CK Asset (1113) has
collected more than 12,000 checks for Blue Coast, its new project atop
Wong Chuk Hang MTR station, making the 248 flats in the first two price
lists over 47 times oversubscribed.
The developer will
roll out a third price list shortly to meet market demand, said Justin
Chiu Kwok-hung, CK Asset's executive director, adding that the firm may
hike prices for future batches based on the market's response.
Chiu said there's a 70 percent chance that property prices in the city will rise this year.
Meanwhile,
Wheelock Properties said it sold nearly 800 flats in the first quarter,
cashing in nearly HK$8.7 billion. It sold 762 of them in the month after
the government removed all the housing curbs, raking in over HK$7.3
billion.
The highlight
during the quarter would be Seasons Place, its new project in Lohas
Park, which has conducted two rounds of sales and sold 542 flats,
accounting for nearly 85 percent of the total revenue for the quarter.
Meanwhile, deals on the secondary market slowed over the four-day Easter break as people traveled to the mainland and overseas.
A total of 15
deals were recorded at 10 major housing estates over the holiday, which
was down by 21 percent from the 19 transactions notched up during the
same period last year, according to a local property agency.
Among them, Taikoo Shing in Quarry Bay and Laguna City in Kwun Tong recorded no transactions, the agency said.
The number for the
weekend alone also fell by 42 percent to 11 from a week ago, the lowest
since the withdrawal of all stamp duties a little over a month ago,
according to the agency.
An agent from the
agency said that many Hongkongers went overseas or headed north to
mainland cities during the break and this, coupled with fierce
competition in the first-hand markets, hit second-hand deals.
Another local
property agency recorded 21 transactions at 10 blue-chip estates during
the four-day holiday, similar to the 22 transactions last year.
For the weekend alone, it saw the number of transactions fall 24 percent to 16 from the previous week.
(The Standard)
上環88WL全幢7.5億沽 呎價僅8300
估高盛等基金實蝕逾6億 近年商廈最大宗
商廈價格近年大幅回調，市場錄大額蝕讓。消息指，由高盛等基金持有的上環88WL全幢商廈，獲本地財團以約7.5億元承接，呎價僅逾8,300元。基金多年前以近10億購入地盤，未計建築費已蝕約2億，估計最終蝕逾6億離場，為近年涉及商廈最大宗蝕讓個案。
大廈樓高24層 出租率近半
市場人士指，由高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新商廈88WL，近日獲數個財團爭奪，包括用家及投資者，最終獲本地財團以約7.5億元承接。
大廈樓高24層，於去年落成，貿素相當不俗。每層面積約3,988至4,253平方呎，業主把大廈提供兩類樓面，7至10樓每層面積約4,253平方呎，連同近200平方呎露台，適合作餐廳、半零售用途如健身室等。於物業高層樓面，則作傳統商業用途，每層可分間成6單位，面積由數百平方呎起。據了解，現時大廈出租率近半，平均呎租逾40元。
凱龍瑞基金早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉9.62億元，其後引入基金投資進行重建，去年落成。惟自疫情後，商廈租售價出現大幅回調，而基金早於去年中曾放售物業，叫價13.5億元，未獲承接，半年後再委託測量師行放售，降價至9億，如今再降價至7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,314元。未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，估計蝕5億至6億離場，為近年商廈最大手蝕讓。
凱龍瑞基金早年主力投資商廈，而高息加上租金下跌，面對不少壓力，如早年投資灣仔謝斐道303號全幢商廈KONNECT，以及比鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，今年初遭債權人接管。債權人率先更拆售海外信託銀行大廈的車位，當中15個車位以約1,875萬元沽，平均每個車位作價約125萬元。
此外，商廈空置情況有惡化趨勢，根據差估署《香港物業報告2024》，去年私人寫字樓空置量多達2,110萬平方呎樓面，當中甲級商廈去年空置量達1,482萬平方呎，按年再多108萬平方呎，空置率達到16%，按年上升0.9個百分點，創歷史新高。
(經濟日報)
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超甲廈地標項目今年落成 預租加快
多個大型甲廈項目今年落成，個別更屬「地標」超甲廈，預租個案開始增加。
今年多項甲廈落成，當中更有地標項目，包括新地 (00016)
在2019年以約422億元投得西九高鐵站上蓋的商業地王，項目日前舉行平整儀式。高鐵西九龍總站發展項目為兩幢雙塔式辦公樓，提供約260萬平方呎甲廈樓面，基座設有約60萬平方呎零售樓面；項目亦提供逾10萬平方呎休憩用地，當中設有開放予公眾的觀景台。
瑞銀加碼 租高鐵站項目46萬呎
瑞銀在2022年宣布預租西九項目9層樓面、共約25萬平方呎，最新瑞銀宣布租用整幢14層寫字樓，涉及約46萬平方呎樓面，大幅增加8成，租約為10年。項目預計2025年底竣工，2026年起開始入伙，瑞銀屬於第1個租戶。瑞銀方面指，現時集團租用香港5個辦公室物業，而租用新寫字樓後，所有員工可以齊集同一座大廈。
新地主席兼董事總經理郭炳聯稱，瑞銀集團決定租用約46萬呎寫字樓，證明對香港作為一個金融中心、財富中心和資產管理中心，投下信心一票。
長江集團中心二期 中資客租半層
至於中環亦有兩幢大廈今年落成，預租有所加快，其中長實 (01113) 旗下和記大廈重建項目長江集團中心二期，錄得半層樓面租務，涉及物業中高層，面積約8,500平方呎，以每平方呎約90餘元租出。消息稱，新租客為一家中資金融機構，原租用灣仔鷹君中心全層，面積約1.5萬平方呎，是次該機構屬縮減樓面，但同時可提升級數。
長江集團中心二期今年落成，項目樓高41層，總面積約達55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座。據了解，該廈暫時獲數宗預租。
另恒地 (00012) 中環全新甲廈The Henderson亦剛完工，大廈錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位，成交呎租約120元。新租客為華晨汽車集團，原租用中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。
The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，較早前恒地公布業績時表示，大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務，涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層，作為其AP House及香港辦公室之用，該租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後，再多一個國際品牌進駐。
(經濟日報)
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甲廈空置率16% 創新高
近年甲廈供應高峰，導致空置率展創新高，資料顯示，最新甲廈空置率高見16%，為有紀錄以來新高。
商廈總空置樓面 逾2千萬呎
據差估署《香港物業報告2024》初步統計數字顯示，去年私人寫字樓空置量多達2,110萬平方呎樓面，空置率高達14.9%，其中甲級商廈空置量亦達1,482萬平方呎，空置率更達16%，按年急增近1個百分點，創歷史新高紀錄，差過97金融風暴及03年沙士時期。
去年私人寫字樓落成量約171萬平方呎，按年已經大減55%，惟同年的整體使用量只有44萬平方呎，其中乙級及丙級商廈更錄得負使用量，導致去年底的寫字樓空置率升至14.9%，按年增加0.5個百分點，屬於有紀錄新高，涉及樓面多達2,110萬平方呎。
當中甲級商廈去年空置量達1,482萬平方呎，按年再多108萬平方呎或8%，空置率達到16%，按年上升0.9百分點，相較1998年金融風暴後的15.3%，以及2003年沙士後的13.7%還要高。
(經濟日報)
上環信德中心 指標甲廈配套完善
上環為本港傳統商業區之一，商廈林立，信德中心為該區指標甲廈，交通方便，配套完善，景觀開揚，受到不少商戶青睞。
信德中心位於上環干諾道中200號，底層基座設有9層高的商場。物業樓高40層，寫字樓樓層由9樓起，電梯大堂共分兩段，中低層9至24樓位於大廈地下，而高層單位設於商場，共設有16部載客電梯，方便疏通人流。實用率方面，東翼實用率普遍僅為7成，相對西翼實用率逾8成稍低。
大廈總樓面面積約38萬平方呎，每層樓面面積約2.5萬平方呎，最多可分間成18個單位，單位面積由約1,000平方呎起。物業臨海而建，故大部分單位均可享有開揚海景。當中2至5號單位，更面向正維港煙花景。另外，01、16至18號單位，均享有海景。至於其他單位，望向上環商廈及中半山樓景，景觀開揚。
9層商場 提供大量食肆
交通方面，物業位處港鐵上環站上蓋，門口亦設有巴士站，提供多條路綫，直達港九新界，東翼位置對出的天橋，可連接至中環國際金融中心商場，交通便利。此外，物業基座為港澳碼頭，方便來往澳門及內地珠海。
飲食配套亦十分完善，物業基座為9層高的商場，有大量餐廳食肆可供選擇，包括酒樓、快餐店、茶餐廳等，可滿足不同上班族的需要。
近年物業最大手成交，為信德集團 (00242) 向新世界 (00017) 購入信德中心商場部分樓面，涉及可出租面積214,486平方呎，以及寫字樓面積13,827平方呎樓面，連同85個車位，涉資達23.6億元。
信德中心租戶以大型上市公司及各國領事館為主，大廈近日接連錄得成交，其中西座1610室以4,464萬元成交，呎價31,000元。
(經濟日報)
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中上環核心區向來受商戶歡迎，有本港代理行代理表示，有業主放售上環信德中心招商局大廈 (東翼) 中層12至16室，建築面積約6,223平方呎，意向價約1.15億元放售，呎價約18,500元。
裝修齊備 間隔方正
單位以交吉形式放售，裝修齊備，間隔方正，且享有高實用率，單位景觀開揚海，享廣闊維港海景。
該代理指出，大廈位處交通樞紐，上環港鐵站上蓋，比鄰港澳碼頭及巴士總站，亦設有行人天橋連接國際金融中心等區內主要商廈，享有交通優勢。大廈基座商場亦提供大型中式食肆、銀行、餐飲、會所及停車場等配套，一應俱全。
(經濟日報)
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