尖沙嘴星光行去年录5宗成交，其中以日本建筑公司西松建设以8480万沽售一批单位最瞩目，海景单位呎价仅1.18万，于半年间跌20%。
去年录6宗买卖
西松建设早前沽售该厦5楼一批单位，有代理表示，该批单位部分海景户，成交呎价约1.18万，另一批属没有窗户单位，呎价7000元。
该厦造价半年间急跌，去年7月，804室海景单位，面积920方呎，以每呎1.57万易手，可见成交价于半年间跌约20%。
代理又说，不过，需要留意的是804室单位拥有独立冷气，每呎管理费只需1.65元，5楼配备中央冷气，管理费高达4元，两者坐拥不同客路。
西松建设沽售星光行5楼6至12室，24至26室，成交价8480万，总建筑面积约8339方呎，5楼6至12室为望海景 (5491方呎)，24至26室为无窗单位 (2848方呎)，成交呎价分别1.18万及7000元。
管理费同厦不同价
而去年5月，该厦720室面积675方呎，以1229.2万易手，呎价高达18210元，可见价格起落大。
(星岛日报)
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九龙湾德福大厦 教育商厦交通便利
九龙湾一带商厦林立，德福大厦位处宏开道16号，为九龙湾知名教育商厦，最大卖点是交通便利，故为区内指标甲厦之一。
德福大厦为一幢楼高23层之商业大厦，1994年落成，楼龄约28年，属混合用途建筑，结合写字楼及商场，商场内设有银行、马会投注站及各式商店，地下至1楼为商铺，2楼为停车场，3楼至22楼则为写字楼。
物业总楼面面积约30万平方呎，写字楼每层楼面面积16,300平方呎，每层至少设有11个单位，单位面积由1,277至2,379平方呎不等。写字楼大堂设有6部载客电梯，方便疏通人流，另外设有停车场，方便驾车人士出入。
大厦内笼四正 实用率近8成
由于大厦外形呈四方形，故大厦内笼十分四正，中间不设柱位，故实用率接近8成。景观方面，物业主望开扬楼景，部分可望海景及邮轮码头景。
东九龙近年有不少企业落户，该厦亦吸引不少大型银行进驻，作为财务理财中心，其中恒生银行佔用两层全层作财务中心，另大厦亦有不少贸易及採购公司，商户十分多元化。
交通方面，物业距离港铁九龙湾站仅6至7分鐘路程，附近亦有巴士及小巴站，直达港九新界，交通四通八达。
饮食配套方面，大厦内有24小时便利店，附近亦有不少餐厅可供选择。大厦设有天桥连接德福广场，举步直达大型商场，内设大量食肆，有不同国家的美食选择，满足不同需要。
大厦去年以租务为主，共录得6宗租务成交，面积由1,067至3,428平方呎，平均呎租26元。最新一宗租务成交为1,603室，面积1,277平方呎，以2.2万元租出，呎租约23元。
另外，大厦近年共录得3宗买卖成交，面积由1,277至1,609平方呎。最新一宗买卖成交为2108室，面积1,277平方呎，以1,618万元成交，呎价12,670元。
(经济日报)
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上环信德中心 高层意向呎价2.9万
指标甲厦料成交增，现上环信德中心单位放售，意向呎价逾2.9万元。
面积2537呎 叫价7400万
有代理表示，近日有业主以交吉形式放售上环信德中心西座一个高层单位，单位建筑面积约2,537平方呎，业主意向价约7,400万，意向呎价逾2.9万元。
该代理指，单位坐拥夹角海景，维多利亚港、青马大桥尽收眼底，室内附设豪华装修，适合集团总部自用或投资。该厦的海景单位一向深受用家及投资者追捧，夹角海景位更是罕有出售，而上述的单位放盘价更比同类单位低近一成。
该代理补充，信德中心西座于上月录得1宗成交，该中层11号夹角全海景单位以每平方呎33,200元易手。
(经济日报)
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商厦去年买卖665宗 按年跌5成
据一间代理行数据，去年市场暂录得约665宗写字楼买卖成交，比2021年急减约50%，对比2019年社会运动及2020年疫情初起时的全年成交量更低。
租赁录约5149宗 减24%
买卖成交量长期低迷，对商厦市场买卖金额影响大，去年度总成交金额共录得约181.16亿元，按年下跌约41%，为2003年后新低。按月分析，情况更为严峻，自2021年8月起连续16个月写字楼买卖宗数单月不超过100宗，当中表现最差为今年9月，全月仅录得约29宗买卖个案，去年单月最多成交记录为6月份，亦只录得约85宗。
租赁市场走势虽然见轻微波幅，但整体而言尚算平稳，去年暂录得约5,149宗租务个案，总金额涉及约4.82亿元，对比2021年分别减少约24%及36%。
另外，指标商厦走势更见严峻，香港区指标商厦全年共录得约14宗水平，第四季暂录得约4宗买卖成交，较第三季上升1倍，属表现最佳的季度，惟季内平均呎价则处于约1.2万元水平，按季下跌约36%，反映买卖叫价回软即获市场较多承接；租赁成交走势平稳，今年每个季度均维持于约60至70宗水平，平均呎租约40至50餘元。
九龙区方面踏入第四季亦见好转，第四季暂录得约7宗指标商厦买卖个案，平均呎价录得约1.1万餘元水平，对比第三季约1宗及7,500餘元有显著增长。租赁成交量则每季维持于约40至50宗，平均呎价约30元水平。
该行代理续称，港岛区11月份整体甲厦空置率录得约10.68%，刷新历史新高记录。当中中环最新空置率约9.5%，金鐘亦录得约9.99%；九龙区11月份整体甲级商厦空置率则录得约11.63%。甲厦空置率高，多区商厦新供应紧接出场，个别发展商积极与大型企业洽商及落实承租旗下全新商厦大楼面，如国际机构瑞银预租高铁西九龙站上盖商业项目最高的9层楼面，涉及约25万平方呎，料为近年最大宗写字楼租赁个案。
代理指出，2023年本港全面开放，对写字楼市场会更为有利，预测今年写字楼出现量升价跌局面，第一季商厦买卖成交量有机会达约200宗水平，全年展望交投量可有六成升幅至1,000宗水平，而买卖价则料会有约5%窄幅上落。租务交投就预测第一季会有轻微升幅，至约1,400宗水平，全年料会有约5,500宗，但租金则料会平稳至微跌约5%。
(经济日报)
基金趁低捞货 成投资市场主力
大额买卖近期略增，先后录得大额商厦及酒店成交，呎价均相当便宜，而买家均涉及外资基金，反映基金趁低捞货，料今年仍是投资市场主力之一。
近期市场录得两宗大手买卖，新近宏安 (01222) 伙拍安祖高顿基金，以20亿元向新世界 (00017) 购入新蒲岗贝尔特酒店。物业位于六合街19号，佔地2.38万平方呎，在2013年才开幕，总楼面逾28.5万平方呎，设约695间客房，以成交价20亿元计算，平均每间客房作价约288万元，呎价仅约7,000餘元。消息指，新世界早前放售多项非核心物业，包括贝尔特酒店，叫价约25亿元，如今降价约2成沽出。
宏安伙美资基金 购九龙酒店
据了解，买家为宏安地产跟美资基金安祖高顿 (Angelo Gordon) 旗下基金合组的财团，前者佔35%权益、后者佔65%权益，计划翻新该酒店项目作商业投资用途。据了解，即使中港通关在即，新买家是次入货，料非主打旅客市场，预计把物业改装成共居空间或服务式住宅。
近两年市场出现多幢大额酒店成交，新买家主要改装成共居空间，包括去年初Weave Living以13.75亿元，购入九龙珀丽酒店，将进行改装。按是次贝尔特酒店20亿元成交价计，为近5年本地最大额酒店成交，对上一宗逾20亿元买卖，为2017年铺王邓成波以23亿元购入恒地丽东酒店。至于商厦方面，近期罕有录得全幢商厦买卖，九龙湾高银金融国际中心早前挞订重售，结果获两基金合组财团以56亿元承接，较2个月前成交价再跌约16%。
本年5月，外资测量师行获接管人委託，标售九龙湾高银金融国际中心全幢，项目获5个以上财团入标，包括本地财团及外资基金，其后进入次轮竞投，并于去年7月截标，9月份项目获财团以约67亿元购入。不过，交易一波三折，因买家未有完成交易，最终项目重新放售。土地註册处资料显示，近日物业以56亿元成交，较去年9月67亿元成交，价格再跌16%。
是次购入商厦的财团，为太盟投资 (PAG) 及丰树基金，两外资基金各佔5成权益。PAG过往亦有投资东九龙甲厦，如位于牛头角国际贸易中心。
九龙湾高银金融国际中心楼高31层，总楼面约92万平方呎，现时出租率约7成，呎租约27至33元。以约56亿元成交价计，呎价仅6,000餘元，较东九龙甲厦低至少4成，为区内逾十年新低。
分析指，息口仍向上，对大额投资物业有一定影响，而外资基金有充足资金，寻找投资机会。近日市场录得的酒店及商厦成交，呎价跌至6,000至7,000餘元，明显低于市价，而基金低价入市作长綫投资，相信今年外资基金仍是投资市场主力之一。
(经济日报)
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