旺角金鑽璽呎價9785元「鞋王」李子彬沽售商廈

新冠肺炎肆虐，加上近期股票市場連番波動，拖累鋪位市場頻錄蝕讓個案，當中「樓上鋪」為重災區，由「鞋王」李子彬持有的旺角金鑽璽兩層單位以5200萬成交，持貨7年帳面勁蝕約4258萬。

旺角金鑽璽「樓上鋪」錄大幅蝕讓個案，土地註冊處資料顯示，彌敦道703號金鑽璽4樓及5樓，於上月21日以5200萬易手，買家以旅港番禺會所登記，原業主為李子彬(LEETZEBUNMARCES)，與鞋履品牌LeSaunda老闆中英文名相同，於2013年以每層4729.46萬購入，合共涉資9458.9萬，故持貨7年，帳面勁蝕約4258.9萬，物業期間貶值約81%；據業內人士指出，上述兩層單位面積約5314方呎計，平均呎價僅9785元。

持貨七年貶值81%

代理指出，受新冠肺炎肆虐，加上近期股票市場連番波動，令鋪市飽受壓力，上址原業主於鋪位市場高峰期購入物業，由於當時鋪位造價「水漲船高」，帶動「樓上鋪」備受追捧，惟該類物業市場遠遜於地鋪，加上現時鋪市陰霾密布，對是次蝕讓不感意外，是次成交價亦僅屬市價水平。

另外，民生區地鋪亦錄蝕讓成交，盛滙商舖基金管理有限公司行政總裁李根興表示，大角嘴富榮花園地鋪，面積約581方呎，早前以2800萬放售，受近期市況拖累，減價至1738萬成交，減價幅度約37%，原業主於2011年以1778萬購入，持貨9年，帳面微蝕約40萬。據悉，該鋪現時由政黨租用，租金回報約3.4厘。

市場消息指出，翠華餐廳設於中環威靈頓街17至19號鋪，將於短期內結業，據悉，該鋪租約至本年10月份，租金為130萬，以鋪位面積8161方呎計，平均呎租約159元。

富臨全幢逾二億獲洽

葵涌藍田街29號富臨中心全幢，獲準買家積極洽購，出價逾2億元，物業包括地下至7樓，現有總樓面約36131方呎，平均呎價8026元，項目佔地約5000方呎，按地積比約9.5倍，可重建樓面約47500方呎，項目已獲批可作商店及服務用途。該物業由富臨集團持有，於2018年4月以1.75億購入。

(星島日報)

港島甲廈空置率 2月普遍上升

根據代理的數據顯示，2月份金鐘、銅鑼灣、中環、上環及灣仔五區甲級商廈整體空置率升幅約0.02至0.8個百分點不等，當中金鐘區升幅最大，更一舉升破6%水平，由1月份的5.32%上升至最新約6.12%。而上環區甲廈雖然空置率對比金鐘較低，2月錄得約4.88%，但單月升幅緊追其後，有約0.76百分點。

金鐘力寶中心 空置率逾8%

至於港島核心區包括中上環、金鐘及灣仔共14座指標商廈，當中9幢甲廈空置率皆錄得升幅，其中金鐘港鐵站上蓋的力寶中心一及二座全面超越8%，2月最新空置率約8.2%及8.54%，較1月份的約6.69%及6.18%，分別上升1.51及2.36個百分點。

另一甲廈統一中心空置率升至雙位數，2月空置率錄得約10.45%，按月上升約1.96百分點；而早前錄得新低呎租成交的美國銀行中心空置率為統計指標商廈中最高，2月該廈空置率約18.61%，單月升幅同約1.96百分點。

該代理認為，去年下半年受社會事件影響，個別企業已放緩承租寫字樓步伐，而近期新冠肺炎疫情來勢洶洶，整體市場觀望氣氛持續濃厚。同時，由於港島指標甲級商廈的租金對比二綫區商廈為高，加上近年不少地區全新優質商廈落成，令個別企業陸續把辦公室遷出中區核心地段的商廈以節省租金成本，令港島區指標商廈空置率逐步上升。該行指，面對空置率持續遞增，個別業主心態回軟，議價空間進一步擴大，因而令市場陸續錄得甲廈租金下調甚至創新低個案，部分準租客觀望意慾增，加上現時香港營商環境面臨重大挑戰，「去中環化」概念漸見衍生，長遠而言對港島區甲廈租務倍添壓力，料空置率會繼續上升。

(經濟日報)