疫情令灵活办公兴起，如今本港商业復常，共享空间续扩充办公室，品牌出租情况亦理想，反映市场渐对灵活办公受落。

据一间外资代理行每月商厦租金走势，1月份本港多个商业区租金均平稳向下，如中环超甲厦呎租为124.8元，按月跌0.6%，而区内传统甲厦呎租为95.4元，按月跌1.2%。港岛多区租金表现平稳，鰂鱼涌呎租45.6元，按月微跌，惟过去1年租金更跌近13%，为各区最高。

置地Centricity Flex 总楼面2.5万呎

疫情后，灵活办公兴起，租出率亦想想，置地表示，旗下灵活办公空间Centricity Flex于2021年啟用，坐落于中环置地广场-公爵大厦17楼及18楼全层，总楼面面积约2.5万平方呎。置地公司Centricity主管班立德 (Paul Bennett) 指，现时出租率逾9成，自啟用以来，Centricity Flex吸引了不同专业领域的租户，例如发现金融 (Discover Financial Services)、Toscafund和国际人力资源顾问公司Argyll Scott等。

Centricity Flex提供的设施包括智能萤幕、会议室、私人工作隔间、开放式共享办公空间和活动空间，内设专营咖啡厅，由前文华东方酒店集团行政总厨主理。

另外，灵活办公品牌积极扩充，theDesk近期租用九龙湾企业广场五期全层，面积约1.7万平方呎，开设新分店，提供13间私人办公室外，座位数量合共达250个，另提供会议室、咖啡店及瑜伽房等，月租由3,300元起。

theDesk行政总裁及联合创办人许飈指，品牌现在港拥14间分店，会员人数达5,000。过往3年疫情下，会员增长理想，去年增长更加达100%，而大部分营运1年以上的分店，出租率均逾9成。

代理行：市场对大楼面需求仍弱

他指，疫情下更加推动灵活办公，企业亦要在不同地区，提供弹性工作空间满足员工需求，未来集团仍有扩充空间，包括与商厦大业主合作，因较适合中小企租用楼面，如涉及2至3人，或2至3个月租期的公司，可以互相配合。

整体租务市况上，有代理行指随着内地通关和经济前景乐观，市场气氛正面。然而，预计需求復甦将缓慢，写字楼租赁活动尚未显著回升。随着跨国企业优先考虑成本和优化营运，甲级写字楼搬迁到非核心区的趋势持续。该行指，内地企业对3,000平方呎以下细面积的写字楼的查询增加，然而，市场仍然较为缺乏对大面积单位的需求。

(经济日报)

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罕有港岛地 西寧街项目料掀争夺

继去年推出坚尼地城一幅位于西寧街地皮后，下个财政年度的卖地表中，再有邻近的一幅住宅地推出，并将于下季 (4至6月) 打头阵推出，属于年度罕有的港岛地供应。地皮规模适中，估值约22亿元，料将发展市场需求佳大的中小型单位。

下财年推出的12幅住宅官地中，只有2幅位于港岛，包括早前流标、滚存至本财年的赤柱环角道用地，及新增的坚尼地城西寧街与域多利道交界用地。后者现为巴士总站，比邻招商局第二货仓及公眾殮房，亦邻近去年11月以4.39亿元 (每呎楼面地价约9,500元) 批出予兴曄发展有限公司的西寧街地皮。

市场估值约22亿至27亿

该地佔地约24,327平方呎，现规划为「住宅 (甲类)」用途，若以地积比率约10倍发展，可建楼面约24.3万平方呎，可提供约450伙。若于去年批出的西寧街地皮相比，这地皮的规模较大逾4倍。

事实上，以往坚尼地城为传统的物流货运区，西寧街一带设有部分货仓及工厂，而近年才慢慢转型为商住发展。而该地皮的前方正为招商局第二货仓，虽然旗下两座招商局货仓早于2019年已提出重建为商厦及海景酒店，但申请人最新已经撤回申请。

有测量师表示，地皮规模适中，总投资额数十亿元，预计除大型发展商外，新型发展商亦有意竞投，初步预计可接获约10份标书。测量师亦指，项目日后会供应1至2房户型为主，相信会吸引小家庭及区内客。另外，由于地皮邻近香港大学及核心商业区，不排除亦会吸引学生或上班族租客。

地皮现时市场估值约22亿至27亿元，每呎楼面地价约9000元至1.1万元。

(经济日报)

旺角商业地成本大增扯高「地价」 业界：每呎3103元看似「笋价」 还需计政府设施

受关注的旺角洗衣街「巨无霸」商业地日前由新地以47.29亿夺标，每方呎楼面地价约3103元，属低于市场估值下限价约16%；地价看似「超笋价」，有业界人士分析指，除地价外亦需计额外设施成本，由于该用地不单止是建商业项目的地皮，惟牵涉兴建大量政府设施，如社福设施、长者中心及公眾停车场等，料佔项目建筑成本约20%；而且目前写字楼气氛不景气，加上项目不可分拆，需要长时间营运，亦推高项目的成本。

有业内人士指，该地每呎楼面地价约3103元看似「超笋价」，惟该地不是单单只建商业项目，而是牵涉大量政府社福设施，如长者日间护理中心，综合青少年服务中心及幼儿中心，提供约800个车位的公眾停车场；以及4条行人天桥通道接驳附近建筑物，包括2条横跨联运街连接旺角政府合署及港铁旺角东站平台、1条连接至现有旺角道行人天桥系统及1条横跨亚皆老街连接黑布街，而政府物业并不计算总楼面内。

估计整个项目建筑成本约每呎8000元，而政府设施料已佔整个项目建筑成本约20%，连同其他费用成本并不便宜。而且近年本港商业气氛不景气，加上未来写字楼新楼面供应多，加上项目不可拆售，回本期长等，亦令成本增加，故只有具实力的发展商才做得到。

不可拆售需长时间营运

有测量师预计，近年建筑成本增加，在目前市况而言初步项目估计建筑成本约每方呎8000元。

另一测量师指出，初步估算兴建政府设施佔整个项目建筑成本约1成至2成，惟仍要视乎发展商的用料、整体设计、以及交楼标準等因素。

预计2030年落成回本期长

另有测量师指，中标发展商要投入过百亿的建筑成本和利息支出，低地价亦无可厚非。由于项目需建小巴交汇处，公共停车场补偿政府合署的车位，项目本身的商业和社福楼面车位，相信项目要建五层地库，增加项目长建筑期，大大加重项目的发展成本。

项目牵涉大量政府社福设施，料发展商会兴建多层地库以容纳公眾停车场等，佔整个项目建筑成本约20%，大大增加项目发展成本。

(星岛日报)

Property transactions rise to 8-month high

The Land Registry received a total of 5,980 sale and purchase agreements for all building units for registration last month, the highest in eight months, which marks a monthly increase of 35.1 percent and a year-on-year growth of 49.6 percent.

The total consideration for these agreements also jumped by 34.8 percent from January to a six-month high of HK$43.8 billion, according to the registry's data released yesterday.

Among the registered contracts in February, 4,282 were for residential units, which soared by 40.3 percent from a month earlier and 47 percent compared to 12 months ago.

Their value amounted to HK$36.7 billion, which was up by 44.4 percent month-on-month and 24.4 percent from February 2022.

The registration number for first-hand private homes in the month, which reflected January's sales performance, surged by 83.2 percent from the previous month to 643, a property agency said.

The number of new homes sales in the first quarter might rocket by nearly four times quarter-on-quarter to 4,200 and second-hand home transactions could also increase by nearly 70 percent to 14,000, leading to a 5 percent rise in property prices, an agent said.

The agent said the accumulated purchasing power will be released continuously in the post-Covid era especially after the government announced a series of measures to boost the economy, including reviving the Capital Investment Entrant Scheme, and trimmed the stamp duty for first-time buyers of properties under HK$10.08 million.

Meanwhile, in the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) said it received more than 10,000 checks for 352 flats at phase 2B of Novo Land in Tuen Mun, making them 27 times oversubscribed. The first round of sales will take place tomorrow and a new price list may be unveiled by then as well.

In Tseung Kwan O, Kowloon Development (0034) has raked in around HK$3.6 billion after selling 647 homes at Manor Hill. A total of 39 flats will be up for sale today and a new batch may be launched next week, the developer said.

In Lam Tin, Wheelock Properties recorded three more transactions at Koko Rosso yesterday for HK$24.8 million, and 300 units, or 77 percent of the total flats in the project have been sold.