觀塘 全層作價1.85億COACH每呎1.1萬元沽貨
近期市況雖淡靜，有零售商亦沽售自用甲廈，觀塘絲寶國際大廈中層全層以逾1.85億易手，平均每呎逾1.1萬，重返七年前水平，原業主為國際品牌手袋零售商COACH，將售後租回單位，新買家料回報逾3.1厘。
市場消息透露，觀塘偉業街108號絲寶國際大廈15樓全層，另連2個車位，以1.852億易手，以全層建築面積約16841方呎計算，平均呎價1.1萬，同座高一層面積一樣的全層單位，於2013年以約1.852億售出，呎價亦是1.1萬，今番COACH沽貨，售價重回7年前水平。
據悉，COACH售後租回3年，呎租29元，新買家料回報逾3.1厘。
重返七年前水平
該廈於2018年高峰期，平均呎價普遍高逾1.5萬，今番較高峰期回落26%。COACH於2011年2月向新地購入該全層，作價1.015億，持貨9年，帳面獲利8050萬，物業升值79%。
新地早於2010年拆售絲寶國際大廈，當時呎價近6000元，同年4月，新地以10.68億沽出該廈18至23樓、25至28樓，共10層樓面，連同多個車位及大廈廣告位，呎價約6200元(包車位及廣告)，買家為內地企業絲寶集團，故該廈亦以該公司名稱命名。及後數年，隨着經濟好轉，自由行盛行，甲廈價格急升，直至2013年初，該廈呎價普遍逾1萬。
此外，甲廈再錄承租，中環美國銀行中心3404室，面積約2435方呎，以每方呎約65元租出。上環信德中心西翼1006A室，面積約1000方呎，以每方呎55元租出。
美國銀行中心每呎65元租出
代理表示，天后電氣道68至70號的銀座式商廈金輪新天地，今年初入伙，其中，3樓全層獲西餐廳以每方呎約40元承租，作擴張業務，月租逾11萬。3樓為特色樓層，面積約2778方呎，附有約350方呎露台，代理續說，該租客在港島及九龍東有分店，是次選址金輪新天地開設第三間分店。
代理續稱，金輪新天地業主將保留最高兩層27及28樓自用，9至12樓意向呎租28元，附2個月免租期，每層面積約2778方呎，適合零售、醫療或美容業。地下、1至2樓可作食肆，地鋪面積約3200方呎，叫租每方呎約105元，1樓面積約3238方呎，意向呎租約68元，2樓面積約3546方呎，呎租約47元。
(星島日報)
甲廈租金有所調整，消息指，內地海航集團租用尖沙咀K11 ATELIER商廈單位，呎租約85元，較高峰期跌約2成。
較高峰期回落約2成
市場消息指，尖沙咀K11 ATELIER錄租務成交，涉及物業中層，面積約9,557平方呎，以每平方呎約85元租出。據悉，新租客為內地海航集團。
按呎租水平計，較高峰期回落。物業於兩年前入伙，租務理想，租金更成為尖沙咀指標。如去年中，一家本地公司租用該廈中高層05室，面積約3,560平方呎，呎租約110元，為該廈呎租紀錄，亦是九龍區指標。另一宗租務為大廈7樓全層，面積約2.7萬平方呎，去年以每平方呎約110元租出。新租客為外資共享工作空間品牌CEO SUITE。由於市況轉弱，機構擴充意慾低，加上個別縮減業務，令整體甲廈租務淡靜，空置率上升，故整體租金下跌。按是次成交租金計，較高峰期跌約2成。
另消息指，中環美國銀行中心高層04室，面積約2,435平方呎，以每呎約65元租出；另上環信德中心西翼中低層06A室，面積約1,000平方呎，成交呎租約55元。
(經濟日報)
