The prices of the first 30 units in the Quarry Bay project are 32 per cent lower than the initial batch of Henderson Land’s The Holborn launched in 2021
A Hong Kong developer has
priced a new residential project in Quarry Bay a third lower compared
with three years ago, as builders test the market’s appetite amid weak
sentiment.
Wang On Properties on Wednesday released the prices of the first 30 units of Finnie,
a single block project in the Eastern district comprising 90 units.
Averaging HK$19,503 (US$2,500) per square foot, the project is priced 32
per cent lower than the initial launch of Henderson Land’s The Holborn in 2021, which was priced at HK$28,888.
The batch includes 20
one-bedroom and 10 two-bedroom flats, with areas ranging from 245 sq ft
to 364 sq ft. After applying the maximum 15 per cent discount, the
prices of the units range from HK$4.29 million to HK$7.58 million, or
HK$17,502 to HK$21,014 per square foot.
All one-bedroom units are priced below HK$5 million, the developer said.
Wang On said it plans to
kick off sales as soon as next week, adding that the launch of the next
batch will depend on the market’s response.
Hong Kong’s property
market has been weighed down by high interest rates, which remain at a
23-year high. The government’s efforts to revive home sales through the
removal of decade-old curbs in February have fallen flat after a brief
spurt. Prices on the secondary market dropped by 1.2 per cent month on
month in June, the lowest since October 2016. That brought the decline
of second-hand homes to 3.1 per cent in the first six months of the
year.
Wang On acquired the
project, located at 9 Finnie Street, for HK$412 million last year from
Eric Chu, a Hong Kong businessman whose Vietnamese wife, Truong My Lan,
became embroiled in one of the most high-profile scandals in the
Southeast Asian nation. Chu reportedly paid HK$678 million for the asset
in 2018. Wang On itself has suffered losses from its investments in the
bond market.
“The project is located
next to [Quarry Bay] MTR station, and with its proximity to the Taikoo
Place business district, I believe the project will attract young buyers
and long-term investors,” an agent said. “The project is likely to
generate a rental rate of return of between 4 per cent and 5 per cent,
or HK$90 to HK$95 per square foot.”
With no new supply in the
Taikoo Place area for many years, the initial price list is about 20
per cent lower than unsold units in the same neighbourhood, the agent
said, adding that this should boost the appeal of the project.
Another agent said the
high probability of an interest-rate cut in the US next month, could
rekindle home-buying interest among prospective buyers.
“Second-hand transactions
have already taken off, and we’ve seen dozens of transactions of
first-hand inventory units every day. The overall atmosphere is building
up,” the agent said.
The agent said that as
developers were starting to speed up the pace of sales, the glut of new
supplies could lead to a new round of discounts.
The agent said he expects 1,300 transactions in the primary market this month.
(South China Morning Post)
高息持續 工商舖銀主盤增
高息環境持續，加上工商舖租售價下挫，令近期不少物業淪為銀主盤，並委託代理行放售。
工商舖銀主盤持續上升，而早前鄧成波家族物業陸續遭接管，近日再有物業淪為銀主盤。市場消息指，鄧成波家族旗下觀塘開源道兩物業剛遭銀主接管，分別為興業街1號駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖，兩批物業合共市值高達13億元。
駱駝漆中心叫價 高峰期曾達28.8億
興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，樓高7層，總建築面積約85,116平方呎。地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，面積約11,536至13,168平方呎，項目原為工廈，已獲批全幢作零售及商業用途。
翻查資料，鄧成波於2014年以約10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，其後出現財困，多番降價放售未獲承接，現終被接管，市場估值約10億元。
另一項被接管物業為開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠，物業坐落於開源道，總實用面積約12,650平方呎，早前由特賣場及花旗銀行租用，租金合共逾90萬元，惟花旗銀行近日已遷出。據了解，物業市值約3億元。事實上，鄧成波家族近一年已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠，其中持有的第1座地下A1至A2號舖位，早前獲伯恩光學楊建文以約1.5億元承接。
信德中心銀主單位 市值近6千萬
另外，商廈銀主放盤亦增加，上環信德中心亦新增銀主盤，一個中層相連單位由接管人以招標形式放售，截標日期為9月23日。有代理表示，獲接管人委託以公開招標形式放售上環信德中心招商局大廈19樓1及17室，建築面積共約3,298平方呎，以現狀連租約形式出售。
項目現時市值約5,936.4萬元，呎價約1.8萬元。資料顯示，物業於2017年底以約9,739.6萬元購入，呎價約29,500元，市值較7年前低約3,803.2萬元或39%。據悉，該物業原由中聯石化前主席許智明及相關人士擁有。較早前，由他持有的凱旋門5伙豪宅單位亦淪銀主盤，並委託測量師行放售。
分析指，由於息口持續高企，加上工商舖價格有調整，租金同時下跌，令持貨成本甚高，個別物業淪銀主盤。事實上，近期市場上銀主盤增加並進行放售，價格大幅調整下漸獲承接，故料工商舖成交量有望增加，價格則仍有下跌壓力。
(經濟日報)
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7月商廈買賣價量升
統計指，7月整體工商舖買賣微跌，而商廈則價量齊升。
有本港代理行資料顯示，7月份錄得約238宗工商舖買賣成交，宗數較6月份微跌，而成交金額則錄得約27.5億元，按年跌約26%。該行預測，美國就業增長有所放緩，相信9月份美國減息機會極大，投資者入市信心可望加強，預料投資者會積極部署吸納優質工商舖物業，期望可帶動整體工商舖買賣交投穩步向好。
7月份工商舖買賣價量表現一般，共錄得約238宗成交，較6月微跌約1.6%，對比2023年同期亦微跌約4.8%。至於成交金額方面，在缺乏大手買賣成交下，全月共錄得約27.5億元，較6月減少約7.6%，按年對比則見跌約26%，相信是由於去年同期啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連一樓以約5.28億元易手，致令兩者基數相差較大。
工廈155宗買賣 按月微跌
工商舖物業買賣呈個別發展，工廈及商舖物業分別錄得約155宗及約51宗，按月分別微跌約4宗及約2宗，成交金額方面，工廈錄得約10.4億元，按月及按年分別跌約26%及40%，主因涉及的工廈物業成交仍以500萬元以下細價物業，加上不少發展商繼續以低價策略促銷工商一手新盤，故令整體買賣金額進一步下降。
至於商舖方面，月內不少資深投資者持續沽貨，買賣成交金額按月上升約12%，當中較為矚目為荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層，面積約118,464平方呎，以約2.2億元易手，該樓上舖原由投資者羅守輝持有，現時由2間護老院承租，月租接近196萬元，回報逾10厘，新買家料為經營護老院或相關人士。
商廈表現則價量齊升，7月份買賣市場共錄得約32宗成交，按月上升約2宗，按年則上升約5宗，成交金額亦錄得約7.9億元，按月及按年分別增約4.6%及1.2倍。月內出現個別矚目買賣成交，如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層連45個車位，全層面積約24,406平方呎，成交價約4.1億元。
(經濟日報)
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銅鑼灣羅素街地舖月租40萬 OMEGA擴闊門面提價14%租鄰舖
儘管奢侈品銷售未見起色，名店趁平租擴大規模，SWATCH GROUP位處銅鑼灣羅素街旗艦店OMEGA，為了擴闊門面佔據更悅目位置，不惜提價14%承租毗鄰地舖，月租約40萬，平均呎租544元。
市場消息透露，目前承租羅素街38號金朝陽中心地下E及F舖的OMEGA，有見毗鄰D舖租客落實遷出，隨即承租該地舖，涉及金朝陽中心地下D舖，建築面積735方呎，每月租金約40萬，平均呎租544元，新租金較舊租金提價14%。OMEGA目前除了承租金朝陽中心地下E及F舖外，還承租該廈1樓，本身場地面積偌大，是次吼準租入D號地舖，目的是擴闊門面，令該品牌在此「名店街」佔據更悅目門面。
平均呎租544元
該舖位舊租客DUTY
ZERO，早於2022年9月疫市期間衝出東涌，落腳於羅素街，以每月35承租該舖，當時，該地舖長租客愛彼錶 (Audemars Piguet)
於2022年初撤出，月租約110萬。而該舖位於舖市高峰期，2015年8月由RADO承租，月租更高達150萬，OMEGA最新租金較仍較高峰期減73%。
舊租客DUTY ZERO
至於DUTY ZERO，為中免集團旗下與外資合營公司，主要售賣酒類及食品，早年已在赤鱲角機場及東涌東薈城設立據點。
中免集團是中國唯一由國務院授權，於全國各地開展及經營免稅業務，規模龐大。
本月初，政府統計處公布，6月份零售業總銷貨價值臨時估計為299億，按年下跌9.7%，為連續4個月向下，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物按年跌23.1%，雖然如此，SWATCH GROUP仍然趁淡市擴張，擴大曾以貴租冠全球的羅素街據點。
(星島日報)
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尖區舖位空置率7.9%創9年新低
市場連錄大額舖位租賃，集中核心消費區，上月份商舖租賃共錄314宗，與6月份持平，四大核心區以尖沙咀走勢最看俏，空置率降至7.9%，續創近9年新低。
金額錄3066萬微跌2.59%
有代理表示，7月份舖位成交金額錄約3066萬，宗數與上月持平，金額僅微跌約2.59%，月內矚目租務包括，旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓，面積約4750方呎，以約60萬租出，呎租約126元，新租客零售商。另一宗為旺角豉油街24至26號地下2至4號舖，面積約900方呎，以約35萬租出，平均呎租約389元，新租客為餅店。
該代理續稱，四大核心區個別發展，以尖沙咀表現最突出，最新空置率錄7.9%，按月調低約0.09個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點
(17.26%) 降低9.36個百分點，連續兩個月回落，創下自2015年9月 (8.54%)
至今近9年的新低，按年比較則回落2.29個百分點，銅鑼灣亦改善，按月調低0.26個百分點至5.54%，續為各核心區空置率最低。中環空置率升轉跌，按月調低0.02個百分點至7.24%。旺角空置率則微升0.08個百分點至7.97%，按年同期下調約0.63個百分點。
內地著名手搖飲料店LINLEE檸檬茶及蜜雪冰城深耕香港，分別於銅鑼灣及佐敦開新據點，LINLEE承租銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A3號舖，面積為約350呎，月租約13萬，呎租約371元，蜜雪冰城佐敦彌敦道240至252號立信大廈地下4、5號舖分店剛開業，面積約1180方呎，月租約12.8萬。
(星島日報)
