The number of office rental deals rose by 27
percent in September from a year ago as the vacancy rate in Central and
Admiralty declined.
Hong Kong Island district recorded 12.41 percent building vacancy rate down by 0.31 percentage points from a month earlier.
The gross floor area of commercial buildings
rented last month was around 1.08 million square feet, up by 3 percent
year-on-year.
In September, the market recorded relatively big rental deals.
Mainland financial institution Far East Horizon (3360) expanded its space by 1.5 times at the International Commerce Centre
near Kowloon Station, renting out rooms 01 and 04 to 08 on the upper
floors of the tower for HK$70 per sq ft, making it the largest rental
deal for the building this year.
Admiralty building vacancy rates fell for a sixth
straight month and recorded 7.2 percent office vacancy rate, down by
3.19 percentage points year-on-year.
Besides, Causeway Bay, Central, Sheung Wan and Wan Chai all saw vacancy rates edge down by 0.19 to 0.7 percentage points.
However, the number of rental deals in the city
moderately eased by 6.5 percent month-on-month in September while the
gross floor area rented decreased by 350,000 sq ft, according to a
property agency.
In other news, at least seven banks in the city
raised the time deposit interest rate last week with Fubon bank
increasing the annual rate for deposits of more than HK500,000 to 3.65
percent and deposits below HK$500,000 at 2.65 percent. The Hongkong and
Shanghai Banking Corporation offers up to 3.4 percent annual time
deposit interest rate for three-month time deposits.
(The Standard)
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406 homes snapped up at two major projects
Hong Kong's property market was abuzz in first
weekend after the policy address, which eased mortgages rules to boost
the economy.
At least 406 homes were sold at new projects and the secondary market also perked up.
In Wong Chuk Hang, Blue Coast II sold 191 of the 256 flats offered in the first round of sales on Saturday for a total of HK$2.5 billion.
The project, developed by CK Asset (1113) and MTR
Corporation (0066), rolled out 76 more flats at an average price of
HK$22,052 per square foot after discounts, nearly 2 percent higher than
the average of HK$21,761 per sq ft in the previous price list.
In Kai Tak, Cullinan Sky
sold all 215 flats offered on Saturday and rolled out 98 more flats at
prices starting from HK$6.16 million after discounts. Some of their
prices are 2 to 6 percent higher than previous lists.
Developed by Sun Hung Kai Properties (0016), the
project has seen all units sell out in one day flat since the launch of
sales this month and has cashed in over HK$7 billion in two weeks.
Also in Kai Tak, Double Coast I, from four
developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), will
open show flats today and reveal prices this week.
In Cheung Sha Wan, Chinachem's Echo House received over 4,300 checks as of yesterday for 100 flats, making them 42 times oversubscribed.
In secondary sales, a two-bedroom 449-sq-ft flat
at Kingswood Villas in Tin Shui Wai sold for HK$2.9 million, an
eight-year low at the development. The price was nearly HK$460,000 less
than the asking price of HK$3.38 million before and 10 percent lower
than the market price of HK$3.3 million.
In Tung Chung, a 463-sq-ft two-bed flat with sea
views at Century Link sold for HK$5.5 million, slightly less than the
HK$5.58 million that the seller had paid nine years ago.
The city's 10 major housing estates recorded 14
deals over the weekend, nearly 56 percent higher than the previous week,
hitting a five-week high.
A property agent said the sales at the two large projects had boosted the market.
(The Standard)
本港代理行：商廈錄446宗租賃按月跌6.5%
9月份商廈市場錄約446宗租賃成交，涉及樓面面積約108萬方呎，分別較按年同期大幅上升約27.43%及3%。港島區甲廈稍見改善，空置率錄12.41%，按月分別下降0.31個百分點，中環及金鐘表現較佳。有本港代理行預期，商廈市場頗受經濟環境氣氛影響，近期內地經濟「組合拳」效應，加上第四季屬租務傳統旺季，相信商廈市場第四季應有更亮眼表現。
料第四季市況改善
該行代理表示，9月份商廈市場錄約446宗租賃，按月及按年分別微跌約6.5%及升約27.4%；涉及租用面積方面則為108萬方呎，較8月份減少約35萬平方呎，與去年同期相比，則多出3.8萬平方呎，反映情況見改善。內地金融機構遠東宏信逆市擴充，以呎租約70元承租尖沙咀環球貿易廣場高層01及04至08室，較原有樓面增加1.5倍，為該廈今年最大手租務。
港島區空置率12.41%
至於甲廈空置率方面，9月份港島區整體錄得12.41%。對比8月份下降0.31個百分點，而與去年同期11.96%相比，則上升0.45個百分點。港島區甲廈空置情況仍較高，金鐘9月份錄得7.21%，按月及按年分別下跌0.51及3.19個百分點，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。銅鑼灣、中上環及灣仔區等空置率按月亦錄約0.19至0.7個百分點的跌幅。
九龍整體空置率錄約13.99%，按月升0.93個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點。尖沙咀錄約8.39%，按月升0.08百分點，按年同期比較則下調0.57個百分點，反映尖沙咀區表現不俗；觀塘錄得約12.94%，按月及按年分別增約0.74及2.25個百分點；九龍灣情況更為嚴峻，最新空置率錄得約25.61%，按月增3.57個百分點，按年大增5.36個百分點。
(星島日報)
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台資背景財團 連環拋售物業
具台資背景財團近期連環放售物業，新近以3.48億放售觀塘全幢工廈。翻查資料，該財團於2009至2018年斥20億掃本港商廈、酒店及工廈，近期沽貨亦不乏大幅蝕讓。
一間外資代理行及一間本港代理行表示，獲業主聯合獨家代理，放售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業，意向書截止日期為2024年10月31日 (星期四)，項目的入標指引價為約3.48億元起。
鴻圖道全幢工廈 3.48億放售
Capella HTR屬樓高15層的全幢工廈，地盤面積約10,000平方呎，總面積約109,974平方呎，物業設有地下停車場，另設戶外空中花園。按現時指引價為約3.48億元，呎價約3,100餘元。
早年20億掃貨 今年蝕沽商廈
翻查資料，該物業由一家具台灣背景財團持有，十多年前開始進軍香港樓市。2011年，財團以2.86億元，向文化傳信購入鴻圖道47號全幢工廈，及後易名為嘉鴻中心。
據了解，該財團其後有見樓市起動，即大舉掃貨，包括2014年以3.95億元購入北角威菲路道21號Twenty One Whitfield酒店，平均每個房間造價約731萬元。2016年更向會德豐，購入中環環球大廈最頂兩層樓面，涉資7.26億元，呎價約3.5萬，當時為該廈呎價新指標。2018年，再以3.5億元購入九龍灣富臨中心27樓全層商廈。連同舂坎角豪宅項目，合共斥逾20億掃貨。
不過，近年工商物業價格急回調，該財團開始遇上壓力，放售物業減磅。本年中，該財團以1.6億元，沽出富臨中心全層樓，面積約2.4萬平方呎，呎價約6,644元，屬物業呎價新低，並蝕1.9億離場，蝕幅逾一半。消息透露，財團購入的北角酒店項目，亦有可能遭接管。
(經濟日報)
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商廈跌價喘穩 非核心區防守力強
麒豐資本：東九龍價格便宜 具優勢
投資市場受利好消息帶動，麒豐資本認為，最近投資市場氣氛明顯轉勢，並認為商廈價格大幅調整後已見底，而東九龍亦因價格便宜，防守力最高。
近年投資物業市場相當不理想，麒豐資本創辦合夥人兼行政總監郭浩泉回顧，疫情期間商用物業開始遇壓力，而2022年第四波疫情，同時息口開始向上，即衝擊商廈及舖位市場，「不少人比較回報率，工商物業僅約2至3厘，低於銀行定期，故不作投資，令交投淡靜。」
股市轉旺 成樓市好消息
麒豐資本創辦合夥人兼投資總監洪英偉指，今年7至9月，市場觀望減息將至，選擇按兵不動，投資氣氛低迷，但近兩星期市況完全不同，「以我們旗下觀塘鴻圖道32號泓傲為例，7至9月連睇樓的人亦甚少，而近一星期已錄4至5宗買賣，由幾百萬至逾千萬元單位亦有承接。」
一個月前，樓市開始出現利好消息，高息環境持續數年，美國及香港終減息，洪英偉認為，減息是其一因素，而關鍵是股市上升，「很多股票急升5成至1倍，有些投資者本身持有股票曾跌5成，如今大幅反彈，財富及心情上自然轉好。」郭浩泉認為，中央大力出招救市，成為推動氣氛的最大動力，「投資市場最重要講氣氛，早前大家憂心中央政府未必會救樓市，但最近的政策已反映中央力撑，避免內地情況惡化。」
企業保守 搬較便宜地區
近年投資物業市場低迷，多出現蝕讓、銀主盤等，但洪英偉對後市有信心，一方面相信股市早前成交金額達3萬億元，龐大資金應長留在港，會產生財富效應，亦相信港人財富雄厚，「最近入市購鴻圖道項目買家的背景，全為本地買家，兼基本上用現金交易，可見有財力。」郭浩泉補充，「如今商用物業價格大幅回調，回報率開始上升至4至5厘，可重新吸引投資者。」
投資前景上，他們均認為商廈可率先留意，「過往兩年，住宅價跌2至3成，寫字樓由高峰期跌價高達一半，其實疫情衝擊下，WFH已導致商廈價在疫情首兩年跌幅極大，如今已經喘定。」
地區方面，郭浩泉認為觀塘區值得入市，「租金跌幅較細，始終本身基數較低，就算現跌至20元或以下水平，跌幅不及中環核心區。」至於目前整體甲廈空置率高，洪英偉相信，非核心區防守力更強，「如果企業對未來營商環境仍採保守，中環呎租仍高見約100元，企業會考慮搬至較便宜地區，而東九龍本身具備這種優勢，防守性較高。」
集團趁樓市轉勢 重點推觀塘兩項目
市場氣氛有改善，麒豐資本表示，旗下項目大致上財務穩定，相信隨着樓市轉勢，可加快套現。
麒豐資本於2018年成立，開始投資數個工商項目，2021年頭炮為新蒲崗工廈項目東傲，當年市況仍未完全轉差，銷售情況不俗。麒豐資本創辦合夥人兼投資總監洪英偉指，項目現時尚餘4成單位待售，並把單位轉售為租，「8成單位已租出，提供穩定租金收入，而項目已沒有借貸，非常穩健，餘下單位可待善價而沽。」
鴻圖道32號商廈 冀再沽7層
基金現把注意力放在觀塘鴻圖道兩項目上，其中32號商廈項目泓傲，包括年中時項目32樓全層連同命名權及廣告牌位售出，成交呎價約8,800元，作價約4,716.8萬元。麒豐資本創辦合夥人兼行政總監郭浩泉稱，項目地下至10樓為商舖用途，可作網購、美容、運動等行業，而隨着市況轉好，今年目標再沽6至7層樓面。
另外，項目對面的鴻圖道33號，同為麒豐資本投資項目，該盤屬新式工廈「海傲」，洪英偉預計明年初推盤，「近來市況氣氛改善，另開始有準買家查詢何時開售。」
由基金成立初期市況仍較理想，到經歷疫情及樓市轉差，洪英偉認為不失為一個學習機會，「基金於困難時間成立，在疫情期間賣樓，較為幸運是當年沒有太進取作過度投資。」
他承認目前市況下，籌集新資金較以往困難，但對香港投資前景不失信心，「一來香港地少，是無得改變，二來與內地關係密切，如最近一出招，對香港市場也有氣氛推動。」他透露基金將會留意豪宅項目，日後作投資。
(經濟日報)
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