Security law rattles homebuyers
Homebuyers are backing out of deals
amid fears of a price slump sparked by Beijing's introduction of the new
national security law, with K Wah International (0173) recording nine cases of
forfeited deposits at Solaria in Tai Po,
totaling HK$11.83 million.
The nine flats, measuring between
325 square feet and 597 sq ft, are offered at HK$6.28 million to HK$10.92
million.
Meanwhile, a prospective homebuyer
forfeited deposits of about HK$380,000 after calling off the purchase of a
327-sq-ft flat at The Vertex in Cheung Sha
Wan, which was offered at HK$7.69 million.
Another buyer gave up deposits of
around HK$460,000 after canceling the purchase of a 484-sq-ft flat at Seaside Sonata in Sham Shui Po that was priced at
HK$9.13 million.
In Tuen Mun, however, Wing Tai
Properties (0369) sold a 619-sq-ft flat at OMA by
the Sea for HK$10.05 million, or HK$16,244 per sq ft, a new high at the
estate.
In the commercial property market,
"Shop King" Tang Shing-bor is planning to sell five street shop
premises in Yau Ma Tei, Shau Kei Wan, Prince Edward, Jordan and Wan Chai,
respectively, worth about HK$1.5 billion in total.
In the secondary market, a 604-sq-ft
flat at Serenity Place in Tseung Kwan O changed hands for HK$7.4 million, or
HK$12,252 per sq ft, after HK$280,000 was cut from the initial asking price.
In Tsuen Wan, a 659-sq-ft flat at D
Park fetched HK$10.8 million, or HK$16,388 per sq ft, after HK$1.2 million was
cut from the original asking price.
Elsewhere, the overall Hong Kong
Interbank Offered Rate saw a rally yesterday. The one-month Hibor, which is
linked to the mortgage rate, increased to 1.13345 percent.
(The
Standard)
新近有業主因應市場走勢，將灣仔地標寫字樓會展廣場辦公大樓全層近兩萬呎單位推出市場放租，單位備有基本裝修，意向呎租約50餘元，對比去年該廈普遍成交呎租下調約兩至三成。
較去年4月 減價3成
代理表示，位處灣仔港灣道1號的會展廣場辦公大樓近日有全層單位招租，為大廈中層全層，面積約19,180平方呎，意向呎租約50餘元。
代理稱，單位享有海景景觀，提供基本天花、地台及牆身裝修，可為租客節省部分費用。資料指出，單位於去年4月叫租每平方呎約80元，至近月市況欠佳，最新叫價已大幅下調逾3成，相信對租客吸引力上升。全層近兩萬呎單位罕有，是次物業更備有基本天花、地台及牆身裝修，業主叫價亦見合理，相信可獲企業洽租。
代理續稱，除了全層單位外，會展廣場辦公大樓亦有優質中小型單位選擇，例如大廈中層05A室，面積約1,275平方呎，望城市及園景，同樣備有寫字樓裝修，意向呎租約50餘元，為不同類型租客提供多種選擇。
(經濟日報)
名錶店Franck Muller 棄租銅鑼灣旗艦店
3層舖月租250萬 將搬回中環自置物業
疫情加上社會事件，零遊客下鐘錶珠寶店持續收縮。瑞士名錶Franck Muller銅鑼灣霎東街3層旗艦店，月租涉250萬元，近日約滿決定遷出，放棄多層旗艦店，搬回中環新落成自置物業，以省卻開支。
位於霎東街15號Oliv商廈基座部分，由瑞士名錶Franck Muller租用，近日品牌約滿並遷出，舖位正進行裝修工程，料將重新招租。該地段比鄰時代廣場，即使人流暢旺程度不及羅素街，仍有不少零售、飲食品牌落戶。
翻查資料，Franck
Muller於2015年，即Oliv入伙時，以250萬租用物業地下至3樓，面積約9,500平方呎，打造成複式旗艦店，甚具氣派。
創新概念 美食腕錶crossover
品牌開店時加入創新概念，把美食與腕錶品牌crossover，開設Francesco by Franck Muller日式意大利餐。品牌兩年前續約，上月約滿，相信因應市況轉差，品牌決定節省開支而放棄多層旗艦店，日後搬回中環自置物業。
金利豐朱李月華擔任該手錶品牌亞太區主席，而她於2014年，以16億購入中環皇后大道中35號全幢，地盤面積約為2,805平方呎，現重建成一幢4萬呎寫字樓，近日正式落成，商舖部分保留作Franck
Muller之用，將可省回大幅租金開支。
Franck Muller屬高級名錶，獲不少本港名人捧場，包括藝人張智霖2013年起擔任亞太區品牌大使，去年尾他亦出席品牌宣傳活動。
疫情下奢侈品消費急跌，高級鐘錶品牌減據點，如勞力士(Rolex)銅鑼灣羅素街專門店，面積約2,693平方呎，品牌經營多年後即將約滿，預計將遷出，業主以150萬元放租。
另外，Swatch
Group旗下手錶品牌寶璣(Breguet)，寶珀(Blancpain)，均於尖沙咀1881商場租用大樓面舖位，月租合共約600萬元，集團亦放棄據點。
首季4大零售區 跌租顯著
據代理資料顯示，首季4大核心零售區租金跌幅顯著，如中環呎租最新報534元，按季跌2成，而其餘3區跌幅亦達15%。空置率上升，而旺角核心主要購物地區空置率，由2019年第四季12.7%，急升至最新20%。
由於本港經濟轉差，加上封關下欠旅客到訪，料核心區吉舖數字持續上升，租金續有下跌壓力。
(經濟日報)
疫情放緩 投資者趁機入市
早前業主減價放售物業，隨着本港疫情受控，投資者趁機入市，令近一星期市場出現數宗大手成交。
近日投資市場氣氛轉好，亦出現數宗工商舖大額成交。過去一星期，最大手買賣為上環新紀元廣場中遠大廈地下、1樓及2樓之商業單位以及位於3樓之辦公室單位，以及車位，以5億元成交，買家為結好控股 (00064) 。該集團不時投資物業，如數年前以約3.5億元，購入紅磡商業中心全幢，其後加以翻新。
據了解，涉及中遠大廈每層面積由3,590至11,608平方呎不等，合共約27,808平方。該舖位曾由健身中心租用，亦曾作發展商售樓廠，現時交吉。按5億元成交價計，呎價近1.8萬元，另項目連同2樓及7樓停車場，合共19個車位，每個車位價值約400萬至500萬元。
新世界減價逾4成沽貨
翻查資料，物業原由新世界 (00017) 持有，今年初於市場放售，意向價約9億元。其後因應市況轉差，商舖價值下跌，現減價逾4成沽貨。
同區亦錄另一宗大手成交，上環干諾道中128號豫泰商業大廈多層，以約3.5億元沽出。涉及物業地下至3樓、8至11樓，合共8層樓面，總面積約1.72萬平方呎，以約3.5億元成交，呎價約2萬元。物業原由凱龍瑞基金持有，2017年以3.8億元購入大廈13層樓面，其後進行翻新工程包括大堂及外牆，並進行拆售，售出5層樓面後，如今8層獲一買家承接，全數沽出並獲利。
優品360 購觀塘商廈自用
另優品360 (02360)日前宣布，以1.77億元，購入觀塘絲寶國際大廈11樓全層，面積約1.68萬平方呎，呎價約1.05萬元，項目連同3個車位。該集團表示，現時租用同區寫字樓，購入寫字樓作總部之用。事實上，該廈上月亦錄買賣，國際皮具品牌Coach，以約1.85億元，沽出觀塘絲寶國際大廈15樓全層，呎價約1.1萬元。
早前疫情影響投資氣氛，特別商業市場，令工商舖買賣大幅下跌。隨着近一個月疫情受控，投資氣氛略轉好。此外，業主漸願減價放盤，令個別投資者認為可趁機入市，相信在疫情憂慮減低下，本地財團將重啟投資部署，料成交回升。
(經濟日報)
疫情影響承租力 藥房轉攻民生舖
受新冠肺炎疫症影響，零售行業首當其衝，過去受自由行旅客直接拉動的行業，包括藥房、化粧品店等等可謂首當其衝，承租力大不如前。綜合近日所錄藥房租賃個案，租金普遍出現回落迹象，紛紛轉租民生區街舖，平均呎租介乎47至175元。
據資料顯示，新界區近月錄得數宗藥房租賃個案，屯門德政圍3至29號松苑地下01號舖位，面積約750平方呎，連同閣樓750平方呎，月租約7萬元，平均呎租約47元，租金較上年髮型屋每月月租10.4萬，下跌約33%。
同區的啟民徑1至13號地下E舖，面積將800平方呎，亦獲藥房承租，月租約14萬元，平均呎租約175元，租金較上手財務公司每月15.8萬下跌約11%。
元朗福德街 藥房12.8萬續租
此外，元朗福德街18至36號地下2號舖，面積約1,200平方呎，原本由藥房承租多年，日前獲續租，新租金每月約12.8萬元，平均呎租約107元。
業界人士指出，受內地自由行旅客帶動，近年不少藥房以天價搶租零售核心區旺舖，一度成為租金急升的其中一個推動力。惟近期內地客完全絕迹，不少藥房退租核心舖位，例如尖沙咀海防道31號，面積約890平方呎，原由藥房租用，月租約50餘萬元，藥房3月退租，業主減至約20萬元放租，較前租金減半，可見藥房行業收縮，對舖租構成一定衝擊。
代理表示，經濟不景氣影響，相繼出現店舖倒閉潮，導致舖位租金普遍回落，空置率急速上升，因此吸引部分民生行業包括藥房重新部署，趁租金低企四出吸納承租優質舖位。代理指，受疫情衝擊下，個人及家庭抗疫之消毒衞生用品銷售急速上升，直接帶動藥房的經營利潤，故承租力較其他行業強勁，又指藥房首選民生區一綫地段落戶，選舖面積大約500至850平方呎，並鍾情門面寬敞舖位。
(經濟日報)
港島東成為近年新商業中心，鰂魚涌太古坊一帶有不少商廈供應，其中位於英皇道的1001 King's Road，新近落成，將為區內帶來新供應。
1001 King's Road由大鴻輝發展，屬銀座式商廈。項目前身為住宅金山樓，由集團於2014年以底價6.6億元，強拍統一鰂魚涌金山樓業權，並計劃投資12億元，重建成商廈。
1001 King's Road樓高25層，外牆為玻璃幕牆設計。物業電梯大堂需經由扶手電梯向上，顯氣派之餘亦更有私隱度。電梯大堂以樓層分流，每邊設有2至3部客用升降機，有效分流。而大堂亦設有2個小食店位置，設有來去水位，可作輕食店之用。
物業分為兩部分，3至12樓可作寫字樓或餐飲用途，當中8至9樓附有露台，整體景觀大致開揚；而17至22樓則為商業及半零售樓層，多擁翠綠山景。
每層4600至7200呎
全層面積由4,699至7,200平方呎不等，當中設有特色戶，連有天台或露台。另23及25樓為項目頂層複式單位，面積分別約5,411及4,699平方呎，該單位備有空中花園天台，可飽覽開揚城市及海景景觀，適合特色餐廳及食肆進駐。
項目位於英皇道，屬港島東區主要道路，出入交通相當方便。物業樓下設有多條巴士綫，亦可以選擇以電車出入港島多區。步行至太古或鰂魚涌亦方便。
周邊甲廈 呎租約50餘元
項目比鄰太古坊，區內商業條氛濃厚，參考比鄰的大廈成交，多盛大廈高層01至03及11室單位，面積5,583平方呎，於去年11月，以月租約318,231元租出，呎租約57元。同座的中低層01、09及11室，面積5,066平方呎，亦以268,498元租出，呎租53元。
中區商廈矜罕性高，但相對租金亦較高，因而近年部分企業在重組業務的考慮上，傾向把個別部門搬離核心商業區，以節省相關租金成本；加上近年北角至鰂魚涌一帶有多個全新落成的商廈項目，樓齡新，配套設施齊備，加上交通便利，因而吸引不少企業看好鰂魚涌商業群前景亮麗而進駐。
此外，港島東居住人口持續上升，太古城、康怡、南豐新村等龐大中產集中地，消費力不容忽視，對零售及飲食需求強勁，不論商業或零售樓面均見渴市。
(經濟日報)
盈信約3.3億購洗衣街全幢老牌家族持70年沽貨升值近3300倍
市區商住舊樓有價有市，再錄大手成交。消息指，旺角洗衣街181至183號全幢物業，作價約3.3億成交，屬市價水平，買家為盈信控股，料作重建用途，可建樓面約31445方呎，每方呎地價約10495元。原業主老牌家族持貨70年，帳面獲利獲利逾3.29億，升值達3299倍。
代理表示，洗衣街181至183號全幢商住物業以公司轉讓形式售出，市傳造價約3.3億，以總面積8161方呎計，呎價約40436元，屬市價水平，該物業地鋪由家具店以13萬承租，樓上住宅租金則約40萬，料買家享租金回報約2厘。
重建約3.1萬呎
代理續指，上述買家為盈信控股，購入作重建用途，項目地盤面積約3310方呎，以地積比率9.5倍計，可建樓面約31445方呎，每呎地價約10495元。
據土地註冊處資料顯示，原業主早於1950年購入，為黃姓人士，當年作價僅10萬，故持貨70年帳面獲利獲利逾3.29億，物業期間升值約3299倍。據另一代理資料顯示，旺角洗衣街對上一宗買賣為155至161A號地鋪，於2018年8月以5320萬成交，以鋪位面積1200方呎計，呎價約44333元。
以買賣公司形式成交
另外，市場消息指出，上環荷李活道0159至0163號鋪，市傳以9600萬成交，以地鋪1400方呎、低層地下約3200方呎及1樓約3200方呎計，合共面積約7800方呎，成交呎價約12308元。據悉，上述鋪位現時由食肆以29.4萬承租，料買家享租金回報約3.67厘。
荷李活道鋪傳9600萬沽
此外，民生區鋪位亦備受追捧，再錄成交個案。市場消息指出，由資深投資者郭木財持有的大圍村南道1至39號富嘉花園地下01號鋪，作價約3300萬沽出。據土地註冊處資料顯示，上址原業於2004年以718萬購入，以公司名義寶島實業有限公司（TREASURE ISLAND INDUSTRIAL COMPANY
LIMITED）持有，註冊董事分別為郭順成、郭立賢及郭創華，持貨16年帳面獲利約2582萬，物業期間升值約3.6倍。
(星島日報)
觀塘絲寶全層1.76億沽
雖然市場觀望氣氛未散，惟市場不乏億元大手成交。消息指，觀塘絲寶國際大廈中層全層，作價1.76億成交，每呎造價約10449元，低市價約兩成。
市場消息指出，上述為觀塘絲寶國際大廈中層樓全層，面積約16844方呎，作價1.76億成交，平均呎價約10449元。據代理指出，該廈市值呎價約1.3萬起，故是次成交價低市價約2成。
企業廣場1722.5萬售
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2011年以9450萬購入，以公司名義協弘有限公司（ALLIED WIDE LIMITED）登記，註冊董事為李慧敏、陸扣英及李維勳，故持貨9年帳面獲利約8150萬，物業期間升值約86%。
事實上，該商廈於今年3月亦錄成交，為由國際品牌手袋零售商COACH持內的中層全層，作價逾1.85億易手，以全層建築面積約16841方呎計算，平均每呎約1.1萬，造價重返7年前水平，買家料回報逾3.1厘。
另外，九龍灣區內商廈亦頻錄成交，市場消息指出，企業廣場1期3座低層樓02室，面積約2650方呎，以1722.5萬成交，呎價約6500元；同區南豐商業中心中層樓19室，面積約1187方呎，以730萬易主，呎價約6150元。
(星島日報)
成運工廈呎價5592元兩年貶值15%
受多項不明朗因素困擾，市場觀望氣氛瀰漫，投資者蝕讓沽貨離場。消息指，由投資者持有的觀塘成運工業大廈中層單位，作價345萬成交，原業主持貨2年，帳面蝕讓63萬，期間貶值約15%。
工廈市場錄蝕讓成交。代理表示，由投資者持有的觀塘成運工業大廈中層31室，原業主因經濟狀況受壓，以345萬沽出單位，以面積617方呎計，呎價約5592元，屬市價水平，以單位市值租金約17元計，料買家享租金回報約3.6厘。據土地註冊處資料顯示，原業主於2018年以408萬購入，期間更兩度向財務公司承造借貸，故持貨僅2年，帳面蝕讓63萬，物業期間貶值約15%。
單位345萬沽
據代理資料顯示，該工廈近期頻錄成交個案，其中，該工廈中層單位，於本月22日以490萬成交，以單位面積617方呎計，呎價約7942元；另一宗成交為中層22室，於本月6日以338萬成交，以單位面積617方呎，呎價約5478元。
美興1025萬易手
另外，同區工廈美興工業大廈亦錄成交，代理指，該工廈B座單位，面積2385方呎，以1025萬成交，平均呎價4298元。代理續指，上址原業主於1993年以170萬購入，故持貨27年帳面獲利855萬，物業期間升值約5倍。
另外，長沙灣區內工廈租賃活躍，頻錄承租個案。市場消息指出，長沙灣安泰工業大廈低層單位，面積約3000方呎，以4.2萬租出，呎租約14元；同區內鴻昌工廠大廈低層D室，面積約2523方呎，以3.8萬租出，呎租約15元。
(星島日報)
西環皇后酒店意向4.5億
近期當旅遊業大受打擊，酒店高空置率前所未有，有準買家於此時吼準低水酒店，有投資者則趁勢放售，西環皇后大道西皇后酒店全幢放售，意向4.5億，平均每呎1.68萬，料回報逾2厘。
上址西環皇后大道西199號全幢，現址為皇后酒店，樓高23層，總建築面積約26779方呎，以意向價4.5億計算，平均呎價16804元，物業現為一幢酒店，設有40個房間，平均每個房間涉資1125萬。
設有40個房間
代理表示，是次出售物業緊貼西營盤港鐵站A1出口，業主於十五年前購入，並改裝為酒店，至今經營十餘年，現時物業內裝雖然較舊，但房間面積均寬敞實用，新買家購入後可將物業裝修或改裝重新定位。代理指出，目前該全幢酒店出租予酒店營運商，每月租金40萬，由於現時為非常時期，若然市況回復正常，加上業主為酒店增值，料每月租金可提升至80萬，回報逾2厘。
代理又說，由於物業落成時為一幢寫字樓，買家可以把現有的酒店拆卸，並回復作寫字樓用途，或將酒店房間裝修，重新定位為服務式住宅/共享生活空間Co-living Space等，將回報進一步提高。
自從去年以來，反修例運動留下後遺症，加上肺炎肆虐，令投資市場急速降溫，根據高力資料顯示，鋪位及酒店成為重災區，自從去年以來，全幢酒店價格由高位回落約30%，由於價格下跌，成為財團吼準目標，希望在淡市撈底，而且酒店出路較多，可變身大增值。
可還原作寫字樓
過去數月，市場不乏酒店及服務式住宅成交，價格較高位顯著回落20%至30%，最差時刻正帶來「撈底」良機。該行指出，環顧未來5年酒店供應相當稀少，以核心區為甚，況且，酒店用途多，可打造服務式住宅或者高質素的安老中心。
(星島日報)
登打士街鋪頻錄減租幅度介乎20%至60%位處旺角「小食街」租金持續受壓
香港經歷示威及疫症後，飲食零售業大受打擊，鋪租急速回落，旺角鬧市的「小食街」登打士街，到處見吉鋪，近月紛錄承租，租金減幅由20%至逾60%不等，平均呎租逾100元，業內人士指，該街道吉鋪需時消化。
近期登打士街連錄承租，涉及43P至43S號鴻輝大廈地下10號鋪，該鋪位於丟空逾半年後，近期以每月11.2萬租出，以建築面積約600方呎計算，平均呎租約186元，租客為連鎖餅店，租期為3年梗約，再加2年生約。前身為三文治小食店，早於10年前進駐，經歷鋪市高峰低谷，去年中，該鋪位月租14萬，業主因應市況轉差，將月租減至11.2萬，惟租客還是捱不住，最終選擇遷出。
租金返20年前水平
土地註冊處資料顯示，該鋪位曾於1997年中樓市高峰期，與一家涼茶店訂下6年租約，當時月租15萬，並指明於第五及六年，最高月租不能超過20.5萬，後於1999年2月時由便利店承租，月租11萬，現時最新月租重返20年前水平。
租約期五年
該街道亦有飲品店「轉場」，大位搬細位，每月節省五萬，涉及為43H號登打士廣場地下6號鋪，建築面積約300方呎，以每月約11萬租出，租客來自同一條街道的KOI The台式珍珠奶茶。
該台式珍珠奶茶店本來承租的53至55號鴻達樓地下2號鋪，建築面積約600方呎，入則閣約300方呎，月租16萬，有見租客離場，業主即以每月17萬放租鋪位，惟結果該鋪位獲手機配件散貨場以6萬短租，平均呎租約100元，較舊租金16萬急跌約62.5%，而毗鄰單號鋪為一家台式飲品店，面積約370方呎，入則閣約370方呎，現租金6.8萬，呎租約184元。業內人士指，上述飲品店大鋪搬細鋪，月租節省5萬，旺市時不算大數目，市況淡靜時則可觀，此金額足以聘請數名員工，或相等於逾千杯的飲品。
飲品店大鋪搬細鋪
代理指出，登打士街「小食街」，位處旺角鬧市，去年中街道聚集本地客及自由行客，往往水泄不通，自示威以來，自由行客大減，生意大跌。由於其位置接近西洋菜街及彌敦道，示威高峰期時，小食店往往被逼停業。雖然如此，一些時段還是開門做生意，近期再受疫症困擾，由於人流少，晚上惟有提早關門。
由於人流減少，登打士街有家找換店，在今年3月期滿前雖未見營業卻一直如常交租。不過，當時，該鋪位鐵閘被貼滿街招，代理問業主該鋪位放租多少？業主錯愕話：「放租？我有租客租緊，仲準時交租喎！」業主了解之下，才發現原來市況差，旺角自由行客大減，租客做不到生意，找換店索性關門節省成本不開門，但履行合約，租照交。地產界人士盛讚好租客，市況差，要求減租或拖租情況普遍，難得有租客遵守合約精神，抵讚！該鋪位為登打士街43A至43G號達利商業大廈地下5號鋪，面積約150方呎。
(星島日報)
