尖沙嘴星光行去年錄5宗成交，其中以日本建築公司西松建設以8480萬沽售一批單位最矚目，海景單位呎價僅1.18萬，於半年間跌20%。
去年錄6宗買賣
西松建設早前沽售該廈5樓一批單位，有代理表示，該批單位部分海景戶，成交呎價約1.18萬，另一批屬沒有窗戶單位，呎價7000元。
該廈造價半年間急跌，去年7月，804室海景單位，面積920方呎，以每呎1.57萬易手，可見成交價於半年間跌約20%。
代理又說，不過，需要留意的是804室單位擁有獨立冷氣，每呎管理費只需1.65元，5樓配備中央冷氣，管理費高達4元，兩者坐擁不同客路。
西松建設沽售星光行5樓6至12室，24至26室，成交價8480萬，總建築面積約8339方呎，5樓6至12室為望海景 (5491方呎)，24至26室為無窗單位 (2848方呎)，成交呎價分別1.18萬及7000元。
管理費同廈不同價
而去年5月，該廈720室面積675方呎，以1229.2萬易手，呎價高達18210元，可見價格起落大。
(星島日報)
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九龍灣德福大廈 教育商廈交通便利
九龍灣一帶商廈林立，德福大廈位處宏開道16號，為九龍灣知名教育商廈，最大賣點是交通便利，故為區內指標甲廈之一。
德福大廈為一幢樓高23層之商業大廈，1994年落成，樓齡約28年，屬混合用途建築，結合寫字樓及商場，商場內設有銀行、馬會投注站及各式商店，地下至1樓為商舖，2樓為停車場，3樓至22樓則為寫字樓。
物業總樓面面積約30萬平方呎，寫字樓每層樓面面積16,300平方呎，每層至少設有11個單位，單位面積由1,277至2,379平方呎不等。寫字樓大堂設有6部載客電梯，方便疏通人流，另外設有停車場，方便駕車人士出入。
大廈內籠四正 實用率近8成
由於大廈外形呈四方形，故大廈內籠十分四正，中間不設柱位，故實用率接近8成。景觀方面，物業主望開揚樓景，部分可望海景及郵輪碼頭景。
東九龍近年有不少企業落戶，該廈亦吸引不少大型銀行進駐，作為財務理財中心，其中恒生銀行佔用兩層全層作財務中心，另大廈亦有不少貿易及採購公司，商戶十分多元化。
交通方面，物業距離港鐵九龍灣站僅6至7分鐘路程，附近亦有巴士及小巴站，直達港九新界，交通四通八達。
飲食配套方面，大廈內有24小時便利店，附近亦有不少餐廳可供選擇。大廈設有天橋連接德福廣場，舉步直達大型商場，內設大量食肆，有不同國家的美食選擇，滿足不同需要。
大廈去年以租務為主，共錄得6宗租務成交，面積由1,067至3,428平方呎，平均呎租26元。最新一宗租務成交為1,603室，面積1,277平方呎，以2.2萬元租出，呎租約23元。
另外，大廈近年共錄得3宗買賣成交，面積由1,277至1,609平方呎。最新一宗買賣成交為2108室，面積1,277平方呎，以1,618萬元成交，呎價12,670元。
(經濟日報)
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上環信德中心 高層意向呎價2.9萬
指標甲廈料成交增，現上環信德中心單位放售，意向呎價逾2.9萬元。
面積2537呎 叫價7400萬
有代理表示，近日有業主以交吉形式放售上環信德中心西座一個高層單位，單位建築面積約2,537平方呎，業主意向價約7,400萬，意向呎價逾2.9萬元。
該代理指，單位坐擁夾角海景，維多利亞港、青馬大橋盡收眼底，室內附設豪華裝修，適合集團總部自用或投資。該廈的海景單位一向深受用家及投資者追捧，夾角海景位更是罕有出售，而上述的單位放盤價更比同類單位低近一成。
該代理補充，信德中心西座於上月錄得1宗成交，該中層11號夾角全海景單位以每平方呎33,200元易手。
(經濟日報)
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商廈去年買賣665宗 按年跌5成
據一間代理行數據，去年市場暫錄得約665宗寫字樓買賣成交，比2021年急減約50%，對比2019年社會運動及2020年疫情初起時的全年成交量更低。
租賃錄約5149宗 減24%
買賣成交量長期低迷，對商廈市場買賣金額影響大，去年度總成交金額共錄得約181.16億元，按年下跌約41%，為2003年後新低。按月分析，情況更為嚴峻，自2021年8月起連續16個月寫字樓買賣宗數單月不超過100宗，當中表現最差為今年9月，全月僅錄得約29宗買賣個案，去年單月最多成交記錄為6月份，亦只錄得約85宗。
租賃市場走勢雖然見輕微波幅，但整體而言尚算平穩，去年暫錄得約5,149宗租務個案，總金額涉及約4.82億元，對比2021年分別減少約24%及36%。
另外，指標商廈走勢更見嚴峻，香港區指標商廈全年共錄得約14宗水平，第四季暫錄得約4宗買賣成交，較第三季上升1倍，屬表現最佳的季度，惟季內平均呎價則處於約1.2萬元水平，按季下跌約36%，反映買賣叫價回軟即獲市場較多承接；租賃成交走勢平穩，今年每個季度均維持於約60至70宗水平，平均呎租約40至50餘元。
九龍區方面踏入第四季亦見好轉，第四季暫錄得約7宗指標商廈買賣個案，平均呎價錄得約1.1萬餘元水平，對比第三季約1宗及7,500餘元有顯著增長。租賃成交量則每季維持於約40至50宗，平均呎價約30元水平。
該行代理續稱，港島區11月份整體甲廈空置率錄得約10.68%，刷新歷史新高記錄。當中中環最新空置率約9.5%，金鐘亦錄得約9.99%；九龍區11月份整體甲級商廈空置率則錄得約11.63%。甲廈空置率高，多區商廈新供應緊接出場，個別發展商積極與大型企業洽商及落實承租旗下全新商廈大樓面，如國際機構瑞銀預租高鐵西九龍站上蓋商業項目最高的9層樓面，涉及約25萬平方呎，料為近年最大宗寫字樓租賃個案。
代理指出，2023年本港全面開放，對寫字樓市場會更為有利，預測今年寫字樓出現量升價跌局面，第一季商廈買賣成交量有機會達約200宗水平，全年展望交投量可有六成升幅至1,000宗水平，而買賣價則料會有約5%窄幅上落。租務交投就預測第一季會有輕微升幅，至約1,400宗水平，全年料會有約5,500宗，但租金則料會平穩至微跌約5%。
(經濟日報)
基金趁低撈貨 成投資市場主力
大額買賣近期略增，先後錄得大額商廈及酒店成交，呎價均相當便宜，而買家均涉及外資基金，反映基金趁低撈貨，料今年仍是投資市場主力之一。
近期市場錄得兩宗大手買賣，新近宏安 (01222) 夥拍安祖高頓基金，以20億元向新世界 (00017) 購入新蒲崗貝爾特酒店。物業位於六合街19號，佔地2.38萬平方呎，在2013年才開幕，總樓面逾28.5萬平方呎，設約695間客房，以成交價20億元計算，平均每間客房作價約288萬元，呎價僅約7,000餘元。消息指，新世界早前放售多項非核心物業，包括貝爾特酒店，叫價約25億元，如今降價約2成沽出。
宏安夥美資基金 購九龍酒店
據了解，買家為宏安地產跟美資基金安祖高頓 (Angelo Gordon) 旗下基金合組的財團，前者佔35%權益、後者佔65%權益，計劃翻新該酒店項目作商業投資用途。據了解，即使中港通關在即，新買家是次入貨，料非主打旅客市場，預計把物業改裝成共居空間或服務式住宅。
近兩年市場出現多幢大額酒店成交，新買家主要改裝成共居空間，包括去年初Weave Living以13.75億元，購入九龍珀麗酒店，將進行改裝。按是次貝爾特酒店20億元成交價計，為近5年本地最大額酒店成交，對上一宗逾20億元買賣，為2017年舖王鄧成波以23億元購入恒地麗東酒店。至於商廈方面，近期罕有錄得全幢商廈買賣，九龍灣高銀金融國際中心早前撻訂重售，結果獲兩基金合組財團以56億元承接，較2個月前成交價再跌約16%。
本年5月，外資測量師行獲接管人委託，標售九龍灣高銀金融國際中心全幢，項目獲5個以上財團入標，包括本地財團及外資基金，其後進入次輪競投，並於去年7月截標，9月份項目獲財團以約67億元購入。不過，交易一波三折，因買家未有完成交易，最終項目重新放售。土地註冊處資料顯示，近日物業以56億元成交，較去年9月67億元成交，價格再跌16%。
是次購入商廈的財團，為太盟投資 (PAG) 及豐樹基金，兩外資基金各佔5成權益。PAG過往亦有投資東九龍甲廈，如位於牛頭角國際貿易中心。
九龍灣高銀金融國際中心樓高31層，總樓面約92萬平方呎，現時出租率約7成，呎租約27至33元。以約56億元成交價計，呎價僅6,000餘元，較東九龍甲廈低至少4成，為區內逾十年新低。
分析指，息口仍向上，對大額投資物業有一定影響，而外資基金有充足資金，尋找投資機會。近日市場錄得的酒店及商廈成交，呎價跌至6,000至7,000餘元，明顯低於市價，而基金低價入市作長綫投資，相信今年外資基金仍是投資市場主力之一。
(經濟日報)
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