購整個項目。
已集八成業權涉兩億
該舊樓項目現為2幢樓高6層的物業，涉及約20個住宅單位，以及4個地舖，樓齡大約50年。鄰近港鐵利東站，約5分鐘步程，出入交通便捷，地盤面積約3634方呎，若以地積比約8倍發展，可建樓面面積約2.9萬方呎。
領航集團主席高兆霆表示，隨着去年下半年起出現連串示威活動，加上新冠肺炎突然來襲，多家食肆及零售店鋪結業，失業率回升，發展商對收樓併購態度自然轉趨審慎，出價會較低，但由於部分業主沒有打算減價放售，令收購舊樓的難度增加。
業主需退還訂金
有收樓界人士分析道，上述鴨脷洲大道雖然位處港島區，地段不俗，不過，該地盤面積不足4000方呎，重建限制較大，而且地盤規模細，建築費特別高，有不少大型財團卻步，加上近期市況較去年下半年更加差，而且資產貶值下，市場上投資選擇增加，財團容易為資金找到其他出路，相對收購舊樓將鎖死手頭資金，興趣自然下降。
可建樓面約2.9萬呎
有代理表示，新冠肺炎肆虐，市場觀望氣氛濃厚，中、小型發展商雖然主攻規模較細的項目，但阻於市場氣氛欠佳、失業率上升及樓價下跌，將令發展商承受較大的發展風險，加上中、小型發展商資金流相對狹窄，故料於現時市況下，對舊樓收購取態將趨保守審慎。
該代理補充，大型發展商情況卻相反，因其本身資金雄厚，具財政實力購入舊樓多年作土地儲備，作為日後發展之用，發展項目需時多年，待項目落成開售時，屆時市況有機會已告好轉，故料大型發展商於現時市況下，不會減慢收購舊樓步伐。
(星島日報)
長沙灣新平工廈6.4億沽第一集團承接併毗鄰地盤發展
新冠肺炎重挫工商鋪投資氣氛，惟實力財團趁此時大手入貨，消息指，第一集團斥資6.4億，購入長沙灣道916至922號新平工業大廈全幢，平均樓面呎價約5555元，將併毗鄰地盤發展，總投資金額達28億。
第一集團董事魏深儀稱，長沙灣道916至922號新平工業大廈全幢，集團以6.4億購入，佔地約9600方呎，地積比12倍，可建樓面約11.5萬方呎，平均呎價約5555元。他指出，上述項目與集團早前購入的長沙灣道924至926號為相鄰，兩個地盤可合併發展，佔地面積共約2.16萬方呎，可重建約26萬方呎，暫定重建商廈，總投資額約28億，計畫於2023年落成。
魏深儀：投資額28億
土地註冊處資料顯示，原業主為百麗環球有限公司(BELLE WORLDWIDE LIMITED)，註冊董事宋福旺，於2008年以一籃子形式以2.85億購入。
代理稱，該行統計9區甲廈空置率，包括尖沙嘴、旺角、九龍灣、觀塘、長沙灣及荃灣等，當中6個地區甲廈空置率按月錄減幅。代理稱，尖沙嘴作為九龍核心商業區，上月區內甲廈空置率約4.82%，對比1月跌約0.1%；九龍東核心區觀塘商廈最新空置亦見改善，按月跌約0.22%，下調至約11.07%。
(星島日報)
羅守輝呎價2.3萬沽力寶
由資深投資者羅守輝持有的金鐘力寶中心低層，以8390萬賣公司易手，呎價約2.3萬，低市價約18%，持貨僅約半年，帳面獲利約15%。
持貨半年升值約15%
市場消息指出，上址為金鐘力寶中心2座低層07至10室，以買賣公司形式，作價約8390萬成交，以樓面面積約3648方呎計，呎價約2.3萬。據代理指出，成交低市價約18%，重回2017年首季水平，羅守輝於去年10月以7296萬購入上址，故持貨僅約半年，帳面獲利1094萬，物業升值約15%。
伊利近街鋪3400萬沽
中環伊利近街36號地鋪，面積約1000方呎，早前以6800萬放售，經多番議價後以3400萬成交，呎價約3.4萬，低市價約30%，以月租8萬計算，回報約2.8%。原業主早於1987年以68萬購入，故持貨33年，帳面獲利3332萬，升值49倍。該鋪周邊有發展商收購，鋪位造價一般5000萬以上。
尖沙嘴麼地道63號好時中心地下8室鋪，以1428萬成交，原業主投資者唐楚男，本來叫價2400萬，大幅減價成交，數年前以買公司形式承接，現址藥房，現時月租4.2萬，兩年前月租6萬。
上環荷李活道雙號地鋪，面積約900方呎，附設400方呎入閣，以約2000萬成交，平均呎價約22222元；據悉，該鋪現時由鞋店以3.9萬承租，回報約2.34厘。代理指，該地段鋪位一般叫價介乎2500萬至3000萬。
(星島日報)
