近2星期工商铺3大范畴连录大额买卖，主要均为用家承接，反映在高息环境下，用家支撑大市。
单计近2星期，市场先后录工厦、商厦及铺位大手成交，合共涉及逾70亿元。工业方面，今年极少出现额全幢工厦买卖，而华润物流表示向嘉里 (00683) 购入位于粉岭北部都会区核心地段的粉岭安乐门街39号，亦即嘉里货仓 (粉岭)。物业全幢6层高，总建筑面积约259,475平方呎。市场人士指涉价约10亿元，呎价约3,854元。
资料显示，上述物业原由嘉里建设持有，去年亦曾放售，更一度获房地产私募基金凯龙瑞积极洽购，惟最终未有成事。
华润物流 连环收购嘉里货仓
华润物流自2022年5月起，连环向嘉里购入多个货仓，包括去年中购入嘉里 (沙田) 货仓及嘉里 (柴湾) 货仓两项物业，面积分别约40万及52万平方呎，分别涉资约23.3亿及22.9亿元，合共约46.2亿元，其后加码再以16亿元，购嘉里货仓 (上水) 全幢，连同是次收购粉岭项目，华润物流在短短年半期间，合共以约72亿元购工厦。
至于商厦方面，焦点尽在太古地产 (01972) 以约54亿元向证监会出售港岛东中心共12层办公楼，总楼面面积约29.6万平方呎，呎价约1.8万元。证监会指，是次购入鰂鱼涌港岛东中心有关楼层，作为其永久办事处。证监会早年租用中环长江集团中心商厦，2019年决定转租鰂鱼涌港岛东中心，当时亦指一直希望可以自置办公室，并预留金额作购置办公室。按是次转租为买，成为今年市场录得最大额分层商厦买卖。
新光戏院 料由教会承接
商铺同样录得用家入市个案，资深投资者罗守辉早前标售角英皇道413至423号侨辉大厦戏院部分、地下、1至6楼及天台，亦即北角新光戏院铺址，并于9月尾截标。项目涉及该物业佔全幢大厦的不可分割业权份数约77.41%，而物业位处北角最繁华地段，有一定重建价值。据了解，项目最终以近8亿元售出，物业总建筑面积约9.6万平方呎，总地盘面积约2.98万平方呎，按成交呎价计约8,300餘元。市场人士透露，买家料为教会机构，因楼底较高，适合教会自用。
侨辉大厦为北角英皇道地标式建筑，物业现时地下至5楼为戏院及商业部分，而6楼则为住宅部分。
分析指，今年首3季大额买卖非常淡静，如今近2、3星期作出大反弹，连同数宗成交，合共约80亿元，当中逾70亿元来自用家入市。在高息环境下，投资者借贷成本高，纷暂缓入市，如过去两年跑赢大市的工厦市场，获基金注视，惟高息下基金购全幢工厦近乎绝迹，取而代之为物流企业购工厦自用，反映高息下用家入市相对积极，短期间内料续支撑大市。
(经济日报)
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旺角栢宜中心全层3800万售 政府人员协会等承接作扩充会务用途
近期用家纷趁淡市出动，购入工厦写字楼自用，旺角太子弥敦道栢宜中心10楼全层，建筑面积3758方呎，以3800万易手，买家包括政府人员协会佔80%，政府、军部、医院华员职工会佔20%，物业为自用，作扩充会务用途。
旺角弥敦道771至775号栢宜中心10楼，建筑面积3758方呎，以易手价3800万计算，平均呎价10112元，目前月租9.3万，租期至明年7月，料回报2.9厘。原业主于2008年以1508万购入上址，持货15年，帐面获利2292万，物业升值逾1.51倍。
15年升值逾1.51倍
买家包括政府人员协会佔业权80%，政府、军部、医院华员职工会佔20%，市场消息透露，儘管现时连约购入物业，未来将自用作扩充会务用途。
栢宜中心极少买卖，过去5年，连同10楼在内，只录2宗买卖，该厦12楼于2021年4月，以3200万易手，平均呎价8515元，买家为香港浸信会联会，最新成交呎价较两年半前高18%。
政府人员协会以及政府、军部、医院华员职工会，皆属工联会旗下，会址设于油麻地庙街47至57号正康大楼2字楼，为会员提供服务包括报读课程，定期举行宴会包括蛇宴等，正康大楼2字楼会址亦是自置，于早年购入。
政府人员协会向来为公眾所熟悉，今年5月，该协会与公务员事务局局长杨何蓓茵会面约半小时，向对方提出期望全体公务员增薪5%。
平均呎价10112元
近期工厦及写字楼，不乏用家承接自用，慈善机构救世军向金朝阳购入葵涌同珍工业大厦一篮子楼面，作价1.22亿元，另外，大型出版商联合出版集团，斥近2.4亿元购入湾仔告士打道151号商厦资本中心23楼全层，今年8月，该出版社亦购入北角英皇道东祥工厂大厦9楼A及B室，作价3800万，短短2个月，共动用约2.78亿购置物业。
(星岛日报)
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金鐘力宝中心 高层意向月租10万
力宝中心为金鐘指标商厦，现业主放售物业高层单位，并附装修，意向月租约10万元。
有代理表示，有业主放租金鐘力宝中心二座高层02至03室。物业面积约2,197平方呎，业主意向租金约10万元，平均呎租约45.5元。
装修新净 合中小企进驻
单位对正电梯大堂，室内装修新净，设有来去水、茶水间及一组大型储物柜，而茶水间已摆放枱椅，适合中小型机构进驻租用。单位可外望全海景观，属该厦的优质户。
近期租务成交上，力宝中心一座高层01室，面积约1,633平方呎，成交呎租约48元。
(经济日报)
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上环为香港商业核心地段之一，其商业气息浓厚。其中，The Wellington 为银座式商厦，交通方便，配套完善，吸引不少商户进驻。
上环 The Wellington 位处中上环核心地带，与皇后大道中及德辅道中区内主要街道仅数步之隔，亦比邻兰桂坊及苏豪等消费热点，附近大型商厦林立，如中环中心、中远大厦、皇后大道中181号等，位置优越。大厦租客以金融、会计及资产管理等相关行业为主。
物业为一幢楼高25层之商业大厦，地下至5楼及29楼至30楼为商铺；6楼至15楼及17楼至28楼为写字楼；16楼则为防火层。同时大厦不设4楼、13楼、14楼及24楼。
楼底高 空间宽敞舒适
大厦楼底高度相当高，2楼至30楼为3.83米，空间宽敞舒适，适合作为大型企业总部。The Wellington 交通便利，步行前往港铁香港站及上环站只需约数分鐘；巴士、小巴、电车及的士站更举步即达，交通便捷。
资料显示，物业于今年录得两宗租务成交，其中低层约3,597平方呎单位今年5月以约15.5万元租出，呎租43元。另中层约4,181平方呎单位今年10月以约27万元租出，呎租64元。
有代理表示，参考附近同类型物业如中远大厦，最新于8月份录得租务成交，该厦高层，成交呎租约42至44元。
临近圣诞及新年档期为写字楼租赁旺季，不少企业均趁假期前物色楼面进驻或搬迁，以赶及在新一年营运，同时，由于假期期间市面上缺乏装修公司承办工程，故备有齐全装修的写字楼楼面会较受企业青睞，亦可为企业减省搬迁成本。
(经济日报)
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3分层单位招租 呎租叫逾40元
上环 The Wellington 首推3分层单位招租，意向呎租约40餘元起。
政府积极推动「招商引资引才」措施，带动商厦气氛转旺，加上目前部分商厦租金持续回调，利好写字楼洽租有所上升。有见12月向来为写字楼租务旺季，有业主趁势推出旗下上环 The Wellington 全层楼面招租，并率先推出3层具装修的中高层楼面，委託代理招租，每层楼面意向呎租约40餘元起。
分布中高层 面积约3597呎
有代理表示，是次招租物业位于上环威灵顿街198号 The Wellington，先推出的3层写字楼分布于中高层，楼面面积均为约3,597平方呎，意向呎租约40餘元。
该代理指，该厦写字楼单位楼底高近4米，为区内罕有，且招租单位已备齐全及优质装修，租户可即租即用办公，甚为适合中型财经、金融管理集团等企业作总部营运，是次项目在租金及装修成本上优势俱全，相信会获企业洽租。
(经济日报)
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将军澳蓝塘傲基座标售 估值8.5亿
地区商场租金收入稳，吸引长綫成投资者，现丽新 (00488) 放售将军澳蓝塘傲基座商场，估值约8.5亿元。
有外资代理行代理指，有业主标售将军澳蓝塘傲基座商场连停车场，截标日期为2024年1月15日 (星期一) 正午12时，市场人士估值约8.5亿元。
出租达93% 每月收290万租
项目由丽新持有，零售基座商场总建筑面积约102,582平方呎，另提供135个私家车位，物业自2018年落成以来首次公开放售，现时每月净租金收入超逾290万元，出租率达93%。
同区买卖方面，近期投资者拆售将军澳维景湾畔商场铺位，涉及1期及3期，合共约10多个铺位，租户多涉及民生相关包括教育中心、餐厅、地产代理等，入场费约890万元起，据悉已有逾6组铺位沽出，业主已套现逾亿元。
(经济日报)
观塘悦品酒店意向22亿 邓成波家族放售
邓成波家族放售观塘2项物业，伟业街悦品海景酒店．观塘意向价22亿，以及伟业街169号中懋工业大厦56.7%大多数业权，意向价1.8亿。
共设598间客房
悦品海景酒店．观塘于2007年落成，楼高32层，佔地19050方呎，总楼面约235300方呎，共设598间客房，属区内罕见大型酒店放售项目。酒店坐落于主要商业区之一，可服务写字楼总楼面达1360万方呎观塘商业区，毗邻九龙湾商业区写字楼总楼面面积亦达1120万方呎，该酒店邻近观塘海滨长廊，中高层客房可望邮轮码头景，项目具潜力改建学生宿舍，以捕捉市场不断增加的需求，或转作人才公寓。
中懋工厦56.7%业权叫价1.8亿
毗邻观塘伟业街169号的中懋工业大厦，先后于1965年及1983年落成，楼高14层，佔地10200方呎，是次放售为该厦56.7%业权，总实用面积约42000方呎，放售呎价仅逾4200元，较近年同区工厦一般介乎5000至5500元成交呎价低至少16%，叫价极具竞争力，料吸引买家自用或长线投资。该厦尚有持有该厦业权约15%的业主，有意出售单位，若连同是次放售的56.7%业权，总业权可逾70%，有利日后重建。
(星岛日报)
渣甸山布思道12号 4.5亿重推减价26%
有豪宅屋地大幅降价求售，早在2021年疫情期间招标出售的渣甸山布思道12号 Villa De Moorsom，最新降价重推，意向价由当年的6.1亿元降价约26%至4.5亿元。
有测量师指，项目的地盘面积约8,183平方呎，由6户3层高的豪宅所组成，现规划为「住宅 (丙类) 2」用途，地积比率为0.75倍。不过，由于现有建筑面积已达7,971平方呎，即地积比率约0.974倍，远超目前準许的上限。若日后买家能成功争取以此高地积比率重建，将有潜力建成1幢地标式超级豪宅。
有测量师指，用家除可独立购入此地段作重建自住外，投资者或发展商亦可考虑收购比邻的睦诚道4号 (约值4亿至4.5亿元)，以合併发展地盘面积逾2.1万平方呎的独立别墅群。综合市场资料，白建时道6号屋早前以7.5亿元易手，而轩德蓀道6号屋则以8.3亿元沽出，反映渣甸山屋地有价有市。同时，该测量师相信，在整体住宅市场仍低迷下，超级豪宅仍有相当的承接力。
(经济日报)
Jardine's Lookout property slashes asking price by 26pc
Villa De Moorsom, a luxury project located at 12 Boyce Road, Jardine's Lookout, has been listed for tender with an asking price of HK$450 million, reflecting a 26 percent reduction from its 2021 asking price.
During the Covid-19 pandemic in 2021, the property had been put up for tender for HK$610 million but the sale failed.
A Hong Kong-based property management firm said the property, comprising six three-story luxury homes with a total floor area of 7,971 square feet, has the potential to become a landmark super-luxury residence atop Jardine's Lookout.
Meanwhile, a foreclosed unit in Kennedy Park At Central in Mid-Levels is due to be auctioned with a reserved price of HK$68.9 million, 45 percent down from two years ago.
In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released a new batch of homes at Yoho West in Tin Shui Wai, offering 185 flats at an average of HK$12,593 per sq ft after discounts, 15 percent more expensive than the first batch.
In other news, Chinachem's projects have sold 485 flats so far this year, totaling HK$9.25 billion and the group hopes that sales will exceed HK$10 billion by year-end.
(The Standard)