Villa De Moorsom, a
luxury project located at 12 Boyce Road, Jardine's Lookout, has been
listed for tender with an asking price of HK$450 million, reflecting a
26 percent reduction from its 2021 asking price.
During the Covid-19 pandemic in 2021, the property had been put up for tender for HK$610 million but the sale failed.
A Hong Kong-based
property management firm said the property, comprising six three-story
luxury homes with a total floor area of 7,971 square feet, has the
potential to become a landmark super-luxury residence atop Jardine's
Lookout.
Meanwhile, a foreclosed
unit in Kennedy Park At Central in Mid-Levels is due to be auctioned
with a reserved price of HK$68.9 million, 45 percent down from two years
ago.
In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released a new batch of homes at Yoho West
in Tin Shui Wai, offering 185 flats at an average of HK$12,593 per sq
ft after discounts, 15 percent more expensive than the first batch.
In other news,
Chinachem's projects have sold 485 flats so far this year, totaling
HK$9.25 billion and the group hopes that sales will exceed HK$10 billion
by year-end.
(The Standard)
用家支撑大市 工商舖連錄成交
近2星期工商舖3大範疇連錄大額買賣，主要均為用家承接，反映在高息環境下，用家支撑大市。
單計近2星期，市場先後錄工廈、商廈及舖位大手成交，合共涉及逾70億元。工業方面，今年極少出現額全幢工廈買賣，而華潤物流表示向嘉里
(00683) 購入位於粉嶺北部都會區核心地段的粉嶺安樂門街39號，亦即嘉里貨倉
(粉嶺)。物業全幢6層高，總建築面積約259,475平方呎。市場人士指涉價約10億元，呎價約3,854元。
資料顯示，上述物業原由嘉里建設持有，去年亦曾放售，更一度獲房地產私募基金凱龍瑞積極洽購，惟最終未有成事。
華潤物流 連環收購嘉里貨倉
華潤物流自2022年5月起，連環向嘉里購入多個貨倉，包括去年中購入嘉里
(沙田) 貨倉及嘉里 (柴灣)
貨倉兩項物業，面積分別約40萬及52萬平方呎，分別涉資約23.3億及22.9億元，合共約46.2億元，其後加碼再以16億元，購嘉里貨倉 (上水)
全幢，連同是次收購粉嶺項目，華潤物流在短短年半期間，合共以約72億元購工廈。
至於商廈方面，焦點盡在太古地產 (01972) 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。證監會指，是次購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處。證監會早年租用中環長江集團中心商廈，2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，當時亦指一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。按是次轉租為買，成為今年市場錄得最大額分層商廈買賣。
新光戲院 料由教會承接
商舖同樣錄得用家入市個案，資深投資者羅守輝早前標售角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，亦即北角新光戲院舖址，並於9月尾截標。項目涉及該物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%，而物業位處北角最繁華地段，有一定重建價值。據了解，項目最終以近8億元售出，物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，按成交呎價計約8,300餘元。市場人士透露，買家料為教會機構，因樓底較高，適合教會自用。
僑輝大廈為北角英皇道地標式建築，物業現時地下至5樓為戲院及商業部分，而6樓則為住宅部分。
分析指，今年首3季大額買賣非常淡靜，如今近2、3星期作出大反彈，連同數宗成交，合共約80億元，當中逾70億元來自用家入市。在高息環境下，投資者借貸成本高，紛暫緩入市，如過去兩年跑贏大市的工廈市場，獲基金注視，惟高息下基金購全幢工廈近乎絕迹，取而代之為物流企業購工廈自用，反映高息下用家入市相對積極，短期間內料續支撐大市。
(經濟日報)
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旺角栢宜中心全層3800萬售 政府人員協會等承接作擴充會務用途
近期用家紛趁淡市出動，購入工廈寫字樓自用，旺角太子彌敦道栢宜中心10樓全層，建築面積3758方呎，以3800萬易手，買家包括政府人員協會佔80%，政府、軍部、醫院華員職工會佔20%，物業為自用，作擴充會務用途。
旺角彌敦道771至775號栢宜中心10樓，建築面積3758方呎，以易手價3800萬計算，平均呎價10112元，目前月租9.3萬，租期至明年7月，料回報2.9厘。原業主於2008年以1508萬購入上址，持貨15年，帳面獲利2292萬，物業升值逾1.51倍。
15年升值逾1.51倍
買家包括政府人員協會佔業權80%，政府、軍部、醫院華員職工會佔20%，市場消息透露，儘管現時連約購入物業，未來將自用作擴充會務用途。
栢宜中心極少買賣，過去5年，連同10樓在內，只錄2宗買賣，該廈12樓於2021年4月，以3200萬易手，平均呎價8515元，買家為香港浸信會聯會，最新成交呎價較兩年半前高18%。
政府人員協會以及政府、軍部、醫院華員職工會，皆屬工聯會旗下，會址設於油麻地廟街47至57號正康大樓2字樓，為會員提供服務包括報讀課程，定期舉行宴會包括蛇宴等，正康大樓2字樓會址亦是自置，於早年購入。
政府人員協會向來為公眾所熟悉，今年5月，該協會與公務員事務局局長楊何蓓茵會面約半小時，向對方提出期望全體公務員增薪5%。
平均呎價10112元
近期工廈及寫字樓，不乏用家承接自用，慈善機構救世軍向金朝陽購入葵涌同珍工業大廈一籃子樓面，作價1.22億元，另外，大型出版商聯合出版集團，斥近2.4億元購入灣仔告士打道151號商廈資本中心23樓全層，今年8月，該出版社亦購入北角英皇道東祥工廠大廈9樓A及B室，作價3800萬，短短2個月，共動用約2.78億購置物業。
(星島日報)
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金鐘力寶中心 高層意向月租10萬
力寶中心為金鐘指標商廈，現業主放售物業高層單位，並附裝修，意向月租約10萬元。
有代理表示，有業主放租金鐘力寶中心二座高層02至03室。物業面積約2,197平方呎，業主意向租金約10萬元，平均呎租約45.5元。
裝修新淨 合中小企進駐
單位對正電梯大堂，室內裝修新淨，設有來去水、茶水間及一組大型儲物櫃，而茶水間已擺放枱椅，適合中小型機構進駐租用。單位可外望全海景觀，屬該廈的優質戶。
近期租務成交上，力寶中心一座高層01室，面積約1,633平方呎，成交呎租約48元。
(經濟日報)
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上環為香港商業核心地段之一，其商業氣息濃厚。其中，The Wellington 為銀座式商廈，交通方便，配套完善，吸引不少商戶進駐。
上環 The Wellington 位處中上環核心地帶，與皇后大道中及德輔道中區內主要街道僅數步之隔，亦比鄰蘭桂坊及蘇豪等消費熱點，附近大型商廈林立，如中環中心、中遠大廈、皇后大道中181號等，位置優越。大廈租客以金融、會計及資產管理等相關行業為主。
物業為一幢樓高25層之商業大廈，地下至5樓及29樓至30樓為商舖；6樓至15樓及17樓至28樓為寫字樓；16樓則為防火層。同時大廈不設4樓、13樓、14樓及24樓。
樓底高 空間寬敞舒適
大廈樓底高度相當高，2樓至30樓為3.83米，空間寬敞舒適，適合作為大型企業總部。The Wellington 交通便利，步行前往港鐵香港站及上環站只需約數分鐘；巴士、小巴、電車及的士站更舉步即達，交通便捷。
資料顯示，物業於今年錄得兩宗租務成交，其中低層約3,597平方呎單位今年5月以約15.5萬元租出，呎租43元。另中層約4,181平方呎單位今年10月以約27萬元租出，呎租64元。
有代理表示，參考附近同類型物業如中遠大廈，最新於8月份錄得租務成交，該廈高層，成交呎租約42至44元。
臨近聖誕及新年檔期為寫字樓租賃旺季，不少企業均趁假期前物色樓面進駐或搬遷，以趕及在新一年營運，同時，由於假期期間市面上缺乏裝修公司承辦工程，故備有齊全裝修的寫字樓樓面會較受企業青睞，亦可為企業減省搬遷成本。
(經濟日報)
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3分層單位招租 呎租叫逾40元
上環 The Wellington 首推3分層單位招租，意向呎租約40餘元起。
政府積極推動「招商引資引才」措施，帶動商廈氣氛轉旺，加上目前部分商廈租金持續回調，利好寫字樓洽租有所上升。有見12月向來為寫字樓租務旺季，有業主趁勢推出旗下上環 The Wellington 全層樓面招租，並率先推出3層具裝修的中高層樓面，委託代理招租，每層樓面意向呎租約40餘元起。
分布中高層 面積約3597呎
有代理表示，是次招租物業位於上環威靈頓街198號 The Wellington，先推出的3層寫字樓分布於中高層，樓面面積均為約3,597平方呎，意向呎租約40餘元。
該代理指，該廈寫字樓單位樓底高近4米，為區內罕有，且招租單位已備齊全及優質裝修，租戶可即租即用辦公，甚為適合中型財經、金融管理集團等企業作總部營運，是次項目在租金及裝修成本上優勢俱全，相信會獲企業洽租。
(經濟日報)
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將軍澳藍塘傲基座標售 估值8.5億
地區商場租金收入穩，吸引長綫成投資者，現麗新 (00488) 放售將軍澳藍塘傲基座商場，估值約8.5億元。
有外資代理行代理指，有業主標售將軍澳藍塘傲基座商場連停車場，截標日期為2024年1月15日 (星期一) 正午12時，市場人士估值約8.5億元。
出租達93% 每月收290萬租
項目由麗新持有，零售基座商場總建築面積約102,582平方呎，另提供135個私家車位，物業自2018年落成以來首次公開放售，現時每月淨租金收入超逾290萬元，出租率達93%。
同區買賣方面，近期投資者拆售將軍澳維景灣畔商場舖位，涉及1期及3期，合共約10多個舖位，租戶多涉及民生相關包括教育中心、餐廳、地產代理等，入場費約890萬元起，據悉已有逾6組舖位沽出，業主已套現逾億元。
(經濟日報)
觀塘悅品酒店意向22億 鄧成波家族放售
鄧成波家族放售觀塘2項物業，偉業街悅品海景酒店．觀塘意向價22億，以及偉業街169號中懋工業大廈56.7%大多數業權，意向價1.8億。
共設598間客房
悅品海景酒店．觀塘於2007年落成，樓高32層，佔地19050方呎，總樓面約235300方呎，共設598間客房，屬區內罕見大型酒店放售項目。酒店坐落於主要商業區之一，可服務寫字樓總樓面達1360萬方呎觀塘商業區，毗鄰九龍灣商業區寫字樓總樓面面積亦達1120萬方呎，該酒店鄰近觀塘海濱長廊，中高層客房可望郵輪碼頭景，項目具潛力改建學生宿舍，以捕捉市場不斷增加的需求，或轉作人才公寓。
中懋工廈56.7%業權叫價1.8億
毗鄰觀塘偉業街169號的中懋工業大廈，先後於1965年及1983年落成，樓高14層，佔地10200方呎，是次放售為該廈56.7%業權，總實用面積約42000方呎，放售呎價僅逾4200元，較近年同區工廈一般介乎5000至5500元成交呎價低至少16%，叫價極具競爭力，料吸引買家自用或長線投資。該廈尚有持有該廈業權約15%的業主，有意出售單位，若連同是次放售的56.7%業權，總業權可逾70%，有利日後重建。
(星島日報)
渣甸山布思道12號 4.5億重推減價26%
有豪宅屋地大幅降價求售，早在2021年疫情期間招標出售的渣甸山布思道12號 Villa De Moorsom，最新降價重推，意向價由當年的6.1億元降價約26%至4.5億元。
有測量師指，項目的地盤面積約8,183平方呎，由6戶3層高的豪宅所組成，現規劃為「住宅
(丙類)
2」用途，地積比率為0.75倍。不過，由於現有建築面積已達7,971平方呎，即地積比率約0.974倍，遠超目前準許的上限。若日後買家能成功爭取以此高地積比率重建，將有潛力建成1幢地標式超級豪宅。
有測量師指，用家除可獨立購入此地段作重建自住外，投資者或發展商亦可考慮收購比鄰的睦誠道4號
(約值4億至4.5億元)，以合併發展地盤面積逾2.1萬平方呎的獨立別墅群。綜合市場資料，白建時道6號屋早前以7.5億元易手，而軒德蓀道6號屋則以8.3億元沽出，反映渣甸山屋地有價有市。同時，該測量師相信，在整體住宅市場仍低迷下，超級豪宅仍有相當的承接力。
(經濟日報)
