力宝中心低层单位叫价4000万

有代理行表示，金鐘力宝中心一座低层单位，面积约1495方呎，意向价约4000万元，呎价2.68万元，可交吉或连租约放售。

该行指出，放售物业属于罕有对正升降机大堂，并享有海景，而大楼地库及物业附近亦设有充足泊车位，也令物业租金看高一线。

(信报)

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山顶MOUNT NICHOLSON 4年蚀1.4亿

二手楼市交投气氛虽然有所改善，但市场仍录大幅蚀让个案。「亚洲楼王」山顶MOUNT NICHOLSON刚录二手成交，短短4年多大幅蚀让近1.4亿元，够买近30间沙田第一城的上车盘。不过，市场人士强调，超豪宅蚀让仅属个别事件，而且是原业主资金链断裂，不代表豪宅市场出现问题。

4596呎分层户 3.9亿连车位售

资料显示，山顶MOUNT NICHOLSON D座中层的一个分层单位，实用面积4,596平方呎，原业主2018年10月以5.199亿元购入，实用呎价约11.3万元，并在2021年再以900万元增购一个车位，总成本增加至约5.29亿元。单位刚登记以3.9亿元连车位售出，4年间帐面蚀让约1.4亿元，若连购入单位的釐印费 (约2,210万元) 计，估计实质蚀让逾1.6亿元，属于近年最大宗蚀让个案，现时沙田第一城的两房上车盘一般市价约400万至500万元，单是帐面蚀让的金额，已经够买接近30间上车盘。

区内代理指出，原业主为具内地背景的新港人，近期资金链断裂，去年9月开始放盘，一直叫价4.8亿元放售，最终累减9000万元沽出单位。至于新接货的买家，据知亦属于普通话拼音名字，但据土地註册处资料显示，新买家是次以首置身份入市，仅支付1,658万元印费税。

另外，扫管笏上源2B座中层J室，实用面积738平方呎，3房套房间隔，刚以约803万元成交，实用面积呎价10,879元。原业主于2018年10月以851万元购入上址，持货至今手，帐面蚀48万元。